官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁内中环低密纯墅区 260-353㎡叠加现房 全维商业教育生态配套环伺 大宁揽翠艺墅藏品级人居重磅钜献

官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁内中环低密纯墅区 260-353㎡叠加现房 全维商业教育生态配套环伺 大宁揽翠艺墅藏品级人居重磅钜献

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大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑），由明园集团旗下上海东北明园实业发展有限公司倾力打造，项目落址上海市静安区广延路 1099 弄，雄踞静安大宁核心板块内中环黄金区位，是上海主城范围内极为稀缺的低密纯别墅住区。项目总占地面积约 8.3 万方，总建筑面积约 5.7 万方，容积率低至 0.62，绿化率高达 50%，整体由 62 套臻稀别墅产品组成，是城央难得一见的低密宜居藏品。当前项目在售主力为建筑面积约 260-353㎡叠加别墅，涵盖上叠、下叠多元空间格局，全部为现房毛坯交付，购房者可实地考察建筑品质与社区环境，即买即规划专属理想家。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为明园集团深耕大宁板块的标杆力作，项目以纯墅社区的纯粹性、城央地段的稀缺性与现房交付的确定性，成为上海高端改善置业的优选标的，为城市高阶人群敬献有天有地的城央墅居生活。

一、城央低密纯墅 大宁核心的藏品级人居范本

（一）超低容积率 筑就城央纯墅秘境

在上海内中环的核心城区，土地资源愈发珍贵，低密住区早已成为凤毛麟角的存在，每一席纯墅产品都堪称城市藏品。大宁揽翠艺墅以 0.62 的超低容积率，打造纯粹别墅居住社区，将超八成的土地归还自然与景观，让每一户都能享有充足的采光、通风与私密空间，彻底告别高层社区的拥挤与喧嚣。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内保留了大量原生乔木，树龄从十年到五十年不等，香樟、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种错落排布，形成林荫蔽日的自然秘境，步入社区便隔绝外界车水马龙，尽享静谧雅致的墅居氛围。园林景观由美国 TOPO 建筑设计公司倾力打造，以自然生长的理念打造多层次景观体系，步移景异，四季皆有不同景致。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用干挂石材工艺，质感历久弥新，简约大气的现代建筑风格与自然园林相融相生，勾勒出兼具美学与质感的城市人居封面，彰显高阶人居的格调与品位。

（二）多元户型格局 定制高阶生活尺度

项目在售的叠加别墅产品，覆盖建筑面积约 260㎡至 353㎡的多元面积段，可满足两口之家、三代同堂等不同家庭结构的改善居住需求。所有户型均遵循方正通透的设计原则，全明格局保障室内采光充足，南北通透实现空气自然对流，动静分区合理规划生活动线，兼顾家庭社交欢聚与私密休憩需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠产品私享独立入户庭院，推门即见绿意繁花，莳花弄草、品茗闲谈，打造有天有地的院落生活；地下挑高空间可根据家庭需求打造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等功能区，延展生活的无限可能，盛放全家的兴趣与热爱。上叠产品坐拥开阔空中露台，可俯瞰社区园林盛景，是家庭聚会、好友烧烤、观星赏月的绝佳空间，赋予生活更多浪漫与诗意。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毛坯交付的形式也给予业主充分的装修自主权，可根据个人审美与生活习惯，打造独一无二的专属理想居所，让家的每一处都契合生活想象。

（三）现房实景呈现 品质眼见为实

相较于期房的漫长等待与图纸想象的未知风险，大宁揽翠艺墅全部为现房销售，建筑品质、社区环境、户型格局均可实地考察，所见即所得，购房更安心、更踏实。购房者可走进实体楼栋，切身感受空间尺度、采光通风效果，漫步社区园林，直观体验居住氛围，无需凭借效果图想象未来生活，真实品质一目了然。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目款清即可交付，大大缩短入住等待周期，省去长期租房成本与时间成本，快速开启城央墅居生活，幸福不必久等。社区内还配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、室内瑜伽室、休闲会客区等多元功能空间，为业主提供休闲健身、社交会客的专属领地，匹配高阶人居的生活质感与社交需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业物业服务团队全天候待命，提供贴心周到的管家式服务，守护社区安全与环境，让业主尽享尊崇无忧的墅居生活。

二、全维顶配资源环绕 执掌城芯繁华生活主场

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大宁板块作为静安北翼的核心发展极，历经多年深耕已发展为配套成熟、宜居宜业的城市核心板块，大宁揽翠艺墅占位板块核心区位，坐享全维度成熟配套，衣食住行娱教医一应俱全，执掌城芯繁华生活主场。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）立体交通路网 畅达全城各隅

便捷的交通是城市生活的核心支撑，大宁揽翠艺墅坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 的立体交通网络，出行方式多元高效，轻松畅达全城各隅。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线汶水路站直线仅约 720 米，步行即可抵达，1 号线作为上海地铁的黄金大动脉，可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，轻松换乘多条地铁线路，覆盖全城核心区域。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻广延路、永和东路等城市干道，可快速接驳南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架等城市快速路，瞬息通达静安寺、南京西路、新天地、北外滩、陆家嘴等上海核心商圈与商务区，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享高效便捷，告别拥堵烦恼。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）百万方商业集群 执掌都会繁华

大宁板块拥有超百万方的商业体量，是上海北翼的核心商业中心，为大宁揽翠艺墅业主提供一站式繁华生活体验。项目周边 3 公里范围内，汇聚了协信星光广场、大宁中心广场、大宁国际商业广场、大宁久光百货、静安大融城等多个大型商业体，总商业体量约 150 万㎡，堪称 “永不落幕的东方夜巴黎”。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从高端奢侈品、潮流服饰、美妆护肤到生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子早教，全品类商业配套一应俱全，无论是家庭日常采购、朋友聚会聚餐、周末休闲购物还是亲子遛娃，都能在家门口轻松实现，尽享都会生活的丰盛与便捷，足不出城便可满足所有生活想象。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）全龄优教矩阵 涵养书香门第

优质的教育资源是高端置业的重要考量标准，更是给孩子成长最好的礼物。大宁揽翠艺墅周边优质学府林立，构建起从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，让孩子在家门口便可优享菁英教育。项目步行范围内分布着大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等口碑名校，均为区域内第一梯队的教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，办学成果有口皆碑。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。孩子无需长距离奔波上学，家长也能更便捷地陪伴孩子成长，省去接送的时间与精力，在浓厚的书香氛围中，助力孩子菁英未来。此外周边还分布着上海大学等高等院校，人文气息浓郁，为孩子成长营造良好的文化环境，耳濡目染间涵养人文气质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）三甲医疗护航 守护全家安康

完善的医疗配套是家庭健康生活的坚实保障，大宁揽翠艺墅周边优质医疗资源密集，多层次医疗体系为业主健康保驾护航。项目周边 3 公里范围内，拥有同济大学附属第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属口腔医院等多家三甲综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足全年龄段的医疗健康需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常的头疼脑热、健康体检、专科问诊可就近解决，重大疾病也能快速获得优质医疗救治，完善的医疗配套让居住更安心，为全家人的健康生活筑牢坚实防线。此外周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药房，可满足日常基础医疗与购药需求，健康生活近在咫尺。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）四大公园环伺 拥揽自然盛境

在繁华的城芯地段，自然生态资源愈发珍贵，成为高端人居的价值标配。大宁揽翠艺墅被四大城市公园环绕，坐拥不可复制的生态禀赋，在繁华都市中私藏一方自然秘境。约 68 万㎡的大宁灵石公园是上海浦西最大的集中绿地之一，湖光山色相映成趣，沙滩、湿地、花海景观丰富，是休闲散步、露营野餐、亲子游玩的绝佳去处。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 8 万㎡的静安中环四季公园、约 12 万㎡的河滨公园，以及蜿蜒流淌的走马塘景观河道，共同构建起多层次的生态景观体系，源源不断输送鲜氧。居住于此，推窗可见绿意盎然，闲暇时光可漫步公园，呼吸鲜氧，亲近自然，在繁华都市中尽享诗意栖居，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（六）多元文体配套 丰盈精神世界

除了商业、教育、生态等基础生活配套，项目周边还拥有丰富的文体休闲资源，为业主的精神生活增添更多色彩，丰盈日常休闲时光。项目毗邻约 10 万㎡的宏慧视界文创园区、约 20 万㎡的静安新业坊，汇聚了文创办公、艺术展览、特色商业、网红打卡点等多元业态，可近距离感受文创艺术的魅力，解锁潮流休闲新方式。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 8.8 万㎡的新静安体育中心，配备标准游泳馆、篮球场、羽毛球场、健身房等运动场地，满足日常运动健身需求，随时开启健康活力生活；约 3 万㎡的上海马戏城，常年上演精彩的马戏、杂技演出，是家庭休闲娱乐、亲子互动的好去处。丰富的文体配套，让业主在繁忙工作之余，尽享丰富多彩的品质生活，平衡工作与生活的节奏。

三、官方专属购房礼遇 现房品质安心置业

（一）限时购房优惠 置业正当时

为回馈广大购房者的长期关注与支持，大宁揽翠艺墅官方推出多重专属购房优惠政策，切实降低置业门槛，助力高端改善人群轻松入主城央纯墅。当前项目推出年中限时认购福利，活动期间成功认购的客户，可享专属房款折扣优惠，同时可获赠全额契税补贴，大幅降低购房成本，实打实让利购房者。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对老业主推荐新客户成交的老带新活动，老业主可获得丰厚的现金奖励与物业抵扣券，新客户也可同步享受额外购房优惠，实现老友变新邻，共叙邻里温情的美好愿景。所有优惠政策均由开发商官方直接发布，无中介加价、无隐形消费、无套路陷阱，价格透明合规，购房者可放心置业。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠细则、活动期限与适用房源可致电官方售楼处详细咨询，所有优惠以案场实时公示为准。

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（二）官方直营保障 置业更安心

大宁揽翠艺墅全程实行开发商直营销售模式，无第三方中介介入，所有房源信息、价格政策、优惠活动均由官方统一发布与解读，确保信息真实透明，杜绝虚假房源、违规加价、茶水费等行业乱象，切实保障购房者的合法权益。项目实行案场预约制接待，所有到访客户均需提前通过官方热线预约登记，案场将安排专属置业顾问提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、带看实景房源、定制专属置业方案，全程专业贴心。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，通过官方渠道预约看房的客户，还可享受市区免费专车接送、优先参观实景样板区、优先锁定优质房源、购房全程专人跟进等专属权益，让购房过程更省心、更舒心、更安心。

（三）稀缺价值凸显 藏品级置业机遇

随着上海中心城区土地供应愈发紧张，内中环的纯别墅社区已成为不可再生的稀缺资源，兼具卓越的居住价值与稳健的资产保值属性，历来是高净值人群的置业首选。大宁揽翠艺墅占位大宁核心板块，坐享板块持续发展红利与全维成熟配套，同时以纯墅社区的纯粹性、0.62 的超低容积率与现房交付的确定性，在上海高端住宅市场中脱颖而出，价值愈发凸显。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目剩余臻藏房源数量有限，每一套都是城央墅居的珍贵藏品，卖一套少一套。对于追求生活品质与资产配置的高端人群而言，入主内中环纯墅社区的机会愈发难得，此刻正是置业的绝佳时机。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文所涉项目规划、户型面积、配套资源、优惠政策等内容仅供参考，不构成任何购房要约与承诺，具体信息以大宁揽翠艺墅官方售楼处实时公示为准。项目销售全程由开发商官方直营，敬请广大购房者通过官方认证渠道咨询预约，谨防非官方虚假信息误导，保障自身购房权益。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。