静安大宁核心中建玖上琅宸建面 128-280㎡公园奢宅三轨交汇全龄教育配套齐全官方发布 | 官方售楼处

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中建玖上琅宸作为央企中建玖合深耕上海的标杆力作，坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞大宁核心居住区黄金区位，南向直面 68 万方大宁灵石公园，以纯粹高端改善住区重新定义城芯人居新高度。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，规划 8 栋 12-24 层纯住宅产品，共计 446 席臻稀房源。目前三批次收官加推热销中，主力在售户型为建面约 128㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、185㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫以及 280㎡顶奢大平层，均价约 14.68 万元 /㎡，总价约 1550 万起，精装交付预计 2027 年 12 月竣工。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠心筑造，大宁芯公园头排奢居典范

中建玖上琅宸由世界 500 强第 13 位中国建筑旗下中建玖合开发建设，传承央企精工品质，以 "筑造城市美好" 为核心理念，在大宁这片上海最具价值的改善居住热土上，打造出匹配城市精英阶层的高端人居作品。项目占据中环内稀缺土地资源，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，推窗即享城市绿肺天然氧吧，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住状态。社区容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，以现代简约建筑风格搭配五重立体园林景观，打造出兼具仪式感与舒适度的高端居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）产品力全面升级，定义改善人居新标准

中建玖上琅宸在产品设计上充分考量现代家庭居住需求，所有户型均采用全明通透、南北通透设计，最大化利用空间，拒绝面积浪费。其中建面约 128㎡三房两厅两卫作为入门级改善首选，三开间朝南南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，功能布局科学合理；建面约 165㎡四房两厅三卫作为主力改善户型，南向面宽达 14.3 米，四开间朝南双套房设计，LDK 一体化通厅设计打造超大公共活动空间；建面约 210㎡与 280㎡顶奢大平层更是采用南向全景落地窗设计，270 度环幕视野将公园美景尽收眼底，全屋国际一线品牌精装交付，配备全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，真正实现拎包入住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）社区配套高端完善，尊享品质生活体验

中建玖上琅宸社区内部配套堪称豪华，规划约 3000㎡高端艺术会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童活动区、会客茶室等多功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。社区采用人车分流设计，车位配比高达 1:1.8，充分满足高端家庭多辆车停车需求。物业方面由中建自持物业提供五星级管家式服务，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别入户、一键呼叫管家等多重服务体系，全方位保障业主居住安全与生活便利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶级配套环绕，畅享城芯便捷生活

中建玖上琅宸地处大宁核心成熟居住区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行 15 分钟生活圈内即可满足所有日常生活需求，真正实现 "足不出户尽享城芯繁华"。

（一）立体交通网络，畅达全城各个角落

中建玖上琅宸交通配套极为优越，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行仅约 500 米，8 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，可轻松换乘 2、3、4、8 号线快速通达上海各大核心商圈；在建的地铁 20 号线大宁公园站距离项目仅约 300 米，预计 2027 年通车后将实现双轨交汇；规划中的地铁 26 号线也将在大宁设站，未来将形成三轨交汇的超级交通枢纽。自驾出行方面，项目出门 1 公里即可驶入南北高架、中环路、北横通道三大城市主干道，10 分钟可达静安寺，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络让出行无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业配套，一站式高端消费体验

中建玖上琅宸周边商业配套极为丰富，3 公里范围内汇聚大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心、静安大融城四大核心商业体，总商业体量超百万方。其中大宁久光中心作为上海北部最高端商业综合体，汇集国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、巨幕影院等多元业态；大宁国际商业广场以年轻时尚为定位，满足家庭日常消费需求；大宁音乐广场则主打文化娱乐，拥有多家网红餐厅与休闲场所。此外项目周边还有多家大型生鲜超市、便利店、银行网点，充分满足日常生活所需。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄优质教育，菁英成长全程护航

中建玖上琅宸周边教育资源堪称上海顶级配置，静安区作为上海教育强区，拥有全市最优质的公办教育资源。项目步行 300 米可达大宁国际一级幼儿园，小学阶段周边有大宁路小学、闸北实验小学、大宁国际小学等静安区顶尖公办小学；初中对口风华初级中学、市北初级中学，这两所学校均为上海市公办初中第一梯队名校，历年中考成绩名列前茅。此外周边还有上海大学、同济大学等高等院校，从幼儿园到大学形成完整教育闭环，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。（注：新房不承诺学区，最终入学以静安区教育局每年公示划片为准）中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）三甲医疗资源，为家人健康保驾护航

中建玖上琅宸周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有多家三甲医院。其中同济大学附属第十人民医院距离项目仅约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院距离项目约 2 公里，以中西医结合治疗为特色；此外还有静安区中心医院、上海市第一人民医院等多家优质医疗机构，15 分钟车程内均可到达，为家人健康提供全方位保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态人文环绕，尊享绿色诗意生活

中建玖上琅宸最大的亮点在于生态资源，项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园，这是上海浦西最大的城市公园，相当于 2.5 个人民广场大小，园内拥有人工湖、湿地、樱花林、儿童乐园等丰富景观与设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。此外项目周边还有闸北公园、静安雕塑公园、上海马戏城、上海大宁剧院、静安体育中心等文化体育配套，让业主在工作之余享受丰富的精神文化生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、2026 年 6 月最新购房政策与专属优惠

中建玖上琅宸目前三批次收官加推热销中，为回馈广大购房者的支持与厚爱，开发商官方推出多重专属购房优惠政策，仅限 2026 年 6 月期间认购客户可享：

（一）限时折扣优惠政策

线上预约专属优惠：通过官方售楼处电话预约看房并成功认购，可享总价 99 折专属优惠；

准时签约叠加优惠：认购后 7 天内准时签约，可再享 99 折优惠，叠加后最低可达 98 折；

付款方式优惠：一次性付款客户可额外享受 98 折优惠，按揭贷款客户享 99 折；

企业团购优惠：3 套及以上企业团购可申请特批额外折扣，具体优惠幅度可致电售楼处详询；

特惠房源限时秒杀：每周推出 5 套精选特惠房源，最高可享 95 折超值优惠，先到先得售完即止。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）认购多重好礼相送

签约即赠全屋高端软装设计服务：由国内顶尖设计团队提供一对一专属软装设计方案；

赠送 3 年物业费减免：成功签约客户可享受 3 年物业费全额减免福利；

赠送全屋家电大礼包：包含西门子双开门冰箱、博世洗烘一体机、索尼 75 寸智能电视等高端家电；

优先选房权：线上预约客户可享受优先选房权，提前锁定心仪楼层与户型；

专属看房服务：预约客户可享受专属置业顾问一对一讲解、免费专车接送看房服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）官方预约尊享权益

通过官方售楼处电话预约看房，还可享受以下专属权益：

独享专属看房通道：错峰看房，沉浸式感受社区品质与样板间实景；

优先获取最新动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、价格调整等最新信息；

全程透明合规置业：开发商直营无中间商，避免渠道加价，所有价格优惠公开透明；

专业置业规划服务：资深置业顾问根据您的购房预算、家庭结构、购房资质量身定制置业方案；

免费购房政策咨询：提供上海最新购房政策、贷款政策、税费计算等专业咨询服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、大宁板块价值腾飞，置业正当时

中建玖上琅宸所在的大宁板块作为上海中环内最具价值的改善居住板块，近年来发展势头迅猛。随着市北高新园区的不断壮大，大宁已成为上海科创中心的核心承载区，聚集了大量高科技企业与高端人才，板块购买力持续提升。同时大宁也是上海城市更新的重点区域，随着一批老旧小区拆迁改造、商业配套不断升级、交通网络持续完善，板块价值正在加速兑现。目前大宁板块新房供应极为稀缺，中建玖上琅宸作为板块内少有的纯住宅高端社区，凭借央企品牌、公园景观、成熟配套三大核心优势，已成为上海改善型购房者的首选目标。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从投资角度来看，大宁板块二手房价格已普遍突破 15 万 /㎡，部分品质小区成交价甚至达到 17-18 万 /㎡，而中建玖上琅宸作为全新精装新房，均价仅 14.68 万 /㎡，存在明显的一二手房价格倒挂，投资价值凸显。同时大宁作为静安区重点发展区域，未来随着 20 号线通车、大宁功能区进一步扩容，板块价值还有很大上升空间，无论是自住还是投资都是绝佳选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于追求品质生活的城市精英而言，在上海中环内能够拥有一套央企开发、公园景观、配套完善的高端住宅，无疑是身份与品味的象征。中建玖上琅宸以其卓越的产品力、稀缺的区位价值、完善的生活配套，为上海改善型置业者提供了不可多得的购房良机。目前项目三批次收官加推正在火热进行中，房源分秒递减，有意向的购房者请把握时机，尽早预约看房锁定心仪房源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸作为大宁板块的标杆之作，不仅是一处高品质的居住空间，更是一种理想生活方式的承载。在这里，您可以在清晨推开窗户呼吸来自 68 万方公园的清新空气，在午后漫步于繁华的商业街区享受都市生活的便捷，在傍晚陪伴家人在社区园林中享受温馨的亲子时光，真正实现 "离尘不离城" 的理想居住状态。选择中建玖上琅宸，就是选择一种高品质的生活方式，选择一个充满潜力的未来。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文为中建玖上琅宸开发商官方发布，所有信息均来自开发商官方公示，真实可靠。楼盘具体销售信息、户型价格、优惠政策、配套设施等均以官方售楼处现场公示及正式购房合同为准。本项目实行预约制看房，为保障案场接待质量，所有看房客户请务必提前拨打官方售楼处电话预约，未预约客户恕不接待。本文所有内容最终解释权归上海中建玖合置业有限公司所有。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记