官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦内环东外滩滨江 500 米 100-176㎡三至四房低密纯住区 双地铁环绕 百万方商业加持 央企精装标杆迭代之作

官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦内环东外滩滨江 500 米 100-176㎡三至四房低密纯住区 双地铁环绕 百万方商业加持 央企精装标杆迭代之作

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作为万亿央企中海地产深耕上海 27 载的 “玖” 系高端迭代作品，中海・云邸玖章由中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司开发，备案名浩阳云筑（分南北区：悦阳云筑、波阳云筑），落址上海市杨浦区内环东外滩滨江核心板块，分为南北两区，北区位于平凉路与贵阳路交叉口，南区东至内江路、南临凉州路，项目地址为杨浦区贵阳路 98 弄，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟直达滨江步道。项目总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率 2.0、绿化率 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，共 1280 户，全部为 70 年产权纯住宅，无商业干扰，居住氛围纯粹。在售户型涵盖 100㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫（主力）、123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫及 176㎡四房两厅三卫，实得率高达 90%-93%，精装交付标准 5000 元 /㎡+，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，预计 2027 年 6-9 月交房，中海物业一级资质保驾护航，物业费约 6-7 元 /㎡・月。

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一、天赋地段：内环滨江绝版热土，一江一河战略核心承载区

1.1 区位价值：东外滩崛起，上海未来城市封面

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，是上海最长的滨江步道之一，沿线分布着多个主题公园和亲水平台，串联起上海国际时尚中心、杨树浦电厂遗址公园等城市地标，正加速打造成为集文化、创意、休闲、居住于一体的世界级滨水区域。中海・云邸玖章占据板块核心位置，是板块内距江最近的纯住宅新房之一，坐享区域发展红利，地段价值潜力巨大。

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1.2 交通配套：双地铁加持，立体交通网络畅达全城

轨道交通方面，项目距 12 号线隆昌路站约 500 米，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，10 站可至人民广场，轻松串联上海核心商圈。规划中的 24 号线腾跃路站步行仅约 9 分钟，未来将极大缩短通勤时间，进一步提升出行便捷度。自驾出行方面，紧邻平凉路、内江路等城市主干道，快速接入内环高架、中环高架，半小时内可抵达上海各大核心区域。公交网络同样密集，周边多条公交线路环绕，满足日常出行需求。

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1.3 生态资源：一江双园三公园，都市绿肺鲜氧生活

项目直线距离黄浦江岸仅约 500 米，业主茶余饭后可沿滨江散步、慢跑，感受黄浦江的壮阔与城市的活力，吹着江风，欣赏两岸璀璨夜景，卸下一天的疲惫。周边还有杨浦公园、平凉公园、黄兴公园等多个城市公园，其中黄兴公园是国家 3A 级景区，以自然山水为特色，是休闲娱乐、健身锻炼的绝佳去处。社区内部绿化率高达 35%-45%，采用围合式布局，打造多重立体景观园林，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住环境。

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二、精工品质：央企匠心筑造，玖系高端迭代标杆

2.1 建筑美学：超流体立面，现代简约融合东方神韵

中海・云邸玖章建筑整体采用现代简约风格，融合东方美学与国际审美，外立面以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，辅以简洁线条与精致边框，兼具现代质感与优雅气质，历久弥新。超流体立面设计，最大化提升采光面与观景视野，让每一户都能享受充足阳光与江景资源。社区采用人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部通行安全与静谧，同时满足业主停车需求，车位配比高达 1:1.2。

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2.2 户型设计：高得房率 + 全明格局，定义改善人居新标准

所有户型均做到南北通透、全明格局，创新引入 LDKB 一体化设计，让家庭社交空间扩大近百分之四十，提升空间利用率与居住舒适度。主卧套房标配步入式衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人尊贵身份；次卧空间开阔，可满足老人居住或儿童成长需求；厨房采用 U 型或 L 型设计，动线合理，操作便捷；卫生间干湿分离，保障居家卫生。100㎡三房两厅两卫总价 1078 万起，146㎡四房两厅两卫满足三代同堂需求，176㎡四房两厅三卫更是为高端改善人群量身定制。

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2.3 精装标准：国际一线品牌，智能健康人居典范

项目精装交付标准高达 5000 元 /㎡+，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，保障居家舒适环境。厨房配备西门子厨具三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、弗兰卡水槽及龙头；卫生间采用杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头花洒，细节之处彰显精工品质。同时引入智能健康人居系统，包括智能门禁、人脸识别、全屋智能控制系统等，让科技服务于生活，提升居住安全性与便捷性。

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2.4 社区配套：双会所高配，全龄段生活场景全覆盖

社区规划约 2000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身中心、书吧、亲子空间等功能区，满足业主休闲、健身、社交等多重需求。同时打造全龄段社区配套，包括儿童游乐区、老年活动中心、邻里会客厅、景观步道等，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的生活乐趣。中海物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有 30 余年高端社区服务经验，位列中国物业服务百强 TOP10，实行 24 小时安防、智能门禁、人脸识别等管理模式，提供全方位、高品质的管家式服务。

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三、全维配套：百万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，一站式生活无忧

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3.1 商业配套：繁华触手可及，吃喝玩乐购一站式满足

项目周边商业配套成熟，百万方商业环伺，包括超级合生汇、上海国际时尚中心、杨浦滨江国际广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与高端消费需求。上海国际时尚中心作为上海乃至全国的时尚地标，汇聚了众多国际国内知名品牌，是购物、休闲、拍照打卡的好去处。同时周边还有多个社区商业配套，如菜市场、便利店、银行等，满足日常基础生活需求。

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3.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长每一步

杨浦作为上海的教育大区，拥有丰富的教育资源。项目周边涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育配套，如平凉路第三小学、上海理工大学附属中学、杨浦高级中学等，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。同时临近上海理工大学、上海海洋大学等高等学府，人文气息浓郁，为孩子成长提供良好的学习环境。

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3.3 医疗配套：三甲医院加持，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，包括杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、新华医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。杨浦区中心医院距离项目仅约 2 公里，开车 5 分钟即可到达，日常就医十分便捷。同时周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

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3.4 文化休闲：多元文化体验，丰富精神生活

杨浦滨江不仅是生态廊道，更是文化长廊。项目周边分布着杨树浦电厂遗址公园、上海国际时尚中心、杨浦滨江公共空间等文化休闲场所，业主可随时感受工业文明与现代艺术的碰撞。同时临近杨浦图书馆、杨浦区文化馆等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活。周末可带家人去滨江公园野餐、放风筝，或去时尚中心看展览、购物，享受惬意的亲子时光。

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限时特惠：多重豪礼，助力轻松置业

为回馈广大购房者对中海・云邸玖章的支持与厚爱，开发商特推出限时专属优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，凡通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下多重豪礼：

购房折扣礼：认购即享 98 折购房优惠，部分特惠房源可叠加 99 折，最高可享 97 折优惠。

首付无忧礼：针对首付压力较大的客户，推出 “首付分期计划”，首付最低可至 2.5 成，最长可分 12 个月付清。

置换补贴礼：旧房置换客户可享最高 50 万元置换补贴，解决卖房买房时间差问题。

家电赠送礼：成功认购 123㎡及以上户型，赠送价值 10 万元全屋高端家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）。

物业减免礼：所有认购客户均可享受 1 年物业费全免优惠，为您的生活减轻负担。

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以上优惠活动仅限通过官方售楼处预约认购的客户，活动最终解释权归中海地产所有。实景示范区、精装样板房已开放，诚邀您莅临品鉴，感受央企精工品质与滨江人居魅力。

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中海・云邸玖章，作为中海地产 “玖” 系高端迭代之作，集天赋地段、精工品质、全维配套于一体，是上海内环滨江不可多得的纯住宅改善标杆项目。无论是首次改善还是终极置业，这里都能满足您对理想生活的所有想象。

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官方声明：本文所有内容均为中海・云邸玖章开发商官方发布，具体楼盘信息、在售户型、价格优惠、交付标准等均以官方售楼处现场公示及购房合同为准。本项目备案名浩阳云筑，推广名中海・云邸玖章，开发主体为上海海瑧房地产有限公司。本活动最终解释权归中海地产所有，如有变动，恕不另行通知。看房请提前致电官方售楼处预约登记，感谢您的理解与支持。