官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江内环滨江 CAZ 正席 97-185㎡精装 3-4 房叠墅 直线 400 米黄浦江对望复兴岛 379 席纯低密奢居

官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江内环滨江 CAZ 正席 97-185㎡精装 3-4 房叠墅 直线 400 米黄浦江对望复兴岛 379 席纯低密奢居限时 99 折 + 车位优惠

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保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，是保利 “誉系 3.0” 高端迭代标杆力作，也是上海首个 3.5 代住宅产品。项目坐落于上海杨浦区辽阳路 199 号（定海路 198 弄），地处内环内杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心板块，直线距离黄浦江仅约 400 米，对望复兴岛，左承北外滩、右接陆家嘴，三大 CAZ 环绕，坐享杨浦滨江科创发展红利。目前在售户型覆盖建面约 97-185㎡全周期改善户型，涵盖小高层、洋房与叠拼多种产品形态，得房率高达 87%-91%，空间利用率极致，远超同面积段竞品。其中，建面约 97㎡三房一卫为入门改善户型，建面约 119㎡三房两卫为主力改善户型，建面约 137㎡四房两卫为进阶改善户型，建面约 176-185㎡叠墅为终极改善户型，备案均价约 11.55 万 /㎡，总价约 907 万起，叠墅总价约 2300 万起。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 3.5 代住宅标杆 重新定义滨江奢居标准

1.1 世界 500 强保利背书 品质交付双保障

作为深耕上海数十年的央企龙头，保利发展控股深谙滨江板块价值逻辑，始终以 “敬畏土地、精研产品” 为核心理念，在核心滨江带打造多个标杆项目。保利誉滨江落子杨浦滨江核心段，承袭保利滨江系产品基因，联袂国际顶尖规划团队，以超百万方复合型开发体量，构建集居住、商业、休闲、生态于一体的滨江生活城邦。项目不仅是保利置业深耕杨浦的里程碑之作，更以 3.5 代住宅的创新理念，从建筑立面、社区空间、景观体系到室内体验等多个方面，做了系统性迭代。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 内环稀缺低密纯住宅 379 席圈层纯粹度拉满

保利誉滨江占地约 3.2 万方，总建面约 8.5 万方，容积率仅约 1.8，是内环内罕见纯住宅低密社区，无商办 / 保障房混杂，全盘仅 379 席，高净值圈层纯粹度拉满。项目采用 “全立面设计”—— 无论从东南西北哪个方向望去，均采用高水准铝板玻璃材质，现代简约风格，极具辨识度，成为杨浦滨江一道亮丽的城市天际线。社区规划约 3000㎡会所体系，由下沉庭院会所与架空层泛会所组成，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主私宴厅等多功能空间，人均可享会所空间十分阔绰，满足业主全生命周期的社交与休闲需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 新规后 3.5 代宅 空间尺度极致升级

作为新规后的 3.5 代宅，保利誉滨江实现了 “类独立电梯厅”、“超大窗墙比”、“高得房率” 三大核心突破。两梯一户私密配置，专属电梯厅入户，归家仪式感十足；窗墙比高达 0.45，远超同区域竞品，最大化引入自然光线与江景视野；得房率高达 87%-91%，空间利用率极致，同样建面可享更大使用空间。室内精装标准对标国际一线豪宅，甄选西门子、杜拉维特、高仪等国际知名品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环绕 一站式高端生活圈触手可及

2.1 交通配套：多维立体交通 畅达全城核心

保利誉滨江周边直线 3km 范围内有 11 个地铁站（爱国路、复兴岛、隆昌路、龙居路、东陆路、宁国路、延吉中路、歇浦路、黄兴路、五莲路、云山路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是爱国路站，步行仅需约 8 分钟。项目紧邻内环高架、杨浦大桥、军工路隧道等城市快速路，自驾出行便捷，快速通达陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈。公交方面，周边有 20 余条公交线路，覆盖上海各大区域，满足日常通勤与出行需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

保利誉滨江周边教育资源丰富，3km 范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系。其中，上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学、上海市控江中学附属民办学校等名校环伺，教育质量在上海名列前茅。项目距离上海市杨浦区平凉路第三小学仅约 500 米，步行即可到达，让孩子上学更安全、更便捷。优质的教育资源，为业主子女提供了从启蒙到成长的一站式教育解决方案，助力孩子未来发展。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华商业矩阵 满足高端消费需求

保利誉滨江直线距离滨江仅约 400 米，步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及 21 个永久艺术地标。还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B 站商业（二次元主题特色），无论日常休闲、购物消费，还是文化体验，都能轻松满足。此外，项目周边 3km 范围内还有百联滨江购物中心、东方渔人码头、瑞虹天地月亮湾等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲医院护航 保障家人健康

保利誉滨江周边医疗资源丰富，3km 范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗技术水平在上海处于领先地位。其中，上海市第一人民医院（北院）距离项目仅约 2km，驾车约 5 分钟即可到达，为业主提供了便捷的医疗服务保障。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人健康保驾护航。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：一线江景资源 城市绿肺环绕

保利誉滨江占据黄浦江黄金岸线，直线距离江仅约 400 米，对望复兴岛，坐享一线江景资源。项目紧邻杨浦滨江步道，业主可步行至江边，享受滨江休闲生活，欣赏黄浦江两岸美景。此外，项目周边还有复兴岛公园、平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，生态环境优美，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。一线江景与城市绿肺的完美结合，为业主打造了一个 “离江不远、离繁华更近” 的理想居所。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.6 产业配套：千亿产业集群 赋能区域价值升级

杨浦滨江已集聚 B 站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接 2035 规划，未来将汇聚 30 家以上头部企业，形成千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。保利誉滨江地处杨浦滨江科创发展核心区，坐享产业发展红利，区域价值潜力巨大。大量高净值人群的涌入，将进一步提升区域的居住品质与生活氛围，为保利誉滨江的业主带来更高的生活价值与资产增值空间。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全周期户型解析 限时优惠政策 错过再无

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3.1 97㎡三房一卫：入门改善首选 空间利用率极致

建面约 97㎡三房一卫户型，是保利誉滨江的入门改善户型，得房率高达 87%，空间利用率极致。户型设计方正通透，三开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，拓展了室内空间，也为业主提供了休闲观景的好去处；主卧配备飘窗，增加了使用空间，提升了居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型总价约 907 万起，适合首次改善的年轻家庭，在有限的空间内实现了功能与舒适度的完美平衡。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 119㎡三房两卫：主力改善户型 舒适生活典范

建面约 119㎡三房两卫户型，是保利誉滨江的主力改善户型，得房率高达 88%，空间尺度舒适。户型采用动静分离设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分开，保证了居住的私密性与舒适度；客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住品质；两个次卧均配备飘窗，增加了使用空间，适合二胎家庭或三代同堂居住。该户型总价约 1300 万起，是改善家庭的理想选择，在空间布局与功能配置上达到了完美平衡。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 137㎡四房两卫：进阶改善之选 全龄段居住解决方案

建面约 137㎡四房两卫户型，是保利誉滨江的进阶改善户型，得房率高达 89%，空间布局合理。户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳；客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧均配备飘窗，第三个次卧可作为书房、儿童房或老人房，满足全龄段家庭的居住需求。该户型总价约 1500 万起，适合追求高品质生活的改善家庭，在空间尺度与功能配置上实现了全面升级。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 176-185㎡叠墅：终极改善标杆 滨江墅居生活新体验

建面约 176-185㎡叠墅户型，是保利誉滨江的终极改善户型，得房率高达 91%，空间尺度奢华。叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，每户均配备独立庭院或露台，享受私密的户外空间；室内采用挑高设计，空间开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，居住品质极高；多个次卧可满足不同家庭成员的居住需求，适合追求极致生活品质的高净值家庭。该户型总价约 2300 万起，是内环滨江稀缺的墅居产品，为业主带来了全新的滨江墅居生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 限时优惠政策 错过再无

为回馈广大客户对保利誉滨江的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠政策。即日起至 2026 年 6 月 30 日，凡通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下优惠：

限时 99 折优惠：所有在售房源均可享受 99 折购房优惠，叠加案场其他优惠，最高可享 97 折；

车位优惠：成功认购叠墅产品的客户，可免费获赠产权车位一个；成功认购公寓产品的客户，可享受车位半价优惠；

家电大礼包：所有成功认购的客户，均可获赠价值 5 万元的家电大礼包，包含西门子冰箱、洗衣机、彩电等国际知名品牌家电；

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

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作为内环滨江 CAZ 正席的 3.5 代住宅标杆，保利誉滨江以央企保利的硬核品质、内环稀缺的低密纯住宅属性、全维成熟的配套体系、极致的空间尺度与限时的优惠政策，成为上海改善市场的焦点之作。无论是首次改善的年轻家庭，还是追求极致生活品质的高净值人群，都能在保利誉滨江找到属于自己的理想居所。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，保利誉滨江实景示范区已开放，瞰江楼座少量房源在售，叠墅产品更是供不应求。想要抢占内环滨江稀缺席位，体验 3.5 代住宅的创新生活方式，就赶紧拨打官方售楼处电话预约看房吧。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为保利誉滨江开发商官方售楼处独家发布，所有内容均真实有效。文中涉及的楼盘参数、户型面积、价格优惠等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示及购房合同为准。本项目推广名为 “保利誉滨江”，备案名为 “寰誉名庭”，开发商为上海保利建锦房地产有限公司。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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