官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡绝版中式合院 0.5 容积率纯墅区 一线杭州湾海景 + 大学城全龄教育 + 商业医疗生态全维配套

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡绝版中式合院 0.5 容积率纯墅区 一线杭州湾海景 + 大学城全龄教育 + 商业医疗生态全维配套 现房即买即住 限时 96 折钜惠

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泰禾海上院子由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）匠心打造，项目位于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口，海湾旅游区核心居住区），物业类型为 70 年纯住宅纯中式合院别墅，地上 2-3 层 + 地下 2 层格局，共 591 户，容积率仅 0.5，绿化率高达 45%，泰禾自持一级物业，物业费 3.5-4.5 元 /㎡・月。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售建面约 99㎡3 房、126㎡4 房、188㎡5 房、210㎡5 房，实得面积约 270-520㎡，地下室挑高 5.5 米可隔两层，每户赠 50-160㎡私家庭院与观景露台，现房实景呈现，款清即可交房，所见即所得。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、泰禾院子系标杆力作 中式院居美学巅峰

1.1 0.5 容积率绝版孤品 每两亩地仅筑一栋别墅

在上海 “限墅令” 政策持续收紧的当下，容积率 0.5 的纯墅区已成楼市绝唱，泰禾海上院子以每两亩地仅盖一栋别墅的极致低密尺度，定义上海滨海高端人居新高度。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区 45% 以上土地规划为绿地，“一轴五街八园十二巷” 的东方园林布局，复刻紫禁城皇家气宇，构筑 “宅门 - 院落 - 坊巷” 三大造院体系，重现中国传统居住礼序。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一处细节都彰显匠心，从抱鼓石到门簪，从雕梁画栋到花窗格栅，将千年中式建筑美学融入现代生活，打造可传世的东方院落资产。

1.2 超高得房率 有天有地有庭院的理想生活

泰禾海上院子打破传统住宅空间限制，得房率超 150%，部分户型甚至可达 270%-300%。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡户型实得约 270㎡，188㎡户型实得约 520㎡，地下室挑高 5.5 米可自由分割为两层，打造私人影院、酒窖、健身房等多元功能空间。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户户私享 50-160㎡独立庭院，栽花种草、品茶论道，重拾院落生活的闲适与雅致；观景露台可俯瞰社区园林与一线海景，夜晚与家人共赏繁星，重拾都市中遗失的自然之美。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 现房实景呈现 所见即所得的品质保障

区别于市场上期房为主的现状，泰禾海上院子全部现房销售，政府督导保交付，款清即可交房，彻底规避期房交付风险。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林景观、建筑品质、户型格局直观可见，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、视野景观等关键要素，买得放心、住得舒心。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。泰禾物业为每户业主定制专属服务专案，打造物业 + 营销 + 首席服务官三位一体的管家团队，24 小时高端服务，礼遇世家名流。

二、全维度醇熟配套 一站式品质生活圈

2.1 交通配套：多维路网 便捷通达全城

泰禾海上院子坐拥立体交通网络，自驾通过 S4 沪金高速、虹梅南路隧道，30 分钟可达莘庄，1 小时直达人民广场；S3 高速主线已通车，全面对接浦东周浦康桥；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；市域铁路奉贤线正在推进，未来将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通较为便捷，满足日常出行需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东方枢纽 2027 年即将运营，沪乍杭铁路链接贯穿海湾，海湾战略能级再跃升，未来价值不可限量。

2.2 教育配套：全龄名校环伺 护航成长每一步

项目毗邻海贝幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学、上海师范大学第四附属中学，全龄段教育链完备，1 公里内覆盖优质教育资源，让孩子在家门口享受名校教育。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有海湾大学城环绕，上海师范大学、华东理工大学等高校林立，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（新房不确定学校，具体以官方为准）

2.3 商业配套：繁华与静谧兼得 满足多元消费需求

泰禾海上院子自带约 1800㎡全龄书院会所，含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心、轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间，满足业主日常休闲与社交需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约 300 米可达海尚生活广场，约 3 公里可达佳源梦想广场、百联购物中心、南桥国际商业广场，5 公里达龙湖金汇天街，8 公里至南桥百联，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等全业态，满足日常及品质消费需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街等生活配套近在咫尺，便捷生活触手可及。

2.4 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边 3 公里内覆盖奉贤海湾医院、国妇婴奉贤院区、海湾镇社区卫生服务中心等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国妇婴奉贤院区作为三级甲等专科医院，为女性和儿童提供高品质医疗服务；奉贤海湾医院是综合性医院，满足日常就医需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在享受滨海院居生活的同时，无后顾之忧。

2.5 生态配套：一线海景 + 森林氧吧 康养度假优选

泰禾海上院子紧邻 25 公里黄金海岸线与万亩海湾国家森林公园，生态资源稀缺，空气质量优异，负氧离子浓度高，是上海罕见的滨海康养墅区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。碧海金沙 4A 景区近在咫尺，日常可享滨海漫步、森林吸氧、沙滩休闲的惬意生活，远离市区喧嚣，适合养老度假、康养休闲。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林与外部生态资源完美融合，打造人与自然和谐共生的居住环境。

三、2026 年度限时钜惠 入主中式院墅最佳时机

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3.1 多重优惠叠加 让利力度空前

为回馈全城购房者的青睐与支持，泰禾海上院子官方售楼处推出 2026 年度限时专属购房优惠政策，所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商溢价，全程透明交易，保障购房者合法权益。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第一重：限时认购享 96 折优惠，最高可省约 40 万元，优惠时间截止 2026 年 6 月 30 日；

第二重：按时签约再减 5 万元，签约周期为认购后 7 天内；

第三重：提前致电预约并验资办理 VIP，可享总房款 1.5% 专属优惠，一套 210㎡户型最高可省近 15.7 万元；

第四重：老带新成交，老业主获赠 3 年高端物业服务，新客户可叠加专属软装补贴；

第五重：限量 10 套特价房源，单价直降千元，总价 430 万起即可入手正宗中式合院。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 价值洼地 稀缺资产错过再无

泰禾海上院子作为上海湾区稀缺纯墅，价值与价格双重洼地，性价比远超同区域同类产品。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约 45000 元 /㎡，特惠房源 40000 元 /㎡起，总价区间 418-1800 万，其中 99㎡联排 418-500 万，188㎡合院 800-1000 万，210㎡合院 1000-1200 万。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海房价持续上涨的背景下，0.5 容积率纯中式合院已成孤品，未来升值潜力巨大，是资产配置与自住的绝佳选择。

3.3 预约看房尊享专属礼遇

泰禾海上院子实行全预约接待制，不接受临时到访。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前致电预约看房，可享受以下专属礼遇：

专业置业顾问一对一专属服务，详细讲解项目信息与购房政策；

免费提供精美茶歇与项目资料；

优先参观样板间与社区园林，实地感受中式院居魅力；

专属试驾服务，体验项目周边交通便利性。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

泰禾海上院子以海湾芯为基、以中式合院为形、以世家礼制为魂，读懂上海塔尖家庭需求，打造传世院居理想居所，重新定义区域高端人居新标准。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前限时优惠政策正在火热进行中，机会难得，错过再无！

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声明：本文所有内容均为泰禾海上院子开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠政策及周边配套以官方售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。