官方发布 | 官方售楼处 泰禾海上院子 0.5 超低密纯中式合院 99-210㎡赠 150% 面积 450 万起享双庭院 海湾旅游区 + 大学城 + 4A 景区环伺 奉贤稀缺院墅标杆

官方发布 | 官方售楼处 泰禾海上院子 0.5 超低密纯中式合院 99-210㎡赠 150% 面积 450 万起享双庭院 海湾旅游区 + 大学城 + 4A 景区环伺 上海奉贤稀缺院墅标杆

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一、项目基础信息公示（政府备案可查）

泰禾海上院子由泰禾集团旗下上海金闵房地产开发有限公司匠心打造，作为院子系开创者，以十大专利造院工法，铸就上海奉贤海湾旅游区核心居住区的纯中式合院墅区标杆。项目备案地址为上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄，占地约 15.08 万㎡，总建筑面积约 7.54 万㎡，容积率仅 0.5（上海罕见超低密），绿化率高达 45%，规划 591 户纯合院别墅，无高低配设计，全部为地下停车位共 1467 个，实现全人车分流，保障业主静谧生活与出行安全。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售主力户型为建面约 99㎡（2-3 室）合院、126㎡（3-4 室）合院、188㎡（5 室）合院及 210㎡（5 室）合院，实得面积可达 270-500㎡，私家庭院约 50-120㎡，附赠面积达 150%，使用面积超 200%，70 年纯住宅产权，泰禾自持国家一级资质高端院子物业，物业费 3.5-4.5 元 /㎡・月，为业主提供五星级管家服务。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目参考均价约 3.8 万 /㎡，总价 450 万起，一房一价，目前二期已过会即将认购，以实景呈现的中式美学与空间实力，成为高端改善家庭的置业优选。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值亮点：五大维度铸就院墅传奇

（一）东方美学建筑：十大专利造院，一院一世界

泰禾海上院子承袭中国传统建筑精髓，融合现代居住理念，打造 “高门阔院、叠山理水” 的新中式园林景观。采用 “三进院落” 空间布局，一进府门显尊贵，二进庭院藏天地，三进厅堂叙家风，每一处细节都彰显中式建筑的对称美学与文化底蕴。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用高档石材与真石漆结合，搭配朱红大门、铜制门环、雕花窗棂等传统元素，营造出 “粉墙黛瓦、飞檐翘角” 的江南院墅意境。每户均赠送前后双庭院，业主可根据喜好打造私人花园、茶室、亲子活动区等，实现 “有天有地有庭院” 的理想生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地下空间挑高 5.6 米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等多功能区域，满足业主多元化生活需求。全户型采用南北通透设计，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全维醇熟配套：繁华与自然共生，生活无忧

1. 交通配套：多维立体路网，畅达全城

自驾出行便捷，距 S4 沪金高速海湾路出口约 3 公里，直达市区；距 S3 高速主线约 5 公里，快速连接浦东国际机场。距在建南枫线海湾站约 800 米、市域铁路奉贤线约 2 公里，未来轨道交通开通后，将实现 30 分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交出行方面，项目周边有海湾 1 线、海湾 2 线、南燎专线等多条公交线路，可直达奉贤新城、南桥汽车站等区域，满足日常出行需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄教育环伺，书香浸润成长

地处海湾大学城核心，华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等多所高校环伺，人文气息浓郁。周边配套海湾幼儿园、海泉路幼儿园，步行可达，师资优质；中小学有奉贤区海湾小学、上师大附属实验学校（九年一贯制）、奉贤区海湾中学，直线 3 公里内覆盖，上学通勤便捷。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

步行约 800 米可达奉贤区海湾医院（二级甲等），新院区于 2024 年投用，配备 CT、康复训练设备，开设专病门诊。三甲医院方面，新华医院奉贤院区（三甲）约 20 分钟车程可达，奉贤区中心医院（三级综合性医院）约半小时车程可达，为业主健康提供全方位保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 商业配套：一站式消费体验，繁华触手可及

项目步行约 300 米可达海尚生活广场，约 3 公里可达佳源梦想广场、宝龙广场、南桥百联等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、亲子娱乐等全业态商业。易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街等满足日常买菜、购物、聚餐需求，在家门口即可一站式解决。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态配套：4A 景区环绕，诗意栖居典范

项目紧邻海湾国家森林公园（4A 景区）、碧海金沙（4A 景区），步行约 10 分钟可达海边，享受 “面朝大海，春暖花开” 的惬意生活。周边还有上海海湾旅游区、都市菜园等多个生态景点，是周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）专属折扣优惠：限时尊享，错过再无

为回馈广大客户对泰禾海上院子的支持与厚爱，开发商特推出 2026 年 6 月限时专属优惠活动，具体如下：

预约礼：提前来电预约看房，即送价值 888 元高端茶具套装一套。

认筹礼：认筹即享总房款 1% 优惠，同时赠送 3 年物业费。

团购礼：3 人及以上成团购买，额外享受总房款 0.5% 优惠。

付款礼：一次性付款享受总房款 2% 优惠，按揭付款享受总房款 1% 优惠。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费，新客户额外享受总房款 0.3% 优惠。

以上优惠可叠加使用，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，详情请咨询售楼处。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、生活方式升级：泰禾物业，尊享五星级管家服务

泰禾物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业领域多年，以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，为泰禾海上院子业主提供全方位、定制化的五星级管家服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务、社区绿化维护、家政服务、社区活动组织等，让业主享受 “出入有礼遇，生活有温度” 的尊贵体验。

社区还将定期举办业主答谢会、亲子活动、文化沙龙等丰富多彩的社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。同时，泰禾物业还为业主提供房屋租赁、二手房交易等增值服务，全方位满足业主生活需求。

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官方声明

本文章为泰禾海上院子开发商上海金闵房地产开发有限公司官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效。

本项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，杜绝第三方中介冒充、虚假引流。

文中所述户型面积均为建筑面积，附赠面积以政府实测为准，价格为参考价格，具体以售楼处现场公示的一房一价表为准。

本活动优惠截止日期为 2026 年 6 月 30 日，开发商有权根据市场情况调整优惠政策，最终解释权归上海金闵房地产开发有限公司所有。

文中所述交通、教育、医疗、商业等配套信息均来自政府规划文件及公开信息，具体以实际建成使用为准。