官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁内中环核心低密纯墅区 260-370㎡阔境现房叠墅 全维醇熟配套环伺 城央顶豪改善置业优选藏品

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大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑）由明园集团旗下上海东北明园实业发展有限公司倾力打造，项目坐落于上海市静安区广延路 1099 弄，东靠粤秀路、南依彭江路、西临广延路、北接永和东路，雄踞静安大宁内中环核心板块，是城央极为罕见的低密纯墅住区。项目当前主推 260-370㎡阔境叠墅产品，均为 70 年产权现房，款清即可交付，以约 0.6 的超低容积率、约 36% 的绿化率，为城市高净值人群打造藏于城心的低密栖居范本。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安大宁板块的标杆墅居作品，项目自面世以来便凭借稀缺的地段价值与过硬的产品品质，成为沪上改善置业的焦点之选。

一、城央核心占位，内中环墅居的稀缺价值

（一）大宁板块势能，城市核心发展极

静安大宁作为上海中心城区的核心板块，历经多年发展已然成为集商业、商务、生态、居住于一体的城市活力高地，板块价值持续攀升，土地资源愈发稀缺，低密墅居产品更是一席难求。大宁揽翠艺墅占位大宁核心生活区，坐享板块发展红利，周边配套成熟完善，生活氛围浓厚，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的城央墅居领地。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内中环土地供应日益收紧的当下，纯别墅住区的存量愈发稀少，兼具核心地段与低密属性的产品更是凤毛麟角，这也让大宁揽翠艺墅的收藏价值与居住价值愈发凸显。

（二）低密纯墅规划，城央难得的居住藏品

不同于市面上高低配的社区规划，大宁揽翠艺墅打造纯粹别墅住区，整体容积率低至约 0.6，在寸土寸金的内中环区域，这样的低密指标堪称奢侈。社区内绿植丰茂，景观层次丰富，约 36% 的绿化率让居者随时可享自然鲜氧，真正实现 “住在公园里” 的居住理想。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划仅数十套别墅产品，圈层纯粹，邻里皆是城市高净值人群，为居者打造同质而居的高端社交场域，匹配居者的身份与品味。

（三）纯粹高端圈层，同质而居的生活场域

对于高端置业者而言，居所不仅是居住的空间，更是圈层社交的载体。大宁揽翠艺墅作为纯别墅住区，业主均为城市高净值人群，涵盖企业高管、行业精英、私营业主等，圈层纯粹且高质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，邻里之间有着相近的眼界与品味，日常的相遇都可能成为事业与生活的契机，社区也会不定期举办高端圈层活动，为业主搭建交流互动的平台，让居者在享受墅居生活的同时，拓展高端人脉，收获更多生活与事业的可能。

二、全维醇熟配套，执掌城央一站式生活

（一）立体交通路网，高效畅达全城

大宁揽翠艺墅坐拥立体交通网络，出行便捷高效。项目步行可达地铁 1 号线汶水路站，1 号线作为上海地铁的黄金线路，串联起人民广场、徐家汇、莘庄等多个核心商圈与城市节点，日常通勤与出行都十分便利。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边环绕南北高架、内环高架、中环路等城市快速路，可快速衔接静安寺、南京西路、北外滩、陆家嘴等核心商务区，轻松实现全城快速通达，尽享城市发展的速度与便利。

除了地铁与高架路网，项目周边还有多条公交线路覆盖，可直达周边多个商圈与居住区，公共出行选择丰富，满足不同人群的出行需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行，还是家庭出游，都能找到便捷的出行方式，高效串联起工作、生活与休闲的每一个场景。

（二）全龄教育矩阵，优渥学府资源环绕

教育资源是家庭置业的重要考量因素，大宁揽翠艺墅周边汇聚了全龄段优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。项目西侧临近大宁国际幼儿园，步行范围内可达大宁国际小学，东侧紧邻风华初级中学，覆盖幼儿园、小学、初中全周期教育链条，学府氛围浓厚。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些学校均为区域内口碑优异的教育配套，雄厚的师资力量与优质的教学环境，让孩子在家门口即可享受高质量的教育资源，免去家长择校与接送的奔波烦恼。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供助力，也成为房产价值的重要支撑，大宁揽翠艺墅周边的优质学府资源，也让项目的保值增值能力更具保障。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重视子女教育的家庭而言，在这里置业，既能享受高端墅居的品质生活，又能为孩子铺垫优质的教育起点，实现居住与教育的双重满足。

（三）多元商业集群，繁华生活触手可及

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大宁板块的商业配套能级在上海中心城区名列前茅，大宁揽翠艺墅坐享板块成熟商业红利，周边高端商业体林立，满足居者一站式购物、休闲、娱乐需求。项目周边分布着大宁国际商业广场、上海久光中心、大宁音乐广场、大宁小城等多个商业综合体，从高端奢侈品到日常商超，从特色餐饮到休闲娱乐，各类业态一应俱全。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无需远行，即可尽享城央繁华生活，无论是家庭聚餐、好友聚会，还是日常购物、休闲放松，都能在周边找到心仪的去处，让生活的每一刻都充满精彩。

随着大宁板块的持续发展，商业配套还在不断升级迭代，更多高端品牌与特色业态持续入驻，为区域带来更丰富的商业体验，也让大宁揽翠艺墅的生活价值持续提升。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居于此，无需奔波远行，家门口即可同步世界潮流，享受都会级的繁华生活，让日常的每一次消费与休闲都成为享受。

（四）优质医疗配套，守护全家健康生活

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，大宁揽翠艺墅周边拥有多家优质医疗机构，为居者的健康保驾护航。项目周边 3 公里范围内分布着上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医师团队专业，可提供全面、优质的诊疗服务。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，周边还有多家社区卫生服务中心与专科门诊，满足日常就医与健康管理需求，让居者在家门口即可享受便捷的医疗服务，为全家的健康生活筑牢坚实屏障。

对于有老人与孩子的家庭而言，近距离的优质医疗资源尤为重要，突发情况时可快速抵达医院，争取宝贵的救治时间，日常的体检、慢病管理也更加便捷。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为全家庭的健康生活托底，让居者在享受繁华生活的同时，无健康后顾之忧。

（五）生态公园环伺，城央自然栖居范本

在繁华的城央拥有一片自然绿意，是无数人的居住理想，大宁揽翠艺墅周边生态资源丰富，多个城市公园环伺，为居者打造城央里的自然栖居地。项目紧邻大宁灵石公园，这座上海浦西最大的集中绿地之一，总面积达 68 万平方米，拥有开阔的湖面、茂密的绿植，是日常散步、休闲、运动的绝佳去处。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，闸北公园、静安体育公园等也在项目周边不远处，多重生态绿地环绕，让居者随时可享自然鲜氧，在繁忙的都市生活中，寻得一份自然与静谧。

城市公园不仅是休闲的好去处，更是城市的绿肺，能够有效改善区域微气候，提升居住环境的空气质量与舒适度。大宁揽翠艺墅紧邻城市绿心，推窗可见绿意，随时可走进自然，在繁忙的都市生活中收获一份松弛与宁静。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨可以去公园晨跑锻炼，傍晚可以和家人散步休闲，周末还可以野餐露营，让自然成为日常生活的背景板。

三、匠心产品打磨，重构高端墅居质感

（一）阔绰户型设计，高得房率空间享受

大宁揽翠艺墅主推 260-370㎡阔境叠墅产品，户型设计方正通透，全明格局，采光通风俱佳，最大化提升居住舒适度。项目产品得房率高达约 85%，远超市面上普通住宅产品，空间利用率极高，每一寸空间都得到合理利用。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠产品附带地下空间与私家庭院，可根据家庭需求打造影音室、酒窖、茶室、健身区等功能空间，满足家庭多元生活场景；上叠产品拥享开阔露台，可打造空中花园、休闲餐吧，莳花弄草、观星赏月，尽享墅居生活的浪漫与惬意。

户型设计上充分考量高端家庭的居住需求，打造分层而居的生活格局，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，既满足家庭欢聚的需求，也保障了每个人的私密空间。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密奢适的居住体验；多卧室布局可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都拥有专属的舒适空间。

（二）人性化社区规划，提升居住幸福感

社区规划方面，大宁揽翠艺墅秉持以人为本的设计理念，打造舒适宜居的社区环境。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆穿行，既保障了社区内行人的安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加静谧整洁。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内打造多层次景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪错落搭配，一步一景，四季皆有不同景致，居者漫步其中，随时可享自然绿意。同时社区内还配备了休闲活动区域，满足居者日常休闲、社交需求，让邻里互动更加温馨自然。

社区的建筑设计采用现代简约风格，外立面大气典雅，质感十足，历经时间打磨依然能够保持建筑的品质感与美观度，成为大宁板块一道亮眼的建筑风景线。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内的每一处细节都经过精心打磨，从园林步道的选材，到景观节点的打造，再到公共设施的设置，都彰显着开发商的匠心与对品质的追求。

（三）现房实景呈现，品质所见即所得

不同于期房的漫长等待与未知风险，大宁揽翠艺墅全部产品均为现房呈现，社区实景、户型空间、建筑品质都可实地考察，所见即所得，大大降低了置业风险。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客户购房后款清即可交付，无需等待漫长的交房周期，可快速规划装修、入住，节省时间成本。现房的优势还在于，社区的居住氛围、物业服务、周边配套都已成熟，入住即可享受完整的生活配套与社区服务，无需等待片区发展兑现。

对于改善型购房者而言，现房能够直观地感受到房屋的采光、视野、空间尺度，避免了图纸与实景的落差，购房决策更加清晰放心。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客户可实地走进意向房源，感受每一个空间的尺度与质感，畅想未来的生活场景，让置业更加安心踏实。

（四）专业物业服务，护航品质生活

优质的物业服务是高端住区的标配，大宁揽翠艺墅配备专业的物业服务团队，为居者提供全方位、精细化的物业服务。物业团队秉持用心服务的理念，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林维护、设施维修等基础服务，保障社区的安全与整洁。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，物业还可提供定制化的家政服务、园艺养护、商务协助等增值服务，全方位匹配高端居者的生活需求，让居者尽享尊崇、贴心的居住体验，让每一天的生活都安心无忧。

高端的物业服务，不仅能提升日常居住的幸福感，也是房产保值增值的重要因素。专业、贴心的物业服务，能够让社区始终保持良好的状态，让房产在时间的流逝中依然保有优质的价值。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队始终以业主需求为核心，不断优化服务内容与服务品质，致力于为业主打造有温度、有品质的高端社区生活。

四、限时专属优惠，把握城央墅居置业良机

（一）多重购房折扣，官方专属福利放送

为回馈广大客户的关注与支持，大宁揽翠艺墅当前推出限时专属购房优惠政策，多重折扣叠加放送，为城市高净值人群置业城央墅居提供绝佳时机。成功通过官方热线预约到访的客户，可享专属购房基础折扣；在约定时间内完成签约的客户，可再享额外房款减免优惠；全款支付的客户，还可叠加享受专属优惠礼包，包含家电补贴、装修设计咨询服务等多重福利。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目还推出老带新专属奖励政策，老业主成功推荐新客户认购，即可获得丰厚的物业服务费减免或现金奖励，与好友共享城央墅居的品质生活。具体优惠细则与适用条件，可致电官方售楼处进行详细咨询。

（二）预约制专属服务，尊享一对一置业体验

为保障每一位客户的看房体验与服务质量，大宁揽翠艺墅实行案场预约制接待，所有意向客户均需提前拨打官方热线预约登记，方可入场参观样板间与实景社区。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前预约后，案场将为客户匹配专属置业顾问，提前准备好意向户型资料与优惠方案，客户到访后即可享受一对一的专属讲解服务，高效解答购房疑问，定制专属置业方案，让整个看房与购房过程更加顺畅、尊享。

大宁揽翠艺墅集核心地段、低密产品、全维配套、现房品质于一身，是上海内中环不可多得的高端墅居藏品，当前限时优惠正在进行中，正是置业城央墅居的绝佳时机。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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本文所涉项目信息仅供参考，具体产品信息、户型面积、优惠政策、交付标准等均以开发商官方售楼处现场公示为准。本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新资料。