杀死刚需!房价跌回一年前,买房者吃口黄连再白掏几十万!

威海房地产网 2017-11-29 06:41:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

看目前调控形势,和一线传来的消息,降价还是有些苗头的,可今天小编一算账,情绪很不稳定,房价跌回一年前还这么吃亏! 楼市调控下,等来的却是史上较高买房成本,全款买房的除外。刚需,请做好心理准备!

前几天还有网友后台留言给我

纠结现在要不要买房,

看目前调控形势,和一线传来的消息,降价还是有些苗头的

可今天小编一算账

情绪很不稳定

房价跌回一年前还这么吃亏!

楼市调控下,等来的却是

史上较高买房成本

全款买房的除外

刚需,请做好心理准备!

如果

威海房价跌回一年前,房价直降>1000元/㎡

买房的好机会来了?

虽然威海暂没有下跌迹象,但北京、上海、深圳房价跌回一年前的消息已爆出:

“北京部分二手房价跌回一年前,90平户型一个月降70万!”

“上海深圳房价涨幅跌回一年前,中介部分门店受煎熬关张!”

随着各地调控政策不断落实,全国10个热点城市新房均出现同比负增长。这不仅让所在地无房族欢欣鼓舞,也给了之外的威海置业者一希望,有了降价的苗头,便存起了,省钱的念头!

房价跌了,买房就能省钱了?

以房价跌回一年前的深圳为例

新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌2.4%。首付是节省了约3万,但是还贷却多了79.72万,房价跌了一年,买房竟要多掏76.72万!

再来看看威海,2017年比2016年,各楼盘项目,基本每平米都涨了1000元以上(卖的好的每平涨了2000元不止),大家不妨自己算一下,以2016年房价8000元/㎡;2017年房价9000元/㎡(现在基本都上万),首付30%;之前利率打9折,现在利率基本上浮15%—20%,(按1千元涨幅,利率1.2,贷款20年)为例,算下来,首付也是少了三万,还贷则多出23万。

账是禁不起细算的,调控重压下房价降的艰难,但房贷却上涨的厉害,全款买房毕竟少数。能避开房贷直接享受房价红利的,只有那些伺机而动的炒房客了吧。

利率上浮,银行吃紧,放款或等明年

2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

各地银行利率上浮已不是稀罕事,威海现在工商银行+10%,农业银行+10%,中国银行+15%,农商银行+15%,商业银行+20%,兴业银行+20%,日照银行+10%(日照银行和农商银行只做本地户口),而且还比较难放款。也就是说,按照目前的状态来看,明年贷款买房可能会更加的困难!

购房成本增加

买不起,还会租不起吗?

1、购房成本增加,抵消了房价下跌的部分,不仅没有便宜,或许还贵了。

2、购房的门槛不断提高,提高首付、要交几年社保、外地人没有购房资格等门槛,将更多刚需族拒之门外。

3、时间成本,银行放贷的速度变慢,三个月的贷款等上半年还是没有动静,好不容易贷款拿到了,想买的房子已被别人买走了,于是又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

4、贷款利率上浮,买房钱增多,每月还款额度增加,如果你把房子租出去势必将增加额度转嫁在房租上。租房的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高,或将引起租房市场变动。

5、很多刚需仍表示,买不到房。有些楼盘开盘会先通知全款的客户,再通知首付50%的客户,最后再通知首付30%的客户。这就导致,虽然房价没涨,你多花了钱,还是买不到房!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。