官方发布 | 官方售楼处 鹿鸣九里淀山湖一线湖居低密现房 建面 65-120㎡精装洋房叠墅 全维生态交通教育商业配套环伺沪苏同城宜居标杆红盘

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淀湖・鹿鸣九里由昆山鹿鸣置业有限公司倾力打造，项目坐落于江苏省昆山市淀山湖镇万园路 66 号，雄踞淀山湖度假区核心腹地，东、南与上海青浦区无缝接壤，西面与周庄、锦溪古镇遥相呼应，北与千灯古镇相连，是长三角一体化与沪苏同城化发展战略下的核心宜居节点。项目整体容积率低至 1.18，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密生态住区，目前所有房源均为实景现房，已于 2025 年 4 月完成集中交付，即买即可办证入住，彻底打消交房顾虑。当前项目在售产品涵盖 6-8 层电梯洋房与叠加别墅两大业态，洋房主力户型为建面约 65㎡精致两房、85㎡舒适两房、90㎡阔绰两房、120㎡奢适三房，得房率高达 83%-85%，空间利用率远超同级别产品；叠墅产品分为上叠与下叠，户户南北通透，搭配私属庭院与星空露台，拓展空间充足，充分满足刚需、改善、养老等多元居住需求。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、天赋区位 沪苏同城核心腹地 淀山湖生态宜居高地

作为上海的 “后花园”，淀山湖板块是长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分，也是沪苏同城化进程中最具潜力的宜居板块之一。鹿鸣九里精准择址淀山湖度假区核心位置，距离上海虹桥枢纽约 23 公里，距上海市中心约 37 公里，距浦东国际机场约 80 公里，既能享受上海都市圈的繁华资源，又能坐拥淀山湖的原生生态盛景，是真正意义上的 “出则繁华，入则静谧” 理想栖居地。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在长三角一体化发展的时代浪潮下，淀山湖板块承接上海人口外溢与产业转移的红利不断释放，交通路网持续升级，配套资源不断完善，板块价值正处于快速上升期。鹿鸣九里占位板块核心区位，不仅坐享生态资源的稀缺性，更紧握城市发展的时代红利，无论是自住宜居还是资产配置，都具备十足的竞争力。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、匠心产品 低密高得房率户型 全龄段居住需求全覆盖

鹿鸣九里始终秉持 “以人为本” 的产品打造理念，以 1.18 的超低容积率规划低密住区，最大程度保留自然空间，让建筑为自然让步，为业主营造舒适松弛的居住氛围。项目洋房产品均为 6-8 层的多层电梯设计，一梯三户或一梯四户的低梯户比，不仅减少了候梯时间，更保障了居住的私密性与舒适度，83%-85% 的超高得房率，让每一寸空间都物尽其用，告别公摊浪费，真正实现 “花同样的钱，住更大的房”。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 65㎡精致两房，户型方正通透，功能分区清晰合理，客餐厅一体化设计延伸空间视觉感，南向阳台衔接客厅，引阳光与清风入室，小面积低总价，是单身青年、养老置业的不二之选，轻松开启湖居生活。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 85㎡舒适两房，采用南北通透格局，厨卫全明设计，南向大面宽阳台兼顾观景与实用功能，双卧室分布合理，动静分区明确，完美适配三口之家的日常居住需求，生活尺度从容有度。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 90㎡阔绰两房，客厅空间宽敞明亮，待客居家皆显大气，双卧室静谧舒适，预留充足收纳空间，细节处彰显人性化设计，居住体验感全面升级，是追求品质生活的刚需家庭的理想选择。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 120㎡奢适三房，采用三开间朝南的经典布局，南北双阳台设计，一面犒赏生活，一面收纳诗意，主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密领地，格局通透大气，功能分区完善，充分满足二孩家庭或三代同堂的改善居住需求。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除洋房产品外，项目叠加别墅产品更是改善置业的优选，上叠拥享星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，尽览淀山湖盛景；下叠私享庭院空间，莳花弄草、品茗会客，解锁院落生活的万般美好。叠墅产品均为南北通透格局，空间分层而居，私密性与舒适度拉满，为改善家庭带来进阶式的湖居体验。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在交付标准上，洋房产品分为毛坯与精装两种选择，精装交付严选国内一线品牌建材，以简约大气的装修风格，打造品质感十足的居住空间，真正实现拎包入住的便捷体验；叠墅产品为毛坯交付，给予业主充分的个性化改造空间，随心打造理想家的模样。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套 生态商业教育交通全维度覆盖 生活便利度拉满

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优质的住区不仅要有过硬的产品力，更要有完善的配套加持。鹿鸣九里周边生态、商业、教育、交通等全维度配套一应俱全，全方位满足业主的日常居住、休闲、教育、出行需求，让湖居生活不止有诗意，更有烟火气。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）生态休闲配套 坐拥湖山盛景 畅享自然栖居

鹿鸣九里紧邻淀山湖天然水系，淀山湖是上海最大的天然淡水湖泊，水域面积广阔，生态环境优越，负氧离子含量远超市区，是名副其实的 “城市绿肺”。项目 4 层以上房源即可眺望淀山湖湖景，推窗即见碧波浩渺，四季风光尽收眼底。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目东侧毗邻上海旭宝高尔夫球场，绿意盎然的果岭风光一览无余，为业主提供高端休闲运动去处；西侧紧邻淀山湖湿地公园，植被繁茂，空气清新，是日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所；周边还有度城潭文化公园、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船游艇俱乐部等休闲配套，无论是水上运动还是文化休闲，都能轻松满足。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边分布着周庄古镇、锦溪古镇、千灯古镇等江南水乡文旅资源，周末闲暇时光，驱车即可前往感受江南水乡的温婉韵味，尽享休闲度假的惬意时光。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业生活配套 醇熟商业环伺 日常消费便捷无忧

在商业配套方面，鹿鸣九里周边生活氛围浓厚，基础生活配套一应俱全。项目自身规划有社区商业街区，涵盖餐饮、超市、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行即可解决生活琐事。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

淀山湖镇中心商圈距离项目不远，拥有淀山湖商城、尚美淀山湖城市生活广场等商业综合体，汇集大型超市、品牌餐饮、服饰零售、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主更高层级的购物、休闲、娱乐需求。同时，项目驱车可达上海青浦商圈，共享上海的繁华商业资源，逛街购物、休闲聚会都十分便捷。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还分布着多家银行、药店、社区卫生服务中心等生活配套，全方位覆盖日常生活的方方面面，让业主居住于此，尽享便利从容的生活体验。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育配套 优质学府林立 护航孩子成长未来

对于有子女教育需求的家庭而言，教育配套是置业的重要考量因素。鹿鸣九里周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。项目周边分布有淀山湖中心幼儿园、淀山湖中心小学、淀山湖中学等优质公立学府，办学实力雄厚，师资力量完善，能够满足孩子从幼儿园到中学的全阶段教育需求，家门口的优质教育，不仅节省了孩子的通勤时间，也让家长更省心放心。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，板块内还规划有更多优质教育资源落地，随着沪苏同城化的推进，教育资源的共享与升级也将持续推进，为区域内的孩子提供更多元、更优质的教育选择。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）多维交通配套 路网纵横通达 无缝衔接沪苏双城

交通是城市发展的命脉，也是衡量居住便利性的重要标准。鹿鸣九里周边路网四通八达，多维交通体系加持，轻松实现沪苏双城无缝切换。项目紧邻黄浦江南路、万园路等城市主干道，自驾出行便捷顺畅，沿黄浦江南路向北可快速衔接昆山城区，向南可直达上海青浦区，通勤出行十分高效。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目出发，驱车约 23 公里即可抵达上海虹桥枢纽，虹桥枢纽作为长三角重要的交通枢纽，集高铁、地铁、航空、客运于一体，可快速通达全国各大城市，无论是商务出行还是旅游度假都十分便利。同时，项目周边还有多条公交线路运行，可直达淀山湖镇中心及周边区域，满足日常公共出行需求。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时钜惠 开发商官方多重购房福利 抢占湖居红利正当时

为回馈广大购房者的支持与厚爱，鹿鸣九里开发商官方特推出 2026 年中限时购房优惠活动，即日起至 6 月 30 日，成功认购即可享受多重专属购房福利，实打实的让利优惠，助力更多家庭轻松圆梦湖居生活。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠活动涵盖多重福利，力度空前：购房即享总价 92 折专属折扣，最高直降 15 万元，实实在在降低购房成本；按时签约再享 99 折上折，叠加优惠更划算；全款购房额外享受 98 折优惠，让利到底，诚意十足。活动期间购房，还可获赠价值 2 万元全屋家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等核心家电，入住更省心。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

针对人才置业，项目还推出专属人才补贴政策，大专学历可享 3 万元补贴、本科学历可享 8 万元补贴、研究生学历可享 12 万元补贴、博士学历可享 20 万元补贴，切实降低人才置业门槛，与城市共成长。此外，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新业主再享 995 折优惠，老友变新邻，美好共分享。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目每周还推出 5 套特价房源，最高优惠可达 10 万元，房源有限，先到先得，抢完即止。本次所有优惠均为开发商官方直售，无任何中介差价，所有折扣均直接体现在购房合同中，真实透明，保障每一位购房者的权益。

五、现房保障 实景呈现即买即住 置业安全无风险

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相较于期房的漫长等待与未知风险，鹿鸣九里所有房源均为实景现房，社区园林、建筑品质、户型格局、采光通风等都可实地考察，所见即所得，彻底告别 “货不对板” 的担忧。项目已于 2025 年 4 月完成集中交付，即买即可办理不动产权证，快速实现安家梦想，无需承担延期交付、烂尾等置业风险，购房安全感拉满。

项目物业由广东中奥物业管理有限公司苏州分公司提供服务，专业的物业服务团队，24 小时贴心守护，为业主提供安全、整洁、舒适的社区居住环境，全方位提升居住幸福感与尊崇感。车位配比高达 1:2，充分满足业主的停车需求，告别停车难的困扰。

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官方声明

本文所涉及项目信息、户型介绍、配套说明、优惠活动等内容仅供参考，具体信息以鹿鸣九里官方售楼处现场公示为准。开发商保留对相关内容的最终解释权，敬请各位购房者亲临售楼处实地品鉴，获取最新、最准确的项目资讯。鹿鸣九里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记