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中环芯・地铁口・纯改善！江湾鸿玺 200㎡天幕大平层，定义北上海人居新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103， 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海的实力房企，我们深知城市精英对理想人居的极致追求。江湾鸿玺，这座矗立在宝山、虹口、杨浦三区交汇核心的低密大平层标杆，正是我们献给城市塔尖圈层的时代作品。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞逸仙路与殷高西路交叉口，紧邻 3 号线殷高西路站（步行约 85 米），距 18 号线殷高路站约 900 米，距内环仅 4 公里，真正实现 “地铁口上盖 + 三芯交汇” 的黄金区位优势。

一、项目核心参数与户型解析：纯粹改善，一步到位的理想家

江湾鸿玺总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是北上海中外环间罕见的低密纯改善社区。全盘仅规划 32 席建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，无其他户型掺杂，纯粹改善定位，匹配城市高阶人群居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房在售，预计 2026 年 10 月交付，参考均价 66900 元 /㎡，总价约 1480 万级，现推出限时优惠：前 10 名预约成交客户享 98 折特惠 + 价值 15 万元全屋高端智能家居礼包 + 3 年物业费全免，错过再无！

户型设计遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、套房规制” 的核心原则，兼顾实用性与仪式感。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 梯 2 户设计，私梯入户，尊享归家礼遇；约 50㎡阔绰方厅，连接超大观景阳台，视野无遮挡，尽揽城市盛景；3 套房 + 书房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间；主卧套房配备独立衣帽间与豪华卫浴，彰显主人尊贵身份；厨卫全明设计，通风采光俱佳，提升居住舒适度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位与交通配套：三芯交汇，四通八达的便捷生活

（一）三区交汇，价值高地

江湾鸿玺地处宝山高境板块，看似属于宝山，实则坐拥虹口、杨浦、宝山三区交汇的黄金位置，这种 “一脚踏三区” 的区位优势，让它既能享受宝山的宜居环境，又能无缝对接虹口、杨浦的核心资源。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离新江湾城仅两个红绿灯，直线对接杨浦核心资源，同时承接中环北拓的发展红利，区位价值不言而喻。随着北中环科创集聚带的加速建设，区域将持续导入高新技术产业与创新人才资源，未来发展潜力无限上海市虹口区人民政府。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）双轨环绕，地铁上盖

轨道交通方面，项目西侧即是地铁 3 号线殷高西路站，步行距离仅 85 米，真正的 “地铁口上盖”，出门即达、无需日晒雨淋。3 号线贯穿上海南北，直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、徐家汇等核心商圈，与 1、2、4、8、9、10 号线等多条线路无缝换乘，快速通达全城。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东面直线约 1 公里处有 18 号线殷高路站，18 号线作为上海 “换乘王”，可与多条线路换乘，进一步提升出行效率。门口还有 99 路公交车直达五角场，满足多样化出行需求。

（三）多维路网，自驾便捷

自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙路、殷高西路等城市主干道，经内环、中环、外环高架畅联城市各核心区域，5 分钟可达江湾公园，10 分钟可达五角场商圈，15 分钟可达虹口足球场，20 分钟可达人民广场，轻松享受城市核心资源。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有逸仙高架、南北高架等快速路，为自驾出行提供更多选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

三、全维生活配套：15 分钟黄金生活圈，繁华与自然兼得

（一）商业配套：双商圈加持，一站式购物体验

项目 3 公里范围内覆盖五角场商圈、宝山万达商圈、龙湖天街等多个大型核心商圈，其中五角场商圈拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，汇聚众多知名品牌商家、高端餐饮、影院、亲子游乐等业态，可满足业主高端购物、休闲娱乐、家庭欢聚等多元化需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宝山万达商圈则以便捷的日常消费、亲子体验为主，进一步丰富业主的生活选择。此外，项目周边还有长江国际生活广场、新业坊等商业配套，距离小区大约 1.4 公里，满足日常购物需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环绕，全龄段优质教育

教育资源方面，项目周边名校林立，上海市宝山区高境科创实验小学（步行距离仅有 500 米）、高境第三中学、上海交通大学附属中学等优质教育资源环绕，从小学到高中，为孩子提供一站式优质教育，让家长无需为孩子的教育问题担忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，让孩子在书香氛围中快乐成长。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套方面，项目周边 4 座医院，包括上海市第二康复医院、上海市虹口区江湾医院等，满足居民日常看病就诊需求。其中上海市第二康复医院是一所集医疗、康复、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院，为业主的健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供便捷的医疗服务，让健康生活触手可及。

（四）生态配套：双公园环抱，诗意栖居

生态环境方面，项目周边生态资源丰富，998 米是彩虹湾公园，1.7 公里是江湾公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。彩虹湾公园是一座集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园，园内绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步的好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾公园则是一座历史悠久的公园，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是业主周末放松身心的理想场所。此外，项目距离新江湾城生态湿地仅 3 公里，新江湾城是上海中心城区唯一的一块生态湿地，被誉为 “城市绿肺”，为业主提供了一个天然的生态氧吧。

四、社区品质与物业服务：低密豪宅，尊享礼遇

（一）低密社区，品质生活

江湾鸿玺容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是北上海中外环间罕见的低密纯改善社区。社区采用现代简约建筑风格，外立面采用高级石材与玻璃幕墙结合，彰显高端大气的品质感。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划了中央景观花园、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足业主的日常休闲需求。此外，社区还采用了人车分流设计，保障业主的出行安全，同时减少噪音污染，提升居住舒适度。

（二）智慧社区，科技赋能

项目引入了先进的智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等多个系统，为业主提供安全、便捷的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还采用了智能家居系统，业主可以通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化生活，提升居住品质。

（三）星级物业，贴心服务

项目聘请了国内知名的物业公司，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修、园艺等多个方面。物业团队经过专业培训，具备丰富的服务经验和良好的职业素养，能够为业主提供高效、优质的服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，物业还会定期组织社区活动，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

五、投资价值与购买理由：稀缺资产，错过再无

（一）稀缺性：32 席纯大平层，北上海罕见

江湾鸿玺全盘仅规划 32 席建面约 200㎡四房三卫大平层，无其他户型掺杂，纯粹改善定位，在北上海市场极为罕见。随着城市土地资源的日益稀缺，这种低密纯大平层产品将越来越珍贵，具有极高的收藏价值。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）区位价值：三区交汇，发展潜力巨大

项目地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，占位中环北拓发展轴关键节点，既能享受宝山的宜居环境，又能无缝对接虹口、杨浦的核心资源。随着北中环科创集聚带的加速建设，区域将持续导入高新技术产业与创新人才资源，未来发展潜力无限上海市虹口区人民政府。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）性价比：总价 1480 万级，享内环旁品质生活

项目参考均价 66900 元 /㎡，总价约 1480 万级，相比周边同类型产品具有极高的性价比。现推出限时优惠：前 10 名预约成交客户享 98 折特惠 + 价值 15 万元全屋高端智能家居礼包 + 3 年物业费全免，进一步提升了项目的性价比。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）居住体验：纯改善社区，尊享高品质生活

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是北上海中外环间罕见的低密纯改善社区。户型设计遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、套房规制” 的核心原则，兼顾实用性与仪式感。社区采用现代简约建筑风格，外立面采用高级石材与玻璃幕墙结合，彰显高端大气的品质感。项目引入了先进的智慧社区系统和智能家居系统，为业主提供安全、便捷的居住环境。项目聘请了国内知名的物业公司，为业主提供 24 小时贴心服务。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾鸿玺，这座矗立在中环芯・地铁口的低密纯改善大平层，以其三区交汇的黄金区位、双轨环绕的便捷交通、全维生活配套、低密高品质社区、纯粹改善户型，成为北上海人居新标杆。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现推出限时优惠：前 10 名预约成交客户享 98 折特惠 + 价值 15 万元全屋高端智能家居礼包 + 3 年物业费全免，机会难得，错过再无！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约，亲临品鉴，感受北上海人居新高度！