官方发布 | 官方售楼处 招商林屿湖畔 嘉定新城远香湖 CAZ 头排封藏之作 建面约 112-165㎡精装三至四房 + 湖前叠墅 地铁 11 号线旁 万达宝龙双商圈环绕

官方发布 | 官方售楼处 招商林屿湖畔 嘉定新城远香湖 CAZ 头排封藏之作 建面约 112-165㎡精装三至四房 + 湖前叠墅 地铁 11 号线旁 万达宝龙双商圈环绕 央企匠筑低密湖居标杆

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招商林屿湖畔，由万亿央企招商蛇口与象屿地产联袂打造（招商蛇口隶属百年招商局，深耕上海 22 载，匠筑 60 余座精品项目，资金实力雄厚、交付口碑卓著），项目备案名为观嘉澜庭，坐落于上海市嘉定区希望路 398 弄（益飞路东侧、伊宁路南），踞守远香湖 CAZ 核心区域，距远香湖直线约 300 米，是该片区最后一块住宅用地，稀缺价值不言而喻。

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项目容积率约 2.0，规划打造 8 栋 16-17 层中高层与 5 栋 6 层叠加别墅的低密住区，计容建面约 8.4 万平方米，绿化率高达 35%，招商自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时贴心服务。

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在售户型丰富多样，涵盖建面约 112-122㎡精装三房、145㎡四房 2 厅 2 卫 3 阳台户型，以及 160-165㎡湖前叠墅，均价约 5.4 万 /㎡，总价 520 万起，叠墅总价 700 万起，满足不同家庭的改善需求。

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一、天赋稀贵 占位嘉定新城 CAZ 核心 执掌城市未来发展动脉

1.1 区位价值：远香湖 CAZ 封藏之作 城市湖居终极理想

嘉定新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化发展的重要节点，而远香湖 CAZ（中央活动区）更是嘉定新城的核心引擎，规划打造集商业、文化、生态、居住于一体的城市新中心。

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招商林屿湖畔占据远香湖 CAZ 头排位置，距湖直线仅 300 米，推窗即揽约 1700 亩湖光水色，是该片区最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制，真正实现了 “离尘不离城” 的湖居理想生活。

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区域内规划建设约 300 米高的未来塔，将成为上海西北第一高楼，打造城市新地标；活力谷集商业和办公于一体，构建休闲创意街区，未来这里将成为嘉定乃至上海西北的商业文化中心。

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1.2 交通配套：多维立体交通网络 快速畅达全城

项目交通优势显著，距地铁 11 号线嘉定新城站约 1.5 公里，步行 18 分钟可达，11 号线串联上海西站、徐家汇、迪士尼等重要商圈，轻松融入上海主城生活圈。

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距在建嘉闵线城北路站约 1.2 公里，未来可快速接驳虹桥枢纽，实现与大虹桥的高效联动。自驾方面，依托沪宜公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，30 分钟可达市区，40 分钟到虹桥国际机场，出行便捷无忧。

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周边公交线路密集，包括嘉定 14 路、嘉定 15 路、嘉定 42 路等，可直达嘉定老城、南翔等地，满足日常出行需求。未来规划的嘉定快线将在远香湖设站，进一步提升区域交通便利性。

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二、全维配套 一站式醇熟生活圈 定义高端居住新范式

2.1 商业配套：繁华触手可及 满足多元消费需求

项目周边商业资源丰富，步行约 500 米可达宝龙广场，900 米即达 TSF 购物中心，满足日常生活购物需求。

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距离约 2 公里可达嘉定万达、砂之船超级奥莱（约 16 万㎡），砂之船作为上海西北片区规模最大的奥特莱斯，汇聚国际一线品牌、奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐一站式满足，轻松接轨国际时尚生活。

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此外，项目周边还有大融城（约 1.2km）、明发商业广场等商业综合体，形成了 “步行 + 车行” 双商业圈，全方位满足业主的高品质生活需求。

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2.2 教育配套：名校环伺 护航孩子成长每一步

项目周边教育资源优质且丰富，距离约 500 米就是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校），师资力量雄厚，教学质量卓越。

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周边还有中福会新城幼儿园、远香湖幼儿园、新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学、交大附属九年一贯制学校等，从幼儿园到高中，全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长提供优质教育环境（注：仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）。

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2.3 医疗配套：三甲护航 为健康生活保驾护航

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗体系，包括三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院嘉定分院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院等，为业主的健康提供全方位保障。

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这些医院距离项目均在 3-5 公里范围内，自驾 10-15 分钟可达，为业主提供便捷的医疗服务，让健康生活无忧。

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2.4 生态配套：湖居典范 私享城市绿肺

项目最大的生态优势在于紧邻约 1700 亩远香湖，这是上海西部最大的人工湖，相当于 2 个世纪公园大小，湖岸线长达 6.5 公里，是业主休闲散步、健身娱乐的绝佳去处。

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周边还有紫气东来公园、石岗门塘公园等多个城市公园，形成了 “一湖多园” 的生态格局，空气清新，环境优美，为业主提供了高品质的居住环境。

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三、央企匠筑 精工品质 定义湖居改善新标杆

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3.1 产品规划：低密湖居 舒居典范

招商林屿湖畔容积率仅约 2.0，规划打造 8 栋 16-17 层中高层与 5 栋 6 层叠加别墅，采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足，与湖景自然融为一体。

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项目绿化率高达 35%，打造 “一轴三园” 的景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区等，让业主在自然中享受生活的乐趣。

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架空层设计更是一大亮点，规划了环跑滑梯区、童梦甜蜜城堡、植物能量站、儿童认知区、乒乓球活动区、茗茶书法区等多个功能区，满足不同年龄段业主的需求，打造全龄段社区生活空间。

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3.2 户型设计：空间美学 极致舒适

在售户型设计精湛，建面约 112-122㎡精装三房，专为嘉定改善家庭而来，约 3.1 米建筑层高，奢尺宽厅，LDBK 一体化格局，带来前所未有的空间通透感，上下不再局促，动静各自从容。

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建面约 145㎡四房 2 厅 2 卫 3 阳台户型，四开间朝南设计，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达 87-91%，足以媲美约 160㎡户型的空间感，满足三代同堂的居住需求。

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建面约 160-165㎡湖前叠墅，上下分层设计，私密性极佳，拥有独立庭院和露台，推窗即揽湖景，是城市湖居的终极理想选择。

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3.3 限时特惠：多重豪礼 助力置业

为回馈广大客户的支持与厚爱，招商林屿湖畔推出限时特惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，预约客户享 98 折购房优惠，一次性付款再享 99 折叠加，老业主推荐新客户成交双方各获 5 万元物业费抵扣券，仅限前 50 名，先到先得！

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此外，还有三大专属权益：【置业定制礼】专属顾问 1 对 1 出具《2026 上海置业政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本测算 + 税费精算表》；【锁房优先礼】意向登记锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴；【认购尊享礼】成功认购赠高端家电大礼包一份，优惠全透明无套路。

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招商林屿湖畔，作为远香湖 CAZ 最后一块住宅用地，集央企品质、湖居生态、全维配套于一体，是嘉定新城改善置业的首选。目前项目七批次已加推，房源有限，欲购从速！

官方声明：本文章为招商林屿湖畔开发商官方发布，所有信息仅供参考，具体房源价格、户型、优惠活动及周边配套等详情，均以招商林屿湖畔官方售楼处现场公示为准。