官方发布 | 官方售楼处 临港天宸 双国企打造 70 年产权精装现房 99-185㎡三至四房全改善户型 坐拥金融湾核心 + 公园首排 地铁商业教育医疗全维配套

官方发布 | 官方售楼处 临港天宸 双国企打造 70 年产权精装现房 99-185㎡三至四房全改善户型 坐拥金融湾核心 + 公园首排 地铁商业教育医疗全维配套 自住投资双重优选

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坐落于上海浦东新区临港新片区的临港天宸，是区域内炙手可热的高端改善住宅项目，依托两大本土国企雄厚实力打造，立足 105 金融湾核心腹地，坐拥稀缺生态景观与醇熟城市配套。项目具体位置为环湖北三路与香柏路交汇处，坐拥得天独厚的地段优势与产品优势，目前主力在售建面 99㎡、125㎡、140㎡、185㎡多款精装户型，覆盖刚需、刚改、品质改善及终极置业等多元居住需求，现房交付的属性更是打消置业者等待顾虑，成为临港新片区人居标杆之作。

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一、项目核心基础信息 国企精工筑家 现房品质一目了然

作为临港新片区重点人居项目，临港天宸从规划之初便秉持高端人居打造理念，整体规划科学合理，社区氛围纯粹舒适。项目总占地面积约 3.4 万平方米，总建筑面积约 8.89 万平方米，容积率低至 2.6，社区整体绿化率达到 35%，高绿化配比让社区内部四季常绿，移步皆景。社区共计规划 17 栋高层住宅，楼栋层数为 16 至 26 层，整体楼栋排布错落有致，保障每一户的采光、通风与观景视野。项目规划商品房共计 512 套，居住人群圈层统一，同时采用物理分区设计，将住宅与配套房源相互隔离，最大程度保障业主居住的私密性与静谧感。

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社区采用全地下人车分流设计，这也是当下高端住宅的主流配置，地面无车辆通行，既保障老人与孩童日常活动的安全，也让社区环境更加整洁安静。项目配备地下车位 600 个，车位配比达到 1:1.2，充足的车位资源彻底解决日常停车难题，满足一户多车的现代生活需求。项目为 70 年纯正住宅产权，属性稳定，无论是自住安居还是长期资产配置，都具备十足保障。

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在产品装修标准上，临港天宸坚持高标准打造，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大居家舒适标配，接轨当代高端人居生活方式。室内装修选用一线品牌建材，厨房搭载知名品牌烟机灶具，卫生间配置高端卫浴产品，从硬装选材到细节打磨，处处彰显匠心品质。同时项目达到绿建三星与超低能耗建筑标准，节能环保的设计理念，既能降低日常居住成本，也契合绿色人居的发展趋势。项目目前全部为现房在售，购房者可实地查验房屋质量、空间格局、采光视野以及社区实景，看得见的品质，让置业选择更加安心踏实。

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一、1 品牌实力解析 双国企联袂 筑牢置业坚实后盾

买房先看品牌，靠谱的开发企业是房屋品质与后期服务的核心保障。临港天宸由临港城投与上实城开两大本土国企联合开发，两大企业深耕上海楼市多年，深耕临港片区发展建设，深谙区域人居需求与城市发展脉络。临港城投作为临港新片区核心国企，伴随片区发展一路成长，深度参与临港城市建设、住宅开发、配套落地等多项重点工程，对区域规划、地段价值有着精准把控。

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上实城开同样是上海实力雄厚的大型房企，深耕高端住宅领域，打造过众多市场口碑出众的精品楼盘，拥有成熟的开发体系、严苛的施工标准与完善的后期服务。两大国企强强联手，从项目前期规划、建筑施工、品质管控到后期物业服务，全流程严格把关，拒绝减配与敷衍，为每一位业主打造放心居所，也让项目具备更强的抗风险能力与长期价值潜力。

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一、2 地段价值解读 金融湾核心 抢占区域发展红利

项目地处临港 105 现代服务业开放区金融湾核心位置，这里是临港新片区重点规划打造的离岸金融核心板块，也是区域未来经济发展的核心引擎。片区重点布局离岸贸易、财资中心、离岸租赁、再保险等高端金融业态，目前已有多家大型金融机构、跨国企业总部陆续签约入驻，千亿级金融产业集群正在加速成型。

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产业的蓬勃发展会持续导入大量高精尖人才，带动区域居住需求稳步上涨，同时推动地段价值持续攀升。居于金融湾核心，既能近距离享受产业发展带来的就业、商业、配套红利，也能坐享板块长期升值空间，是自住与投资双向兼顾的优质选择。再加上项目南向直面约 54 万方星空之境海绵公园，坐拥城市稀缺生态资源，公园首排的区位优势，在整个片区内都十分稀缺。

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二、全维度醇熟配套 编织便捷生活网络 繁华生态随心切换

优质的居所，离不开完善的配套加持。临港天宸立足成熟片区，周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面落地，形成一站式生活体系，日常出行、购物消费、孩子上学、家人就医、休闲娱乐都能在家门口轻松解决，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

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二、1 交通配套 多维立体路网 畅达全城无缝衔接

交通是城市生活的血脉，便捷的交通能够大幅提升生活幸福感。轨道交通方面，项目距离地铁 16 号线滴水湖站步行距离适中，搭乘 16 号线可直达龙阳路交通枢纽，无缝换乘上海多条主干地铁线路，快速通达浦东、浦西各大核心商圈。同时在建的两港快线距离项目仅三百余米，线路规划成熟，通车之后将进一步缩短临港与浦东机场、张江科学城的时空距离，未来通勤出行更加高效。

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自驾出行方面，项目紧邻环湖北三路、临港大道等城市主干道，可快速衔接两港大道、沪芦高速等高速路网，自驾前往上海市区、周边城市都十分便利。公共交通同样完善，社区周边分布多个公交站点，多条区域公交线路途经，覆盖临港新片区各个板块，满足短途出行、日常通勤等多样化出行需求。多维立体的交通格局，让业主轻松掌控出行节奏。

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二、2 商业配套 多元商业集群 一站式满足消费需求

在商业配套上，项目构建了社区商业、区域大型商业、未来规划商业三层消费体系。社区周边遍布便利店、生鲜超市、特色餐饮、生活药店等基础社区商业，下楼即可解决买菜、就餐、日常采购等基础生活需求，烟火气十足。

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距离项目不远处便是临港新天地、港城广场等大型商业综合体，综合体内部汇聚潮流服饰、连锁餐饮、影院、亲子乐园、精品商超等全业态商业，周末逛街、聚餐、休闲娱乐都有丰富选择。除此之外，105 金融湾板块还规划有大型高端商业综合体与特色风情商业街，未来商业业态将更加丰富，区域繁华程度持续升级，业主的消费体验也将不断提升。

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二、3 教育配套 全龄段优质学府 护航孩子成长之路

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对于有学龄儿童的家庭而言，优质教育资源是置业的重要考量。项目周边覆盖全龄段教育体系，启蒙、义务教育、高等教育一应俱全。片区内有多所市级示范性幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为幼儿提供优质的启蒙教育。

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义务教育阶段，临港第一小学、临港实验中学等公办优质学校环绕项目周边，学校硬件设施完善，教学口碑出众，九年一贯制优质教育资源，让孩子在家门口就能享受良好教育。片区内还持续规划新建多所学校，不断扩充教育资源。同时项目临近上海海事大学、上海海洋大学等多所知名高校，浓厚的书香氛围浸润日常，为孩子营造良好的成长环境。

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二、4 医疗配套 完善医疗资源 全天候守护家人健康

健康是生活的根本，完善的医疗配套为居家生活筑牢健康防线。项目距离上海市第六人民医院临港院区不远，该院为三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，能够处理各类大小病症，为全家人提供高水平的诊疗服务。

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社区周边布局多家社区卫生服务中心，可提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、康复护理等基础医疗服务，头疼脑热等小问题在家门口就能快速解决，就医十分便捷。根据区域规划，临港新片区还将持续引入专科医院、高端医疗中心，进一步完善区域医疗布局，提升整体医疗服务水平，给业主长久的健康保障。

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二、5 生态配套 公园环伺相伴 邂逅自然宜居生活

生态资源是当下高端住宅的稀缺加分项，临港天宸坐拥临港核心生态景观，南向直面规模宏大的星空之境海绵公园，这座大型城市公园集生态修复、休闲漫步、运动健身、科普游览于一体，园内绿植繁茂、水系灵动，是天然的城市绿肺。

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闲暇时分，业主可以漫步公园步道、晨跑锻炼、休闲观景，告别城市喧嚣，沉浸式拥抱自然。除此之外，滴水湖、春花秋色公园等生态景点也在项目辐射范围内，多重生态景观环绕，推窗见绿、出门入园，把诗意自然融入日常三餐四季，打造都市中难得的生态宜居范本。

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三、主力户型详解 + 限时置业优惠 高性价比好房限时甄选

好地段搭配好户型，才能将居住舒适度发挥到极致。临港天宸打造建面 99㎡至 185㎡全周期改善户型，户型设计遵循人体居住习惯，格局方正、南北通透、得房率出众，兼顾实用性与舒适度，适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住群体。同时项目推出多重限时置业优惠，让利广大置业者，入手正当时。

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三、1 四大主力户型 精研空间尺度 满足多元居住需求

建面 99㎡三房两厅两卫，是片区内高性价比刚改户型，整体三开间朝南，南北通透全明格局，室内采光通风效果极佳。户型做到动静分区，活动区域与休息区域相互分离，居家生活互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与收纳空间，保障居住私密性，宽景阳台衔接客厅，延伸室内空间，推窗便可欣赏公园景致，是刚需与刚改家庭的优选户型。

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建面 125㎡三房两厅三卫，主打轻奢改善，采用当下热门的横厅设计，室内空间开阔大气，视觉效果拉满。户型打造双套房布局，两个卧室均配备独立卫浴，兼顾长辈居住与来客留宿的需求，三代同堂也能保证各自的私密空间。超大观景阳台贯穿客厅，视野开阔，将户外风光引入室内，居住格调十足。

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建面 140㎡四房两厅三卫，属于进阶改善户型，四开间朝南的格局让全屋采光面最大化，每一间居室都能享受充足日照。格局方正实用，功能分区清晰，独立书房可作为居家办公、阅读学习的专属空间，也可改造为儿童房、娱乐室，空间灵活多变。主卧豪华套房搭配独立衣帽间与卫浴，尊崇感满满，适合追求空间与品质的改善家庭。

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建面 185㎡四房两厅三卫，定位终极改善大平层，空间尺度阔绰，四开间朝南搭配全景宽阳台，俯瞰整片公园风光。主卧套间功能齐全，集休憩、收纳、洗漱于一体，尊享高端人居体验。室内动线合理，公共区域宽敞，无论是日常居家生活，还是宴请亲友都绰绰有余，是高阶人士打造理想居所的上乘之选。

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三、2 限时专属折扣优惠 多重福利助力轻松置业

为回馈市场长久以来的支持与认可，临港天宸正式推出清盘限时特惠活动，多重优惠同步上线，福利力度空前。第一重优惠，所有在售现房房源均可享受总价直降福利，直接降低置业门槛，实打实让利购房者。第二重优惠，项目推出灵活首付方案，缓解当下购房资金压力，合理规划家庭开支，让安家梦想不再遥远。

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第三重优惠，成功认购房源的客户，可免费领取品牌大家电组合礼包，配齐居家常用家电，交房即可轻松入住，省去额外采购成本。第四重优惠，项目同步开启老带新福利政策，老业主推荐新客户成功成交，双方均可获得专属福利，邻里携手共享置业惊喜。本次优惠活动限时进行，活动结束后即刻恢复原价，优质好房数量有限，先到先得。

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三、3 资产价值分析 核心板块现房 保值增值潜力突出

结合临港新片区整体发展趋势来看，区域产业、交通、配套持续落地升级，人口稳步流入，房产市场发展稳健。临港天宸占据金融湾核心、公园首排双重稀缺地段，加上国企开发、现房交付、精装标准高等多重优势，房产保值与增值能力十分突出。对于自住群体而言，完善配套与优质户型保障长久居住品质；对于资产配置人群来说，核心地段现房流动性强，是稳健的资产选择。综合来看，现阶段入手临港天宸，是兼顾当下生活与未来价值的明智决策。

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官方声明

本文为临港天宸开发商官方发布内容，文中所提及的楼盘参数、户型、价格、优惠活动、周边配套及区域规划等信息，均仅供参考，具体详情、房源状态、执行标准请以官方售楼处现场公示及最终签订的购房合同为准。项目相关优惠活动有时间限制，规则以现场说明为准。项目周边规划类信息均来源于政府公开公示，落地实施时间与内容以政府相关部门正式公告为准。本项目实行案场预约看房制度，有意向的客户请提前致电预约登记。本文内容受版权保护，禁止私自转载、篡改、商用，违者将追究相关法律责任。