官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 绝版容积率 一线杭州湾海景 大学城人文 + 全维商业配套 南上海低密院墅标杆之作

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 99-210㎡中式稀缺合院墅 0.5 绝版容积率 一线杭州湾海景 大学城人文 + 三甲医疗 + 全维商业配套 现房即买即住 南上海低密院墅标杆之作

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泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾苑）由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下，中式院墅标杆匠造者）开发，项目位于上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处奉贤海湾旅游度假区核心、海湾大学城板块，背靠临港新片区、杭州湾北岸双重发展红利。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 12.6 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 0.5（上海 “限墅令” 下稀缺至极），绿化率高达 45%，规划为纯中式合院社区，共 591 户，车位比 1:2.5，全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖 99㎡3 房 2 厅 2 卫、125㎡4 房 2 厅 3 卫、188㎡5 房 2 厅 4 卫、210㎡5 房 3 厅 4 卫，均为独门独院设计，前庭后院全赠送，附赠率高达 120%，现房实景呈现，即买即住无需等待。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、泰禾院子系 3.0 迭代巨著 铸就南上海中式院墅标杆

1.1 品牌实力背书 泰禾集团匠心筑院

泰禾集团作为中国中式豪宅领军者，24 载深耕 “院子系” 产品，以 “文化筑居中国” 为理念，将传统建筑美学与现代居住需求完美融合，打造出众多城市标杆作品。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海泰禾海上院子作为院子系 3.0 迭代之作，传承恭王府规制，以 “三进五街八园十二巷” 的园林布局，再现传统中式居住的礼仪与意境，让居者在现代生活中感受传统文化的魅力。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由政府专班督导保交楼，品质有保障，交付无忧，为业主的资产保驾护航。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 极致低密规划 定义高端居住尺度

在上海 “限墅令” 政策持续收紧的背景下，0.5 的容积率堪称 “绝版”，泰禾海上院子以纯粹的低密社区规划，为业主提供了宽敞、舒适、私密的居住环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上 2-3 层 + 地下 2 层的联排别墅设计，保证了每户的采光与通风，同时给予业主足够的私人空间。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全地下人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，不仅保障了老人和小孩的安全，更营造了静谧、整洁的社区环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 泰禾自持物业 五星级管家服务

泰禾物业作为国家一级资质物业，以 “泰禾 +” 全生命周期服务体系，为业主提供 24 小时一对一专属管家服务。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。服务内容涵盖日常保洁、园林维护、安全巡逻、设施维修等基础服务，更提供私人定制服务，如家政服务、商务接待、健康管理等，满足业主多样化需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约 1800㎡全龄书院会所，内含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心、儿童活动区、轻餐区、水吧区等功能空间，为业主打造专属的圈层生活平台。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、全维度醇熟配套 定义滨海院墅理想生活

2.1 交通配套：多维路网 便捷通达全城

泰禾海上院子坐拥多维交通网络，自驾通过 S4 沪金高速、虹梅南路隧道，30 分钟可达莘庄，1 小时可达人民广场，轻松融入上海主城生活圈。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3 高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线正在推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通较为便捷，可直达奉贤新城、南桥等区域。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：全龄名校环伺 护航成长之路

项目周边教育资源丰富，1 公里内覆盖海贝幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学，3 公里内可达上海师范大学第四附属中学，幼、小、初、高一站式教育链完备，为孩子的成长提供优质教育环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海湾大学城板块环伺，上海师范大学、华东理工大学等高校云集，浓厚的人文氛围，为孩子的成长提供良好的文化熏陶。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 商业配套：繁华触手可及 满足品质生活

项目自带约 1800㎡私享会所，满足业主日常休闲娱乐需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约 300 米可达海尚生活广场，约 3 公里可达佳源梦想广场、百联南桥购物中心、宝龙城市广场，5 公里可达龙湖金汇天街，8 公里至南桥百联，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等全业态，满足日常及品质消费需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街等生活配套近在咫尺，为业主提供便捷的生活服务。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：三甲医疗护航 守护家人健康

周边医疗资源完善，3 公里内可达奉贤海湾医院、国妇婴奉贤院区，为业主提供便捷的医疗服务。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 公里范围内还有奉贤区中心医院（三甲）、奉贤区中医医院等，全方位守护家人健康。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海湾镇社区卫生服务中心就在附近，日常健康咨询、小病诊疗无需远行。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套：一线海景资源 自然诗意栖居

泰禾海上院子毗邻 25 公里杭州湾海岸线，一线海景资源，推窗即见碧海蓝天，享受惬意的滨海生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环伺海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区，是休闲度假、亲子游玩的好去处。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 45%，以 “三进五街八园十二巷” 的园林布局，打造出移步换景、四季有景的中式园林景观，让业主在自然中享受生活的诗意。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、2026 年度限时专属优惠 入主中式院墅绝佳时机

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3.1 多重优惠叠加 让利力度空前

为回馈全城购房者的青睐与支持，泰禾海上院子官方售楼处推出 2026 年度限时专属购房优惠政策，所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商溢价，全程透明交易，保障购房者合法权益。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

认购享 96 折：所有在售房源均可享受总房款 96 折优惠，最高可省约 40 万元。

按时签约额外 0.8% 折扣：自认购之日起 7 日内完成签约，可额外享受总房款 0.8% 的折扣，叠加首重优惠性价比再升级。

VIP 验资专属 1.5% 优惠：提前致电预约并验资办理 VIP，可享总房款 1.5% 专属优惠，一套 210㎡户型最高可省近 15.7 万元。

老带新成交双重福利：老业主获赠 3 年高端物业服务，新客户可叠加专属软装补贴，多重福利助力入主中式院落。

3.2 稀缺户型鉴赏 定义理想生活空间

泰禾海上院子在售户型涵盖 99-210㎡，均为独门独院设计，前庭后院全赠送，附赠率高达 120%，满足不同家庭的居住需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

99㎡3 房 2 厅 2 卫：精致合院，功能齐全，适合三口之家，前庭后院设计，让生活充满诗意。

125㎡4 房 2 厅 3 卫：舒适改善型，四房设计满足二胎家庭，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性强。

188㎡5 房 2 厅 4 卫：豪华大平层，五房设计适合三代同堂，超大客厅连接庭院，彰显尊贵身份。

210㎡5 房 3 厅 4 卫：顶级豪宅，五房三厅设计，独立书房、影音室，满足高端生活需求，附赠超大庭院和地下空间。

3.3 现房实景呈现 即买即住无需等待

泰禾海上院子目前为现房销售，实景呈现，所见即所得，无需担心期房交付风险。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更放心。同时，现房交付可节省等待期房的时间成本，让您早日入住梦想家园。

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官方声明

本文为泰禾海上院子开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目在售户型、价格、优惠政策等可能随时调整，具体信息以官方售楼处为准。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。