官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 114-190㎡科技精装 3-4 房 18 号线长江南路站 TOD 上盖 四站复旦双轨交汇 中环旁新江湾生活圈

官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 114-190㎡科技精装 3-4 房 18 号线长江南路站 TOD 上盖 四站复旦双轨交汇 中环旁新江湾生活圈 72311 元 /㎡起央企品质人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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江湾金茂府，由央企金茂旗下上海耀茂置业有限公司倾力打造，作为上海 TOD 金茂府首作，落址上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，紧邻新江湾城板块，尽享城市核心资源与生态优势。项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.81 万㎡，容积率 2.20，绿化率 33%，规划为小高层、高层科技住宅，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。目前六期 133 席压轴加推，备案均价 72311 元 /㎡，总价约 824-1374 万元 / 套，在售建面约 114-190㎡3-4 房科技住宅，满足不同家庭的改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 科技赋能 定义北上海改善人居新高度

1.1 金茂品牌 实力护航 品质保障

作为中国金茂在上海的重要布局，江湾金茂府秉承 “绿金科技” 核心理念，以央企责任与匠心精神，打造符合当代高端人居需求的科技住宅标杆。中国金茂深耕地产多年，凭借丰富的开发经验与强大的资源整合能力，在全国打造了多个金茂府系标杆项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，外立面选用高品质材料，兼具美观与耐久性，彰显高端住宅的质感与品位。社区规划科学合理，楼间距开阔，保证每户充足采光与通风，营造舒适私密的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 十二大绿金科技 恒温恒湿恒氧 健康生活新体验

江湾金茂府配备金茂府系标志性的十二大绿金科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24 小时全置换新风系统等，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适环境，无需传统空调与地暖，节能环保同时提升居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目还配备智能安防系统、智能家居控制系统等，实现社区安全管理与家居生活智能化，为业主提供便捷、安全、舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工匠造 奢适户型 满足全生命周期需求

江湾金茂府六期推出的 114-190㎡3-4 房户型，均采用南北通透设计，厨卫全明，空间利用率高，满足从三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

114㎡3 房 2 厅 2 卫户型：格局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，满足改善型家庭基本需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡4 房 2 厅 2 卫户型：空间尺度更为开阔，四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，北向书房可灵活改造，满足多功能需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

190㎡4 房 2 厅 3 卫户型：终极改善户型，豪华主卧套房带独立卫浴与超大衣帽间，双次卧均带独立卫浴，客厅面宽达 6 米，连接超大观景阳台，彰显尊贵身份与舒适生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 咫尺繁华 畅享便捷生活圈

2.1 双轨交汇 TOD 上盖 立体交通网络通达全城

江湾金茂府作为上海 TOD 金茂府首作，交通优势得天独厚，步行约 50 米即达 18 号线长江南路站，可与 3 号线换乘，4 站直达复旦大学，9 站东外滩，11 站陆家嘴滨江，畅达上海核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，临近逸仙路高架、中环路、长江路等城市主干道，“中环北抬” 后，出行效率大大提高，约 12 分钟达逸仙路高架，15 分钟抵达内环线，20 分钟抵达杨浦五角场，23 分钟抵达虹口龙之梦。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，多条公交线路接驳地铁站与淞南、高境、新江湾商圈，满足日常出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄教育 名校环绕 助力孩子成长每一步

江湾金茂府周边教育资源丰富，3km 范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，为业主子女提供优质教育资源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：上海宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区锦川乐园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学：上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等，教育质量优良，注重学生全面发展。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学：上海长江第二中学、上海市吴淞中学等，均为区域内知名学校，升学率高，为孩子提供优质初中教育。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业医疗 一应俱全 满足生活所有需求

商业配套方面，江湾金茂府自带商业，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 3km 范围内有淞南购物中心、新江湾城生活广场、五角场商圈等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌，餐饮、娱乐、购物一站式体验，满足高端消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，周边有上海市第二康复医院、上海长海医院、上海长征医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航，提供优质医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态休闲 绿意盎然 享受自然健康生活

江湾金茂府紧邻新江湾城生态板块，周边有新江湾城湿地公园、淞南公园等多个城市公园，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新江湾城湿地公园作为上海市区最大的湿地公园，占地约 1200 亩，生态环境优越，是城市中的天然氧吧，为业主提供亲近自然的机会，提升生活品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 重磅来袭 抢占北上海核心资产

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3.1 六月购房节 多重优惠 限时放送

为回馈广大客户对江湾金茂府的支持与厚爱，开发商特推出六月购房节多重优惠活动，助力客户轻松置业央企科技大宅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时 98 折优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购江湾金茂府六期房源，即可享受总价 98 折优惠。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一次性付款额外 99 折：选择一次性付款方式，可在 98 折基础上再享 99 折优惠，叠加最高可享 97 折，优惠力度空前。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新双重福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠，老友变新邻，共享品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约认购赠智能家居礼包：提前通过官方售楼处电话预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包，包含智能门锁、智能窗帘、智能音箱等，打造科技智能生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时车位优惠：前 50 名成功认购客户，可享受车位 5 折优惠，数量有限，先到先得，为您的爱车安个家。

3.2 央企保障 品质交付 安心置业之选

江湾金茂府作为央企金茂打造的标杆项目，严格把控工程质量，确保按时高品质交付，让业主买得放心，住得舒心。项目实体营销中心与实景示范区已全面对外开放，欢迎客户莅临品鉴，亲身体验金茂府系科技住宅的独特魅力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 案场预约制 专属服务 尊享礼遇

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套设施及优惠政策，让您全面了解项目情况，做出明智购房决策。

江湾金茂府，集央企品质、科技赋能、全维配套、便捷交通于一体，是北上海改善型住宅的理想之选。目前六期 133 席压轴加推，席位有限，机会难得，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所有内容均为江湾金茂府开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠政策及交付标准等均以官方售楼处现场公示为准。本宣传资料仅供参考，不构成合同要约，最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有。如需了解更多详情，请致电江湾金茂府官方售楼处。

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