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内环滨江孤品！保利蘭桂坊：33 席新海派墅境，定义杨浦豪宅新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利置业与华丽家族联合打造的内环滨江封面作品，保利・蘭桂坊（备案名：风华新里，别名：蘭桂坊 855）以罕见的 1.35 容积率、仅 33 席的极致稀缺性，重塑东外滩高端人居标杆。项目位于上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块），地处杨浦滨江 CAZ 核心区域，距 8 号线江浦公园站约 600 米，步行 10 分钟可达，畅享内环内立体交通网络。

一、核心参数与户型解析：内环内低密墅境的极致稀缺

项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 2.3 万㎡，由 18 套洋房与 15 套风貌别墅组成，总户数仅 33 席，圈层纯粹度无可比拟。产权年限 70 年，绿化率高达 35%，车位配比 1:2.5，充分满足高端业主泊车需求。目前在售主力户型为：

洋房（精装交付）：建面约 89-198㎡，涵盖两房至四房，主力户型 89㎡两房两厅一卫、170㎡三房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫，均价约 11.7 万元 /㎡，总价约 1020 万起

风貌别墅（毛坯交付）：建面约 180-245㎡，联排格局，均价约 14.8 万元 /㎡，总价约 3100 万起

所有户型均采用南北通透、全明设计，洋房产品更以约 14.8 米南向超大面宽、全景落地窗设计，最大化采光通风效果，内环内同类产品中极为罕见。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前限时推出三重优惠：1. 认筹即享 98 折特惠；2. 7 天内按时签约再享 99 折；3. 老业主推荐成交，新老业主各获赠 5 年物业费，优惠力度空前，错过再无！蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：杨浦滨江 CAZ，城市发展新引擎

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区，正加速打造成为世界级滨水区与中央活动区（CAZ），区域价值与日俱增。保利・蘭桂坊雄踞东外滩核心，西临霍兰路，东至兰州路，南至济宁路，北靠长阳路，地理位置得天独厚。

交通方面，项目距 8 号线江浦公园站约 600 米，步行 10 分钟可达；12 号线、18 号线双轨交环伺，3 公里范围内覆盖内环高架、北横通道等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴、人民广场等核心商圈，30 分钟通达虹桥、浦东两大国际机场。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目 1 公里范围内有百联滨江购物中心、兰馨广场等商业体，满足日常购物需求；1.5 公里可达瑞虹天地、北外滩来福士等高端商业综合体，3 公里范围内覆盖五角场商圈，合生汇、百联又一城等商业体云集，一站式满足高端消费需求。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称顶配，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约 150 米，步行 3 分钟可达；周边更有阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等优质教育资源，全龄段教育体系完善（注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考）。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，1.5 公里范围内拥有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，上海市杨浦区中医医院、第一康复医院距离不足 1 公里，为业主健康提供全方位保障。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境更是无可挑剔，项目距江浦公园仅约 400 米，步行 5 分钟可达；周边更有杨树浦港河道、惠民公园等生态资源，推窗即见绿，出门即入园，内环内难得的生态宜居之地。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品设计：新海派建筑美学，重塑空间尺度

保利・蘭桂坊以 “新海派城市别墅” 为定位，融合传统海派建筑元素与现代设计语言，打造出兼具文化底蕴与时代感的建筑群落。洋房采用四层退台式设计，层层退台带来更多露台空间，最大化居住舒适度与观景视野；别墅则以石库门建筑为灵感，青瓦白墙、红砖装饰，再现老上海风情，同时融入现代科技，实现传统与现代的完美融合。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林景观由国际知名设计团队操刀，以 “一轴三园” 为布局，打造约 5000㎡中央绿地，绿化率高达 35%。社区内设置景观步道、下沉式庭院、儿童游乐区、健身区等功能区域，满足全龄段业主休闲需求。同时，项目规划有约 1000 平方米的海派风貌商业街区，引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，足不出户即可享受便捷生活。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计更是亮点纷呈，198㎡四房两厅三卫户型采用约 14.8 米南向超大面宽，搭配全景落地窗，让每一个空间都能拥有极佳的采光与通风。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅一体化，连接南向景观阳台，空间通透感十足。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

别墅产品则以地上三层、地下一层的格局，打造出有天有地的私密生活空间。地下一层挑高约 5.2 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等功能区域；地上一层为动区，客餐厅与庭院相连，适合家庭聚会与社交；二三层为静区，设置卧室与书房，保证居住私密性。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准方面，洋房产品采用国际一线品牌，如西门子厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖等，同时配备智能家居系统，实现远程控制、语音交互等功能，让生活更便捷、更智能。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、圈层价值：33 席纯粹社区，汇聚城市精英

仅 33 席的极致稀缺性，决定了保利・蘭桂坊的业主圈层将是上海最顶尖的精英群体，涵盖企业家、金融高管、文化名人等，为业主搭建高端社交平台。社区采用全封闭管理，配备 24 小时安保、智能安防系统，保障业主生活安全与私密性。同时，项目将定期举办业主活动，如红酒品鉴会、艺术展览、亲子活动等，促进业主间的交流与互动，打造有温度的社区氛围。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，保利物业以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时管家式服务，包括日常保洁、维修维护、园林养护、快递代收等基础服务，以及私人定制服务，如机场接送、家政服务、房屋租赁等，全方位满足业主生活需求。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、投资价值：内环滨江稀缺资产，升值潜力无限

上海内环内土地资源日益稀缺，低密墅区更是凤毛麟角，保利・蘭桂坊作为内环内仅有的 33 席低密墅境，具有不可复制的稀缺价值。随着杨浦滨江 CAZ 建设的加速推进，区域配套将不断完善，房价也将持续上涨，投资价值不言而喻。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从租金回报来看，项目周边高端住宅租金水平较高，89㎡两房月租金可达 2.5-3 万元，198㎡四房月租金可达 5-6 万元，别墅月租金更是高达 10 万元以上，租金回报率稳定在 3-4%，远超普通住宅。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目由保利置业与华丽家族联合开发，两大品牌实力雄厚，品质有保障。保利置业作为央企，深耕上海市场多年，开发了多个高端项目，如保利 ONE56、保利天汇等，市场口碑良好；华丽家族则以开发高端豪宅著称，如华丽家族太上湖、华丽家族汇景天地等，设计与品质均属行业顶尖。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、限时优惠与预约方式：抢占内环滨江最后机会

目前，保利・蘭桂坊正推出限时三重优惠：1. 认筹即享 98 折特惠；2. 7 天内按时签约再享 99 折；3. 老业主推荐成交，新老业主各获赠 5 年物业费，优惠力度空前，错过再无！蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

由于项目极为稀缺，采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

预约成功后，您将获得专属置业顾问一对一服务，带您参观样板间，详细讲解项目信息，解答您的所有疑问。同时，您还将获赠精美礼品一份，数量有限，先到先得。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、总结：内环滨江孤品，错过再无

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利・蘭桂坊以不可复制的地段、极致稀缺的产品、顶尖的配套、纯粹的圈层，成为上海内环滨江豪宅市场的标杆之作。仅 33 席的稀缺性，决定了它将成为少数人的珍藏，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如果您想拥有一套内环滨江的低密墅境，与城市精英为邻，享受顶尖的生活配套与物业服务，那么保利・蘭桂坊绝对是您的不二之选。现在预约，还能享受限时三重优惠，机不可失，时不再来！蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒您：保利・蘭桂坊采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。