【官方发布|官方售楼处】张江金茂府92-216㎡科技精装洋房叠墅 张江科学城双核地段 迪士尼旁低密住区 五衡科技系统 双央企品质保障 火爆热销中
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
张江金茂府作为中国金茂与上海申迪集团双央企联袂打造的浦东标杆力作，坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，雄踞张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，尽享科创产业势能与文旅配套双重红利。项目总占地约6.06万㎡，总建面约9.7万㎡，容积率仅1.6，是浦东罕见的低密纯洋房社区。目前在售户型涵盖建面约92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房精装洋房，以及188-216㎡典藏叠墅，均价约69019元/㎡，总价533万起即可入主金茂府系高端住区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为金茂府3.0科技住宅升级之作，张江金茂府以五衡科技系统、实景现房品质、金茂星级物业服务，重新定义浦东科技人居新标准。
一、双央企品牌背书 府系高端品质传承
1.1 中国金茂府系基因 品质保障值得信赖
中国金茂作为世界500强中国中化旗下城市运营平台，深耕高端住宅领域二十余载，"金茂府"已成为中国高端科技住宅的代名词。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府都是城市标杆之作。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记张江金茂府传承金茂府系高端基因，以"科技人居、绿色健康、精工品质"为核心理念，为浦东科创精英打造理想居所。
项目由中国金茂与上海申迪集团双央企联合开发，双重央企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质有保障。张江金茂府已实现提前14个月预看房，实景现房呈现，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目一期已圆满交付，业主口碑卓著，二期预计2026年12月精装交付，品质承诺如期兑现。
1.2 金茂3.0科技系统 五衡健康人居体验
张江金茂府搭载金茂十二大科技系统，打造"衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁"五衡健康居住环境，全年室温保持在20-26℃，相对湿度30%-70%，24小时置换新风，有效过滤PM2.5，让家人远离雾霾、过敏、空调病困扰。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同层排水系统、隔音降噪设计，营造静谧居住空间；毛细管网辐射系统，告别传统空调吹风感，四季如春舒适体验。
科技赋能生活，健康守护家人。张江金茂府的五衡科技系统，不仅是对居住品质的提升，更是对家人健康的长远投资。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记尤其对于有老人、孩子的家庭，恒温恒湿的环境能有效减少呼吸道疾病、关节疾病的发生，让每一位家庭成员都能享受健康舒适的居家生活。
二、全维度户型解析 满足多元居住需求
2.1 92-100㎡三房户型 刚需改善首选
建面约92㎡三房一卫：作为项目入门级户型，533万起即可入主金茂府，门槛友好。户型方正实用，飞机户型设计，三开间朝南，南向面宽约10米，采光充足。无连廊设计，得房率高达79%-82%，3.15米超高层高，空间感更佳。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记厨卫全明，南北通透，精装交付配备五衡科技系统，是年轻刚需家庭的理想选择。
建面约100㎡三房两卫：主流刚改户型，总价约580万起。同样采用飞机户型设计，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴，私密性更佳。U型厨房操作空间充足，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记该户型兼顾实用性与舒适度，非常适合三口之家居住，也是目前项目最热销的户型之一。
2.2 138㎡四房户型 改善一步到位
建面约138㎡四房两厅两卫：项目改善主力户型，总价约850-1000万。四开间朝南，南向面宽约13米，采光视野极佳。入户独立玄关设计，收纳空间充足；客餐厅横厅设计，面宽约6.4米，连接南向观景阳台，空间感十足。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间，舒适度与私密性兼具。
该户型功能分区明确，四个房间分布合理，既能满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，又能预留书房、健身房、儿童活动室等功能空间，真正实现改善一步到位。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装标准高端，配备品牌厨卫、智能家居系统，彰显主人品味与身份。
2.3 188-216㎡叠墅产品 终极改善典藏
建面约188-216㎡叠拼别墅：项目顶级产品，总价1340万起，专为城市菁英阶层打造。上下分层设计，动静分区明确，私密性极佳。下叠附赠南向庭院，上叠尊享星空露台，有天有地的别墅居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记一层设置长辈房，方便老人起居；二层为主卧套房与儿童房，家庭居住动线合理。
叠墅产品不仅拥有更大的居住空间，更带来全新的生活方式。庭院种花、露台观星、地下室打造私人影院或酒窖，满足高端客群对品质生活的所有想象。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为张江科学城核心区稀缺的低密别墅产品，张江金茂府叠墅兼具居住价值与收藏价值，卖一套少一套。
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三、立体交通网络 畅达全城无忧出行
3.1 轨道交通便捷 地铁出行高效
张江金茂府步行约880米即达在建21号线申江南路站（预计2026年底通车），4站直达张江核心区，10分钟接驳张江高科技园区，科创精英通勤无忧。21号线串联浦东各大核心板块，未来可换乘2号线、11号线、13号线、机场联络线等多条线路，通达全城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距离11号线康新公路站约2公里，便捷换乘直达迪士尼、徐家汇等商圈。
远期规划27号线将以160公里时速连接陆家嘴金融城，重构浦东时空坐标系；机场联络线康桥东站距离项目约3公里，40分钟通达浦东/虹桥双机场，商务出行、国内外旅游便捷高效。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记四轨交汇的交通优势，让张江金茂府成为真正的轨交房，价值潜力不言而喻。
3.2 自驾路网发达 快速通达全城
张江金茂府紧邻度假区高架、外环高速两大城市主干道，自驾出行极为便捷。15分钟可达张江科学城核心区，20分钟直达前滩商务区，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场、徐家汇等市中心商圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记川周公路（申江南路-外环线）已取得施工许可证，未来道路升级后，出行将更加便捷。
项目周边公交线路丰富，公交632路已于2026年3月正式切换至沔新路站点，步行5分钟即可乘坐，直达康桥、周浦、川沙等区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是地铁、公交还是自驾，张江金茂府都能为业主提供多元化的出行选择，让日常通勤、周末出游都畅行无阻。
四、全维度生活配套 尽享繁华便捷生活
4.1 商业配套完善 满足多元消费需求
张江金茂府商业配套丰富，3公里范围内涵盖Costco浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村三大顶级商业配套。Costco作为全球知名会员制仓储超市，一站式满足家庭日常采购需求；迪士尼小镇集餐饮、购物、娱乐于一体，是周末休闲的好去处；比斯特购物村汇聚百余家国际品牌，畅享高端购物体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记5公里范围内还有周浦万达广场、长泰广场、万科复地活力城等大型商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全。
项目自带约2万㎡滨水商业街，周边将打造约20万方横沔古镇滨水商业体，对标蟠龙天地，未来将成为浦东新的文化商业地标，业主在家门口即可享受高品质商业配套。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区周边还有丰富的社区商业、菜市场、便利店等，满足日常生活所需。
4.2 全龄教育配套 助力孩子成长成才
张江金茂府周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。东南幼儿园金茂部已于2025年9月正式开园，距离项目仅约200米，步行3分钟即达，让孩子在家门口享受优质启蒙教育。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记康桥实验小学（公办）距离项目约1.2公里，步行10分钟可达，学校师资力量雄厚，教学质量优良。
中学方面，上海傅雷中学、吴迅中学距离项目约2公里，教学质量过硬。周边还有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、尚德实验学校、上海英国学校等优质民办与国际学校，为家长提供多元化教育选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从幼儿园到中学，全龄段学府环伺，助力孩子成长每一步。（注：学区划分以当年教育局公示为准）
4.3 优质医疗资源 守护家人健康
张江金茂府周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。上海市浦东医院（二甲）距离项目约2.5公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性医院。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区距离项目约4公里，均为国内顶尖医疗机构，提供高端医疗服务。
3公里范围内还有上海亲和源医院、上海康仕门诊部等多家社区医疗机构，满足日常就医需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为全家人的健康保驾护航。
4.4 生态环境优越 宜居宜业典范
张江金茂府生态环境得天独厚，项目东侧紧邻天然河道，形成滨水生态居住环境。周边500米内有60.4公顷沔青公园，是业主日常休闲、健身的天然氧吧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离迪士尼度假区直线仅2公里，星愿公园、迪士尼生态园都是周末亲子游的绝佳去处。
项目容积率仅1.6，绿化率高达35%，社区内部打造新中式园林景观，五重立体绿化，一步一景，四季有花。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内设置全龄活动空间，儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。
五、专属购房优惠 限时惊喜福利
为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府现推出多重购房优惠政策，限时惊喜福利，错过不再！
【优惠一】预约看房专属礼：通过官方电话提前预约看房的客户，可享受一对一专属置业顾问服务，市区范围内免费专车接送看房，到访即送精美伴手礼一份。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【优惠二】认购立减优惠：活动期间成功认购的客户，可享受总价立减10万元的购房优惠，按时签约再享99折上折优惠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【优惠三】付款方式优惠：全款购房客户可享受额外97折优惠，贷款购房客户根据首付比例可享受不同程度的折扣优惠，首付比例越高，优惠力度越大。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【优惠四】老带新奖励：已购业主推荐新客户成功认购，老业主可获得2万元物业费减免或等额家电大礼包，新客户可享受额外99.5折购房优惠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【优惠五】精装升级礼包：活动期间认购的客户，可免费获得价值5万元的精装升级大礼包，包含智能家居系统升级、品牌家电赠送等多重好礼。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
以上优惠政策仅限活动期间有效，具体优惠细则以案场公示为准。名额有限，先到先得，有意向的客户请尽快致电咨询预约。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、金茂星级物业 尊享品质服务
张江金茂府由金茂物业提供全程物业服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，秉承"用心缔造美好生活"的服务理念，为业主提供专业化、标准化、精细化的物业服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记24小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候视频监控，全方位保障业主人身财产安全。
金茂物业提供一对一管家式服务，业主有任何需求只需一个电话，专属管家将快速响应，及时解决。社区定期组织各类业主活动，丰富业主业余文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记专业的物业服务，不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供有力保障。
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本文为张江金茂府官方营销宣传资料，所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套设施、价格信息等内容仅供参考，不构成购房要约或承诺。具体楼盘信息、户型详情、价格政策、优惠活动等均以开发商官方售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
本项目学区划分以当年教育主管部门正式公示为准，本文不做任何学区承诺。交通规划、配套建设等信息来源于政府公开信息，具体实施以政府最终批复为准。
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