官方发布 | 官方售楼处 中建御璟园 上海之鱼旁 1.2 容积率低密湖居 99-230㎡3-5 居全龄户型 地铁 5 号线加持 三甲医疗环伺
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官方发布 | 官方售楼处 中建御璟园 上海之鱼旁 1.2 容积率低密湖居 99-230㎡3-5 居全龄户型 地铁 5 号线加持 三甲医疗环伺 龙湖天街旁央企准现房
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中建御璟园由世界 500 强 TOP13 万亿央企中国建筑旗下中建东孚匠心打造，项目位于上海市奉贤区湖畔路 500 弄（湖畔路与清朗路交叉口，上海之鱼核心区域），地处奉贤新城正芯位置。项目规划为 70 年产权纯住宅，容积率仅 1.2，绿化率达 35%，是区域内稀缺的低密改善型社区。目前六期已盛大开盘，主推建面约 99㎡3 居室小高层、133-163㎡4 居室洋房及 155-230㎡4-5 居室叠墅，备案均价约 51954 元 /㎡，总价 369 万起，预计 2026 年 9 月交付，提供毛坯与带装修两种交付标准。
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一、央企匠筑 低密湖居标杆 定义奉贤人居新高度
一、1 万亿央企背书 精工品质保障
作为中国建筑旗下专业地产平台，中建东孚秉承 “精工筑家、臻心致远” 的开发理念，深耕地产行业数十载，凭借承建 90% 以上超 300 米高摩天大楼、3/4 重点机场、1/2 核电站等国之重器的实力，为中建御璟园注入无可比拟的品质基因。项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业，让每一位业主买得放心、住得舒心。
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一、2 1.2 容积率低密社区 生态湖居典范
中建御璟园坐落于上海之鱼腹地，推窗见湖、出门入园，是真正意义上的 “湖景房”。项目规划 4 栋 11 层小高层、16 栋 4-6 层洋房及 10 栋叠墅，建筑密度仅 28%，最大楼间距达 50 米，保证每户充足采光与私密空间。社区采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁大气的视觉效果，与上海之鱼的生态景观相得益彰。
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一、3 全龄户型设计 满足多元人居需求
项目精心打造 7 种户型，从刚需到改善全覆盖，满足不同家庭阶段的居住需求：
99㎡3 居室小高层：格局方正，南北通透，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家或刚需客户，总价约 369-490 万。
133-163㎡4 居室洋房：宽厅设计，餐客一体，动静分区明确，主卧套房配备步入式衣帽间，预留储藏空间，适合二胎家庭或改善型客户，总价约 590-900 万。
155-230㎡4-5 居室叠墅：上下分层布局，赠送独立庭院或露台，预留电梯井，私密性强，空间利用率高，适合三代同堂或高端改善客户，总价约 850-1200 万。
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二、全维醇熟配套 一站式品质生活圈
二、1 立体交通网络 畅达全城无忧
项目拥有 “地铁 + 公交 + 高速 + BRT” 四维交通体系，出行便捷高效：
轨道交通：直线距离地铁 5 号线金海湖站约 1.5 公里，3 公里范围内还有望园路站、奉贤新城站等 3 个地铁站，可快速换乘 1 号线、8 号线直达市区核心商圈。
公共交通：社区门口设有奉贤 21 路公交站点，3 站直达金海湖站，周边还有 96 个公交站点，覆盖奉贤全区及周边区域。
自驾出行：紧邻 S4 沪金高速、浦星公路等城市主干道，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟直达人民广场，BRT 快速公交可快速连接闵行、徐汇等区域。
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二、2 全龄教育资源 护航孩子成长
中建御璟园周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段公办教育资源，为子女提供稳定优质的教育环境：
小学：奉贤中学附属小学、恒贤小学、崇实小学等，师资力量雄厚，教学设施先进，距离项目均在 2 公里范围内。
初中：奉贤中学附属初级中学（已开学）、崇实中学等，均为区域内优质公办学校，构建从小学到中学的全龄教育体系。
高中：上海市奉贤中学，是上海市实验性示范性高中，距离项目约 3 公里，升学率名列前茅。
国际教育：上海外国语大学附属奉贤实验学校、宋庆龄学校（直线距离约 5 公里），提供双语教学，培养国际化视野。
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二、3 繁华商业环伺 满足高端消费
项目 3 公里范围内汇聚了 10 个大型商业综合体，业态丰富，涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、精品超市等，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足：
龙湖奉贤天街：距离项目仅 1.2 公里，是区域内体量最大的商业综合体，引入了超过 200 家品牌商户，包括永辉超市、万达影城等主力店。
百联南桥购物中心：距离项目约 2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全年龄段消费需求。
苏宁生活广场、美谷美购广场：距离项目均在 2.5 公里范围内，提供高端购物与特色餐饮服务。
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二、4 优质医疗资源 守护家人健康
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医疗配套关乎家人的健康保障，中建御璟园周边的医疗资源堪称 “顶级且便捷”：
三甲医院：上海市奉贤区中心医院（三甲），直线距离约 2.5 公里，医疗设备先进，科室齐全，提供 24 小时急诊服务，守护家人健康。
专科医院：奉贤区中医医院、奉贤区妇幼保健院等，距离项目均在 3 公里范围内，满足不同医疗需求。
社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种等基础医疗服务，方便快捷。
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二、5 生态文化配套 提升生活品质
项目依托上海之鱼的生态优势，周边文化体育配套丰富，为业主提供高品质的休闲生活体验：
生态资源：上海之鱼（金海湖）、中央公园、泡泡公园等，总面积达 4.78 平方公里，是奉贤新城的生态绿肺，步行 10 分钟即可到达。
文化设施：言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心等，距离项目均在 3 公里范围内，丰富业主的精神文化生活。
体育配套：规划中的南上海体育中心，将建设体育馆、游泳馆、健身房等设施，满足业主的运动需求。
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三、限时团购特惠 置业良机不容错过
三、1 多重购房福利 助力轻松置业
为回馈广大购房者的支持与厚爱，中建御璟园六期开盘期间推出限时团购特惠活动，凡是通过官方售楼处电话提前预约、现场认购的客户，可享受以下多重购房福利：
团购折扣：团购客户可享98 折购房优惠，三人成团即可参与，多买多优惠。
首付政策：支持二套房首付 2 成政策，极大降低了改善客户的置业门槛；部分户型可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余款项可在 6 个月内分期支付，减轻购房压力。
家电礼包：认购即送价值2 万元品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等实用家电，真正让利于购房者。
车位优惠：购买叠墅产品的客户，可享受车位5 折优惠；购买洋房产品的客户，可享受车位7 折优惠。
推荐奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得3 万元物业费减免，新客户可额外享受 **1%** 购房优惠。
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三、2 准现房保障 品质亲眼可鉴
中建御璟园预计 2026 年 9 月交付，目前项目主体结构已全部封顶，外立面施工接近尾声，园林景观正在进行最后的调试阶段。准现房销售模式让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、楼间距等重要信息，避免期房风险，让置业更有保障。同时，项目提供样板间供客户参观，直观感受居住空间与装修标准，提前体验未来的美好生活。
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三、3 央企物业 贴心服务护航
项目由中建东孚旗下专业物业公司提供物业服务，拥有国家一级物业管理资质，服务团队经验丰富，致力于为业主提供 “安全、舒适、便捷、尊贵” 的居住体验。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、园区清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养等，同时提供个性化增值服务，如代收快递、房屋租赁、家政服务等，满足业主的多样化需求。
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三、4 奉贤新城崛起 价值潜力无限
随着上海 “五大新城” 规划的深入推进，奉贤新城作为重点发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。中建御璟园地处奉贤新城正芯，上海之鱼核心位置，周边规划有多个商业、文化、医疗项目，区域价值不断提升。项目距离奉贤区政府约 2 公里，周边政务、商务资源丰富，未来将成为奉贤新城的核心居住板块，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。
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本文由中建御璟园官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效，具体户型、价格、优惠活动等详情以官方售楼处为准。本项目周边教育资源介绍不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准。案场实行预约制，看房需提前通过官方售楼处电话 400-889-1103 预约登记，感谢您的理解与支持。
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