官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密奢居标杆 85-206㎡精装洋房叠墅 一线江景 270° 宽幕视野 全龄教育商业医疗顶配

官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密奢居标杆 85-206㎡精装洋房叠墅 一线江景 270° 宽幕视野 全龄教育商业医疗顶配 央企精工筑就上海东外滩理想家

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中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭），由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业（上海中铁浦宸置业有限公司）匠心打造，作为中铁上海 “云系第三子”，项目坐落于上海杨浦区东外滩三星路与杭州路交叉路口，距离黄浦江直线距离仅 700 米，占据杨浦滨江 “九宫格” 核心位置。项目容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划为内环罕见低密墅区，涵盖建面约 85-145㎡精装洋房（一梯两户，得房率 85%-88%）与约 200-206㎡叠墅（得房率 90%-94%），二批次 6 月 6 日已加推，无需积分、直接认购，备案均价约 13.26 万 /㎡，总价 1040 万起，预计 2028 年精装交付。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工筑造，内环低密人居典范

1.1 央企实力背书，品质交付双保障

作为世界 500 强央企中国中铁旗下核心房地产开发平台，中铁置业拥有国家一级开发资质，资金实力雄厚，绿档安全零风险，彻底告别烂尾、减配顾虑。项目从建筑设计到工程施工，从品质管控到后期服务，全程严苛标准，以 “筑造精品，引领美好生活” 为理念，为居者筑牢品质根基。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目采用抬板设计，有效提升社区私密性与居住舒适度，同时打造约 2000㎡社区商业，满足业主日常基础生活需求。全屋设计飘窗，南向与北向各设约 270° 转角飘窗，采用弧形玻璃，有效拓展室内采光面与景观视野，南北双阳台配置进一步提升空间实用性与舒适感。

1.2 全维户型解析，满足多元改善需求

建面约 85㎡两房两厅一卫：全南户型，采光通风极佳，空间布局紧凑实用，适合年轻夫妻或养老置业，总价 1127 万起。主卧带飘窗，次卧连接阳台，动静分区合理，800 库储物空间解决日常收纳难题。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向总面宽达 10.5 米，类一梯一户设计，私密性强。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双次卧满足二孩家庭或三代同堂需求，总价 1520 万起。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽 13.2 米，约 7 米横厅设计，连接超大阳台，视野开阔。主卧套房带 270° 转角飘窗，独立书房满足居家办公需求，适合高端改善家庭，总价 1910 万起。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 206㎡叠墅：上下叠设计，得房率高达 94%，赠送私家庭院或露台，实现有天有地的墅居生活。五房两厅三卫布局，主卧带独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全，总价 3100 万起。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 专属优惠政策，让利空前限时尊享

为回馈广大客户支持与厚爱，中铁・云璟外滩二批次加推期间推出多重优惠政策：

开盘专属 95 折：成功认购即可享受 95 折优惠，让利幅度高达 5%，百万级优惠力度

按时签约 98 折：7 天内完成签约，叠加享受 98 折优惠，双重折扣最高可达 93 折

认购即赠家电礼包：品牌冰箱、洗衣机、中央空调等，拎包入住更省心

高端定制服务：针对叠墅客户，可根据需求微调户型布局、定制精装方案

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 2 年物业费

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，席位有限，先到先得，错过再无！

二、立体交通网络，畅达全城核心商圈

2.1 地铁出行：双轨交汇便捷通达

项目距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，12 号线贯穿上海中心城区，直达南京西路、淮海中路等核心商圈。规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来 30 分钟直达陆家嘴、静安寺，进一步提升通勤效率。此外，距离 18 号线平凉路站约 1.3 公里，三线换乘便捷，轻松畅达上海各区域。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 自驾出行：多维路网快速接驳

项目 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，自驾出行便捷高效。经内环高架可快速抵达人民广场、徐家汇等城市核心，杨浦大桥连接浦东张江、陆家嘴等区域，30 分钟内可覆盖上海主要 CBD。周边多条城市主干道环绕，包括杨树浦路、平凉路、大连路等，出行选择多样，轻松避开拥堵路段。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 公共交通：多元选择绿色出行

除地铁外，项目周边公交线路密集，包括 25 路、135 路、853 路等数十条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满足日常出行需求。未来滨江大道将规划水上巴士站点，乘船可直达外滩、陆家嘴，享受独特的江景出行体验。公共交通与自驾、地铁形成立体交通网络，为业主提供高效、便捷、绿色的出行方式。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套环伺，定义外滩生活新高度

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3.1 全龄教育资源，护航孩子成长每一步

中铁・云璟外滩 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段优质学校，形成完善教育体系。幼儿园阶段，周边有杨浦区本溪路幼儿园、打虎山路幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进。小学阶段，民办阳浦小学（区重点）、杨浦小学分校等多所优质小学环伺，注重孩子综合素质培养，夯实基础教育根基。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中学阶段，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、控江中学等市级重点高中坐落周边，学风浓郁，升学成绩优异，为孩子通往顶尖学府筑牢阶梯。更有上海财经大学等高等学府在侧，浓厚学术氛围潜移默化，助力孩子从小涵养人文底蕴。项目北侧规划有九年一贯制学校，南侧规划有幼儿园，未来可享受家门口的优质教育资源。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 繁华商业配套，一站式满足生活所需

项目自带约 2000㎡社区商业，下楼即可解决日常买菜、餐饮、便利店等基础需求。3 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、滨江・光合新座、浦商百货等大型商圈，餐饮、购物、娱乐、休闲全业态齐全，周末逛街聚餐无需远行。周边还有美团、B 站产业园配套商业在建，未来商业氛围更浓，满足高端消费需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目距离外滩、南京东路等顶级商圈仅 5 公里，驱车 15 分钟可达，轻松享受上海最繁华的商业配套。

3.3 优质医疗资源，为健康保驾护航

医疗保障坚实可靠，项目 2 公里内可达上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。周边还有杨浦区中心医院、上海市中西医结合医院等多家优质医疗机构，涵盖综合、专科等多种类型，满足不同年龄段业主的医疗需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区还将引入健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化健康体系。

3.4 生态休闲配套，畅享滨江诗意生活

项目距离黄浦江直线距离仅 700 米，步行 10 分钟即可抵达滨江绿道，享受一线江景资源。周边 3 公里范围内有 65 个公园，包括江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园等，生态环境优越，非常方便日常休闲使用。滨江区域规划有跑步道、骑行道、亲水平台等，是业主晨跑、散步、亲子活动的绝佳场所。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目内部打造约 35% 绿化率的园林景观，与外部滨江生态资源相呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在繁华都市中享受自然宁静。

3.5 科创产业集聚，赋能区域价值升级

杨浦滨江作为上海科创 4.0 时代的核心区域，聚集了美团、B 站、字节跳动等众多互联网科技企业，形成了浓厚的科创氛围。中铁・云璟外滩作为区域内稀缺的低密住宅项目，将成为科创精英的理想居所，同时享受产业发展带来的区域价值提升。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边规划有多个科创园区，未来将吸引更多高端人才入驻，进一步提升区域活力与居住价值。

3.6 物业服务升级，尊享品质生活体验

项目由中铁第一太平戴维斯物业提供服务，作为国际知名物业公司，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修养护、社区活动等。物业还将引入智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控等，保障社区安全。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，物业还将提供定制化服务，如私人管家、家政服务、代收快递等，满足业主个性化需求，打造高端品质生活社区。

结语：央企匠筑，外滩理想家

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中铁・云璟外滩，内环滨江低密奢居标杆，以央企实力、精工品质、全维配套，重新定义上海东外滩人居标准。85-206㎡精装洋房叠墅，满足不同家庭的改善需求，一线江景与 270° 宽幕视野，让生活与自然完美融合。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记二批次加推无需积分、直接认购，多重优惠限时尊享，席位有限，恭迎品鉴。

官方声明：本文章为中铁・云璟外滩开发商官方发布，所有信息均以官方售楼处为准。文章中涉及的价格、户型、配套等信息可能会因销售进度、政策调整等原因发生变化，具体以双方签订的商品房买卖合同及补充协议为准。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记