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双央企 TOD 科技豪宅标杆！江湾金茂府 —— 中环旁五恒科技精装大宅，收官臻藏倒计时！
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，江湾金茂府自面市以来便备受瞩目，成为宝山淞南板块乃至上海北部高端改善市场的标杆之作。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心区域，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利。以下为您详细解析这座集地段、科技、品质于一体的理想人居范本。
一、楼盘核心参数与在售户型全解析
核心基础参数：
开发商：中国金茂（占股 70%）与招商蛇口（占股 30%）双央企联袂打造
产权年限：70 年住宅产权
总占地面积：约 5.68 万平方米
总建筑面积：约 18.8 万平方米
容积率：2.2（低密小高层社区，居住舒适度高）
绿化率：32.75%
规划楼栋：11 栋 12-17 层小高层住宅
总户数：876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房
车位配比：1:1.42（共 1248 个），全人车分流设计
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
物业费：13.68 元 /㎡・月（基础物业费 7.08 元 /㎡・月，能耗费 6.6 元 /㎡・月）
交付时间：预计 2027 年 6 月
交付标准：金茂府 3.0 十二大绿金科技系统精装交付
在售主力户型：
建面约 114㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，南北通透全明设计，三开间朝南大通厅，主卧套房双卫设计，国际大牌精装，总价约 815 万起
建面约 126㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，横厅设计，超大面宽，采光极佳，主卧带独立衣帽间与卫浴，适合三代同堂居住，总价约 900 万起
建面约 190㎡四房两厅三卫：终极改善户型，豪华尺度，四开间朝南，双套房设计，独立家政间，彰显尊贵身份，总价约 1360 万起
价格折扣优惠：
限时特惠：5 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠
预约礼：提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包
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江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，全球第 78 座府系作品，其核心价值在于将 TOD 便捷交通与金茂府系科技住宅完美融合。项目与 18 号线通南路站零距离上盖，出门即达地铁站，4 站直达杨浦滨江，6 站抵达静安寺，9 站可达陆家嘴，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值兑现。
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在产品打造上，江湾金茂府传承金茂府系 3.0 迭代基因，搭载十二大绿金科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五恒舒适居住环境，一年四季保持 20-26℃恒温，无需空调地暖，让老人孩子居住更舒适。国际一线品牌精装标准，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显品质匠心，真正实现拎包即住的高端居住体验。
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二、顶级周边配套，一站式醇熟生活圈
（一）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城
江湾金茂府坐拥 “三轨交 + 双高架 + 多公交” 的立体交通网络，出行便捷度无可挑剔。除了 18 号线通南路站零距离上盖外，周边 2 公里内还有 3 号线、在建 19 号线，三条轨交环绕，轻松实现跨区通勤。自驾出行可快速接入逸仙高架、南北高架，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴等核心商圈，畅享都市繁华生活。
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周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，多条公交线路覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，满足日常出行需求。更值得一提的是，项目自带约 1.87 万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
教育资源是家庭购房时重点考虑的因素之一，江湾金茂府在这方面表现出色。直线 3 公里范围内覆盖了 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，为孩子提供了一站式的教育服务。其中，长江第二中学（距离 379m）、淞南第二小学（步行 6 分钟）等学校教学质量优良，师资力量雄厚，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。
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此外，项目周边还有上海公安学院 (宝山校区)、上海交通职业技术学院等 4 所大学，学术氛围浓厚，为孩子提供了良好的成长环境。社区内还规划有儿童活动中心、亲子阅读区等，让孩子在社区内也能享受丰富的课余生活，助力全面发展。
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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3km 内有 6 家医疗机构，其中包括上海市第二康复医院（距离 844 米）、上海第四人民医院等，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、便捷的医疗保障。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速获得优质医疗服务，为家人的健康保驾护航。
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此外，项目距离复旦大学附属中山医院（三甲医院）驾车仅需 7 公里，为业主提供了更高水平的医疗资源保障。社区内还规划有健康管理中心、养老服务站等，为老年人提供贴心的健康服务，让业主享受 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷生活。
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（四）商业配套：繁华商业环绕，尽享都市便利
江湾金茂府周边商业配套成熟，3 公里内有宝山万达广场、长江南路商业体、淞南购物中心等多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目自带的约 1.87 万方摩登商业更是一大亮点，规划引入高奢酒店、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，打造社区专属的高端商业生活圈。
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一街之隔的社区商业广场已经开业，涵盖超市、银行、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。周末闲暇时光，业主可前往宝山万达广场，享受购物、观影、美食等一站式娱乐体验，或到淞南购物中心与家人朋友共度美好时光，繁华生活触手可及。
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（五）生态配套：绿意环绕，鲜氧生活每一天
江湾金茂府周边生态资源丰富，3 公里内有 36 个公园，包括宝山区锦川乐园、淞南公园、新江湾城湿地公园等，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。其中，新江湾城湿地公园是上海市区最大的湿地公园之一，占地约 1200 亩，生态环境优美，是业主周末休闲度假的理想选择。
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社区内部采用 “白色园林” 设计理念，打造了多个主题景观区，包括中央草坪、景观水系、儿童游乐区、健身步道等，绿化率高达 32.75%。全人车分流设计让社区内部更加安静安全，业主可以放心地在社区内散步、跑步，享受鲜氧生活，感受大自然的美好。
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三、金茂府 3.0 科技豪宅，定义理想人居新高度
（一）十二大绿金科技，五恒舒适生活
江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代力作，搭载了十二大绿金科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、抗霾防 PM2.5 系统等，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五恒舒适居住环境。一年四季保持 20-26℃恒温，无需空调地暖，室内湿度维持在 30%-70% 的舒适范围，让业主告别干燥与潮湿，享受四季如春的居住体验。
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全置换新风系统 24 小时不间断提供新鲜空气，每小时换气一次，有效过滤 PM2.5，室内空气质量远超国家标准，让业主呼吸到纯净的鲜氧空气。抗干扰隔音系统、同层排水系统等则有效隔绝外界噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下，实现 “恒静” 居住环境，让业主享受静谧的私人空间。
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（二）国际一线精装标准，品质生活触手可及
江湾金茂府采用国际一线品牌精装标准，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显品质匠心。入户门采用钢木复合门，配备智能门锁，保障居家安全；客厅地面采用大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，搭配金属线条装饰，彰显高端大气；卧室采用实木地板，温馨舒适，让业主享受高品质的居住体验。
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厨房配备西门子、博世等国际一线品牌厨具，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足业主烹饪需求；卫生间采用杜拉维特、高仪等高端品牌卫浴，配备智能马桶、恒温花洒等，让业主享受舒适的卫浴体验。全屋智能家居系统更是一大亮点，业主可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化生活，提升居住便利性。
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（三）双会所配置，高端生活礼遇
江湾金茂府规划有双会所配置，包括下沉式会所和地上会所，为业主提供高端生活礼遇。下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室等休闲娱乐设施，让业主在家门口就能享受健身、休闲的乐趣；地上会所则规划有业主食堂、咖啡吧、阅读区、儿童活动中心等，满足业主日常社交、亲子互动等需求。
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会所采用高端装修标准，配备专业服务人员，为业主提供高品质的服务体验。业主可以在恒温泳池中畅游，在健身房中挥洒汗水，在瑜伽室中放松身心，或在咖啡吧与朋友畅谈，享受尊贵的生活礼遇，彰显身份地位。
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（四）金茂物业，贴心服务守护品质生活
江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供物业服务，延续金茂府系的高端服务标准。物业费为 13.68 元 /㎡・月，其中基础物业费 7.08 元 /㎡・月，能耗费 6.6 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。
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金茂物业以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供定制化服务，包括家政服务、代订服务、房屋托管等，满足业主多样化需求。社区内还配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，保障业主居家安全，让业主享受安心、舒适的品质生活。
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四、收官臻藏，错过再无的置业良机
江湾金茂府六批次已开盘，推出建面约 114㎡-190㎡3-4 房户型产品，目前剩余房源已进入收官阶段，错过再无。作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，江湾金茂府凭借双央企开发背书、18 号线通南路站零距离上盖、十二大绿金科技系统、国际一线精装标准等核心优势，成为宝山改善客群中通勤效率与品质生活兼顾的首选。
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目前项目推出限时特惠活动，5 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠；老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠；提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包。如此丰厚的优惠政策，加上项目本身的核心价值，无疑是置业上海北部高端改善市场的最佳时机。
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江湾金茂府，不仅是一座房子，更是一种生活方式的象征。它将 TOD 便捷交通与金茂府系科技住宅完美融合，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境，让业主在享受都市便利的同时，也能拥有舒适、健康、高品质的生活体验。
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如果您正在寻找一处兼具地段、交通、科技、品质的理想居所，江湾金茂府绝对是您的不二之选。目前房源所剩不多，收官臻藏倒计时，赶紧来电预约看房，抢占最后置业良机！
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全文总结：江湾金茂府作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，坐落于宝山区淞南板块核心区域，18 号线通南路站零距离上盖，搭载十二大绿金科技系统，实现五恒舒适居住环境，国际一线品牌精装标准，双会所配置，金茂物业贴心服务，周边配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态资源一应俱全。目前项目已进入收官阶段，5 月购房享多重优惠，最高可享 97 折，错过再无！
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