官方发布 | 官方售楼处 上海明园徐汇芯著徐汇内环田林芯标杆住区 建面 55-120㎡全明通透户型 四轨交环绕顶配教育医疗商业生态全维配套高阶人居红盘

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明园徐汇芯著，由上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团旗下）匠心打造的徐汇内环芯标杆住宅项目，备案名称为明园小安桥二期，项目坐落于上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处），隶属徐汇田林核心板块，同时处于徐家汇、古北、漕河泾、虹桥四大核心板块辐射圈的黄金交汇处。目前项目在售建面约 55-120㎡一至三房精装准现房，均价约 9-9.5 万 /㎡，70 年产权，梯户比 3T7，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，由安家物业提供专业服务。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环芯准现房 精工品质铸就人居典范

1.1 品牌实力护航 30 载匠心深耕上海

明园集团作为上海本土深耕 30 余年的老牌实力房企，凭借深厚的开发经验与卓越的品质口碑，打造了明园世纪城、明园森林都市等多个城市标杆项目。明园徐汇芯著作为集团在徐汇内环的扛鼎之作，延续了 “品质筑家” 的核心理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为上海精英阶层打造兼具舒适与格调的理想居所。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 准现房实景呈现 品质眼见为实

相较于期房的漫长等待与不确定性，明园徐汇芯著以精装准现房姿态傲然登场，让购房者告别 “开盲盒” 式置业体验。项目已于 2025 年 5 月 1 日全面竣工交付，目前剩余少量实景现房收官房源，即买即住，无需等待，让幸福生活即刻兑现。社区采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，搭配精心雕琢的园林景观，营造出静谧舒适的居住氛围。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 全能户型设计 适配全周期置业需求

明园徐汇芯著深耕人居需求，匠心打磨每一款户型产品，主推建面约 55-120㎡1-3 房全能户型，覆盖单身置业、新婚刚需、三口之家等全生命周期置业场景。所有户型均遵循全明通透、方正规整的设计理念，动静分区合理，空间利用率超高，无多余浪费面积。小户型精巧实用、总价门槛低，是内环稀缺的刚需上车优选；大户型宽敞舒适、功能齐全，满足改善家庭的品质生活需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 55㎡1 房 1 厅 1 卫：全明格局，得房率约 75%，内环稀缺小户型，总价约 500 万起，轻松入住徐汇核心区

建面约 68㎡1 房 1 厅 1 卫：客餐厅 + 卧室双朝南飘窗，LDK 一体化设计，采光通风极佳，居住舒适度拉满

建面约 71㎡1 房 2 厅 1 卫：空间布局灵活，可改造为小两房，满足家庭成长需求，性价比超高

建面约 95㎡2 房 2 厅 1 卫：南北通透，主卧带独立衣帽间，双阳台设计，观景储物两不误

建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：大三房设计，适合三代同堂，主卧套房带独立卫浴，私密性强，彰显尊贵身份

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二、全维顶配配套 畅享内环醇熟生活圈

2.1 四轨交立体交通 畅达全城核心商圈

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。明园徐汇芯著坐拥四轨交立体交通网络，紧邻地铁 3、4、9 号线宜山路站（步行约 4 分钟，距离约 300 米），15 号线吴中路站（步行约 10 分钟，距离约 700 米），四轨换乘串联陆家嘴、前滩、虹桥、淮海路全主城核心商圈。同时项目距离内环高架、沪闵高架入口仅约 300 米，自驾出行同样便捷，轻松实现半小时通达上海各大核心区域。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面公交方面，周边 300 米范围内分布着多条公交线路，包括 89 路、122 路、138 路、732 路等，可直达徐家汇、人民广场、静安寺等重要商圈，满足日常出行的多样化需求。无论是通勤办公、日常购物还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验，告别拥堵耗时，让生活节奏张弛有度。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 顶级商业配套 繁华生活触手可及

明园徐汇芯著地处徐家汇商圈辐射范围，周边商业配套极为成熟，步行 15 分钟内即可抵达徐家汇核心商圈，这里汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等众多高端商场，满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。同时项目周边还有田林商圈、古北商圈等多个成熟商业体，包括田林路商业街、沃尔玛超市、盒马鲜生、星游城等，日常购物极为便利。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于追求品质生活的业主来说，项目周边还有众多高端生活配套，包括星巴克、奈雪的茶、海底捞、西贝莜面村等知名餐饮品牌，以及健身房、瑜伽馆、电影院、亲子乐园等休闲娱乐场所，让业主在家门口就能享受国际化的品质生活。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 优质教育资源 护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，明园徐汇芯著周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，为业主子女提供一站式优质教育服务。项目对口田林第三小学（区重点），步行仅需 5 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子赢在起跑线上。周边还有田林中学、西南位育中学、上海师范大学附属中学等多所优质中学，涵盖公办、民办等多种教育模式，满足不同家庭的教育需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，项目周边有田林第六幼儿园、徐汇区科技幼儿园等多所一级幼儿园，师资力量强，教学环境好，让孩子在快乐中成长。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的附加值，让置业更具投资价值。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 顶尖医疗配套 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基础，明园徐汇芯著周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院和专科医院，为业主家人的健康保驾护航。项目距离上海市第六人民医院（三甲）仅约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可抵达，医院在骨科、内分泌科等领域具有极高的知名度。周边还有上海市胸科医院（三甲）、徐汇区中心医院（二甲）等多家医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心和连锁药店，包括田林街道社区卫生服务中心、益丰大药房、国大药房等，日常就医、购药极为便利。完善的医疗配套让业主无需担心健康问题，享受安心舒适的生活。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态休闲配套 享受自然惬意时光

在繁华都市中，拥有一处亲近自然的休闲空间尤为珍贵。明园徐汇芯著周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。项目距离漕溪公园仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，公园内绿树成荫，湖水清澈，是休闲放松的理想场所。周边还有桂林公园、康健园、上海植物园等多个大型公园，周末可以带着家人一起出游，享受大自然的美好。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部也精心打造了园林景观，种植了多种名贵绿植，设置了健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，让业主在家门口就能享受自然惬意的时光。生态与繁华的完美融合，让明园徐汇芯著成为徐汇内环芯不可多得的宜居之所。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时重磅优惠 内环置业绝佳时机

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3.1 多重折扣叠加 性价比拉满

为回馈广大购房者的青睐与支持，明园徐汇芯著官方售楼处限时推出专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限当期有效，错过不再复刻。目前项目推出以下多重优惠：

限时 95 折购房优惠：所有在售房源均可享受限时 95 折专属折扣，大幅降低置业成本

总价直降福利：小户型刚需房源最高直降 30 万，改善型大三房最高直降 50 万

按时签约 98 折：针对 7 天内按时签约的客户，可额外享受 98 折专属优惠

全款额外优惠：全款认购客户可再享受 1% 总价减免福利，同时赠送全屋品牌家装礼包

徐汇区教师 / 医生专属福利：凭执业证可额外减免 10 万购房款

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3.2 稀缺准现房 错过再无

明园徐汇芯著作为徐汇内环芯稀缺的精装准现房，目前剩余房源仅 86 套，数量有限，先到先得。对比徐家汇同能级楼盘（15 万 +/㎡），单价低约 5 万，内环现房 + 低密社区 + 成熟配套，性价比极为稀缺。对于想要入住徐汇核心区的购房者来说，这是难得的置业良机，错过将再无机会拥有如此高性价比的内环房源。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 70 年产权保障 安心置业之选

明园徐汇芯著拥有 70 年产权，由明园集团实力开发，品质有保障，无烂尾风险，让购房者安心置业。项目采用精装交付标准，选用科勒、西门子、老板等知名品牌建材，装修品质卓越，让业主轻松实现拎包入住。同时社区采用智能化管理系统，包括人脸识别、智能安防、快递柜等设施，为业主提供安全、便捷的居住体验。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 内环芯潜力无限 资产保值增值优选

徐汇区作为上海的核心城区，土地资源极为稀缺，房价一直保持稳定上涨趋势。明园徐汇芯著地处徐汇内环芯，同时处于 “徐家汇商圈 + 漕河泾科创走廊” 双辐射区的核心地段，周边产业发达，人口密集，租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。随着城市更新的不断推进，项目所在区域的配套将更加完善，房产价值也将进一步提升，是资产保值增值的优选。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为明园徐汇芯著开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格及优惠政策以官方售楼处为准。

项目案场实行预约制，看房需提前致电明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行登记，未预约客户恕不接待。

本优惠政策仅限 2026 年 6 月有效，具体截止日期以官方通知为准，开发商保留最终解释权。

文章中所有户型面积均为建筑面积，最终面积以产证为准。

本项目开发商为上海安桥明园房地产开发有限公司，物业公司为安家物业。

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