官方发布 |上海奉贤南桥正芯 1.2 低密滨水墅区天誉原墅 建面约 125-139㎡精装小高层 + 205-255㎡传世联排 三轨交汇 + 三大商圈 + 全龄教育 + 一线运河景
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官方发布 | 官方售楼处 上海奉贤南桥正芯 1.2 低密滨水墅区天誉原墅 建面约 125-139㎡精装小高层 + 205-255㎡传世联排 三轨交汇 + 三大商圈 + 全龄教育 + 一线运河景 国企匠筑准现房
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【官方开发商视角】【2026 年 6 月 9 日权威发布】
天誉原墅由象屿地产、国贸地产、清能集团、天安中国四大国企联合开发，备案名贤和雅园，推广名天誉原墅。项目位于上海市奉贤区运河路 99 弄（南桥核心，远东路与运河路交汇处），东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，占据新老城区衔接的黄金节点。项目总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 3 栋 13 层精装小高层与 9 栋 3 层联排别墅，共计 398 户纯粹圈层住区。在售户型包括建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫精装小高层，以及建面约 205-255㎡四至五室传世联排别墅，全系精装交付，预计 2026 年内准现房交付。
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一、国企合著 城芯低密墅居标杆 敬献上海高净值人群
（一）四大国企联袂 品质保障零风险
天誉原墅作为象屿地产主操盘，联合国贸地产、清能集团、天安中国三大实力国企共同打造的高端墅居项目，汇集了四大品牌的开发经验与资金实力，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国企标准，确保建筑品质与交付周期，为业主提供 "交付零风险" 的置业保障。项目传承象屿 "天誉系" 高端产品基因与 "原墅系" 低密居住理念，以 "城芯低密、滨水而居" 为核心定位，打造南桥主城近十年来罕见的低密墅区范本。
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（二）1.2 超低容积率 纯粹墅居生活美学
容积率仅 1.2 的天誉原墅，打破了南桥主城多年来高密度开发的格局，为业主预留更多自然空间与生活尺度。社区内部打造约 1100㎡中央景观花园、滨水漫步道、全龄段活动区等多重景观节点，实现 "户户有景、步移景异" 的居住体验。建筑采用新中式风格，融合海派文化元素，以简洁流畅的线条、典雅庄重的色彩，彰显高端住宅的品质感与仪式感。联排别墅地上三层、地下两层设计，地下层高约 5.8 米，可做挑空设计，附赠超大露台与庭院，拓展空间丰富；小高层采用一梯一户设计，私享独立入户玄关，四开间朝南，面宽达 13.5 米，采光通风效果极佳。
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（三）象屿自持物业 尊享管家式服务
天誉原墅采用象屿自持物业，物业费为小高层 4.6 元 /㎡・月、联排 6.8 元 /㎡・月。象屿物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、绿化养护、家政服务等全方位管家式服务，同时针对别墅业主提供专属定制服务，如私人管家、庭院维护、资产托管等，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。
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二、全维配套环伺 执掌城芯繁华生活
（一）立体交通网络 便捷通达全城
天誉原墅坐拥三轨交汇的交通优势，距离地铁 5 号线奉贤新城站约 1.5 公里，步行 15 分钟可达；规划中的奉贤线望园路站距离项目约 800 米，未来可直达浦东张江科学城；同时临近 BRT 快速公交站，多条公交线路贯穿全城。自驾出行方面，项目紧邻远东路、南奉公路等城市主干道，快速连接 S4 沪金高速、G1503 上海绕城高速，30 分钟可达莘庄、虹桥枢纽，45 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，实现 "半小时上海生活圈"。
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（二）三大商圈加持 一站式购物体验
项目周边商业配套成熟，步行 10 分钟可达宝龙城市广场、百联南桥购物中心两大核心商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、影院娱乐等丰富业态，满足日常生活与休闲娱乐需求。同时，距离龙湖天街（建设中）约 2 公里，预计 2027 年开业，将进一步提升区域商业能级。社区内部规划约 2000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民配套，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。
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（三）全龄段优质教育 护航孩子成长
天誉原墅周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目西侧紧邻奉贤区实验幼儿园（运河分园），步行 5 分钟可达；距离南桥小学、奉贤区实验中学约 1 公里，均为区域内优质公办学校；同时，周边还有上海帕丁顿双语学校、奉贤中学等知名学府，为孩子提供多元化的教育选择，让家长无需为孩子教育问题担忧。
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（四）优质医疗资源 守护家人健康
项目周边医疗配套完善，距离奉贤区中心医院（三级乙等）约 2 公里，开车 5 分钟可达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为居民提供全面的医疗服务；同时，距离奉贤区中医医院约 1.5 公里，满足居民中医诊疗需求。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础医疗、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。
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（五）一线运河生态 城市绿肺环绕
天誉原墅南向直面浦南运河生态绿地，直线距离仅约 400 米，坐拥 "城市更新 + 都芯绿肺" 的双重生态资源。浦南运河景观带全长约 10 公里，规划有滨水步道、健身广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。同时，项目周边还有南桥中央公园、古华公园等多个城市公园，绿化率高达 40% 以上，为业主提供清新的空气与优美的居住环境。
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三、主力户型解析 定义理想人居尺度
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（一）建面约 125㎡三室两厅两卫 精致改善之选
该户型为小高层主力户型，一梯一户设计，私享独立入户玄关，保障居家私密性；三开间朝南，面宽达 10.5 米，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；双卫配置，满足多人口家庭需求，干湿分离设计，保持居家整洁。
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（二）建面约 139㎡四室两厅两卫 舒适四居典范
作为小高层的改善型户型，该户型同样采用一梯一户设计，独立入户玄关，增加储物空间；四开间朝南，面宽达 13.5 米，是区域内罕见的大面宽户型；客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；北向书房可根据家庭需求改为儿童房或客房，灵活多变；双卫配置，均为干湿分离设计，使用更便捷。
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（三）建面约 205-255㎡联排别墅 传世墅居藏品
联排别墅作为项目的高端产品，地上三层、地下两层设计，赠送超大庭院与露台，拓展空间丰富。一层为动区，规划客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅挑高约 6.2 米，彰显大气格局；二层为静区，规划两个卧室与书房，均配备独立卫生间；三层为主卧套房，配备超大衣帽间、独立卫生间与露台，享受私密空间；地下两层层高约 5.8 米，可做挑空设计，规划影音室、健身房、酒窖等功能区，满足家庭娱乐需求。
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（四）多重限时优惠 助力墅居梦想
为感谢广大客户的支持与厚爱，天誉原墅现推出多重限时购房优惠，活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 6 月 30 日，具体优惠政策如下：
预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元的精美礼品一份（数量有限，先到先得）。
认筹礼：认筹可享 2 万抵 5 万购房优惠，叠加额外 99 折折扣。
认购折扣：成功认购小高层享 98 折优惠，认购联排别墅享 97 折优惠。
签约礼：自认购之日起 7 天内准时签约，额外享受 99 折优惠，叠加认购折扣最高可享 96 折。
老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。
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项目整体备案均价 51505 元 /㎡，折后单价低至 4.5 万元 /㎡起，小高层总价 560 万起，联排别墅总价 1207 万起，性价比极高。
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（五）精装交付标准 品质生活无需等待
天誉原墅全系精装交付，小高层精装标准约 3500 元 /㎡，联排别墅精装标准约 5000 元 /㎡。装修采用一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、西门子厨房电器、科勒卫浴等，同时配备智能家居系统，如智能门锁、全屋智能控制、安防监控等，让业主享受科技带来的便捷生活。精装设计融合现代简约与海派风格，注重空间实用性与美观性，满足高端人群的居住需求。
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（六）准现房优势 置业更安心
天誉原墅预计 2026 年内准现房交付，目前项目主体结构已全部封顶，正在进行外立面与内部装修施工。准现房的优势在于：一是可以实地考察房屋质量、户型格局与小区环境，避免期房风险；二是缩短等待时间，早日实现入住梦想；三是减少租房成本，性价比更高。项目采用 "四大国企合著" 模式，资金实力雄厚，交付有保障，让业主置业更安心。
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（七）纯粹圈层社区 彰显身份地位
天誉原墅规划 398 户纯粹圈层住区，以改善型客户为主，业主多为企业高管、企业家、医生、教师等高素质人群，社区氛围和谐，邻里关系融洽。项目定期举办业主活动，如红酒品鉴会、高尔夫体验、亲子活动等，为业主提供社交平台，拓展人脉资源，彰显身份地位。
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（八）区域价值凸显 升值潜力巨大
奉贤南桥作为上海南部中心，近年来发展迅速，成为上海五大新城之一。天誉原墅占据南桥新老城区衔接的黄金节点，既坐拥老城成熟配套，又尽享新城发展红利。随着奉贤线、龙湖天街等重大项目的推进，区域价值将进一步提升，项目升值潜力巨大。同时，项目作为南桥主城近十年罕见的低密墅区，稀缺性强，未来将成为南上海高端住宅的标杆之作。
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（九）户型亮点总结 满足多元需求
天誉原墅的户型设计充分结合当代大家庭的居住需求、生活习惯与空间审美，兼顾功能分区、采光通风、空间利用率、私密性与拓展性。小高层户型注重实用性与舒适性，大面宽、短进深设计，提高居住舒适度；联排别墅注重私密性与拓展性，赠送超大庭院与露台，满足家庭娱乐与社交需求。无论是首改客户还是终极改善客户，都能在天誉原墅找到适合自己的户型。
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（十）置业建议 把握购房时机
当前上海房地产市场稳定发展，奉贤南桥作为五大新城之一，发展潜力巨大。天誉原墅作为南桥主城近十年罕见的低密墅区，四大国企合著，品质有保障，配套完善，性价比高。现在正值项目推出多重限时优惠活动，折后单价低至 4.5 万元 /㎡起，是购房的最佳时机。建议有意向的客户提前来电预约看房，实地考察项目，把握购房机会。
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（十一）预约流程 便捷高效
拨打天誉原墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约。
提供个人信息，如姓名、联系方式、看房时间等。
售楼处工作人员确认预约信息，发送看房地址与注意事项。
按时到达售楼处，由专业置业顾问接待，实地考察项目。
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（十二）温馨提示 置业需谨慎
购房前请仔细阅读购房合同条款，了解相关权利与义务。
实地考察项目时，请注意安全，遵守售楼处规定。
购房时请选择正规渠道，避免上当受骗。
如有任何疑问，请拨打天誉原墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
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官方声明
本文章为天誉原墅开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案名贤和雅园，推广名天誉原墅，预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000056 号。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠政策等信息仅供参考，具体以官方售楼处为准。本活动最终解释权归开发商所有。
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