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官方发布 | 官方售楼处 恒文御澜湾 临港蓝湾正芯 1.55 容积率低密墅区 94-168㎡精装小高层 + 真电梯叠墅 华二世外双名校加持 2026 年底准现房 200 万起安家上海

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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开发商官方视角发布：恒文御澜湾作为上海本土国企恒文集团深耕长三角 20 余年的临港首作，以匠心筑造理想人居，为城市精英打造低密舒适的生活空间。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础档案：国企匠心打造临港低密宜居标杆

1.1 核心参数公示（政府备案可查）

恒文御澜湾备案名称：恒文御澜湾；推广名称：恒文・御澜湾；备案地址：上海市奉贤区莲桂路 198 弄 1 号（临港新片区先行启动区・蓝湾国际社区核心）；开发商：上海文仁置业有限公司（恒文集团旗下，上海本土国企）；产品类型：13-14 层精装小高层 + 4 层真电梯叠墅，共 680 户，无高层、无保障房；容积率：1.55（超低密墅区标准）；绿化率：35%；车位比：1:1；交付标准：小高层精装交付，叠墅毛坯 / 精装可选；交房时间：2026 年底（准现房）；参考均价：约 21500 元 /㎡；总价区间：104㎡洋房总价 200 万起，94㎡叠墅总价 202 万起，155-168㎡叠墅总价 400-500 万。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 在售户型全解析

精装小高层：建面约 94-104㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，全明设计，精装交付标准含品牌厨卫、中央空调、地暖系统，满足刚需首置需求。

四层真电梯叠墅：建面约 94-168㎡，下叠配备地面两层 + 约 5.2 米挑高地下室 + 独立花园，上叠赠星空露台，中叠享超大阳台，功能分区清晰，适配改善型家庭全生命周期需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 区位价值：临港新片区先行启动区，战略红利高地

项目坐落于临港新片区先行启动区、蓝湾国际社区正芯，是临港 “西大门户”，北接张江科学城，南邻杭州湾，享受国家级新区、自贸区、科创中心多重政策红利加持。区域已吸引特斯拉、三一重机、宁德时代等行业巨头及 200 多个产业项目落户，产业赋能下的区域潜力不可估量。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套：一站式醇熟生活，无需等待

2.1 交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目周边交通网络完善，自驾经两港大道、沪芦高速、上海绕城高速等快速路网，30 分钟可达张江科学城，45 分钟抵达浦东国际机场；公共交通方面，规划有地铁 16 号线延伸段、南枫线等双轨交，未来出行更便捷。此外，社区班车无缝接驳已开通的地铁站点，日常通勤轻松无忧。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质学府，护航成长

3km 内覆盖多所优质教育机构，打造 15 年一站式教育体系：

幼儿园：蓝湾幼儿园（公办一级），距离约 800 米，师资力量雄厚，环境优美。

小学至初中：奉贤蓝湾学校（公立，华二全面托管，九年一贯制）、世外教育附属临港外国语学校（民办九年一贯制），均距项目约 500 米，国际化教育理念，优质师资力量。

高中：华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校（市重点高中）、诺斯兰顿高中（民办），距项目约 1 公里，教学质量优异，助力孩子冲刺理想大学。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华生活圈，满足全业态需求

项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、亲子教育等业态，满足日常消费需求；周边 3km 内有蓝湾天地商业综合体（约 1.2 万㎡）、临港宝龙广场等，涵盖大型超市、影院、品牌零售、特色餐饮等，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗资源，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，临港蓝湾社区卫生服务中心就在家门口，提供基础医疗服务；3km 内有上海第六人民医院东院临港分院（三甲医院），5km 内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，为家人健康保驾护航。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：自然绿意环绕，诗意栖居

项目紧邻约 10 万㎡蓝湾公园，内有湖泊、草坪、健身步道等，是日常休闲、健身、亲子活动的好去处；周边还有海湾国家森林公园（约 15 分钟车程）、碧海金沙景区（约 20 分钟车程），周末可与家人享受自然乐趣，远离城市喧嚣。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、优惠政策与产品亮点：国企品质，置业优选

3.1 限时购房优惠，错过再无

恒文御澜湾现推出多重购房优惠，助力安家临港：

认购即享 97 折：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认购任意房源均可享受 97 折优惠。

按时签约再享 99 折：7 天内完成签约，可额外享受 99 折优惠。

叠墅专属大礼：购买叠墅产品，可获赠价值 10 万元的装修礼包，包括全屋定制家具、品牌家电等。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可享额外 99 折优惠。

限时特价房：最后 15 套 94㎡三房叠墅限时优惠，98 折起 + 10 万家电礼包 + 2 年物业费减免，先到先得。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 产品亮点：匠心打造，定义理想人居

超低密规划：1.55 容积率，35% 绿化率，全人车分流设计，打造静谧舒适的居住环境。

真电梯叠墅：4 层纯叠墅，每户独立电梯入户，私密性强，告别高层拥挤，提升居住品质。

精装小高层：13-14 层小高层，精装交付，选用一线品牌建材，中央空调、地暖系统标配，拎包即住。

户型优势：所有户型均南北通透，全明设计，空间利用率高，下叠赠庭院 + 5.2 米挑高地下室，上叠赠星空露台，满足不同家庭需求。

国企保障：恒文集团作为上海本土国企，深耕长三角 20 余年，资金实力雄厚，品质有保障，准现房交付，购房更安心。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 价值总结：临港置业，首选恒文御澜湾

恒文御澜湾集国家级战略赋能、蓝湾国际社区成熟配套、国企匠心品质于一体，是临港新片区难得的低密墅区准现房项目。无论是刚需首置还是改善型置业，都能在这里找到理想的家。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为恒文御澜湾开发商上海文仁置业有限公司官方发布，所有信息均来自政府备案数据及项目实际情况，真实有效。

恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此为项目唯一官方预约电话，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

文中优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。

项目备案名：恒文御澜湾，推广名：恒文・御澜湾，预售许可证号：奉贤房管（2025）预字 0000321 号，购房前请查验相关证件。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以政府测绘报告为准。

文中关于教育、交通、商业、医疗等配套的描述，均来自政府规划文件及公开信息，实际建设进度及开通时间以政府部门通知为准。