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江湾金茂府：上海首座 TOD 金茂府 3.0，绿金科技豪宅定义人居新高度
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商官方视角】江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造（股权比例金茂 70%、招商 30%），是上海首座 TOD 模式金茂府，也是金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，全球第 78 座金茂府。项目备案名为 “湾茂铭筑”，预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 000011 号。基础参数：占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 18.7 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 13 栋高层住宅，总户数约 1200 户，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，装修交付（装修标准 3000 元 /㎡），产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月交付。在售户型：约 114㎡3 房 2 厅 2 卫（总价约 690-815 万）、约 126㎡3 房 2 厅 2 卫（总价约 790-900 万）、约 144㎡4 房 2 厅 2 卫（总价约 950-1100 万）、约 190㎡楼王 4 房 2 厅 3 卫（总价约 1300-1500 万）。具体地理位置：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处（淞发路 888 弄），外环内，属吴淞城市副中心规划范围。
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一、TOD 枢纽之上，执掌立体交通网
江湾金茂府作为上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，交通优势堪称无可匹敌。项目与 18 号线通南路站 1 号 / 4 号口零距离，步行仅需 50 米，真正实现 “出小区门即入地铁站” 的便捷体验。18 号线作为上海黄金地铁线，可直达五角场（5 站）、陆家嘴（11 站）、杨浦滨江、张江等核心区域，并可换乘 12 条轨交线路，轻松畅达全城。
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自驾出行同样便捷高效，项目紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，形成 “三横两纵” 立体交通网络。15 分钟可达五角场商圈，25 分钟直达陆家嘴金融中心，30 分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心区域，通勤效率拉满。此外，周边直线 1km 内有 21 个公交站，最近的淞发路长江南路站仅有 110m，多条公交线路通达上海各区域，满足不同出行需求。
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二、全维配套环伺，悦享繁华生活圈
1. 教育配套：3 公里优质教育矩阵，护航成长每一步
江湾金茂府周边教育资源极为丰富，直线 3km 范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中，淞南第二小学、长江第二中学等公办学校口碑卓著，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目距离复旦大学、上海财经大学等知名高校仅 4-5 站地铁，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。
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2. 商业配套：1.87 万方自带商业，一站式满足生活所需
江湾金茂府自带 1.87 万方商业配套，规划有精品酒店、生鲜菜场、社区商业等多种业态，足不出户即可满足日常生活需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等丰富业态，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。此外，20 分钟车程可达五角场商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，品牌云集，繁华触手可及。
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3. 医疗配套：3 公里 6 家三甲医院，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，江湾金茂府周边医疗资源丰富，3km 内有 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等，医疗水平一流，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有淞南镇社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，方便业主日常就医、体检等需求。
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4. 生态配套：双公园环绕，私享城市绿肺
江湾金茂府周边生态环境优越，紧邻淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个城市公园，为业主提供了天然的休闲健身场所。淞南公园距离项目仅 500 米，步行即可到达，园内绿树成荫，鸟语花香，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想去处。吴淞炮台湾国家湿地公园距离项目约 3 公里，是上海知名的生态旅游景点，周末可与家人一同前往，感受大自然的美好。
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三、金茂府 3.0 科技豪宅，重新定义人居标准
1. 五恒科技系统，四季如春的舒适体验
江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载了金茂招牌五恒科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，为业主打造四季如春的舒适居住环境。系统通过地源热泵、毛细管网、新风系统等先进技术，将室内温度控制在 20-26℃，相对湿度控制在 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，噪音控制在 35 分贝以下，让业主告别空调、地暖、加湿器等传统设备，享受健康、舒适、安静的生活空间。
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2. 精工户型设计，满足全生命周期需求
江湾金茂府在售户型均经过精心设计，空间利用率高，功能分区合理，满足不同家庭的居住需求。约 114㎡三房为三开间朝南 + 全明通透设计，是首改优选户型，空间布局紧凑，无浪费面积。约 126㎡横厅三房拥有南向 12 米面宽、5.9 米横厅，客餐厅一体化设计，采光通风极佳，是刚改明星户型。约 144㎡四房为四开间朝南 + 主卧套房 + 独立家政间设计，适合多孩家庭居住，空间宽敞舒适。约 190㎡楼王四房为独梯独户 + 270° 景观 + 双套房设计，视野开阔，私密性强，彰显尊贵身份。
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3. 高端社区配套，礼遇品质生活
江湾金茂府社区配套完善，打造了 1800 平下沉式空间，包含恒温泳池、健身会所、瑜伽室、儿童游乐区等多种功能区域，满足业主休闲、健身、社交等需求。社区园林景观由知名设计师打造，采用 “一轴两带三园” 的设计理念，种植了多种名贵树种，打造出四季有景、步移景异的园林景观。此外，社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等，为业主提供安全、舒适的居住环境。
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4. 限时购房优惠，错过再无
为回馈广大购房者的支持与厚爱，江湾金茂府推出限时购房优惠活动。即日起至 2026 年 5 月 31 日，通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下优惠：
认购即享98 折购房优惠；
按时签约再享99 折叠加优惠；
老业主推荐新业主成交，老业主可获赠2 年物业费，新业主可额外享受 **1%** 购房优惠；
一次性付款客户可再享99 折优惠。
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一、TOD 价值凸显，未来升值潜力无限
随着上海城市发展进程的加快，TOD 模式已成为城市发展的主流趋势。江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府，占据通南路 TOD 核心板块，将交通、商业、生态等资源高度整合，真正实现 “站城一体” 的生活模式。未来，随着 18 号线全线贯通及周边配套的不断完善，项目的升值潜力将进一步凸显，是投资自住两相宜的优质选择。
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二、双央企联袂，品质保障值得信赖
中国金茂作为世界 500 强企业，是国内领先的城市运营商，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。招商蛇口作为百年央企，在房地产开发、商业运营等领域实力雄厚，品质保障值得信赖。双央企联袂打造的江湾金茂府，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到行业领先水平。
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三、金茂物业加持，尊享星级服务
江湾金茂府由金茂物业提供物业服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业团队将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、园林维护等，让业主享受星级酒店般的居住体验。此外，物业还将定期组织社区活动，增进邻里关系，打造和谐、温馨的社区氛围。
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一、户型亮点解析，空间美学与实用主义完美融合
约 114㎡三房：三开间朝南设计，南向面宽达 9.8 米，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间感十足；U 型厨房设计，操作空间宽敞，方便多人同时操作。
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约 126㎡横厅三房：南向 12 米面宽，5.9 米横厅设计，是该户型的最大亮点，客餐厅面积达 35㎡，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，次卧和书房均朝南，采光良好；北向阳台可作为家政间使用，实用性强。
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约 144㎡四房：四开间朝南设计，南向面宽达 13.2 米，全明通透；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；独立家政间设计，方便收纳和整理；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间宽敞舒适。
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约 190㎡楼王四房：独梯独户设计，私密性强；270° 景观视野，可俯瞰社区园林和城市景观；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，次卧配备独立卫生间；客餐厅面积达 45㎡，连接南向阳台，空间感十足；厨房配备中岛台，方便烹饪和社交。
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二、科技系统详解，健康生活触手可及
金茂五恒科技系统是江湾金茂府的核心亮点之一，该系统通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等 12 大科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适环境。地源热泵系统利用地下浅层地热资源，为室内提供冷暖，高效节能，绿色环保；毛细管网辐射系统通过均匀分布在天花板和墙面的毛细管网，为室内提供均匀的温度，无吹风感，舒适度高；全置换新风系统 24 小时不间断为室内提供新鲜空气，每小时换气一次，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，让业主呼吸到纯净的空气。
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此外，江湾金茂府还配备了智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现一键控制，便捷高效。智能安防系统包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，为业主提供全方位的安全保障。
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三、社区景观设计，打造自然生态家园
江湾金茂府社区园林景观采用 “一轴两带三园” 的设计理念，以中央景观轴为核心，打造两条景观带和三个主题花园，种植了多种名贵树种，如香樟、桂花、樱花等，打造出四季有景、步移景异的园林景观。中央景观轴上设置了景观泳池、休闲广场、儿童游乐区等多种功能区域，满足业主休闲、健身、亲子活动等需求。此外，社区还打造了环形健康跑道，方便业主日常健身锻炼。
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一、购房须知，轻松置业无烦恼
预约看房：江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】。
认购流程：预约看房→选定房源→缴纳定金→签订认购协议→按时签约→办理贷款→缴纳税费→收房。
贷款政策：首套房首付比例 30%，二套房首付比例 50%，可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
交房标准：装修交付，装修标准 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统等设备。
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二、项目优势总结，为何选择江湾金茂府
双央企联袂：中国金茂与招商蛇口联合开发，品质保障值得信赖。
TOD 地铁上盖：18 号线通南路站零距离，交通便捷高效。
五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，健康舒适生活环境。
全维配套环伺：教育、商业、医疗、生态配套完善，生活便利。
精工户型设计：满足全生命周期需求，空间利用率高。
限时购房优惠：多重优惠叠加，性价比极高。
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三、结语：绿金科技豪宅，开启品质生活新篇章
江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 科技住宅，集双央企实力、TOD 枢纽优势、五恒科技系统、全维配套资源于一体，是上海北部地区不可多得的高端住宅项目。无论是首次改善还是二次改善，无论是投资还是自住，江湾金茂府都能满足您的需求。目前，项目六批次已取证，认购时间为 2026 年 4 月 17 日至 2026 年 4 月 19 日，本批次待推房源共计 133 套，建面约 114-190㎡，机会难得，不容错过。
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【开发商温馨提示】江湾金茂府官方售楼处提醒广大购房者：本项目推广名为 “江湾金茂府”，政府备案名为 “湾茂铭筑”，预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 000011 号。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 15 日前的信息，敬请留意最新资料。
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