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国企匠筑·虹桥西低密现房红盘｜上实云端，解锁全维宜居新范本

作为上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开倾力打造的标杆力作，上实云端以“国企匠心、低密宜居、现房兑现、全维配套”四大核心优势，立足大虹桥商务区西北辐射圈核心，成为青浦华新板块刚需与刚改家庭的置业首选，重新定义虹桥西人居新高度。项目坐拥天赋地段红利，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态全维优质资源，以实景现房姿态，让每一位业主实现“所见即所得”的安心居住梦想，无需漫长等待，入住即享成熟繁华生活。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上实云端备案名：城开云和雅苑，精准卡位大虹桥与长三角一体化双战略赋能核心，地理位置得天独厚，位于青浦区华新镇新凤北路90弄，距虹桥核心区约8公里，无缝承接虹桥前湾规划红利与产业外溢，是上海“十四五”规划中“西部辐射、产城融合”的关键节点，凭借不可复制的区位优势，成为板块内最具价值潜力的低密洋房社区。

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从楼盘核心参数来看，上实云端尽显国企实力与匠心规划，总占地约3万㎡，总建面约14.7万㎡，规划11栋7-8层纯电梯洋房，总户数463户，容积率仅1.5，是区域内罕见的低密宜居社区，远超同板块多数楼盘的容积率标准，居住人口密度低，私密性与舒适度拉满。项目绿化率高达35%，车位配比约1:1.2，充分满足业主停车需求，彻底杜绝“停车难”困扰，同时实行人车分流设计，保障社区内行人安全，让老人与孩子可放心漫步嬉戏。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目已于2024年8月全面交付，实景现房呈现，品质亲眼可鉴，杜绝“延期交付、品质减配”等行业痛点，让置业者买房更安心、居住更放心。在售户型精准适配不同家庭需求，主力建面约95-125㎡精装3-4房，得房率高达82%，远超同区域同类产品，户型设计方正通透，三/四开间朝南，南北通透，标配中央空调、地暖、新风三大件，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需三口之家，还是改善型二孩、三代同堂家庭，都能找到适配的理想居所。

一、天赋区位·双战略赋能，执掌虹桥西价值风口

地段决定价值，上实云端的核心竞争力，首先源于其不可复制的区位优势，立足大虹桥商务区西翼核心，同时地处长三角一体化示范区前沿，双重战略加持，坐享城市发展红利，成为上海西部置业的价值高地。随着大虹桥价值持续外溢，青浦华新凭借近虹桥的区位与成熟配套，已然成为刚需与刚改家庭的热门选择，而上实云端作为板块内稀缺的低密现房洋房社区，更是凭借国企背书与全维优势，脱颖而出。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与虹桥前湾国际商务区直线距离约2公里，距虹桥核心商务区直线约8公里，15-20分钟即可直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角核心城市，无论是日常通勤、商务差旅，还是城际出行，都便捷高效。

华新镇作为青浦北部重点发展板块，正全力打造“虹桥智造园、虹桥数字谷、虹桥医创城、虹桥生态湾”四大产业载体，总规划面积达11.64平方公里，已形成千亿级产业集群，聚集中通、圆通、韵达、顺丰等头部物流总部，以及华为练秋湖研发中心、网易国际文创园等科创企业，产业人口持续导入，为板块价值提升提供坚实支撑，也为上实云端业主带来更多就业与发展机遇。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，在大虹桥周边板块普遍高密度开发的背景下，华新镇是难得的低密宜居板块，而上实云端1.5的超低容积率，更是区域内稀缺配置，区别于虹桥核心区、华漕、徐泾等板块的高层扎堆、高容积率特征，项目以纯洋房社区打造，居住氛围静谧，真正实现“离尘不离城”的宜居理想，成为板块内低密人居的标杆之作。

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二、立体交通·多维路网贯通，便捷出行无缝衔接

交通是人居便捷度的核心保障，上实云端依托天赋区位，构建“城市快速路+高速+公交+规划轨交”的立体交通体系，全方位覆盖日常出行、通勤、城际出行等多种需求，彻底打破空间壁垒，让繁华与静谧随心切换。项目周边路网密集，通行效率极高，1公里直达崧泽高架，紧邻北青公路、新凤北路等城市主动脉，串联青浦新城、虹桥商务区、主城核心区，自驾出行便捷高效，轻松通达全城各个区域。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时毗邻沪常高速出入口，可快速衔接京沪高速、沈海高速，通达长三角核心城市，无论是周末出游，还是商务差旅，都无需繁琐绕行，高效便捷。

公共交通方面，项目周边500米内公交站点密布，多条公交线路环绕，覆盖华新全镇及青浦核心区域，可便捷接驳轨道交通2号线、17号线，满足无车业主的日常通勤需求。更值得期待的是，示范区线（沪苏嘉城际）徐乐北路站在建中，未来2站即可直达虹桥，轨交能级将迎来跃升，进一步拉近项目与大虹桥核心区的距离，也为项目价值提升注入强劲动力。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自驾还是公共交通，上实云端都能为业主提供高效、便捷的出行体验，无需花费过多时间在通勤路上，让更多时间陪伴家人、享受生活，真正实现“通勤无忧、出行自在”的人居愿景。

三、全维配套·成熟兑现，一站式解锁品质生活

真正的品质人居，离不开全维成熟的配套加持，上实云端深耕板块核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活圈，每一项配套都精准贴合业主日常需求，让生活便捷度与幸福感拉满。作为开发商，我们始终坚持“配套先行、人居为本”的理念，精准选址配套富集高地，让业主在家门口就能享受全方位的优质生活服务。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常购物到孩子教育，从健康守护到休闲娱乐，上实云端全方位覆盖，打造“15分钟品质生活圈”，让每一位业主都能感受到便捷与温暖。

（一）商业配套：零距离繁华，多元业态全覆盖

商业是生活的灵魂，上实云端周边商业配套堪称区域标杆，零距离毗邻约7.7万方博隆商业广场，步行仅需30米即可到达，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、亲子娱乐、便民服务等需求，在家门口就能一站式满足，无需奔波远行。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里辐射圈内，还覆盖Costco、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等大中型商业体，5公里范围内可达青浦万达茂、绿地缤纷城等区域级商业中心，汇聚国际奢品、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元资源，无论是日常刚需消费，还是高端休闲体验，都能完美满足。

更难得的是，项目周边社区商业成熟，便利店、药店、银行、菜市场等便民配套遍布，日常买菜、买药、存取款等需求，步行几分钟即可实现，极大提升了业主的生活便捷度。作为国企开发商，我们深知商业配套对人居的重要性，因此在项目规划之初，就充分考量周边商业布局，确保业主入住后能快速融入成熟生活氛围，无需经历“配套等待期”，真正实现“繁华触手可及、生活无忧便捷”。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是年轻白领的周末休闲，还是老人的日常采购，亦或是孩子的亲子娱乐，都能在周边找到合适的场所，让生活充满烟火气与幸福感。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，上实云端周边教育资源丰富，构建从幼儿园到初中的全龄段公立教育链，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦，护航孩子健康快乐成长。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，周边有华新幼儿园、新苗幼儿园等优质公立幼儿园，办学经验丰富，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子打下坚实的成长基础。

小学教育方面，3公里内覆盖华新中心小学（区域重点公立小学）、嵩华小学等，教学质量优异，周边口碑良好，学校硬件设施完善，师资队伍专业，注重培养孩子的学习能力与良好习惯，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。初中教育方面，华新中学（区属公办中学）就在周边，配套成熟，教学实力强劲，为孩子提供稳定优质的初中教育资源，助力孩子顺利升学。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内无高压、污染源，教育资源分布密集且稳定，无需担忧学区变动，为家庭置业提供坚实保障，让每一位家长都能放心，让孩子在书香环绕的环境中，开启精彩成长之旅。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，上实云端周边医疗配套完善，兼顾日常基础医疗与高端专科医疗，全方位守护家人健康，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务，彻底打消“看病难、看病远”的顾虑。作为国企开发商，我们始终将业主的健康需求放在首位，精准选址医疗资源富集区域，为业主打造“健康守护圈”。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础医疗方面，华新镇社区卫生服务中心就在周边，提供全科诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，日常感冒、体检、慢病管理等需求，步行即可满足，便捷高效。

高端医疗方面，3公里内可达复旦大学附属华山医院西院，同时青浦中山医院、青浦中医医院等三甲医院环伺周边，专科实力雄厚，医疗设备先进，涵盖内科、外科、骨科、儿科等多个科室，能够应对重大疾病诊疗需求，为家人的健康提供强有力的保障。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边药店密布，日常购药便捷，同时社区内也规划有健康服务设施，为业主提供便捷的健康咨询与服务，全方位守护业主与家人的身体健康，让每一位业主都能安心居住、放心生活。

（四）生态配套：公园环伺，私享低密鲜氧生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求品质人居的重要考量，上实云端依托板块低密优势，打造“社区园林+周边公园”的双重生态景观，让业主推窗见绿、出门进景，私享低密鲜氧生活，远离城市喧嚣，感受自然之美。项目北侧直线距离约400米为华新公园，占地约5万方，内有绿化景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常散步、亲子游玩、休闲健身的优质场所。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域内绿化覆盖率高，除华新公园外，周边还有凤溪公园、崧泽公园等生态绿地，形成天然的“城市绿肺”，为业主提供清新的空气与舒适的休闲环境。同时，社区内部以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造约5000㎡中央绿地、中央草坪及多重宅间花园，种植多重绿植，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，推窗即可欣赏园林美景，下楼就能漫步在绿意盎然的步道上，感受自然的馈赠。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还设有全龄活动区、健身步道、儿童乐园等设施，满足老人、年轻人、孩子的休闲健身需求，让每一位业主都能在自然中放松身心，享受高品质的生态宜居生活。

四、国企匠心·现房呈现，精工品质亲眼可鉴

作为上海国资委直属巨头，上实集团业务遍布五大领域，实力雄厚，而上实城开作为其旗下核心地产板块，深耕地产27载，香港上市，打造过万源城、TODTOWN天荟等上海标杆项目，品质与交付力双重保障，深受业主信赖与认可。上实云端作为上实城开在虹桥西的重点力作，传承国企匠心精神，从地块甄选、规划设计、建筑施工到品质把控，每一个环节都精益求精，只为打造符合当代人居需求的低密精工社区。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，质感十足，高窗墙比与大面积玻璃提升通透感，既美观大气，又能保证室内充足的采光与良好的视野。7-8层洋房搭配奢阔楼间距，采光、视野与私密性俱佳，避免了高层社区的压抑感，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，充分考量当代家庭的居住需求，主力建面约95-125㎡精装3-4房，得房率高达82%，户型方正，三/四开间朝南，南北通透，动静分区合理，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用一线知名品牌，兼顾品质与实用性，省去业主装修的繁琐与资金投入，实现“交付即住”。

更值得一提的是，项目已于2024年8月全面交付，实景现房呈现，品质亲眼可鉴，业主可以实地考察房屋的户型、采光、装修标准、社区环境等每一个细节，杜绝“图纸与实景不符”“品质减配”等问题，让置业者买房更安心、更放心。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区物业由专业团队打理，实行“高端定制式”物业服务，全方位保障业主居住舒适度、安全性与便捷度，从日常安保、保洁到设施维护，每一个细节都做到尽善尽美，让业主享受贴心、周到的服务，提升居住幸福感。

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五、价值可期·人居标杆，抢占虹桥西置业风口

随着大虹桥价值持续外溢与长三角一体化战略的深入推进，华新板块作为虹桥西翼核心，产业、配套、交通持续升级，区域价值不断攀升，成为上海西部最具发展潜力的板块之一。上实云端作为板块内稀缺的国企现房、纯洋房低密社区，凭借不可复制的区位优势、全维成熟的配套、精益求精的品质，成为板块内人居标杆，同时也是自住与稳健置业的理想选择。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场竞争力来看，上实云端在同板块内优势显著：国企背书，交付有保障，彻底打消置业者“踩坑”顾虑；1.5超低容积率，纯洋房社区，居住舒适度远超同区域高层项目；实景现房，即买即住，无需漫长等待；全维配套成熟，入住即享品质生活；高得房率实用户型，适配不同家庭需求。这些核心优势，让上实云端自面市以来，就备受置业者追捧，成为虹桥西低密人居的热门之选。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着示范区线通车、产业人口持续导入、板块配套进一步升级，上实云端的价值将持续攀升，无论是自住，还是稳健置业，都能实现资产的保值增值。作为开发商，我们始终秉持“构筑幸福生活”的理念，以国企匠心打造品质人居，以全维配套赋能幸福生活，让每一位选择上实云端的业主，都能拥有“离尘不离城、繁华与静谧共生”的理想生活。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景现房在售，房源有限，机遇难得，诚邀各位置业者提前来电预约，实地品鉴国企匠心之作，抢占虹桥西置业价值风口，解锁全维宜居新体验！