官方发布 | 官方售楼处 越秀杨浦天玥 中环芯江湾风貌 99-124㎡精装准现房 9.2 万 /㎡备案价清盘特惠 7.2 万起

官方发布 | 官方售楼处 越秀杨浦天玥 中环芯江湾风貌 99-124㎡精装准现房 9.2 万 /㎡备案价清盘特惠 7.2 万起 五角场商圈 + 双地铁 + 全龄学区 + 三甲医疗 国企标杆改善首选

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【开发商官方视角】千亿绿档国企越秀地产匠心巨著，杨浦天玥耀启中环人居新纪元，为城市菁英敬献低密纯居典范。

一、项目核心基础信息 奠定品质人居基石

越秀杨浦天玥由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）实力打造，项目坐落于上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米，江湾历史风貌区腹地），雄踞中环核心区位，西临大创智创新示范区，东靠新江湾城生态住区，北接吴淞滨江发展带，南邻五角场成熟商圈，四大高能板块叠加赋能，尽享区域发展红利与成熟配套资源。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划为低密纯住宅社区，全盘仅 122 席，无底商设计，保障居住纯粹性与静谧感。产权年限 70 年，预计2026 年 10 月 30 日精装准现房交付，无需漫长等待即可入住理想家园。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）与建面约 124㎡四房两厅两卫（真洋房），均采用一梯两户、无连廊设计，保障私密性与通风采光，得房率高达 78%-85%，远超同区域同类型产品。精装交付标准涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，细节之处彰显品质匠心。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度醇熟配套 定义理想生活半径

（一）立体交通网络 畅达全城无界

项目坐拥双地铁 + 双高架 + 多公交立体交通体系，出行便捷高效。距离地铁 8 号线市光路站约 800 米，步行 10 分钟可达，4 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，轻松串联城市核心区域。临近地铁 10 号线江湾体育场站，换乘便捷，畅达全城。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便利，紧邻中环高架、逸仙路高架入口，快速通达浦东、虹口、宝山等区域，轻松融入上海城市交通网络。周边多条公交线路环绕，覆盖杨浦区主要商圈与生活配套，满足日常通勤与出行需求。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄优质教育 护航成长每一步

杨浦天玥地处杨浦教育高地，周边名校环伺，教育资源得天独厚。项目 3 公里范围内涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，包括市光幼儿园、市光小学、上海理工大学附属中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦区作为上海教育强区，拥有丰富的教育资源与浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好环境。项目周边高校林立，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名学府近在咫尺，学术气息浓厚，助力孩子全面发展。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业配套 悦享潮流生活

项目 2 公里范围内即达五角场城市副中心，这里汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式生活需求。周边还有市光路商业街、中原城市广场等社区商业配套，日常购物、餐饮便捷无忧。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杨浦核心商圈，五角场不仅是购物天堂，更是潮流聚集地，各类网红店、特色餐饮、高端影院等一应俱全，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，让生活充满精彩与乐趣。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）顶尖医疗资源 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，杨浦天玥周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内拥有上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人健康提供坚实保障。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区中心医院、市东医院等多家综合性医院与社区卫生服务中心，形成完善的医疗服务网络，满足日常就医与健康管理需求，让生活更安心、更放心。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲秘境 拥抱自然生活

在繁华都市中，拥有一片自然净土尤为珍贵。杨浦天玥周边生态资源丰富，临近新江湾城生态湿地公园，这里是上海中心城区最大的生态湿地，绿树成荫、鸟语花香，是休闲散步、健身运动的理想场所。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有江湾体育场、杨浦公园等休闲场所，为业主提供丰富的户外活动空间。江湾体育场作为历史风貌建筑，不仅是运动健身的好去处，更是承载着城市记忆的文化地标。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型亮点解析与限时清盘特惠 错过再无

（一）明星户型深度解读 空间美学典范

建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）：作为项目明星主力户型，该户型设计紧凑实用，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，让生活与自然亲密接触。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适性。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 124㎡四房两厅两卫（真洋房）：奢阔四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。一梯两户设计，私密性更强，得房率高达 85%，空间利用率更高。客厅采用横厅设计，连接超大阳台，采光面宽，彰显大气格局。四开间朝南，让每个房间都能享受充足阳光，提升居住舒适度。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）限时清盘特惠 错过再无抄底良机

为回馈广大购房者，越秀杨浦天玥推出限时清盘特惠活动，力度空前，错过再无！杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格优惠：备案均价 9.2 万 /㎡，清盘折后单价低至 7.2-7.9 万 /㎡，最高优惠可达 2 万 /㎡，总价直降超 200 万。

99㎡三房特惠：折后总价 712-840 万（原价 890-1050 万），首付最低 214 万起，轻松实现改善置业梦想。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

124㎡洋房特惠：折后总价 950-1080 万（原价 1140-1280 万），享受真洋房品质生活，性价比极高。

额外惊喜：活动期间成功认购并按时签约，可获赠价值 10 万元全屋智能家居礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能家电控制系统等，让生活更智能、更便捷。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）国企品质保障 置业安心无忧

越秀地产作为千亿绿档国企，拥有 30 余年房地产开发经验，始终坚持品质至上，打造了众多标杆项目。杨浦天玥作为越秀 “天字系” 高端产品，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保建筑品质与居住体验。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、方太等一线品牌建材，细节之处彰显品质匠心。同时，越秀物业提供专业贴心的物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化保洁服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章为越秀杨浦天玥官方发布，所有信息均真实有效，具体以官方售楼处为准。

项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

限时清盘特惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，优惠政策解释权归上海樾弘房地产开发有限公司所有。

本项目预售许可证号：沪（2024）杨字不动产权第 0000001 号，购房前请仔细阅读购房合同条款。

户型图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。