官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-145㎡低密洋房叠墅联排 朱家角古镇旁双面环水 + 华为科创圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 繁华商圈

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-145㎡低密洋房叠墅联排 朱家角古镇旁双面环水 + 华为科创圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 繁华商圈 总价 277 万起错过再无

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

恒文璞悦江南，由恒文集团旗下上海文欢置业有限公司匠心打造，坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，双面环水稀缺地块，尽享江南水乡诗意栖居体验。项目总占地面积约 3.72 万平方米，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率高达 35%，规划总户数 464 户，由 6 幢 8 层精装洋房、15 幢 4 层低密叠墅及部分联列产品组成，预计 2026 年 9 月 30 日交房。在售主力户型涵盖建面约 88㎡精致三房、99㎡舒适三房、115㎡阔景三房、128㎡改善四房、135㎡宽境四房及 145㎡叠墅，总价 277 万起，满足刚需自住、三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期置业需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位：三重红利叠加的价值高地，启幕江南理想人居

1.1 长三角一体化示范区核心，承接多重战略利好

恒文璞悦江南雄踞青浦区朱家角镇，地处长三角一体化示范区先行区核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接生态 + 产业 + 文旅三重红利，区位价值无可复制。随着长三角一体化进程加速推进，区域交通、配套、产业全面升级，这里已成为上海西部最具发展潜力的价值热土，未来升值空间不可限量。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华为青浦研发中心作为全球最大研发基地之一，总投资超百亿元，建成后将吸引数万名高端科创人才入驻，为区域发展注入强劲动力，同时带动周边居住、商业、配套全面升级，恒文璞悦江南作为距离研发中心最近的低密住区之一，将优先享受科创产业红利。

1.2 立体交通网络，畅达全城无界出行

项目周边交通便捷，多维路网纵横交错，轻松实现 “半小时上海生活圈”。自驾出行方面，紧邻 G50 沪渝高速、G1503 上海绕城高速，快速连接虹桥枢纽、人民广场等城市核心区域；公共交通方面，地铁 17 号线朱家角站距离项目约 2 公里，可换乘 2 号线、10 号线直达市区各大商圈，规划中的示范区线将进一步提升区域通勤效率，未来出行更加便捷高效。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边多条公交线路环绕，包括朱家角 1 路、朱家角 2 路、朱家角 3 路等，轻松通达朱家角古镇、青浦新城等区域，满足日常出行需求。

1.3 双面环水稀缺地块，低密生态宜居典范

恒文璞悦江南择址朱家角正核双面环水地块，西侧与南侧均临唐家浜，北侧靠新塘江河，自然景观得天独厚，生态环境优美宜居。项目以 1.25 超低容积率打造低密社区，没有压抑的高层建筑，主要由 6 至 8 层的精装洋房、4 层叠加别墅以及 3 层联排组成，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度拉满。社区内部打造新中式园林景观，融合江南水乡元素与现代设计理念，亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，每一处细节都彰显江南园林的雅致韵味，为业主营造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住环境。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、匠心产品：全周期户型研磨，精装交付品质保障

2.1 多元户型格局，适配全家庭居住需求

恒文璞悦江南聚焦当代家庭居住痛点，打造建面约 88-145㎡多元户型产品，涵盖刚需三房、改善四房、宽境叠墅等户型格局，兼顾单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求。每一款户型均经过反复研磨，兼顾实用性、通透性、舒适度与私密性，契合江南人居的雅致生活方式。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

88㎡精致三房：格局方正，动静分区，南北通透，全明户型，主卧带飘窗，次卧与书房灵活多变，满足刚需自住需求，总价 277 万起，性价比极高。

99㎡舒适三房：主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，彰显尊贵身份；客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔；U 型厨房设计，操作便捷，适合三口之家居住。

128㎡阔景四房：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，通风采光极佳；主卧套房 + 双次卧 + 书房，满足二孩家庭居住需求，空间利用率高，得房率约 85%。

145㎡叠墅产品：上下分层设计，私密性强；一层客厅挑高，空间开阔；二层主卧带露台，尊享私人空中花园；赠送地下空间，可打造影音室、健身房等，满足改善型家庭高品质居住需求。

2.2 精装交付标准，一线品牌品质保障

恒文璞悦江南洋房产品均为精装交付，交付标准诚意满满，选用东芝中央空调、威能地暖等大件品牌，厨卫方面使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗地砖瓷砖，莫干山地板等一线品牌，品质保障，拎包入住。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修设计融合现代简约与江南元素，色调温馨，质感高级，细节处彰显匠心，如全屋智能控制系统、人性化收纳空间、静音门窗等，提升居住舒适度与便利性。

2.3 物业贴心服务，尊享品质生活礼遇

项目由上海民盈城投物业管理有限公司提供服务，二级资质物业，物业费约 3.8 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保、智慧门禁、园林维护、家政服务等基础服务，同时推出定制化增值服务，如业主专属活动、社区文化建设等，打造有温度的社区氛围。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队经验丰富，服务周到，致力于为业主提供高品质生活保障，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。

三、全维配套：繁华与静谧兼得，一站式生活无忧

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3.1 全龄教育资源，护航孩子成长每一步

恒文璞悦江南周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目附近有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚；同时还有上海平和双语学校、上海青浦区世界外国语学校等民办学校，提供多元化教育选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学，一站式教育配套，让家长无需为孩子上学问题烦恼，护航孩子成长每一步。

3.2 三甲医疗护航，健康生活无忧保障

区域内医疗资源丰富，朱家角人民医院（二甲）距离项目约 3 公里，青浦中医医院（二甲）约 5 公里，同时还有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），为业主提供全方位医疗保障。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医院设备先进，科室齐全，医疗团队专业，能够满足日常就医需求，为业主健康生活保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，方便日常购药与健康咨询。

3.3 繁华商业配套，一站式购物休闲体验

恒文璞悦江南周边商业配套成熟，朱家角古镇商业街距离项目约 1 公里，汇集特色餐饮、文创产品、旅游纪念品等，满足日常购物与休闲需求；同时还有朱家角新城吾悦广场、东方绿舟购物中心等大型商业综合体，距离项目约 3-5 公里，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，一站式购物休闲体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有社区商业，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等需求，足不出户即可享受便捷生活。

3.4 生态文旅资源，尽享诗意休闲时光

项目紧邻朱家角古镇，作为上海四大历史文化名镇之一，拥有千年历史底蕴，小桥流水、明清建筑、石板街巷，尽显江南水乡韵味，是休闲度假的好去处。同时，项目距离淀山湖生态走廊约 2 公里，东方绿舟约 3 公里，佘山国家森林公园约 5 公里，生态资源丰富，空气清新，环境优美，适合周末休闲、亲子游玩、户外运动等。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以在繁忙的工作之余，享受大自然的馈赠，放松身心，感受生活的美好。

3.5 科创产业集群，赋能区域价值升级

项目北靠华为青浦研发中心，总投资超百亿元，建成后将吸引数万名高端科创人才入驻，带动周边产业升级与经济发展。同时，区域内还有青浦工业园区、张江青浦科技园等产业园区，汇聚众多高新技术企业，形成科创产业集群，为区域发展注入强劲动力。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科创产业的发展将带动区域房价上涨，恒文璞悦江南作为区域内稀缺的低密住区，未来升值空间巨大，是投资自住的理想选择。

限时特惠：多重豪礼助力安家，错过再无

为回馈广大购房者，恒文璞悦江南推出限时特惠活动，多重豪礼助力安家：

认筹礼：认筹即享 98 折优惠，再送价值 2 万元家电大礼包（东芝冰箱、洗衣机、电视三件套）。

签约礼：7 天内按时签约，额外享受 99 折优惠，再送 1 年物业费减免。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

团购礼：3 人及以上成团购买，每人可享受额外 99 折优惠，再送价值 1 万元装修大礼包。

首付礼：首付最低可至 30%，支持公积金贷款，贷款客户可享受银行专属利率优惠。

恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。活动时间有限，从即日起至 2026 年 6 月 30 日，错过再无，欢迎来电咨询预约看房。

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恒文璞悦江南，以低密生态为基，以江南园林为韵，以全维配套为翼，打造朱家角核心区域稀缺低密住区，为城市高知家庭与科创精英敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想家园。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，你可以享受江南水乡的诗意栖居，感受科创产业的蓬勃发展，体验全维配套的便捷生活，开启高品质人居新篇章。