官方发布 |江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米 建面约 200㎡奢阔大四房一线江景低密纯大平层 交通教育商业医疗生态全优高端改善首选
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官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米 建面约 200㎡奢阔大四房一线江景低密纯大平层 交通教育商业医疗生态全优高端改善首选
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售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）与沪彭集团联合打造的高端纯大平层住宅项目，江湾鸿玺自面市以来便备受市场瞩目。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目备案名宝鸿逸境，坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金地段，紧邻新江湾城国际住区，是中环与中外环之间不可多得的低密高端住宅。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前主力在售建面约 200㎡奢阔四房两厅三卫纯大平层户型，全精装交付，备案均价约 76900 元 /㎡，总价区间 1480-1550 万元，无需积分，即买即享高端人居体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心价值解析：稀缺地段 + 低密规划 + 奢适户型，定义高端人居新标准
1.1 黄金区位：四区交汇，城市资源集大成者
江湾鸿玺占据北中环发展轴核心位置，无缝衔接虹口、杨浦、静安、宝山四区优质资源，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性不言而喻。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距离内环仅 4 公里，3 公里范围内覆盖五角场商圈、虹口龙之梦、宝山万达广场等多个核心商圈，15 分钟车程可达陆家嘴、人民广场等城市核心区域，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为轨交 3 号线殷高西路站真地铁上盖资产，步行仅需 3 分钟即可抵达地铁站，18 号线殷高西路站也仅 900 米，双轨交加持，出行便捷度无可比拟。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 低密规划：32 席纯大平层，尊享私密与舒适
项目总占地面积约 2701㎡，总建筑面积约 8969㎡，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，规划为 1 栋 17 层小高层住宅（1 楼为商业，2-17 楼为住宅），总户数仅 32 户，是区域内极为罕见的纯大平层低密社区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记采用两梯两户设计，梯户比优越，保证业主出行的私密性与便捷性；车位比达 1:2，充分满足高端家庭的停车需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目由上海高境物业（万物梁行顾问）提供专业物业服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，以国际化标准为业主提供 24 小时贴心服务，营造尊贵舒适的居住氛围。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.3 奢适户型：200㎡大四房，定义空间美学新高度
江湾鸿玺主打建面约 200㎡四房两厅三卫纯大平层户型，采用南北通透设计，全明格局，采光通风极佳。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计遵循 “大面宽、短进深” 原则，客厅面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，尽览一线江景与社区园林双重美景；主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间、奢华卫浴间，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为全明设计，满足家庭成员不同居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全精装交付标准，精选国际一线品牌，如西门子厨房电器、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等，打造高品质生活空间；同时配备全屋智能家居系统，实现智能照明、智能窗帘、智能安防等功能，让科技赋能生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维度配套解析：交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，一站式满足高端生活需求
2.1 交通配套：双轨交 + 三干道，立体交通网络畅达全城
江湾鸿玺拥有无可比拟的交通优势，轨交、自驾、公交全方位覆盖，出行便捷无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
轨交：3 号线殷高西路站步行约 140 米，18 号线殷高西路站步行约 900 米，双轨交加持，可快速换乘 1、2、4、8、10 等多条线路，直达上海各大核心区域。
自驾：紧邻逸仙路、殷高西路、中环高架等城市主干道，15 分钟可达五角场、虹口足球场，25 分钟可达陆家嘴、人民广场，30 分钟可达虹桥国际机场。
公交：周边有 116 路、52 路、160 路等多条公交线路，覆盖宝山、虹口、杨浦等区域，满足日常出行需求。
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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
幼儿园：高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园，均为区域内优质公办幼儿园，师资力量雄厚。
小学：高境镇第一小学、上海师范大学附属经纬实验学校（小学部），教学质量优异，升学率名列前茅。
中学：上海大学附属中学实验学校、高境第一中学，均为宝山区重点中学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队。
高等院校：上海大学（宝山校区）、上海财经大学（中山北一路校区）等知名高校环绕，学术氛围浓厚。
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2.3 商业配套：三大商圈环绕，一站式满足消费需求
江湾鸿玺周边商业配套成熟，三大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五角场商圈：距离约 3 公里，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，是上海北部的商业中心。
虹口龙之梦商圈：距离约 2.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足高端消费需求。
宝山万达广场：距离约 3.5 公里，是宝山区规模最大的商业综合体之一，涵盖国内外知名品牌。
社区商业：项目 1 楼自带商业配套，周边还有永辉超市、盒马鲜生、星巴克等，满足日常生活所需。
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2.4 医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康
项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三甲医院：上海市第一人民医院（北院）、上海市第十人民医院、上海长海医院，均为国内知名三甲医院，距离项目均在 5 公里范围内，开车 15 分钟可达。
专科医院：上海市皮肤病医院、上海市肺科医院，为业主提供专业医疗服务。
社区医疗：高境镇社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，满足日常就医需求。
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2.5 生态配套：一线江景 + 三大公园，享受自然惬意生活
江湾鸿玺坐拥一线江景资源，周边三大公园环绕，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一线江景：紧邻蕰藻浜江湾段，推窗即可欣赏江景，是区域内稀缺的江景住宅。
三大公园：江湾公园、高境公园、泗塘公园，距离项目均在 2 公里范围内，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。
社区园林：项目绿化率高达 40%，打造 “江湾生活美学” 主题园林，设置景观步道、休闲广场、儿童游乐区等，让业主在家门口享受自然惬意生活。
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三、限时优惠政策：多重豪礼，助力轻松置业
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为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺开发商特推出限时优惠政策，多重豪礼助力轻松置业。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.1 认筹专享折扣：97 折特惠，错过再无
6 月 1 日 - 6 月 30 日期间认筹江湾鸿玺，可享受以下优惠：
基础折扣：认筹即享总房价 98 折优惠
叠加优惠：通过官方售楼处电话 400-889-1103 提前预约看房，可额外享受 1 个点优惠，叠加后最高可享 97 折特惠，优惠力度高达 3%，最高可省约 45 万元。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 按时签约大礼：价值 10 万元全屋智能家居礼包
认筹后 7 天内按时签约，可额外获得价值 10 万元的全屋智能家居礼包，包括：
智能门锁：指纹、密码、刷卡、钥匙四合一，安全便捷
智能窗帘：语音控制、定时开关，解放双手
智能照明系统：调节亮度、色温，营造不同氛围
智能安防系统：摄像头、门窗传感器、燃气泄漏报警器，全方位保障居家安全江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 老带新专属福利：双方各享 1 年物业费减免
老业主推荐新客户成功认购并签约，老业主可享受 1 年物业费减免，新客户可额外获得价值 5 万元的家电大礼包（包括冰箱、洗衣机、电视等），互利共赢，共享品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.4 付款方式优惠：一次性付款额外享 99 折
选择一次性付款的客户，在上述优惠基础上，可额外享受 99 折优惠，进一步降低购房成本，轻松实现高端置业梦想。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
江湾鸿玺，作为上海北中环稀缺的纯大平层高端住宅，以其无可复制的地段优势、低密舒适的社区规划、奢阔实用的户型设计、全维度的优质配套和限时特惠政策，成为高端改善客户的首选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前房源有限，仅 32 席稀缺席位，错过再无。即刻致电官方售楼处，预约专属看房时间，开启您的高端人居之旅！
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官方声明
本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效。文中涉及的价格、户型、配套、优惠等信息均以官方售楼处为准，最终解释权归开发商所有。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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