来了!胶州文旅的排名前列块“拼图”,开启楼市新时序

青岛的发展战略一直在围绕湾区做越来越细的调整和深化。

湾区经济是世界一流滨海城市的显著标志，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

据研究显示：全球60%的经济总量集中在入海口，全球最发达的城市都位于湾区之中，排名前50的特大城市中，港口城市占90%以上。

纽约湾区夜景，图片来源于网络

近两年中国风头无二的湾区当属粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。北纬37°一直被称为黄金维度，因为湾区的金字塔城市旧金山、纽约、东京都位于此，同样北纬37°的青岛也因港口兴起，湾区经济是青岛的发展核心，与“南深圳，北青岛”的战略一样，青岛力争成为北部代表性湾区城市。

青岛三湾三城战略格局

青岛中心湾区锁定在东部，西部和北部湾底腹地三个城区，这是青岛城市的发展核心，向内人口、产业聚集，向外辐射半岛乃至整个山东，是胶东半岛一体化的核心辐射点，中心湾区的崛起，可实现大青岛城市群的集约发展。

那么，青岛湾区经济的下一个看点在哪？答案是中心湾区胶州湾湾底腹地——胶州。

01 撤市划区倒计时，胶州进入新时间

去年胶州市长透露，山东省委省政府和青岛市委市政府已经同意胶州撤市划区，而今年胶州市政府、胶州民政局表示胶州撤市划区因疫情可能延期，有望到年底前实现。

最近，胶州89条市区道路改名，以避免与青岛其他区域重名，被外界解读为胶州撤市划区的前奏，撤市设区对于胶州来说是一个崭新的开始，有利于加强协调展业布局，加快胶州的发展速度。

作为地产界嗅觉敏锐的恒大早已布局胶州，在青年湖畔落子恒大文化旅游城，恒大对于风向的把握在业内有目共睹，8月29日，青岛恒大文化旅游城项目示范区已经开放。

青岛恒大文化旅游城示范区开放现场图

2018年上合峰会之后，在胶州建立上合示范区，胶州成为国家层面与世界交流的窗口。

涵盖海陆空铁的立体化交通网络是胶州腾飞的双翼，交通越发达越能实现经济要素、人口的流动，带来发展的动能。

胶东机场效果图

山东首座4F级机场——胶东国际机场，与北京首都国际机场、上海浦东国际机场的等级相当，机场今年年底将实现转场。同时，胶东新机场与高铁、地铁实现零换乘，胶州将成为名副其实的综合交通枢纽和对外开放门户。

轨道交通方面，即将开通的地铁8号线和规划中的12号线，建成后畅达西海岸、红岛和青岛主城；济青高铁，途经胶州北站，青岛一小时直达济南。

青岛胶州湾大桥胶州连接线也于今年3月开通，约15分钟便可直达青岛主城区，胶州完全融入青岛"半小时经济圈"。

项目区位图

位于上合、胶州新城、少海三大板块合围之地的青岛恒大文化旅游城，将实现青岛“半小时生活圈”，济青“1小时经济圈”，省内“2小时交通圈”，北京上海“3小时通达圈”，坐拥胶州海陆空铁立体交通发展带来的红利。

02 胶州文旅的排名前列块“拼图”，楼市开启新时序

现在经济发展的一个关键词是“内循环”，要将内生消费和产业升级形成闭环，文旅产业是撬动支点，中国人强大的旅游消费能力是世界闻名的。经济内循环要激发文旅产业的市场主体活力，国家重点盘活文化和旅游消费资源，整合文化和旅游消费市场，这都将会推动文旅市场的发展。

而作为旅游城市的青岛，胶州在文旅产业方面是匮乏的，胶州排名前列个大型文旅项目的青岛恒大文化旅游城诞生了，至此胶州板块的文旅拼图凑齐。

青岛恒大旅游文化城实景图

作为青岛恒大旅游文化城配套的恒大水世界，是恒大旅游集团较新升级的拳头产品，汇集全球专业设计团队，采用国际前端游乐设备和技术为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，规划欢乐亲子馆、梦幻儿童馆、魔力趣味馆、飞跃竞技馆、激流挑战馆、超级极限馆六大场馆，涵盖8大类80余个水上游乐项目，包括超大型造浪池、室内亲子城、人工沙滩、水寨、全球落差超大的滑道、室内超长距离漂流河、惊险刺激的水上过山车等，打造全季节的水上乐园王国。

六大场馆效果图

同时项目规划建设约139400㎡欧堡星级酒店，约33500㎡国际风情街，并且囊括全功能会所、全龄教育配套等丰富业态。

旅游业成为经济新的利润增长点。文旅项目带来大量的人流，驱动周边经济和片区基底发展，同时也会拉动周边房价的上涨，例如上海迪士尼在修建前周边就像青岛20年前的浮山后不被认同，房价只有18000元/㎡，运营后辐射周边的住宅、酒店和商业等发展，拉动经济繁荣，区域价值增长，现在房价也已经达到80000元/㎡。

恒大水世界目前是全球较大的全室内、全天候、全季节的大型恒温水乐园，在乐园同质化严重的情况下，恒大“乘风破浪”在水上项目做到了碾压。此外，在交通上青岛恒大文化旅游城与上海迪士尼有相似性，距离机场较近，可以吸纳来自各地游客，带来了乐园成功运营所需的基础要素。

青岛恒大旅游文化城实景图

胶州签约的文旅项目不止一个，而推动缓慢，至今路劲华红湾，华强方特熊出没动漫谷项目尚未落地开工。恒大水世界是大家最为期待的，也是胶州投资较大落地最早的文旅项目，借助胶州强大的交通网络带动省内旅游文化市场进一步成熟，进而反哺项目强劲发展。

很多人都在询问，胶州楼市上合之后看什么？上合之后，胶州的文旅发展将成为楼市的一个引爆点。

03 醇熟配套和品质硬支撑，内在因子不断生长

青岛恒大文化旅游城区别于大多数文旅项目的一处是有成熟配套支撑，项目距离胶州市政府仅2.7公里，享受胶州主城的核心配套，同时又是胶州新城区和上合的交界处，享受上合的政策红利。而项目自身内在生长因子不断完善着项目自身及片区的基底。

项目配套商业街效果图

商业方面，项目自建风情商业街、缤纷美食街、欧式城堡酒店、恒大铂金会所等多种业态配套，周边更有宝龙广场、利群商圈、龙湖天街购物中心等商业体环伺。

医疗方面，项目距离已经建成的胶州中心医院车程约7.5公里，距离即将建设的胶州排名前列三甲医院同济大学附属东方医院车程约4.5公里。

学校示意图

教育方面，项目规划了12班幼儿园，同时计划引进山东师范大学直属实验小学，项目还毗邻胶州一中、胶州实验中学等多所重点中小学。

环境方面，项目沿千亩青年湖水库而建，三里河公园以及万亩少海湿地都可短时间内到达。

产品是恒大一贯的欧式园林风格，目前做欧式园林的开发商越来越少，并不是因为过时而是欧式园林风格的产品工艺要求极高，在开发商眼里性价比低，市场上能将其做好的越来越少，恒大是一个非常强调标准化和执行力的地产商，所以才将欧式园林风格延续了下来。

除了保持产品的风格外，青岛恒大文化旅游城设施配置高于一般普通项目，采用9A级装修国际标准，增加新风系统以及建设5G配套，打造智能社区。因为住宅产品与水世界项目融合，想象力更深远，所以青岛恒大文化旅游城在产品定位上加了预期，增加了一些附加配置，该项目走的是品质路线。

青岛恒大文化旅游城的亮相意味着胶州文旅产业的一大步，更是青岛中心湾区发展中一颗闪耀的星，坐落在青岛近几年海陆空铁等交通大配套的核心区，享有交通优势，同时它比一般的文旅项目更靠近成熟区域，在商业，医疗，教育，环境等方面具有先天优势，而且项目自身带来配套不断生长，片区界面更新。恒大的文旅项目几乎横扫落地城市，加上稳定的世界500强“品牌红利”，大IP的青岛恒大文化旅游城值得期待。

环球皇家马戏嘉年华现场图

环球皇家马戏嘉年华现场图

项目示范区开放当天，环球皇家马戏嘉年华、亲子嘉年华、音乐嘉年华等精彩活动在青岛恒大文化旅游城同步开启，现场吸引了不少人驻足，嘉年华活动将持续到9月6日，有时间不妨去现场感受下欢愉的气氛以及了解下恒大文化旅游城将带给青岛怎样的惊喜。