2019年9月威海市区房地产市场土地、成交、价格总结

一、9月威海集中供应9宗土地

9月威海集中供应9宗土地，4宗商服用地和5宗住宅用地，2宗位于高区：

经区出让的住宅用地一块位于齐鲁大道东、东海路东（大概位置在九龙明珠南面），另一块位于桥头镇。

环翠区出让的住宅用地位于统一路东、即墨路北，大概位置在戚家庄附近。

高区2宗新增供地情况分析：

（1）区位优势明显——2宗地块均为住宅综合用地，且均位于高区核心区国际海水浴场附近，周边配套以旅游资源为主，有国际海水浴场、林海公园等，其他教育、商超等配套齐全，有哈工大、山大、家家悦、东方新天地商场、利群购物广场、威海市立医院高区分院、威海金海湾医院等。

（2）区域楼盘分析——此次出让的2宗住宅综合土地，一宗位于高区环海路南、德州中街东，另一宗位于高区环海路南、哈工大西北角，均位于国际海水浴场附近，周边新开发的住宅项目（龙湖·天璞、盛德海湾国际等），海景公寓产品，已开发有海信海景壹号、威高青缇湾、金海滩壹号等。

本次出让地块规模不大，共9749平方米，主打高层住宅，面向客户群体还要看开发商规模及规划。

二、9月份威海市区房地产市场成交情况：

住宅销售套数：1275，环比下跌25.1%，同比下跌30.4%

住宅销售面积：147954，环比下跌24.8%

商业销售套数：389，环比增加15.8%，同比下跌54.4%

商业销售面积：23238，环比增加24.2%

18年7月威海的严格调控基本定调了本阶段的房价点，从此楼市渐渐进入有价无市的状态，房价稳定，销售量下滑，特别明显的一个佐证是开发商大力营销的金九没有出现。

住宅成交量下滑，商业的推盘量和销售量相对较好，根据市场走访情况，威高春风里、恒大海上帝景的商业项目都获得不错的销售成绩

三、9月威海楼市成交价格

整体成交价：威海市商品房成交均价与2018年同期相比上涨约18%，但与2018年4季度相比无明显涨幅变化；同时与2018年上半年市场整体向好、价格逐月稳步提升的态势不同，2019年1-9月份威海商品房价格各月基本持平、且存在小幅震荡现象，市场整体呈现“价平量跌“的态势；

6-9月份：进入传统销售旺季，商品房销售价格持略微上涨的现象。