官方发布 | 古北 99 内中环罕见 1.2 容积率低密现房墅区 133-154㎡精装高层 + 联排别墅 双轨交直达 黄金城道旁 国际社区全配套 即买即住塔尖人居典范

官方发布 | 官方售楼处 古北 99 内中环罕见 1.2 容积率低密现房墅区 133-154㎡精装高层 + 联排别墅 双轨交直达 黄金城道旁 国际社区全配套 即买即住塔尖人居典范

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作为古北国际社区断供 5 年唯一新房项目，古北 99（备案名：古北名庭）由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司（国企背景）匠心打造，坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金核心，隶属古北国际社区范畴，内中环 CAZ 中央活动区。项目总占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划有 455 户住宅，涵盖 3 栋精装高层（285 户）与 36 栋联排别墅（170 户）两种产品类型，已于 2025 年 9 月正式现房交付，即买即住。在售主力户型为建面约 133㎡两房两厅两卫、154㎡三房两厅两卫精装高层，联排别墅建面约 250-380㎡，备案均价 11.65 万 /㎡，总价 1281 万元起。

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一、国匠精工 低密墅区 定义古北人居新高度

（一）国企背书 品质保障

古北 99 由合生创展联合上海宏兴房地产发展有限公司共同开发，前者作为国内高端墅居专家，深耕房地产市场 30 余年，秉持 “低密宜居、精工筑家” 的核心理念，在上海打造过多处标杆项目。项目采用现代简约建筑风格，高层外立面选用干挂石材与 LOW-E 玻璃组合，不仅美观大气，更兼具保温隔热与隔音降噪功能，历久弥新。别墅产品则采用新亚洲风格，融合东方传统韵味与现代设计语言，彰显低调奢华的居住品味。

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（二）极致低密 生态园林

项目容积率仅 1.2，是上海内中环间极为罕见的低密度高端住宅社区，为业主营造出舒适开阔的居住空间。社区园林由国际知名景观设计团队打造，以 “一轴三园五境” 为设计理念，打造约 2.5 万平方米中央绿地，涵盖樱花大道、镜面水景、亲子游乐区、健身步道等多个功能区域。高层楼间距最大可达 80 米，保证每户充足采光与私密空间；别墅则独门独院，自带私家庭院，享受静谧生活。

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（三）精装交付 奢享生活

所有高层房源均为精装交付，选用劳芬、嘉格纳、美诺等国际一线品牌，打造顶奢居住体验。户型设计遵循 “南北通透、全明格局” 原则，133㎡两房户型做到三开间朝南，客厅面宽约 6.8 米；154㎡三房户型四开间朝南，客厅面宽达 7.2 米，搭配 270° 环幕落地窗，直面古北天际线。厨房采用开放式设计，搭配中岛台，满足社交与烹饪需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。

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（四）缦系服务 酒店级礼遇

项目物业为顶奢缦合物业，以 280 项高端服务标准，匹配国际住区的尊崇生活。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、私人管家服务、社区清洁维护、园林养护等基础服务，更提供定制化增值服务，如私人宴会策划、商务接待安排、儿童托管服务等。社区还配备约 2500㎡私人会所，内含无边际泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧等设施，满足业主社交与休闲需求。

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二、全维配套 醇熟生活 执掌城市核心资源

（一）交通配套 立体出行 畅达全城

古北 99 坐拥双轨交优势，步行约 600-700 米即达地铁 15 号线姚虹路站，步行约 1.3 公里至 10 号线宋园路站，两条线路贯穿上海核心区域，便捷连接徐家汇、虹桥枢纽、人民广场等重要商圈与交通节点。自驾出行同样便捷，距离内环线约 1 公里，临近延安高架、吴中路等城市主干道，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟抵达徐家汇，30 分钟可至人民广场与陆家嘴。周边直线 1km 内有 20 余个公交站点，多条公交线路覆盖全市，满足不同出行需求。

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（二）商业配套 繁华咫尺 国际风尚

项目周边商业配套成熟，步行 1-1.5 公里范围内即可到达古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货、古北 SOHO 等高端商业体。黄金城道步行街作为上海知名的国际风情商业街，汇聚了全球美食、时尚零售、生活服务等多种业态，是休闲购物的绝佳去处。车行 15 分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等大型商业综合体，满足高端消费与一站式购物需求。此外，社区自带约 5000㎡精品商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等便民设施，日常生活需求足不出户即可满足。

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（三）教育配套 全龄覆盖 名校云集

古北 99 周边汇聚了众多优质教育资源，从幼儿园到高中全龄段教育需求一站式满足。国际教育方面，有上海长宁国际学校、协和双语高级中学、耀中国际学校等知名院校，采用国际化教学模式，为孩子提供多元化教育选择。公立教育方面，虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、建青实验学校等优质学校环绕，师资力量雄厚，教学质量卓越。所有学校均在 3 公里范围内，步行或短途自驾即可到达，让孩子上学更便捷，家长更安心。

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（四）医疗配套 优质资源 健康护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海第六医院、瑞金古北分院、禾新医院等三甲及高端私立医院。上海第六医院作为国内知名的三甲医院，骨科、康复科等科室实力强劲；瑞金古北分院则专注于高端医疗服务，提供个性化诊疗方案；禾新医院作为台资医院，以优质服务与先进设备著称。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，满足日常就医需求，为业主健康保驾护航。

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（五）生态休闲 绿意环绕 诗意栖居

古北 99 周边生态资源丰富，步行可达体汇 + 名都体育公园、虹桥高尔夫球场等休闲场所。体汇 + 名都体育公园内有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，是健身休闲的好去处；虹桥高尔夫球场则为高尔夫爱好者提供了专业的运动场地。此外，项目距离上海动物园、中山公园等城市公园均在 5 公里范围内，周末可与家人一同前往，享受大自然的美好时光。社区内部的园林景观与外部生态资源相互呼应，打造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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三、限时钜惠 清盘倒计时 抢占古北最后入住机遇

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（一）专属折扣 让利塔尖

古北 99 目前处于现房顺销 + 清盘加推同步推进状态，高层房源去化超 70%，高区楼王、园林景观房源限量发售中。为回馈市场厚爱，项目推出多重限时优惠政策：按揭付款享 98 折，一次性付款尊享 97 折；验资客户（首套 150 万 / 二套 300 万）再享额外 1% 优惠；按时签约即送价值 10 万元的全屋智能家居礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的物业费减免。

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（二）现房保障 即买即住

作为古北国际社区罕见的现房项目，古北 99 已于 2025 年 9 月正式交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，大大降低了交付风险。同时，现房交付意味着业主无需等待漫长的交房周期，可快速入住，节省租房成本。项目所有房源均已通过政府相关部门验收，产权清晰，可快速办理房产证，让业主购房更安心。

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（三）稀缺价值 资产保值

古北国际社区作为上海第一代国际社区，经过多年发展，已成为成熟的高端居住板块，土地资源极为稀缺，近 5 年无新增住宅用地供应。古北 99 作为该板块断供 5 年后的唯一新房项目，稀缺性不言而喻。项目所处的闵行、徐汇、长宁三区交汇位置，兼具三区资源优势，未来发展潜力巨大。同时，1.2 的低容积率、精装交付标准、缦系物业服务等，均为项目的资产保值增值提供了有力保障。

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（四）户型鉴赏 理想居所

133㎡两房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，客厅面宽约 6.8 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。厨房采用开放式设计，连接餐厅与客厅，打造温馨的家庭互动空间。

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154㎡三房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽达 7.2 米，270° 环幕视野，尽览社区园林美景。双主卧设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；书房空间独立，可作为工作或阅读区域。U 型厨房设计，操作空间充足，搭配中岛台，兼具实用性与美观性。

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250-380㎡联排别墅：独门独院设计，自带私家庭院与地下车库，私密性强。地上三层 + 地下一层布局，功能分区明确，一层为公共区域，包含客厅、餐厅、厨房；二层与三层为居住区域，配备多个卧室与卫生间；地下一层可作为影音室、健身房或酒窖，满足高端生活需求。

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（五）置业指南 无忧购房

古北 99 售楼处位于上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号，开放时间为工作日 9:00-21:00（周末及节假日 9:00-22:00）。案场实行预约制，看房需提前来电登记，以便为您提供专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型特点、优惠政策等。同时，售楼处配备了样板间与 VR 看房设备，让您全方位了解房屋情况。

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古北 99，作为古北国际社区的收官之作，以其极致低密的社区规划、精工细作的建筑品质、全维醇熟的生活配套、即买即住的现房优势，成为上海内中环间高端改善的理想之选。目前清盘倒计时，优惠政策限时有效，席位分秒递减，错过再无入住古北国际社区的机会。

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官方声明：本文章为古北 99 开发商官方售楼处独家发布，所有内容均真实有效。文章中涉及的楼盘参数、户型信息、周边配套、优惠政策等仅供参考，具体信息以古北 99 官方售楼处现场公示及购房合同为准。案场实行预约制，看房需提前致电古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，感谢您的关注与支持。