官方发布 | 官方售楼处 星尚观澜世嘉 嘉定双核交汇国企精装现房 103-129㎡宽境三四房 400 万起 双轨加持全维配套 双面环水 2.1 低密定义人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 星尚观澜世嘉 嘉定双核交汇国企精装现房 103-129㎡宽境三四房 400 万起 双轨加持全维配套 双面环水 2.1 低密定义人居新标杆

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【开发商官方售楼处权威发布】星尚观澜世嘉，由东方国际集团旗下国企星海时尚地产匠心打造，项目坐落于上海市嘉定区菊园新区招贤东路 88 弄（沪宜公路交汇处），地处嘉定老城与新城双核交汇核心，距远香湖 CAZ 直线约 1.2km，承接双城发展红利。目前项目现房在售，产权年限 70 年，容积率 2.1，绿化率 35%，全盘规划 8 栋 16-18 层纯小高层，共 474 户，物业费 4.3 元 /㎡・月，由申畅一级物业提供专业服务。在售户型涵盖 103㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，备案均价 45200 元 /㎡，总价区间 400 万 - 630 万，得房率高达 79%-81%，精装交付即买即住。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心巨制 精工品质铸就人居典范

1.1 国企实力背书 交付无忧保障

作为东方国际集团旗下星海时尚地产在嘉定主城的标杆之作，星尚观澜世嘉承袭国企精工基因，以 “品质为先、客户至上” 的开发理念，打造区域内屈指可数的低密滨水社区。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用一线品牌建材，精装交付标准涵盖中央空调、地暖系统、全屋净水等高端配置，细节之处彰显品质匠心。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密滨水社区 生态宜居范本

项目以 2.1 超低容积率、35% 高绿化率，打造双面环水的生态居住环境，让建筑与自然和谐共生。社区内部规划中央景观轴、滨水步道、全龄段活动空间等多重景观节点，营造 “一轴两带多组团” 的园林格局，实现 “推窗见绿、移步异景” 的居住体验。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 宽境户型设计 极致空间享受

星尚观澜世嘉深谙现代家庭居住需求，打造 103-129㎡宽境户型，户户南北通透、全明格局，最大约 7.2 米横厅设计，拓展生活尺度。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；U 型厨房设计，动线合理，让烹饪成为享受；阳台联通客厅与次卧，延展生活空间，满足观景、休闲等多重需求。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 限时购房优惠 错过再无良机

为回馈广大购房者，星尚观澜世嘉特推出多重限时优惠活动：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约额外享 99 折；3. 一次性付款再享 99 折；4. 老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免；5. 活动期间成交可参与砸金蛋，赢取家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。优惠截止日期 2026 年 6 月 30 日，席位有限，先到先得！星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、双核交汇地段 立体交通畅达全城

2.1 双轨交加持 轨道交通便捷

项目距地铁 11 号线嘉定西站直线约 3 公里，公交嘉定 65 路可直达地铁站，11 号线串联徐家汇、迪士尼等核心商圈，畅达全城。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离项目直线约 2.5 公里，未来开通后将实现与多条线路换乘，进一步提升出行效率。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 多维路网环绕 自驾出行无忧

项目周边 G1503 绕城高速及 S5 沪嘉高速的嘉定主城区出入口仅 1 公里，走沪嘉高速可直达中环，连接南北高架、延安高架等城市主干道，便捷通达上海各区域。沪宜公路、招贤东路等城市主干道环绕，日常出行畅通无阻，轻松实现 “主城半小时生活圈”。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 公交网络密布 日常通勤便捷

项目周边直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的沪宜公路招贤路站仅有 124m，嘉定 65 路、嘉定 13 路、嘉定 16 路等多条公交线路在此停靠，可直达嘉定老城、新城核心区域及各大商圈，满足日常通勤与购物需求。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 双城核心区位 价值潜力无限

星尚观澜世嘉地处嘉定老城与新城交汇的核心居住带，既能坐拥老城的烟火气息与成熟配套，又能享受新城的发展红利辐射。向南 1.3 公里即为远香湖中央活动区，定位为人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区，未来将成为嘉定新的城市名片。随着区域发展，项目价值将持续攀升，是投资自住两相宜的优质之选。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套环伺 悦享繁华生活

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3.1 教育资源丰富 全龄优教护航

项目 3 公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、上师大附属嘉定高级中学等优质学校，从幼儿园到大学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，南苑小学距离项目约 1.7 公里，德富路小学约 1.8 公里，交大附中附属嘉定德富路中学约 2.1 公里，上学便捷无忧。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套成熟 一站式购物体验

项目周边商业配套完善，5 公里内汇聚嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场、绿地嘉尚国际广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。其中，绿地嘉尚国际广场距离项目仅 264 米，步行即可到达，日常购物极为便捷。社区自带约 2000㎡商业配套，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，进一步提升生活便利性。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗资源优质 健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，5 公里内有嘉定区中医医院、嘉定区中心医院等多家综合医院，为家人健康提供全方位保障。其中，嘉定区中医医院距离项目约 1222 米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性中医医院，科室齐全，设备先进。社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态休闲资源 尽享自然之美

星尚观澜世嘉双面环水，周边生态资源丰富，除社区内部景观外，项目距离远香湖约 1.2 公里，是嘉定新城的核心景观湖，周边规划有远香湖公园、嘉定图书馆、保利大剧院等文化休闲设施，是日常散步、休闲、亲子活动的绝佳去处。此外，项目周边还有菊园百果园、陈家山荷花公园等多个生态公园，让业主随时享受自然生态之美。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 文化体育配套 丰富精神生活

项目周边文化体育设施齐全，嘉定图书馆、保利大剧院、嘉定体育馆等距离项目均在 3 公里范围内，满足业主的文化娱乐与体育锻炼需求。嘉定图书馆是国内首家 “中国最美图书馆”，设计独特，藏书丰富；保利大剧院是上海西北部最大的剧院，经常举办各类演出活动，让业主在家门口即可享受高品质的文化生活。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 政务配套完善 生活便捷高效

项目周边政务配套完善，嘉定区政府、嘉定区政务服务中心等均在 3 公里范围内，办理各类政务事项便捷高效。同时，周边还有银行、邮局、派出所等生活配套设施，全方位满足业主生活需求。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 产业集群环绕 就业前景广阔

项目位于嘉定主城核心，周边产业集群发达，毗邻嘉定工业区、嘉定科技城等产业园区，聚集了大量高端产业人才。依托嘉定 “科创引领、生态宜居、人文赋能” 的发展定位，形成 “科创产业 + 成熟配套 + 生态休闲 + 人文底蕴” 的四重价值体系，为业主提供广阔的就业前景和发展空间。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 社区配套升级 品质生活无忧

星尚观澜世嘉社区配套完善，规划有全龄段活动空间、健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区采用智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全。同时，社区配备地下车库，车位配比 1:1.2，解决业主停车难题。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.9 物业服务贴心 生活舒适安心

项目由申畅一级物业提供专业服务，物业费 4.3 元 /㎡・月，服务内容涵盖 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施维修等，致力于为业主提供贴心、高效、专业的物业服务。物业定期举办社区活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围，让业主享受舒适安心的品质生活。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 精装交付标准 品质生活即刻开启

星尚观澜世嘉采用精装交付标准，选用一线品牌建材，包括大金中央空调、威能地暖、摩恩卫浴、方太厨具等，保障居住品质。同时，项目配备全屋净水系统、智能门锁、可视对讲等智能化设备，提升生活便利性与舒适度。精装交付省去装修烦恼，让业主实现即买即住，品质生活即刻开启。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.11 户型亮点解析 满足多元需求

103㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，全明格局，约 6.3 米横厅设计，连接阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密空间；U 型厨房，动线合理，烹饪便捷。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

107㎡三房两厅两卫：在 103㎡户型基础上，增加了储物空间，主卧面积更大，居住舒适度更高；阳台面积更大，可作为休闲区或观景台，享受更多自然光线。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

123㎡四房两厅两卫：适合二胎家庭或三代同堂，四房设计满足不同居住需求；约 7.2 米超大横厅，连接阳台，空间感极强；双卫设计，避免早晚高峰使用冲突；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

129㎡四房两厅两卫：项目最大户型，空间宽敞，南北通透，全明格局；主卧套房面积更大，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质；书房可作为办公区或儿童房，满足多元需求；阳台联通客厅与次卧，延展生活空间。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.12 区域价值解析 投资自住两相宜

嘉定作为上海五大新城之一，发展潜力巨大，远香湖 CAZ 规划建设加速推进，将成为嘉定新的城市中心。星尚观澜世嘉地处嘉定双核交汇核心，承接老城成熟配套与新城发展红利，区位优势显著。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套完善，生态环境优美，是嘉定主城稀缺的低密滨水社区，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.13 购房指南 轻松置业无烦恼

预约看房：提前拨打官方售楼处电话 400-889-1103 进行预约，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

实地考察：了解项目区位、配套、户型、价格等信息，参观样板间，感受精装品质与空间尺度。

资格审核：准备购房资格证明材料，包括身份证、户口本、结婚证、社保或个税证明等。

认筹签约：认筹享 98 折优惠，7 天内按时签约额外享 99 折，一次性付款再享 99 折。

贷款办理：选择合适的贷款方式，准备贷款材料，办理贷款手续。

交房入住：项目为现房交付，贷款审批通过后即可办理交房手续，领取钥匙，开启品质生活。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方声明】本文章由星尚观澜世嘉开发商官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的户型面积、价格、优惠活动等信息仅供参考，具体以官方售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准。项目推广名：星尚观澜世嘉，备案名：观澜世嘉苑，预售许可证号：嘉定房管 (2024) 预字 0000246 号。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记