官方发布 | 官方售楼处 上海杨浦内环滨江芯中信泰富外滩道 建面 100-220㎡精装三至四房江景大宅 坐拥全维交通商业教育医疗生态配套 内环稀缺滨江高端人居

官方发布 | 官方售楼处 上海杨浦内环滨江芯中信泰富外滩道 建面 100-220㎡精装三至四房江景大宅 坐拥全维交通商业教育医疗生态配套 内环稀缺滨江高端人居标杆

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外滩道，由中信泰富与杨浦国资强强联合匠造，是上海内环滨江 CAZ 核心板块极为稀缺的高端住宅项目。项目具体坐落于上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路 339 弄），隶属东外滩八埭头核心功能板块，直线距离黄浦江仅约 500 米，鼎立北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三大核心板块构筑的黄金滨江三角腹地。目前主力在售建面约 100㎡、120㎡三房刚需改善户型，以及 190㎡、220㎡四房终极改善大平层，全部为 15-17 层小高层设计，得房率高达 84%-87%，户型方正通透、南北通透、多飘窗多阳台设计，空间利用率拉满。项目于 2025 年 12 月 28 日全新二批次开盘，预计 2028 年正式交付入住，整体规划 5 栋 15-17 层小高层住宅及 24 席稀缺风貌别墅，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，为业主打造低密度、高舒适度的滨江生活社区。

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一、内环滨江黄金地段 立体交通网络畅达全城

1.1 核心区位价值 不可复制的城市资源

外滩道地处上海内环核心，隶属杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心板块，是近年来上海内环极为稀缺的可成片开发滨江高端住宅项目。这里不仅是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是杨浦滨江从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型的标杆区域，未来将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的世界级滨水生活区。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，部分高区房源可直瞰江景，同时近距离享受北外滩、外滩、陆家嘴三大核心商圈的辐射，真正实现 “一宅揽三心” 的城市顶级生活体验。

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1.2 三维立体交通 便捷出行无忧

外滩道坐拥内环黄金交通枢纽，构建地铁、主干道、滨江通道三维立体交通网络，轻松实现全城迅捷通勤。地铁方面，项目紧邻 4 号线杨树浦路站、12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站三大轨交站点，步行可达地铁口，轻松换乘全城轨交线路，快速直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。自驾出行同样便捷，周边有内环高架、大连路隧道、新建路隧道等城市主干道与过江通道，30 分钟内可通达上海各大核心区域。公交方面，项目周边有 135 路、25 路、868 路等多条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等多个区域，满足日常出行需求。

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1.3 滨江生态走廊 健康生活新方式

项目步行可达黄浦江滨江公共空间，这里拥有约 15 公里的滨江绿道，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。滨江公共空间融合了工业遗存与现代设计，打造了多个主题景观区，包括渔人码头、滨江公园、工业博物馆等，让业主在享受江景的同时，感受上海的工业历史与文化底蕴。此外，项目周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供了更多的户外活动空间，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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二、全维配套环伺 执掌都会繁华生活

2.1 顶级商业集群 一站式生活体验

项目自带高端滨江商业街区，下楼即享一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，打造家门口的繁华主场。同时周边 3 公里内汇聚杨浦滨江商圈、五角场商圈、北外滩商圈三大核心商圈，合生汇、万达广场、白玉兰广场、瑞虹天地等大型商业综合体环伺，涵盖轻奢购物、高端餐饮、亲子休闲、潮流娱乐全业态。从日常柴米油盐到高端社交需求，从亲子娱乐到潮流购物，业主无需远行，即可享受全方位的商业服务。其中，东方渔人码头距离项目仅约 800 米，是集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的滨江商业地标，为业主提供了独特的滨江消费体验。

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2.2 优质教育资源 护航孩子成长

外滩道周边教育资源丰富，3 公里内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育。幼儿园方面，有上海市杨浦区市东幼儿园、惠民幼儿园等，其中市东幼儿园步行距离仅有 346 米，方便家长接送。小学方面，有齐齐哈尔路第一小学、市东小学等，市东小学步行距离仅有 302 米，教学质量优异。中学方面，毗邻同济大学附属存志东校、上海市市东实验中学、上海市惠民中学等，这些学校都是杨浦区乃至上海市的优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。

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2.3 三甲医疗护航 守护家人健康

医疗配套方面，3 公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院、上海中西医结合医院等多家三甲医院，优质医疗资源近距离守护家人健康。这些三甲医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供高效、优质的医疗服务，让业主及家人的健康无忧。其中，复旦大学附属妇产科医院距离项目仅约 1.5 公里，新华医院距离项目约 2 公里，均为上海市知名三甲医院，医疗水平在国内处于领先地位。

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2.4 文化休闲配套 丰富精神生活

项目周边文化休闲资源丰富，拥有多个文化地标和休闲场所。距离项目约 1 公里的上海国际时尚中心，是由旧厂房改造而成的时尚创意园区，集时尚展示、创意办公、休闲娱乐于一体，是时尚爱好者的聚集地。此外，项目周边还有杨浦大剧院、杨浦区图书馆等文化设施，为业主提供了丰富的文化生活选择。同时，北外滩的白玉兰广场、外滩的万国建筑博览群等著名景点也近在咫尺，业主可以随时感受上海的历史文化与现代魅力。

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三、精工品质大宅 高阶人居标杆之作

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3.1 建筑设计 现代美学与滨江风情融合

外滩道由国际大师团队联袂打造，采用现代简约风格，外立面采用全幕墙设计，搭配大面积玻璃与石材，既保证了建筑的美观性，又提升了居住的舒适度。建筑线条流畅，造型简洁大气，与滨江的自然景观相得益彰，成为杨浦滨江一道亮丽的风景线。同时，项目注重细节设计，从智能控制到全屋收纳，再到大量区域石材的点缀，以及圆弧形元素的运用，全方位打造舒适而健康的家居环境，尽显匠心。

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3.2 户型设计 全明通透 空间利用率拉满

项目主力在售建面约 100㎡、120㎡三房刚需改善户型，以及 190㎡、220㎡四房终极改善大平层，全部为 15-17 层小高层设计，得房率高达 84%-87%，远超同区域同类项目。户型设计方正通透、南北通透、多飘窗多阳台设计，空间利用率拉满。其中，120㎡三房户型采用动静分离设计，客厅连接超大阳台，采光通风极佳，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。190㎡四房户型则更加注重空间的舒适性与功能性，客厅面宽达 6 米，连接江景阳台，让业主可以尽情享受江景视野，四个卧室均为全明设计，满足大家庭的居住需求。

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3.3 精装交付 国际一线品牌加持

外滩道采用精装修交付标准，精选国际一线品牌，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖等，为业主打造高品质的居住空间。同时，项目注重智能化设计，配备智能家居系统，业主可以通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现一键式智能家居体验。此外，项目还配备了全屋净水系统、新风系统等，为业主提供健康、舒适的居住环境。

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3.4 社区配套 高端私享 尊贵生活体验

项目规划有高端私家会所，配备天际泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供了私享的休闲娱乐空间。会所采用现代简约设计风格，装修豪华，配备专业的服务人员，让业主在家门口即可享受高端的休闲服务。同时，项目注重社区的安全性与私密性，采用 24 小时安保巡逻、智能安防系统等，为业主提供安全、舒适的居住环境。此外，项目还规划有景观园林，采用现代造园手法，打造了多个主题景观区，让业主在社区内即可享受自然的美景。

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3.5 2026 官方专属购房折扣优惠 限时尊享

为回馈广大置业者的青睐与支持，外滩道开发商官方推出 2026 年度专属购房福利，限时解锁多重折扣优惠，福利力度空前，仅限官方预约客户专属享受。目前项目在售房源可享限时 96 折购房优惠，认购立减房屋总价 5 万元，双重福利可叠加使用，大幅降低置业门槛。此外，通过官方售楼处预约看房的客户，还可获得价值 2000 元的家电礼包一份，数量有限，先到先得。项目备案均价约 13.85 万元 / 平方米，主力总价段约 1200 万至 3000 万元，具体分户型总价清晰透明，无任何隐藏费用。其中，建面约 100㎡三房总价约 1380 万元 / 套起，建面约 120㎡三房总价约 1500 万元 / 套起，建面约 190㎡四房总价约 2400 万元 / 套起，建面约 220㎡四房总价约 2800 万元 / 套起。

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3.6 开发商实力保障 品质值得信赖

外滩道由中信泰富与杨浦国资强强联合开发，中信泰富作为香港中信集团旗下的地产旗舰企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，在上海成功打造了中信泰富广场、中信泰富朱家角新城等多个标杆项目。杨浦国资则是杨浦区政府旗下的国有资产运营平台，拥有强大的资源整合能力和区域开发经验。两大开发商的强强联合，不仅为项目提供了坚实的资金保障，更确保了项目的品质与口碑，让业主买得放心，住得舒心。

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外滩道作为上海内环滨江核心板块的标杆人居项目，凭借其不可复制的核心区位、全维完善的配套设施、精工品质的产品设计以及强大的开发商实力，成为了上海高端改善型住宅市场的热门选择。无论是首次改善还是终极置业，外滩道都能满足您对高品质生活的追求。目前项目二批次房源正在热销中，限时优惠力度空前，错过再无。

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外滩道，以匠心致敬上海，以品质定义生活，为您打造内环滨江的理想家园。我们诚邀您莅临售楼处，亲身体验项目的独特魅力，感受高端人居的极致体验。

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官方声明：本文章为外滩道开发商官方发布，所有信息均以官方售楼处为准。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、折扣等信息可能随时调整，具体以售楼处现场公示为准。本项目推广名为 “外滩道”，备案名为 “福禄坊”，开发商为上海锦富滨贸置业有限公司。

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