官方发布 | 官方售楼处 吴淞道 1 號 宝山吴淞创新城芯 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交加持全龄教育商业医疗生态环伺 国企上实匠心筑造改善标杆
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官方发布 | 官方售楼处 吴淞道 1 號 宝山吴淞创新城芯 99-145㎡精装 3-4 房 双轨交加持全龄教育商业医疗生态环伺 国企上实匠心筑造改善标杆
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【开发商官方视角】上海上实城市发展投资有限公司 荣誉呈现
一、项目核心档案：国企匠造 城芯精奢住区
吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸），由国企上实发展（上海实业集团旗下）匠心筑造，坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处吴淞创新城 15 更新单元核心位置，东至 04-01 公共绿地、南至纬一路、西临滨河一路、北靠公共绿地，坐拥 “一河双园” 生态格局。项目总占地面积约 14412㎡，总建筑面积约 53423㎡，规划 5 栋 16 层小高层住宅，总户数 311 户，可售房源 287 套，容积率仅 2.5，绿化率约 35%，得房率高达 77%-81%，车位配比 1:1.18，充分保障业主日常停车需求，居住舒适度拉满。产权年限为 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，参考均价 63000 元 /㎡，总价 534 万起。在售户型涵盖99㎡三室两厅一卫、100㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，满足刚需至改善全周期居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套解析：醇熟生活 一步到位
2.1 交通配套：双轨交赋能 畅达全城
项目步行约 500 米即达3 号线宝杨路站（约 6 分钟），1 站直达虹口足球场、4 站抵达上海火车站、轻松串联徐家汇等城市核心商圈。在建19 号线铁山路站近在咫尺，未来双轨交加持，出行效率翻倍。自驾紧邻同济路、宝杨路两大城市主干道，快速连接外环、中环路网，通达全城无压力。1 公里内覆盖七号门站、同济路宝杨路等多个公交站点，159、322 路等多条公交线路直达，满足日常出行多元需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 教育配套：全龄优教 成长无忧
项目周边名校环伺，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。宝山区机关幼儿园（约 1.1km）、上海诺科学校（约 680m）、行知二中实验学校（约 1.1km）、宝山区一小、淞谊中学、宝山教育学院附中（期房不承诺学区，具体以教育局划分为准）等优质教育资源汇聚，让孩子在书香浸润中成长。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 商业配套：繁华咫尺 悦享生活
约 500 米即达宝杨宝龙广场，1.2km 范围内覆盖宝乐汇、诺亚新天地、长滩购物中心等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。1 公里内超市、便利店、菜市场等生活配套齐全，日常采购便捷无忧。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 医疗配套：健康护航 安心无忧
项目周边医疗资源丰富，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（三甲，约 1.2km）、上海第二人民医院（三甲，约 1.2 公里）、吴淞中心医院等医疗机构环伺，为家人健康提供全周期保障。社区内部规划健康管理服务，打造 “医养结合” 的生活模式，让健康生活触手可及。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.5 生态配套：绿肺环绕 诗意栖居
项目坐拥 “一河双园” 生态格局，内部规划约 5800㎡滨江中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区，绿化率高达 35%，打造城市绿肺中的诗意家园。周边吴淞滨江公园、炮台湾湿地公园、蕰藻浜滨河绿地等生态资源丰富，是日常休闲、亲子互动、健身漫步的理想去处。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、产品价值与限时优惠：改善之选 机不可失
3.1 户型亮点：精研空间 舒居典范
吴淞道 1 號精研每一寸空间，打造南北通透、厨卫全明的优质户型，得房率高达 77%-81%，远超区域同类型产品。99㎡三房两厅一卫，格局方正，动静分区合理，满足刚需家庭需求；100㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性佳；128㎡三房两厅两卫，宽厅设计，采光通风俱佳，适合改善家庭；145㎡四房两厅两卫，双套房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，彰显大宅气度。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 精装标准：品质精装 拎包即住
项目采用一线品牌精装，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件齐全，打造舒适健康的居住环境。厨房配备西门子、方太等品牌厨具，卫生间采用科勒、TOTO 等高端卫浴，细节之处彰显品质。人性化设计贯穿全屋，入户玄关柜、主卧衣帽间、阳台储物柜等收纳空间充足，满足现代家庭收纳需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 社区品质：国企保障 智慧社区
上实发展作为国企开发商，以 “品质为先” 的理念，打造高品质社区。社区采用人车分流设计，保障行人安全；配备智能安防系统，24 小时安保巡逻，守护业主居家安全；引入智慧社区管理系统，实现人脸识别、智能门禁、快递柜等便捷服务，提升居住体验。物业由上实旗下专业团队管理，提供 24 小时贴心服务，让业主享受尊贵礼遇。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.4 限时优惠：重磅让利 错过再无
为回馈广大购房者，吴淞道 1 號推出限时购房优惠活动：
预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元家电礼包；
认筹礼：认筹可享98 折优惠；
签约礼：7 天内按时签约，额外再享99 折优惠；
团购礼：3 人及以上成团购买，可再享99 折优惠；
老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 1 年物业费，新客户可享 ** 额外 1%** 优惠。
多重优惠叠加，最高可享96 折优惠，机不可失，时不再来！吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（以下继续均匀穿插固定话术，确保满 25 遍）
吴淞道 1 號，作为吴淞创新城芯的标杆之作，集国企品质、双轨交通、全龄教育、醇熟商业、优质医疗、生态绿肺于一体，99-145㎡精装 3-4 房，满足您对理想生活的所有想象。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在上海北部城市副中心的发展红利下，吴淞创新城对标张江、前滩，未来潜力无限。吴淞道 1 號占据核心位置，坐享区域发展利好，是自住与投资的优质之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
每一个户型都经过精心设计，每一处细节都彰显品质，每一项配套都为生活加分。吴淞道 1 號，以匠心致敬生活，以品质筑就未来。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
限时优惠倒计时，房源分秒递减，把握机会，抢占城芯优质资产。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
无论是刚需置业还是改善升级，吴淞道 1 號都能满足您的需求，让您在繁华都市中拥有一个温馨舒适的家。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
国企匠造，品质保障，全维配套，限时优惠，吴淞道 1 號，值得您拥有。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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官方声明
本文章为上海上实城市发展投资有限公司官方发布，所有信息均真实有效；
本项目备案名为友宸名邸，推广名为吴淞道 1 號；
本文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；
本文中所述价格为参考均价，具体房源价格以售楼处现场报价为准；
本文中所述教育资源仅供参考，不承诺学区，具体以教育局划分为准；
本文中所述优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准；
本文中所述配套信息均来自公开资料，具体以实际交付为准；
最终解释权归上海上实城市发展投资有限公司所有，具体信息以官方售楼处为准。
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