万科恒大要逆天 一季度销售额甩其他房企200亿

3月31日，某研究中心发布了《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》。数据显示，恒大一季度累计销售669.7亿元，直逼万科位居全国第二；累计销售面积755.8万平方米，排列全国排名前列。值得关注的是，两家房企的销售额均已与其他千亿房企拉开明显差距。分析人士表示，在楼市传统淡季的排名前列季度，房企比拼的是真正的实力，随着市场分化的加剧，“万恒争霸”的格局逐渐清晰。

与万科差距缩小至55亿元

记者在研究中心发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》榜单中看到，万科以725亿元的销售总额排在首位，恒大以670亿元紧随而至。排在三至六名的房企分别是绿地、碧桂园、保利和中海——四家房企销售额均在400亿元左右，这意味着其已被万科和恒大拉开了200亿级的差距，且仅仅是今年一季度。

数据显示，恒大一季度销售额同比大增119%，高于万科同期57%的销售增幅，成为开年以来销售增速较高的房企之一。以销售额计算，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿元大幅减少至55亿元，两家房企之间的差距正在缩小。

事实上，自2009年上市以来，恒大在多项核心指标上始终保持快速增长：年度销售额从303亿元增至2013.4亿元，年均复合增长率37.1%；核心业务利润从2.9亿元增至110亿元，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿元增至173.4亿元；现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元，年均复合增长率50%。

一二线城市的战略布局

市场分析人士认为，恒大不断升级与优化的项目布局及产品线，为其业绩持续增长提供了重要动力。

据了解，恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局。根据恒大日前发布的2015年报，恒大去年项目总数达375个，一二线城市项目205个，占比55%,一二线城市土地投资额占比72%；去年82个新增项目中,一二线城市新增项目51个,占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。

以成都市场而言，2014年拿下万家湾地块（即翡翠华庭项目）宣告回归主城区，以及在去年收购华置、新世界旗下部分项目后，恒大年度销售额持续攀高。成都市房联统计数据显示，2015年恒大销售额为46.66亿元，排名前列次进入房企销售排行前三甲。较新项目恒大·天府半岛于上周末首次开盘，当天便取得了7.98亿元的认购成绩。

“房地产刺激政策频繁出台,整体房地产市场升温。从全国楼市看,三四线城市库存积压严重,一二线城市虽然处于调整中,但需求基础庞大。”中原地产首席分析师张大伟公开表示，这也让开发商的发展战略向一二线城市转移，并取得了良好的发展态势。

马太效应或更突出

此外，分析人士表示，恒大集团去年推出的“无理由退房”在一年内取得了优异成果。“今年一季度，在‘无理由退房’一周年之际，恒大除了成果发布会，还顺势在全国172个城市、349个项目推出全面8.7折优惠活动，使恒大的项目再一次成为市场关注焦点。”该人士称，“无理由退房”无疑加深了客户黏性，不仅老客户增加了对恒大的信任度，同时也让老带新的积极性进一步提高。

据悉，海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构近日纷纷发布恒大研报，认为恒大业绩增长的强劲势头远超同行，预计其今年销售额将大大超过年初制定的2000亿元目标。同时，凭借规模与品牌优势，以恒大、万科为代表的龙头房企将在2016年继续发挥“强者恒强”定律，行业马太效应预计更加突出。