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央企匠筑 公园奢境｜中建玖上璟宸，静安大宁核心改善标杆，解锁高阶人居新范式

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作为世界500强中建集团旗下中建玖合深耕上海静安的战略级标杆力作，中建玖上璟宸以央企匠心为笔，以大宁核心地段为底，迭代高端人居标准，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的纯改善社区，自面市以来便备受高净值人群青睐，成为静安大宁板块改善市场的现象级楼盘。今天，我们以开发商专业视角，全方位解析中建玖上璟宸的核心价值，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置到全维配套，层层拆解，为每一位追求品质生活的置业者，呈现最权威、最全面的人居参考。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目立足静安大宁全域中央公园式CBD核心，占位内中环黄金居住带，既是中建“好房子”体系全面落地的标杆之作，也是板块内稀缺的纯住宅改善标杆，以不可复制的地段优势与央企品质，重新定义上海高阶人居新高度。

中建玖上璟宸（备案名：中建玖合园邸）精准落位上海市静安区广中西路199弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，南向直面68万方大宁灵石公园，占位大宁全域中央公园式CBD 1平方公里核心区，是静安大宁核心近5年稀缺的纯住宅改善地块，地理位置得天独厚，兼具生态景观与城市核心资源双重优势，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为央企全资开发的高端项目，中建玖上璟宸严格遵循高端改善定位，精心打磨每一处细节，保障居住的纯粹性与舒适度，项目核心参数彰显央企实力与匠心：总占地约3.16万㎡，总建筑面积约15.34万㎡，规划8栋12-24层精装高层住宅，商品房总户数仅446户，容积率2.95，绿化率35%，车位比高达1:1.5，为70年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性，为高净值人群打造专属居住领地。

在售户型方面，中建玖上璟宸坚持纯粹改善定位，目前处于持续顺销阶段，整盘房源稀缺，卖一套少一套，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，实景示范区、实体样板间已全面开放，恭迎品鉴。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次在售户型涵盖建面约128-410㎡精装3-4房，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善全需求，所有户型均为高端精装交付，装标严苛，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选博世/西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，全方位保障居住舒适度与品质感。其中，建面约128㎡三房户型，南北通透、全明格局，客厅连接观景阳台，推窗即可俯瞰社区绿意，动线合理、空间利用率高，适配三口之家的舒适居住需求；建面约160-190㎡四房户型，阔绰横厅设计，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适配多代同堂或高端改善家庭；建面约210-410㎡顶奢大平层，采用连续约12米转角无柱化设计，视野无遮挡，可直观大宁公园盛景，户型格局方正，功能分区明晰，彰显高阶圈层的居住格调，满足终极改善人群的品质追求。

一、地段为王：静安大宁CAZ核心，内中环黄金居住带的价值高地

地段决定价值，中建玖上璟宸的核心竞争力，首先源于其不可复制的核心地段——上海静安区大宁核心板块，地处上海内中环黄金居住带，全域纳入上海2035规划中央活动区（CAZ），是上海金色中环发展带的核心承载区，也是静安“一轴三带”发展战略的核心增长极，更是上海主城公认的“六边形战士”级改善板块，集生态、产业、配套、圈层于一体，资产保值增值能力突出。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从城市发展格局来看，大宁板块历经二十年三次跃迁，从老工业区成功升级为生态住区、产业高地，如今已形成“全域中央公园式CBD”的成熟格局，成为静安乃至上海主城稀缺的“职住平衡、配套成熟、圈层纯粹”的改善价值高地，与纽约曼哈顿CBD与中央公园、伦敦金融城CBD与海德公园的布局异曲同工，成为上海高端人居的价值高地。

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从产业支撑来看，大宁板块集聚市北高新园区、多媒体谷、环上大科技园三大产业载体，超6000家企业入驻，导入超20万高净值科创、文创人口，形成了以数字经济、人工智能、高端制造为主导的产业集群，产业实力雄厚，为板块的长期发展提供了坚实支撑。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中建玖上璟宸无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，周边高净值人群集聚，圈层氛围纯粹，无论是自住还是圈层社交，都能满足高净值家庭的需求。同时，板块内产业人口的持续导入，也进一步提升了区域住房需求，为项目的资产保值增值提供了有力保障。此外，项目所在的静安区，作为上海的核心城区，教育、医疗、商业等配套均处于上海顶尖水平，区域发展成熟、人文底蕴深厚，圈层氛围纯粹，是上海高端人居的核心承载区，选择中建玖上璟宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端的生活方式，一种稀缺的圈层资源，一种稳健的资产配置。

从区域稀缺性来看，大宁板块作为静安核心板块，土地资源极度稀缺，近5年几乎无纯住宅地块出让，中建玖上璟宸作为板块内稀缺的纯改善纯住宅项目，稀缺性不言而喻。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记随着上海2035规划的持续推进，中央活动区的定位不断升级，大宁板块的城市界面、配套设施还将持续优化，产业集聚效应将进一步凸显，区域价值将持续提升，而中建玖上璟宸作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利，成为高净值人群资产配置的优选。

二、全维配套：15分钟高端生活圈，解锁便捷与尊崇双重体验

中建玖上璟宸依托大宁核心板块的成熟底蕴，周边配套全方位覆盖，商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，无需远行，即可满足高净值家庭的日常消费、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全场景需求，打造“15分钟高端生活圈”，兼顾便捷性与高端感，让每一位业主都能尽享都会生活的繁华与便捷。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为央企标杆项目，我们始终以业主需求为核心，精挑细选地段，确保每一项配套都能匹配高阶人居的品质要求，让业主入住即享成熟生活，无需漫长等待配套兑现。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城无忧

交通的便捷度，直接决定居住的舒适度。中建玖上璟宸坐拥多维立体交通路网，地铁、公交、自驾无缝衔接，彻底解决日常出行痛点，满足不同人群的出行需求，真正实现“畅达全城、便捷高效”的出行体验，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地铁出行方面，项目周边轨道交通发达，距离1号线、7号线、19号线（规划中）等多条地铁线路步行可达，是纯正的地铁盘。1号线作为上海核心地铁线路，可直达人民广场、南京东路、徐家汇等核心商圈及交通枢纽，串联起上海多个核心区域，日常通勤高效便捷；7号线可直达静安寺、外滩等地标区域，满足休闲娱乐需求；19号线（规划中）建成后，将进一步完善区域轨道交通网络，提升出行效率，可便捷换乘多条地铁线路，覆盖更多出行目的地。

自驾出行方面，项目周边有南北高架、内环高架、中环路等立体交通路网环绕，紧邻灵石路、广中西路、共和新路等主干道，无缝连接内中环，可快速通达上海各大核心区域，无论是前往虹桥交通枢纽、浦东机场，还是外滩、陆家嘴等核心商圈，都十分便捷，彻底摆脱拥堵困扰。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公交出行方面，项目周边1km内有多个公交站点，灵石路共和新路站、广中西路共和新路站等站点环绕，可乘坐46路、95路、101路、210路等多条公交线路，直达大宁商圈、人民广场等核心商圈、周边大型商超及地铁站点，满足日常短途出行及通勤需求，可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达大宁灵石公园、市政口袋公园，日常采购、休闲便捷。此外，项目实行全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，同时售楼处提供专属免费停车服务，为自驾看房客户提供便捷。

（二）商业配套：旗舰商业集群，尽享都会繁华

商业配套是人居生活的核心支撑，中建玖上璟宸坐拥大宁成熟商业集群，全维度满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求，打造步行可达的繁华生活圈，让业主无需远行，即可执掌都会繁华，兼顾日常便民与高端消费，匹配高阶人群的生活格调。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边汇聚了约50万方旗舰商业，涵盖高端商业、综合商业、社区商业等多种类型，形成了多元化的商业矩阵，满足不同消费需求，打造“一站式”繁华生活体验。

其中，久光中心作为区域高端商业地标，距离项目直线距离仅1km，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求，是业主日常高端购物、商务宴请的优选之地；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，涵盖各类连锁品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定，距离项目仅800米，步行10分钟即可到达。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目直线320米可达大宁音乐广场，周边还有静安大悦城、大宁融景城等商业综合体，进一步丰富了商业业态，为业主提供更多消费选择。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、银行、药店等便民配套一应俱全，下楼即可满足日常采购、生活便民等基础需求，让生活更具便捷度，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

对于高端改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。中建玖上璟宸周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航孩子成长之路，解除家长的教育后顾之忧。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边1.5km范围内，汇聚了静安区大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园等多所优质幼儿园，师资优良、环境优美，采用多元化教学模式，注重孩子的全面发展，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育环境。

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小学方面，项目临近静安区大宁路小学、静安区实验小学等重点小学，这些学校办学历史悠久、教学实力雄厚，拥有一支高素质的教师队伍，注重学生的综合素质培养，教学质量在区域内名列前茅，让孩子从小接受优质的小学教育，夯实成长基础。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中学方面，周边有静安区风华中学、静安区彭浦中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段，学校硬件设施完善、教学理念先进，为孩子提供优质的中学教育，助力孩子金榜题名，实现人生梦想。此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子的多元化学习需求，全方位提升孩子的综合素养，让每一位孩子都能在优质的教育环境中，茁壮成长。

（四）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中建玖上璟宸周边汇聚了多家顶尖医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，让家人的健康无忧。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边3km范围内，拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三级甲等综合医院，这些医院医疗设备先进、学科齐全、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到专业、高效的医疗保障。

此外，项目周边还有静安区彭浦新村社区卫生服务中心、多家连锁药店等，距离近、服务便捷，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，为业主的日常生活提供便利。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，多家医院开通了绿色就医通道，为中建玖上璟宸业主提供优先挂号、优先就诊、优先住院等专属服务，进一步提升就医便捷度与尊崇感，全方位守护业主及家人的身体健康，让每一位业主都能安心居住、享受生活。

（五）生态配套：公园环伺，私享城市绿肺

在寸土寸金的上海内中环，生态资源愈发稀缺，而中建玖上璟宸坐拥得天独厚的生态优势，周边公园环伺，私享城市绿肺，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居梦想。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目南向直面约68万方大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的城市公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等丰富生态景观，相当于10个足球场大小，是业主日常休闲、健身、遛弯的首选之地，茶余饭后，漫步在公园的林荫小道上，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，卸下一天的疲惫，享受生活的惬意与美好。

除了大宁灵石公园，项目周边还有彭越浦公园、静安雕塑公园等多个市政公园，距离均在1.5km范围内，形成了多层次的生态景观体系，为业主提供了更多的休闲空间。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目内部规划约1.5万方实景示范区、400米环形跑道、下沉式庭院景观，绿化率高达35%，打造公园嵌入式景观社区，种植多种名贵绿植，四季有景、步移景异，让业主在家门口就能享受大自然的美景，实现“家在公园里，公园在家里”的生态居住体验。此外，项目依托绿建三星及零碳建筑认证，成功获得了全国零碳社区认证，以绿色、低碳、环保的设计理念，为业主打造健康、宜居的居住环境，践行国家双碳发展战略，彰显央企的责任与担当。

三、央企匠心：精工筑家，以品质兑现理想人居

作为世界500强企业、全球超大型投资建设集团——中建集团的成员企业，中建玖合（中建二局全资子公司）具备全国房地产开发一级资质，十余年间缔造了数十个高品质项目，形成了丰富的产品系列，2024年实现销售签约额236.7亿元，位列中指研究院“2024年中国房地产企业销售业绩排行榜”第44名，荣获全国文明单位荣誉，实力雄厚、口碑卓越。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中建玖上璟宸作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆之作，携手顶尖产业链资源，达成了中建集团“六六三三”原则客户痛点的全面解决，以“把品质焦虑留给自己、把美好生活留给业主”的价值理念，为业主打造健康宜居的居住环境。

在产品打造上，中建玖上璟宸特邀全球顶尖设计天团操刀，采用仿石材铝板+大面积玻璃幕墙打造现代美学公建化外立面，搭配约87米宽幅酒店式归家大门、双层挑高归家大堂、约3000㎡三进制艺术会所、全龄主题架空层，从社区规划到细节配置，全方位彰显高端人居质感。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，落实172项“好房子”标准，其中安全维度达成36条标准，自社区至户内构建起坚实的安全防线；舒适维度达成114条标准，从基础环境、体感健康、居住体验、身心关怀等层面满足客户需求；绿色维度达成9条标准；智慧维度达成13条标准，从装修建材、助老服务、智能家居等方面，助力家庭与未来同步发展。

在物业服务方面，项目配备中建自有高端物业服务，依托“玖合引力”服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务，为业主提供24小时安保巡逻、智能监控、家政服务、社区活动等全方位、高品质的物业服务，从业主入住的那一刻起，就享受到贴心、周到的尊崇服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目工程进度透明，所有楼栋已全面开工，预计2027年12月31日统一精装交付，央企全资开发，资金实力雄厚，交付零风险，让业主买得放心、住得安心，真正以品质兑现理想人居的每一份期待。

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四、总结：稀缺标杆，定义高阶人居新高度

纵观上海内中环改善市场，能够同时兼具核心地段、成熟配套、央企品质、纯粹圈层、生态景观五大核心优势的项目，实属罕见，而中建玖上璟宸，正是这样一座集万千优势于一身的高端改善标杆。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 静安大宁CAZ核心的稀缺地段，赋予项目不可复制的价值底色；全维成熟的配套体系，解锁便捷与尊崇的双重生活体验；央企匠心的精工打造，保障居住的品质与安心；纯粹的改善圈层，彰显高阶人群的居住格调；得天独厚的生态景观，实现繁华与静谧的完美融合。

中建玖上璟宸，不仅是一座高端住宅，更是一种高端生活方式的载体，一种稀缺圈层资源的聚合，一种稳健资产配置的优选。项目目前在售建面约128-410㎡精装3-4房，房源稀缺，卖一套少一套，实景示范区、实体样板间已全面开放，诚邀每一位追求品质生活的高净值人士，亲临品鉴，解锁高阶人居新范式。中建玖上璟宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 央企匠筑，不负期待，中建玖上璟宸，以实力诠释品质，以匠心守护美好，恭迎您的莅临，共赴理想人居新征程。