官方发布 | 官方售楼处 璟澜湾 56-122㎡低密洋房与联排美宅 地铁近邻生态大盘 全维度生活配套齐聚 准现房限时折扣盛启宜居新篇

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作为区域内难得的高品质纯居住社区，璟澜湾由品牌房企匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，占位浦东中部发展核心板块，坐拥多重城市发展红利。项目整体规划容积率低至 1.2，绿化率达到 35%，整体规划 5 栋 7 至 8 层精装洋房以及 3 栋联排产品，社区总户数 206 户，采用无底商纯住宅设计，最大程度保障居住环境的静谧与纯粹。当前项目火热在售，主力户型涵盖建面约 56㎡一室两厅一卫、71㎡两室两厅一卫、93㎡三室两厅两卫精装洋房，以及建面约 122㎡联排别墅，洋房产品得房率超 80%，全系准现房交付，实景可鉴、品质看得见，从单身居所、刚需婚房到三代同堂改善大宅，全方位覆盖不同家庭的居住需求，凭借过硬的产品实力与优越的地段条件，成为当下置业浦东的热门选择。

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一、地段为王 坐拥城市发展红利 构筑便捷生态人居版图

择址城市发展热土，方能坐享未来价值增长。璟澜湾身处四大城市发展极核交汇地带，北接张江科学城，南联临港新片区，西靠大虹桥商务区，东依上海国际旅游度假区，多重板块辐射叠加，地段优势得天独厚。不仅享有成熟的城市配套加持，更紧跟区域规划发展步伐，未来价值潜力持续攀升，是自住与资产配置双向优选的优质楼盘。

1.1 多维立体交通路网 畅达全城自在出行

交通是人居生活的命脉，便捷的交通体系能够大幅提升日常生活的幸福感。璟澜湾紧邻轨道交通 16 号线野生动物园站点，步行即可快速抵达，搭乘地铁出行，半小时内可直达龙阳路综合交通枢纽，无缝换乘多条地铁线路，轻松通达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，日常通勤、逛街出行都十分高效。自驾出行同样四通八达，项目毗邻沪芦高速、申嘉湖高速两大主干道出入口，快速路网纵横交错，15 分钟便可抵达张江科学城，25 分钟直达浦东国际机场，30 分钟衔接大虹桥综合枢纽，无论是日常通勤、城际出行还是短途自驾游玩，都能实现随心往返，告别拥堵困扰，拥抱高效从容的生活节奏。

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1.2 生态鲜氧环绕 城芯难得的自然栖居地

在繁华都市之中，一方绿意盎然的生态居所，已然成为多数人心中的理想栖居向往。璟澜湾一路之隔便是上海野生动物园，坐拥约 153 公顷城市生态绿地，广阔的自然景致推窗即揽，终日被鲜氧负离子环绕，远离城市喧嚣与空气污染。社区内部景观打造同样匠心独运，依托高绿化率规划出 “一轴三园” 全景景观体系，以中央景观主轴串联入口礼仪园区、中心休憩园区、童趣游乐园区三大主题空间，园区内精心甄选香樟、银杏、桂花等各类名贵绿植，高低错落、四季花木次第开放，真正做到移步异景、四季皆有风光。居于此处，晨起闻花香，傍晚赏晚霞，在家就能沉浸式享受公园般的居住体验，把自然诗意融入日常三餐四季。

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1.3 板块持续升级 潜力热土未来可期

浦东新区宣桥镇作为区域 “中部崛起” 战略的核心载体，近年来城市建设步伐不断加快，各项规划落地有声，区域面貌迎来全新蜕变。板块内规划打造约 50 万方大型商业综合体、国际化学校、三甲标准医疗机构等高端城市配套，逐步构建起集生态居住、商业消费、文化教育、休闲娱乐于一体的现代化宜居新城。璟澜湾作为板块内稀缺的低密纯住区，抢先占位发展风口，紧随板块升级浪潮，坐享各项规划落地带来的配套红利与价值跃升，选择这里，便是选择与城市发展同行，让居所伴随板块一同成长，长久保障资产价值。

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二、精工筑品 低密社区匠造舒居范本 多元户型适配全龄生活

建筑不止是居住的容器，更是生活美学的表达。璟澜湾秉持匠心筑家的理念，从社区整体规划、建筑设计、户型打磨到精装配置，每一处细节都反复推敲，以严苛的建造标准，打造适配当代人居需求的品质社区，将舒适、私密、实用三大居住核心要素完美融合，为居者呈现理想生活模样。

2.1 超低密纯住社区 无底商设计守护纯粹生活

纵观当下城市楼盘，高密度社区已成常态，而璟澜湾 1.2 的超低容积率，在寸土寸金的浦东城区堪称稀贵藏品。低容积率意味着社区人口密度更低，人均占有绿地与公共空间更多，社区活动区域更加宽敞舒适。项目采用纯住宅无底商的规划设计，从根源上隔绝商业经营带来的噪音、人流杂乱等问题，守护社区整体的静谧氛围，老人休闲漫步、孩童嬉戏玩耍都更加安全自在。社区楼间距最大可达 50 米，开阔的楼间距充分保障每一户的采光、通风与居家私密性，拒绝楼栋之间的视线干扰。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高级质感配色与大面积玻璃立面，线条流畅大气，颜值与质感并存，勾勒出简约雅致的城市建筑风景线。

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2.2 全周期户型设计 方寸之间尽显空间智慧

项目深度调研当代家庭的居住习惯与空间需求，打造建面 56-122㎡全跨度户型产品，覆盖单身青年、二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂以及高端改善等不同居住场景，每一款户型都做到布局合理、动线流畅、空间利用率拉满。建面约 56㎡一室两厅一卫，为刚需入门优选户型，三开间朝南格局搭配一体化客餐空间，宽景阳台连通室内，通透开阔，小户型也拥有大视野，非常适合单身人士或者新婚小夫妻居住。建面约 71㎡两室两厅一卫，做到南北通透、动静分区，U 型厨房操作动线合理，双卧室朝南设计，采光通风效果俱佳，完美适配三口之家的日常起居。建面约 93㎡三室两厅两卫，是热门改善户型，全屋明厨明卫，主卧打造独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，双次卧可灵活改造为儿童房、书房、茶室，满足居家办公、亲子成长等多元需求，从容承载二胎家庭与三代同堂的温馨生活。建面约 122㎡联排产品，定位高端终极改善，地上三层立体空间，搭配私家庭院与观景露台，同时预留电梯安装井位，空间布局灵活多变，可随心打造休闲区、会客区、私人书房，进阶圈层生活，彰显居者不凡品味。

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2.3 一线品牌精装 智能系统赋能品质生活

为免去业主装修烦恼，项目洋房产品统一采用高标准精装交付，甄选东芝中央空调、威能地暖、知名品牌厨卫三件套等国内外一线品牌建材与设备，从居家温控到餐厨使用，每一处配置都兼顾实用与品质，精工细节彰显居住格调。社区同步搭载全套智能安防体系，24 小时全天候视频监控、电子巡更系统、人脸识别门禁、智能入户门锁层层防护，全天候守护业主居家安全。同时社区配备智能停车管理系统、便民快递柜、全域社区网络覆盖等便民设施，用现代化科技简化生活流程，让日常起居更加便捷高效，打造安全、智能、舒适的现代化智慧社区。

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2.4 重磅限时折扣 多重福利倾情放送

为回馈广大购房者的支持与信赖，璟澜湾特推出限时专属购房优惠活动，多重福利叠加，轻松降低置业门槛，难得机遇不容错过。即日起至指定截止日期，所有成功认购房源的客户，均可享受房源总价 92 折重磅优惠，按照房源总价计算，最高可节省数十万元购房成本，实实在在让利购房者。项目同时推出灵活首付政策，首付比例低至 15%，并且支持最长 12 个月首付分期方案，有效缓解当下购房资金压力，让更多人轻松实现安家梦想。除此之外，项目同步开启老带新福利活动，老业主推荐新客户成功成交，老业主可获赠两年全屋物业费，新客户在原有折扣基础上，还可额外享受 1% 购房优惠，双向福利诚意满满。针对按时签约的客户，七天内完成签约手续，即可免费领取价值五万元全屋家电大礼包，包含品牌冰箱、液晶电视、滚筒洗衣机等全套家电，拎包入住更进一步。多项优惠组合加持，是入手璟澜湾的黄金时机，有意向的购房者切莫错失良机。

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三、全维醇熟配套 一站式生活圈 满足日常吃喝玩乐全需求

优质居所，离不开完善的周边配套支撑。璟澜湾坐拥成熟的城市生活配套，以社区为中心，辐射形成全维度、多层次的生活圈，教育、医疗、商业、休闲、产业等配套一应俱全，步行与短车程范围内，即可满足居家生活、子女教育、健康保障、休闲娱乐等所有日常需求，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

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3.1 全龄段教育配套 护航孩子成长之路

优质教育资源是家庭置业的重要考量因素，璟澜湾周边学府环伺，构建起从幼儿园到中学的全链条优质教育体系，目送式上学不再是奢望。社区周边分布宣桥幼儿园、民办尚德实验学校幼儿园等优质学前教育机构，步行十余分钟即可抵达，园区环境优美，师资团队专业，为幼儿启蒙教育保驾护航。小学阶段有宣桥小学、浦东新区民办万科学校，两所学校均在项目两公里范围之内，教学底蕴深厚，课程体系丰富，注重孩子综合素质培养。中学配套包含宣桥中学、上海中学东校，均为区域内口碑出众的重点院校，师资力量雄厚，升学率稳居区域前列。一站式全龄教育配套，让孩子在家门口便能接受优质教育，家长无需奔波接送，陪伴孩子一路健康成长。

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3.2 完善医疗配套 筑牢全家健康防线

家人的健康，是幸福生活的基石。项目周边医疗资源布局完善，三甲综合医院、特色中医院、社区卫生服务中心多层次搭配，为全家健康提供全天候保障。距离项目五公里处便是复旦大学附属浦东医院，作为三甲综合性医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，医疗技术实力雄厚，可应对各类重大疾病诊疗与健康体检需求。三公里范围内设有浦东新区中医医院，依托传统中医诊疗特色，擅长各类慢性病与疑难病症调理，满足居民中医康养需求。小区周边步行可达宣桥镇社区卫生服务中心，日常头疼脑热、疫苗接种、基础健康检查等基础医疗服务均可就近解决。三级医疗体系相辅相成，近距离守护全家人的身心健康，居住在此更添安心与踏实。

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3.3 多元商业配套 繁华烟火触手可及

便捷的商业配套，为日常起居增添无限烟火气息。璟澜湾兼顾日常刚需消费与高端休闲消费，商业布局层次丰富。社区自带约 1600㎡便民社区商业，规划引入生鲜超市、便民药店、特色餐饮、社区食堂等基础业态，下楼就能采购新鲜食材、解决一日三餐，满足居民最基础的日常生活所需。三公里范围内坐落大润发超市、禹悦汇大型购物中心，集购物、餐饮、影院、亲子乐园、潮流服饰于一体，周末逛街购物、朋友聚餐、休闲观影都有好去处。八公里左右可达迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯等高端特色商圈，汇集众多国际品牌与特色网红店铺，闲暇时光可前往逛街淘货、体验特色美食，多元商业形态，兼顾日常烟火与高端休闲，繁华生活举步即享。

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3.4 丰富休闲配套 解锁多彩业余生活

除了天然的生态资源，项目周边休闲配套同样丰富多彩，兼顾户外健身、文化休闲、亲子游玩等多种需求。两公里范围内拥有宣桥公园、南汇桃花村两大休闲园区，园内绿植繁茂、步道完善，清晨慢跑锻炼、傍晚散步消食、周末带孩子户外游玩都是绝佳选择。区域内设有浦东新区图书馆宣桥分馆、宣桥镇文化中心，藏书丰富，定期举办文化讲座、书画展览、文艺演出等活动，丰富居民精神文化生活。宣桥镇市民健身中心配备标准篮球场、羽毛球场、专业健身房等运动设施，热爱运动的业主可以随时前往挥洒汗水。自然景观、文化场馆、运动场地相辅相成，让业余生活摆脱单调，每一天都多姿多彩。

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3.5 优质产业配套 就业置业双向无忧

璟澜湾紧邻张江科学城，短车程即可抵达这座高新产业高地，园区内汇聚海量高新技术企业、顶尖科研机构、科创型人才，提供大量优质就业岗位，对于在职人群而言，大幅缩短通勤距离，平衡工作与生活。同时宣桥镇本地大力发展智能制造、生物医药等新兴朝阳产业，产业集群持续壮大，不断吸引高素质人才入驻，带动区域人口流入与消费升级，进一步激活板块发展活力。成熟的产业基底，不仅保障了区域就业环境，也为楼盘长期价值稳固提升打下坚实基础，实现居住、就业、发展一体化的理想人居模式。

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一席好宅，承载一生的居住理想。璟澜湾以超低密规划、生态自然环境、精工品质户型、醇熟全维配套以及限时优厚福利，打造浦东区域内难得的宜居标杆楼盘。从单身自住、刚需安家到改善进阶，不同需求的置业者都能在这里找到心仪的居所。准现房实景呈现，品质一目了然，无需漫长等待，安家梦想即刻落地。放眼整个板块，兼具地段、生态、产品、配套四大优势的楼盘实属稀缺，当下限时折扣活动火热进行中，正是入手的最佳时机，想要抢占优质房源，务必把握难得机遇。

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择一城终老，择一宅安居。璟澜湾融合城市繁华与自然静谧，平衡生活需求与精神追求，用匠心打造每一处空间，用配套呵护日常点滴，为每一位居者勾勒出有温度、有品质、有诗意的理想生活画卷。无论是长期自住，还是资产配置，这里都是经得起时间考验的优质选择。

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好房不等人，优质房源正在逐席递减，有意向的购房者不妨提前预约到访，亲身感受社区实景、户型格局与居住氛围，近距离品鉴璟澜湾的独特魅力。

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城市发展日新月异，人居标准不断升级，而璟澜湾始终坚守品质初心，立足板块核心，依托先天地段优势与后天精工打造，成为区域楼市中亮眼的标杆作品。选择璟澜湾，便是选择一种更高品质、更具幸福感的全新生活方式。

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如今项目热销态势火热，限时优惠活动进入关键阶段，各类优质户型房源余量有限，想要以实惠价格拿下心仪好房，一定要抓紧时间行动。提前致电预约看房，优先挑选楼层、户型与房源，抢占置业先机。

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在喧嚣都市中寻觅一方静谧居所，在繁华烟火里守护阖家幸福，璟澜湾懂每一位置业者的居住期许，也用心兑现每一份安家梦想。从规划到建造，从配套到服务，全方位打磨人居细节，只为呈现不负期待的品质好房。

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人居的本质，是与美好日常相伴。璟澜湾将生态、交通、教育、医疗、商业等多重优势融为一体，构建起全维度理想生活圈，让居者足不出板块，便能享受一站式便捷生活，感受都市生活的万般美好。

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历经匠心雕琢，方得人居佳作。璟澜湾凭借出众的综合实力，收获市场与购房者的广泛认可，口碑持续攀升。相信选择这里的每一位业主，都能在此开启温馨美满的全新生活，收获长久的幸福与安逸。

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置业选好盘，安家在澜湾。璟澜湾准现房火热销售中，限时折扣、首付分期、老带新、签约豪礼多重福利同步上线，多重利好叠加，降低置业门槛，助力大众轻松实现安家浦东的美好心愿。

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每一套房源，都承载着一个家庭的美好憧憬；每一处细节，都凝聚着开发商的匠心用心。璟澜湾始终以客户需求为核心，打造有温度、有品质的人居社区，致敬每一位追求理想生活的都市人。

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生活的美好，源于居所的优选。璟澜湾立足浦东宣桥核心，坐拥生态美景、立体交通、醇熟配套与精工产品，多重优势集于一身，是当下楼市中不可多得的优质置业选择，恭迎广大客户预约品鉴。

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本文为璟澜湾官方售楼处正式发布内容，文中所提及的楼盘建筑面积、户型格局、项目规划、周边配套、优惠活动等相关信息，均来源于项目官方资料与公开信息。户型面积均为建筑面积，实际户型、楼栋位置、房屋尺寸均以商品房买卖合同及现场实景为准。各类购房优惠活动有明确时间限制，优惠细则、活动规则均以售楼处现场公示内容为准。项目周边市政配套、交通规划、学校划片等内容参考政府公开规划文件，最终落地与使用情况以政府相关部门实际执行为准。本社区实行案场预约接待制度，所有意向客户看房均需提前进行电话预约登记。本项目推广名为璟澜湾，备案名及相关证照信息可至售楼处现场查阅。具体信息以官方售楼处为准，敬请各位购房者知悉。