上海浦东悦 97 官方发布 | 官方售楼处 建面约 97-143㎡精工大宅 三轨交汇双公园环绕全龄学区 高阶人居典范引爆张江置业热潮
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上海浦东悦 97 官方发布 | 官方售楼处 建面约 97-143㎡精工大宅 三轨交汇双公园环绕全龄学区 高阶人居典范引爆张江置业热潮
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各位尊贵的客户，欢迎了解上海浦东悦 97 项目，以下为您呈现官方权威详情：
楼盘基础信息：悦 97 由上海悦宸置业有限公司匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区张江科学城核心区科苑路与祖冲之路交汇处，占地约 3.2 万平方米，总建面约 8.5 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 8 栋 18-22 层精装小高层，70 年住宅产权，预计 2027 年 6 月精装交付。
在售户型：主力户型为建面约 97㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，全部采用南北通透设计，全明户型，精装交付标准含国际一线品牌厨卫、全屋中央空调、新风系统及智能家居控制系统。
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一、悦 97：张江芯・精工大宅・定义理想人居新高度
作为张江科学城核心区的标杆住宅项目，悦 97 以 “科技与自然共生，品质与舒适并重” 的开发理念，为城市精英打造高阶生活范本。项目建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配高级仿石铝板，呈现出轻盈通透的视觉效果，彰显品质感与时尚感。
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社区景观由国际知名设计团队操刀，打造 “一轴三园五境” 的园林格局，涵盖中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、运动健身区及邻里交流空间，让每一位业主都能在自然中找到属于自己的生活乐趣。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。
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户型设计上，悦 97 充分考虑现代家庭的居住需求，97㎡三房户型紧凑实用，适合刚需家庭；115㎡三房南北通透，主卧套房设计，私密性佳；128㎡四房满足二胎家庭需求，动静分区合理；143㎡四房则为改善型客户打造，超大横厅设计，视野开阔，尽显尊贵。
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精装交付方面，项目精选国际一线品牌，如西门子厨房电器、科勒卫浴、大金中央空调、松下新风系统等，同时配备智能家居系统，实现远程控制、语音交互等功能，让科技服务于生活，提升居住的便捷性与舒适度。
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二、全维配套：一站式高阶生活圈，执掌城市繁华与自然静谧
（一）交通配套：三轨交汇，立体交通网络畅达全城
悦 97 坐拥张江科学城核心交通枢纽，距离地铁 2 号线广兰路站约 800 米，13 号线张江路站约 1 公里，21 号线（在建）科苑路站约 500 米，三轨交汇，便捷换乘，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。
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地面交通方面，项目周边有祖冲之路、科苑路、龙东大道等城市主干道，连接中环、内环、外环高速，自驾出行便捷。同时，多条公交线路环绕，如张江 1 路、张江 2 路、浦东 11 路等，满足日常出行需求。
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（二）教育配套：全龄段优质学区，护航孩子成长
悦 97 周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。项目自带 12 班制幼儿园，周边有张江高科实验小学、华师大二附中张江实验中学、上海中学东校等优质学校，教育质量名列前茅，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
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（三）商业配套：繁华商圈环伺，满足一站式消费需求
项目周边商业配套成熟，距离长泰广场约 1.2 公里，汇智国际商业中心约 1 公里，张江家乐福约 800 米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。
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（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
悦 97 周边医疗资源丰富，距离上海市第一妇婴保健院（东院）约 2 公里，上海市中医药大学附属曙光医院（东院）约 3 公里，上海华山东院约 3.5 公里，均为三甲医院，医疗水平先进，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有张江社区卫生服务中心、瑞慈体检中心等，满足日常医疗保健需求。
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（五）生态配套：双公园环绕，城市绿肺中的理想居所
项目周边生态环境优美，距离张江主题公园约 500 米，张江艺术公园约 800 米，双公园环绕，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。同时，项目内部绿化率高达 35%，与外部公园形成呼应，打造 “公园里的家”，让业主在城市中也能享受自然的宁静与惬意。
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（六）产业配套：张江科学城核心，产业集群助力价值提升
悦 97 位于张江科学城核心区，周边聚集了大量高新技术企业、科研机构和高校，如上海科技大学、中科院上海分院、张江高科技园区等，形成了浓厚的科技氛围和产业集群。随着张江科学城的不断发展，项目的价值潜力也将不断提升，是投资自住的理想选择。
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三、限时钜惠：多重折扣叠加，抢占张江价值高地正当时
为回馈广大客户的支持与厚爱，悦 97 官方推出限时购房优惠活动，多重折扣叠加，助力您轻松置业张江核心区。
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（一）认筹专属优惠
即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认筹悦 97 项目的客户，可享受98 折购房优惠，名额有限，先到先得。
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（二）按时签约优惠
认筹客户在规定时间内（7 天内）完成签约，可额外享受99 折优惠，双重折扣叠加，最高可享97 折优惠。
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（三）老带新优惠
老业主推荐新客户成功购房，老业主可享受2 年物业费减免，新客户可额外享受1% 房价优惠，好友变邻居，福利享不停。
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（四）前 50 名购房礼
前 50 名成功购房的客户，可获赠全屋智能家居大礼包，包含智能门锁、智能窗帘、智能音箱等，让您的家更智能、更便捷。
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（五）首付分期政策
针对刚需客户，项目推出首付分期政策，首付最低可至30%，分期期限最长可达12 个月，缓解购房压力，让您轻松拥有理想家园。
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四、悦 97：不止于居所，更是生活方式的升级
悦 97 不仅为您提供高品质的居住空间，更致力于为您打造一种全新的生活方式。在这里，您可以享受到便捷的交通、优质的教育、完善的商业、先进的医疗和优美的生态环境，满足您对美好生活的一切想象。
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项目物业由国内知名物业公司提供，采用 “管家式” 服务模式，24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期社区活动等，为业主提供贴心、周到的服务，让您的生活无后顾之忧。
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无论是刚需自住还是改善投资，悦 97 都是您的理想选择。张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，发展潜力巨大，而悦 97 作为区域内的标杆住宅项目，必将成为您资产配置的优质选择。
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