官方发布 | 官方售楼处 浦东宣桥核心区位野生动物园旁低密墅境璟澜湾 建面 56-93㎡精装洋房搭配 122㎡水岸联排 坐拥全维醇熟配套总价

官方发布 | 官方售楼处 浦东宣桥核心区位野生动物园旁低密墅境璟澜湾 建面 56-93㎡精装洋房搭配 122㎡水岸联排 坐拥全维醇熟配套总价 170 万起优享双板块发展红利

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立足于上海浦东发展热土，璟澜湾作为区域内难得的低密品质住区，由本土实力国企匠心打造，项目具体坐落于上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄，地处宣桥板块核心位置，紧邻上海野生动物园，同时坐拥张江科学城南翼辐射圈与迪士尼国际旅游度假区双重发展利好。项目整体规划用地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 2.9 万平方米，社区容积率低至 1.2，绿地率达到 35%，整体规划 8 栋住宅建筑，共计 206 户业主，产品涵盖 7 至 8 层精品洋房以及三层水岸联排别墅，社区采用全人车分流的科学布局，隔绝外界车流噪音，为居者构筑静谧、安全、雅致的理想居住空间。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目主力在售户型品类丰富，全方位覆盖刚需、刚改以及改善型置业群体，其中精装洋房产品包含建面约 56㎡一室一厅一卫、71㎡两室两厅一卫、90㎡2+1 灵动三房两厅一卫、93㎡2+1 舒适三房两厅两卫四大主力户型；水岸联排产品为建面约 122㎡三室两厅三卫户型，整体得房率高达 82%，空间利用率遥遥领先同区域同类产品，每一寸空间都经过精细化打磨，兼顾实用性与居住舒适度。项目为准现房状态，预计 2026 年 10 月完成正式交付，洋房全系精装交付，甄选多款国际一线家装品牌，联排产品为毛坯交付，业主可自由规划装修风格，打造专属理想居所。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当下上海楼市之中，主城外围低密住宅本就稀缺，而兼具生态、交通、配套与高性价比的准现房更是凤毛麟角，璟澜湾凭借国企雄厚实力背书，从规划设计到施工建造全程高标准把控，彻底打消置业者对于交房品质、工期进度的顾虑，成为浦东东南片区安家置业的优选佳作。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、浦东价值高地 双圈辐射赋能 宜居宜业黄金板块

1.1 战略区位：张江科学城 + 迪士尼双引擎驱动

城市发展的脉络，决定着板块未来的价值走向。璟澜湾所处的宣桥板块，是浦东重点规划发展的宜居板块之一，西向紧密衔接张江科学城科创产业带，东接惠南成熟生活主城，南向承接临港新片区发展势能，北向对望迪士尼国际旅游度假区，四大热门板块环伺加持，区位优势得天独厚。随着张江科学城版图持续扩容，大量科创企业、高端人才不断涌入，板块居住需求稳步攀升，宣桥作为承接外溢居住需求的核心区域，土地价值与居住价值同步上涨，选择璟澜湾，便是抢占城市发展的时代红利。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通：轨交 + 主干道畅达全城

通达的交通是便捷生活的基础，璟澜湾构建起轨道交通、城市主干道、多元公交组成的三维立体交通网络，轻松串联全城各大核心区域。项目距离地铁 16 号线野生动物园站直线距离约 1.9 公里，搭乘地铁 3 站即可抵达龙阳路综合交通枢纽，无缝换乘 2 号线、7 号线、18 号线三大主干轨交线路，6 站直达张江高科站点，通勤科创园区十分便捷。地面交通方面，南六公路、沪南公路、申嘉湖高速等城市主干道纵横交错，自驾出行 30 分钟可抵达浦东国际机场，40 分钟直达陆家嘴金融中心，无论是日常通勤、商务出行还是短途出游，都能实现高效通达。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内公共公交体系同样完善，南园 1 路、惠南 3 路、南新专线、1095 路等十余条公交线路环绕社区周边，公交线路覆盖惠南镇中心、周浦商圈、周边乡镇等多个区域，满足老人出行、日常采购、短途通勤等多元化出行需求，全龄段人群都能享受便捷的公共交通服务。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 价格洼地：国企准现房 高性价比之选

放眼整个浦东东南板块，新房房价普遍处于高位，而璟澜湾堪称区域内名副其实的价格洼地。项目官方房地联动价为 40100 元 /㎡，备案均价 51978 元 /㎡，现阶段项目重磅推出限时专属折扣福利，折后精装洋房单价低至 2.7 万 /㎡起，房屋总价仅 170 万即可入手；水岸联排别墅折后总价 380 万起，对比同板块动辄四万以上的新房单价，价格优势十分突出。作为上海主城区范围内少有的 170 万级 70 年产权低密住宅，结合准现房、国企开发、全维配套等多重优势，项目性价比在同类型产品中稳居前列，是刚需置业、资产配置的优质选择。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 品质生活无忧 一站式醇熟生活圈

2.1 教育配套：全龄段优质教育资源 护航孩子成长

优质教育资源是家庭置业的重要考量因素，璟澜湾周边 3 公里范围内形成了从幼儿园、小学、初中到高中的全龄段完整教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。社区近距离可达宣桥幼儿园、宣桥小学、宣桥中学等公办院校，学校办学历史悠久，师资团队稳定雄厚，教学口碑广受周边居民认可，孩子步行即可上学，免去长途接送的奔波。除此之外，上海师范大学附属第二外国语学校、上海尚德实验学校等知名民办学府也处于项目辐射范围之内，丰富的教育选择，能够满足不同家庭对于教育规划的个性化需求，让书香浸润日常，陪伴孩子步步成长。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈环绕 悦享便捷生活

出则繁华，入则宁静，是当代人居的理想追求，璟澜湾周边商业配套已然发展成熟，多元业态汇聚，轻松实现一站式吃喝玩乐购。大型综合商超大润发坐落于板块核心，日常生鲜采购、生活用品添置十分便利；浦东禹悦汇作为区域标杆商业综合体，汇聚品牌零售、特色餐饮、亲子乐园、休闲影院等多元业态，周末携家人逛街休闲、朋友小聚都有好去处。同时金梅商业广场、弘基商业休闲广场、惠南镇步行街等商业体环伺左右，社区临街也规划有基础便民商铺，早餐店、便利店、生鲜店一应俱全，从日常柴米油盐到高端休闲消费，全方位匹配现代都市生活需求。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为全家人的健康筑牢防线。璟澜湾周边优质医疗资源密集分布，上海浦东医院为三级乙等综合医院，直线距离项目约 2.7 公里，科室设置齐全，医疗设备先进，能够应对各类疑难病症诊疗；南华医院、上海福华医院距离项目也均在 3.5 公里范围之内，日常问诊、专科治疗都能快速抵达。社区周边还有宣桥镇社区卫生服务中心，针对感冒、慢性病复查、基础体检等日常医疗需求，提供就近诊疗服务，全天候守护老人、孩童以及全家人的身体健康，让居住更有安全感。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：珍稀生态资源 鲜氧宜居秘境

在高楼林立的城市之中，稀缺的生态资源成为高端人居的核心标签，璟澜湾坐拥得天独厚的自然生态环境，紧邻国家 4A 级景区上海野生动物园，步行即可抵达这片城市生态绿肺，闲暇时分带着家人漫步园区，观赏珍稀动植物，感受自然野趣，放松身心。项目周边还分布着宣桥公园、南汇桃花村等生态景观公园，园区内绿植繁茂、花木丛生，四季景致各有韵味。社区自身 35% 的高绿地率搭配精致园林景观，内外生态景观相互交融，每日呼吸清新负氧离子，远离城市喧嚣，打造出诗意栖居的生态秘境。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 产业配套：张江科学城赋能 就业前景广阔

依托张江科学城强大的产业势能，璟澜湾周边产业集群不断壮大，区域内汇聚生物医药、集成电路、人工智能、高端制造等前沿科创产业，大量高新企业、科研院所落地生根，创造了海量优质就业岗位。对于自住业主而言，近距离的产业集群大幅缩短通勤距离，提升生活幸福感；从房产价值角度来看，持续涌入的科创人才带来稳定的居住需求，为房产保值增值提供坚实支撑，无论是自住还是长远规划，都具备十足潜力。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、国企匠造精品 低密墅境洋房 定义品质生活新标准

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3.1 产品设计：低密社区 高得房率 舒适居住体验

低容积率是衡量居住舒适度的核心标准，璟澜湾 1.2 的超低容积率，在当下上海新建住宅中尤为罕见，告别高密度楼栋的拥挤压抑，让楼间距更加开阔，保障每一户的采光、通风与居家私密性。社区内部精心规划多层次景观园林，搭配休闲漫步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年休闲卡座等功能空间，兼顾全龄段业主的休闲娱乐需求。7 至 8 层洋房采用一梯两户经典布局，出行无需长时间等候电梯，居住氛围和谐融洽；三层联排别墅规划独立庭院与空中露台，拓展户外生活空间，庭院可打造私家花园、休闲茶区，露台可作为星空观景台，延伸生活乐趣。超高得房率设计，让业主花同样的房款，享受更大的实际使用空间，性价比拉满。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 户型解析：全明户型 南北通透 满足多元需求

项目所有户型均遵循全明设计原则，格局方正、动线合理，南北通透的布局实现室内空气自由流通，采光面充足，居家生活明亮通透。建面约 56㎡一室一厅一卫户型，布局紧凑精致，专为单身青年、新婚小夫妻打造，客厅与主卧朝南，采光优越，U 型厨房科学划分操作空间，小空间也能拥有舒适生活。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 71㎡两室两厅一卫户型，双卧朝南，客餐厅一体化设计拓展视觉空间，卫生间采用干湿分离设计，隔绝水汽，保持室内干爽整洁，完美适配刚需小家庭的日常居住。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 90㎡2+1 室两厅一卫灵动户型，预留可变空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房、衣帽间，一房多用适配家庭结构变化，双阳台设计兼顾晾晒与观景，实用性与美观性兼具。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 93㎡2+1 室两厅两卫户型为改善优选，主卧打造独立套房，配备专属卫生间，保障主人私密生活，客厅面宽开阔，待客起居从容大气，双卫设计有效缓解早高峰使用压力，适合三口之家、三代同堂居住。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 122㎡三室两厅三卫水岸联排，采用分层布局实现动静分区，一楼活动区开阔大气，二三楼休息区静谧安逸，独立庭院入户，仪式感十足，大尺度空间搭配多卫设计，满足大家庭居住以及圈层社交需求，尽显墅居生活格调。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 精装标准：一线品牌 品质保障 拎包即住

为提升居住品质，项目洋房产品统一采用高端精装交付模式，摒弃粗糙简装，严选东芝中央空调、威能地暖、老板厨电、科勒卫浴等国内外知名一线品牌，从暖通系统、厨卫设施到五金配件，每一处选材都经过层层筛选，兼顾耐用性、美观度与使用体验。整体装修风格采用现代简约美学设计，线条流畅大气，色调温润雅致，契合当代人居审美，业主收房之后无需再耗费时间、精力进行装修，简单布置软装即可拎包入住，省时又省心，轻松开启品质新生活。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 限时优惠：多重好礼 助力安家 错过再无

为回馈广大置业者的支持与信赖，璟澜湾正式推出多重限时购房优惠政策，多重福利叠加，助力都市人群轻松实现安家梦想。第一，通过官方热线提前线上预约看房的客户，可享受房屋总价 98 折专属优惠；第二，项目推出灵活首付分期方案，洋房产品首付低至 42 万即可入手，最长可分三期支付，大幅降低当下置业资金压力；第三，选择一次性全款购房的客户，在原有折扣基础上额外享受 97 折特惠；第四，活动期间周末到访营销中心，即可免费领取定制精美礼品，成功认购房源还可参与砸金蛋活动，品牌大家电 100% 中奖；第五，项目同步开启老带新福利活动，老业主推荐新客户成功成交，老业主可享受物业费减免福利，新业主额外叠加 99 折优惠。本次系列优惠活动有明确时间限制，有效期至 2026 年 6 月 30 日，活动名额按照到访认购顺序依次递减，优惠窗口期转瞬即逝，有意向的客户切勿错失良机。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 国企保障：资金雄厚 准现房呈现 置业无忧

买房置业，安全永远放在首位，璟澜湾由本土实力国企全程开发打造，企业深耕浦东房地产市场多年，具备丰富的开发经验与雄厚的自有资金，运营体系稳健，从根源上规避楼盘烂尾、延期交付、品质减配等置业风险。目前社区整体建筑、园林景观、公共区域均已实景呈现，属于实打实的准现房，园区实景、户型格局、采光视野都可实地考察，样板间也全面对外开放，客户可以身临其境感受未来的居住环境，所见即所得，让每一位购房者买得安心、住得放心。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纵观浦东东南片区楼市，璟澜湾集低密生态、立体交通、全维配套、国企品质、限时钜惠于一身，建面 56-93㎡精装洋房覆盖全阶刚需，122㎡水岸联排满足改善墅居需求，170 万起的超低入手门槛，搭配板块持续上涨的发展潜力，是当下上海楼市中不可多得的高性价比好房。择一处低密雅居，享一生从容生活，璟澜湾恭迎全城品鉴，共鉴理想人居新范本。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本文章为璟澜湾开发商官方发布，所有信息均以官方售楼处为准。项目备案名为泉璟名苑，推广名为璟澜湾。本宣传资料仅作为购房参考使用，不属于商品房买卖要约，房屋具体户型、面积、价格、交付标准、权利义务等内容，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。项目相关规划、配套、政策等内容可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变动，开发商保留对宣传资料进行修改的权利，敬请各位意向客户持续关注官方最新信息。璟澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记