官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 内环滨江正芯 185-228㎡精装大平层 + 190-280㎡海派别墅 三轨交汇一线江景 北外滩 CAZ 核心低密纯宅 2188 万起

官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 内环滨江正芯 185-228㎡精装大平层 + 190-280㎡海派别墅 三轨交汇一线江景 北外滩 CAZ 核心低密纯宅 2188 万起尊享央企壹号系顶豪生活

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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里），由央企中粮集团旗下大悦城控股匠心打造，作为上海第五座 “壹号系” 标杆作品，雄踞北外滩 CAZ 核心区域，内环内滨江稀缺低密纯住宅项目。项目占地约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率高达 35%，规划总户数 208 户，由 1 栋 24 层高层住宅和一批 2-3 层海派风貌别墅组成，其中高层 90 套，别墅 118 套。在售户型为建面约 185-228㎡四房大平层（2 梯 2 户设计，私享电梯厅）和 190-280㎡海派别墅，参考均价约 143868 元 /㎡，高区江景房源单价最高约 16.6 万元 /㎡，总价约 2500 万 - 4000 万元。项目具体地理位置位于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），东至保定路，南至唐山路，北至周家嘴路，西至规划路，紧邻提篮桥历史风貌区，直面黄浦江 S 湾景观，与陆家嘴、外滩形成上海黄金三角核心区位。

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一、央企匠心 壹号系顶豪基因 定义北外滩人居新高度

1.1 央企品牌实力 大悦城控股第五座壹号系标杆

中粮大悦城控股作为央企中粮集团旗下的地产开发与运营平台，秉承 “城市运营商与美好生活服务商” 的定位，围绕上海 “一江一河” 战略，先后布局了五座 “壹号系” 作品，每一座都择址上海核心滨水区域，成为城市高端人居的标杆之作。中粮北外滩壹号作为最新壹号系著作，承袭央企严苛筑造标准，融合海派人文底蕴与现代建筑美学，为城市塔尖人群敬献纯粹滨江人居。项目开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，由中粮大悦城控股全程开发运营，品质保障，值得信赖。

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1.2 低密纯宅规划 内环罕见无商办无保障房社区

在寸土寸金的上海内环，中粮北外滩壹号以约 1.95 的超低容积率，打造内环内罕见的纯住宅社区，无任何商办与保障房配建，确保社区的纯粹性与私密性。项目采用 “高层 + 别墅” 的高低配设计，高层住宅视野开阔，部分高区房源可直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾景观，海派别墅则传承提篮桥历史风貌区的建筑肌理，打造有天有地的院落生活。社区采用人车分流设计，车位配比高达 1:2.5，充分满足高端业主的停车需求，让归家之路更显尊崇。

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1.3 精装交付标准 国际一线品牌加持 细节彰显奢华

中粮北外滩壹号大平层产品全部采用精装交付，携手国际一线设计团队，以 “现代简约 + 海派元素” 的设计风格，打造兼具美学与实用性的居住空间。精装标准涵盖德国西门子厨房电器、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调、德国威能地暖等国际一线品牌，同时配备全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让科技赋能生活，提升居住舒适度。每一处细节都经过精心打磨，从入户玄关的大理石地面到主卧的步入式衣帽间，从厨房的岛台设计到卫生间的双台盆配置，无不彰显顶豪生活的品质与格调。

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二、黄金三角区位 三轨交汇 全维度配套成就顶豪生活

2.1 交通配套：三轨交汇 立体交通 畅达全城

中粮北外滩壹号坐拥北外滩核心交通枢纽，600 米范围内可达轨道交通 12 号线提篮桥站、4 号线临平路站，规划中的 19 号线周家嘴路站也将在此交汇，三轨联动，便捷换乘，快速通达上海各大核心商圈。项目北侧紧邻市区东西向主干道周家嘴路，距北横通道新建路出入口驾车约 2 分钟，至陆家嘴金融城驾车仅 5 分钟，至人民广场、静安寺等核心商圈也仅需 10-15 分钟车程。同时，大连路隧道、新建路隧道等 4 条越江隧道近在咫尺，轻松跨越黄浦江，连接浦东浦西两大核心区域，构建起高效便捷的立体交通网络。

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2.2 商业配套：顶级商圈环伺 一站式高端消费体验

项目周边商业配套成熟，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、宝地广场等大型商业综合体环绕，涵盖高端购物、精品超市、国际餐饮、IMAX 影院等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。其中，北外滩来福士作为北外滩标志性商业地标，汇集了众多国际一线品牌和潮流时尚品牌，同时引入了多家米其林星级餐厅和特色主题餐饮，为业主提供无与伦比的购物与美食体验。此外，项目周边还有金茂市场生活中心、提篮桥菜市场等便民商业配套，满足日常生活所需。

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2.3 教育配套：全龄段优质教育 文脉传承育龙之地

中粮北外滩壹号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目附近有上海市虹口区西街幼儿园、九龙路幼儿园、艺术幼儿园等 7 所优质幼儿园，虹口区第一中心小学、东余杭路第一小学、霍山学校等 4 所小学，以及北虹高级中学、海南中学、同济大学附属澄衷中学等多所重点中学上海市虹口区人民政府。其中，同济大学附属澄衷中学作为百年名校，新校舍已于近期启用，独特的建筑造型和完备的功能配置，为学生们营造出高品质的学习和活动空间上海市虹口区人民政府。优质的教育资源，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

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2.4 医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧保障

项目周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院（三甲）、上海市中西医结合医院、虹口区妇幼保健院等多家优质医疗机构环绕，为业主的健康生活提供全方位保障上海市虹口区人民政府。其中，上海市第一人民医院作为上海知名三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务；上海市中西医结合医院新门诊楼已于近期落成，显著提升了区域医疗能级，为业主提供更加便捷、优质的医疗服务上海市虹口区人民政府。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

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2.5 生态配套：滨江绿带环绕 城市绿肺 诗意栖居

中粮北外滩壹号紧邻黄浦江滨江绿带，“一江一河一港” 贯通开放，业主可步行至滨江步道，享受滨江风光与休闲时光上海市人民政府新闻办公室。周边还有四川北路公园、爱思儿童公园、和平公园等大型公共空间，满足日常休闲需求。其中，和平公园作为虹口区域最大的城市公园，集生态、休闲、娱乐于一体，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。项目自身绿化率高达 35%，社区内精心打造了中央景观花园、亲子活动区、健身步道等多重景观空间，让业主在繁华都市中享受静谧的自然生活，实现诗意栖居。

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2.6 人文配套：提篮桥历史风貌区 海派文化底蕴深厚

中粮北外滩壹号地处提篮桥历史风貌区，这里是上海历史文化的重要发源地之一，拥有丰富的历史建筑和文化遗产。项目周边保留了大量的优秀历史建筑，如摩西会堂、提篮桥监狱旧址等，见证了上海百年的发展历程。同时，北外滩作为上海 “全球会客厅”，世界会客厅、白玉兰广场等一批高端商务载体先后建成运营，浦西新地标上海北外滩中心等标志性项目加快推进，人文与现代交融，历史与未来共生，为业主提供独特的文化生活体验上海市人民政府新闻办公室。

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三、王牌户型解析 顶豪生活样本 限时优惠礼献塔尖

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3.1 185㎡四房两厅三卫：全能户型 三代同堂理想之选

建面约 185㎡四房两厅三卫户型，采用 2 梯 2 户设计，私享电梯厅，保障业主私密性。户型方正，南北通透，三开间朝南，全明设计，采光通风极佳。客厅面宽约 5.2 米，连接超大景观阳台，可俯瞰社区中央景观或远眺黄浦江景；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动交流；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房；书房位于北侧，安静私密，适合居家办公或阅读。该户型得房率约 77%，空间利用率高，是三代同堂的理想之选。

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3.2 228㎡四房两厅三卫：江景王座 极致视野 顶豪生活典范

建面约 228㎡四房两厅三卫户型，作为高层江景王座，位于楼栋高区，部分房源可直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾景观，视野极致，景观资源稀缺。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽约 6.2 米，搭配全景落地窗，将江景与城市景观尽收眼底；主卧套房面积高达约 40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间和景观浴缸，奢华体验堪比五星级酒店；次卧同样采用套房设计，满足家庭成员的私密需求；中西双厨设计，配备高端厨房电器，满足业主的烹饪需求；独立储藏室设计，增加收纳空间，让生活更整洁有序。该户型是顶豪生活的典范，适合追求极致生活品质的塔尖人群。

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3.3 190-280㎡海派别墅：有天有地 院落生活 传承海派文化

建面约 190-280㎡海派别墅，传承提篮桥历史风貌区的建筑肌理，采用红砖、坡屋顶等海派建筑元素，打造具有历史感与文化感的建筑外观。别墅产品有天有地，赠送超大庭院和露台，业主可打造私人花园、户外烧烤区、休闲茶室等，享受惬意的院落生活。内部空间设计灵活，可根据家庭需求进行个性化装修，一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等；二层为私密居住空间，设置多个卧室；地下空间可打造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主的多元生活需求。海派别墅数量稀少，仅 118 套，是收藏级的高端物业，适合追求独特生活体验的塔尖人群。

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3.4 限时优惠活动 礼献城市塔尖 错过再无

为感谢广大客户对中粮北外滩壹号的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，通过官方售楼处电话预约看房并成功认购的客户，可享受以下多重优惠：

购房总价直减优惠：认购 185㎡户型可享受总价直减 50 万元优惠，认购 228㎡户型可享受总价直减 80 万元优惠，认购别墅产品可享受总价直减 150 万元优惠；

付款方式优惠：一次性付款客户可额外享受 98 折优惠，按揭付款客户可享受 99 折优惠；

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 10 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1% 的购房优惠；

签约礼：按时签约客户可获得价值 5 万元的全屋智能家居升级礼包。

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3.5 顶豪物业服务 24 小时贴心守护 尊享归家礼遇

中粮北外滩壹号引入中粮旗下高端物业服务品牌，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设备维护等基础服务，以及私人管家、家政服务、商务接待、社区活动等增值服务。物业团队均经过专业培训，具备丰富的高端物业服务经验，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供高品质、个性化的物业服务。社区采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，确保业主的居住安全；同时，物业定期组织社区活动，如业主答谢会、亲子活动、健康讲座等，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。

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3.6 北外滩发展前景 全球会客厅 价值潜力无限

北外滩作为上海市中心唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域，总体规划格局为 “一心两片”，规划建设总规模将达到 840 万平方米，是继 1990 年陆家嘴开发之后，上海市中心最大手笔的规划项目。未来，北外滩将打造成为世界级滨水区和全球会客厅，吸引更多国际企业、高端人才入驻，区域价值将不断提升上海市人民政府新闻办公室。中粮北外滩壹号作为北外滩核心区的高端住宅项目，占据黄金三角区位，拥有稀缺的江景资源和完善的配套设施，是城市塔尖人群的理想置业之选，未来价值潜力无限。

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中粮北外滩壹号，以央企匠心打造壹号系顶豪作品，融合海派人文底蕴与现代建筑美学，为城市塔尖人群敬献纯粹滨江人居。项目坐拥北外滩黄金三角区位，三轨交汇，全维度配套成熟，王牌户型满足不同家庭需求，限时优惠活动礼献城市塔尖。如果您想了解更多项目信息，欢迎致电官方售楼处预约看房，尊享一对一专属服务。

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