官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 杨浦内环 CAZ 双轨交江浦公园旁 99-137㎡精装 3-4 房 嘉格纳精装准现房 2026 年 10 月交付

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 杨浦内环 CAZ 双轨交江浦公园旁 99-137㎡精装 3-4 房 嘉格纳精装准现房 2026 年 10 月交付 央企保利外滩系第四子敬献时代精英

官方直连 值得信赖

官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩启 PARK77，备案名观奕雅筑，是世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的外滩系第四代迭代作品，落址上海杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心，长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处）。项目由 2 栋 16-17 层小高层组成，纯住宅无保障房，70 年产权，共计 157 套房源，目前全盘在售。主推建面约 99㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫精装户型，一梯两户设计，均价约 13.55 万元 /㎡，预计 2026 年 10 月精装交付。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工铸极 外滩封面人居

（一）品牌实力：世界 500 强央企背书 滨江豪宅专家

保利发展控股深耕地产四十余年，秉持 “和者筑善” 品牌理念，是上海公认的滨江高端住宅专家，打造了保利外滩序、保利天汇等一系列顶豪标杆。作为外滩系第四子，保利外滩启 PARK77 传承央企精工基因，摒弃高周转模式，践行保利精工筑家理念，深度融合外滩板块高端居住需求与国际化滨江人居理念。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）建筑美学：铝板玻璃幕墙 现代静奢典范

项目采用大面积铝板与玻璃幕墙立面，线条流畅简约，现代感十足，同时具备优异的保温隔热与隔音性能。外立面采用高级灰为主色调，搭配香槟金线条勾勒，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为东外滩天际线的璀璨一笔。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精装标准：一线品牌加持 细节彰显奢华

全系户型标配嘉格纳等一线品牌厨电，大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。玄关一键断电、飘窗石材一体成型、浴室双面采光设计等细节，尽显央企匠心。全屋设计 270° 观景面，客厅 7.2 米转角落地窗、主卧 3.6 米全景飘窗，将江浦公园绿意与黄浦江景尽收眼底。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）空间魔法：超高得房率 户型迭代升级

建面约 99㎡三房做出三开间朝南、全屋六飘窗设计，空间利用率极高，百平三房实得率可达 91%。建面约 137㎡四房采用 LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。全系户型标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，让每一寸空间都充满阳光与清风。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位赋能 全维配套奢享

（一）交通配套：双轨交上盖 立体交通枢纽

项目距 12/18 号线江浦公园站仅约 50-80 米，双轨交汇无缝衔接北外滩、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块。通过换乘，30 分钟内可通达陆家嘴、南京东路、徐家汇等城市核心商圈。自驾方面，紧邻内环高架，便捷连接南北高架、延安高架，快速通达上海各区域。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）生态配套：双公园环伺 城市绿肺秘境

紧邻约 3.8 万方江浦公园，推窗即揽绿意，是业主的 “后花园”。直线距黄浦江约 500 米，步行可达杨浦滨江生态廊道，3 公里滨江岸线提供慢跑、骑行、观景的绝佳场所。周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，形成 “一宅双园多绿廊” 的生态格局，让生活与自然亲密接触。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华商圈环绕 一站式生活体验

项目周边 1-3 公里范围内汇聚紫荆广场（约 1.3km）、宝地广场（约 1.1km）、百联滨江购物中心（约 1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、北外滩来福士广场（约 2km）等多个大型商业综合体。从日常购物、餐饮娱乐到高端消费、亲子体验，全方位满足业主生活需求，尽享都市繁华便利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）教育配套：全龄段优质教育 书香浸润成长

项目所在区域教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育。周边有民办阳浦小学、杨浦小学、控江二村小学等知名小学，以及控江中学、杨浦高级中学、交大附中分校等重点中学，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

项目周边 3 公里范围内拥有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院和专科医院。完善的医疗配套，先进的医疗设备，优质的医疗服务，为业主健康提供全方位保障，让生活更安心更放心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）人文配套：滨江文化走廊 艺术气息浓厚

杨浦滨江作为上海 “生活秀带”，汇聚了国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心、毛麻仓库等多个文化艺术地标。周边还有上海国际时尚中心、杨树浦水厂工业旅游基地等，让业主在闲暇时光可以感受艺术熏陶，体验多元文化生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠来袭 央企品质无忧

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）六月购房季 五重豪礼享不停

为回馈广大购房者对保利外滩启 PARK77 的支持与厚爱，开发商特推出六月限时购房优惠活动，五重豪礼惊喜不断：

到访礼：提前预约到访售楼处，即可领取价值 500 元精美礼品一份（数量有限，先到先得）

认筹礼：认筹即享总房款 1% 优惠，锁定心仪房源

签约礼：7 天内按时签约，额外再享总房款 1% 优惠

付款礼：一次性付款享总房款 2% 优惠，按揭付款享总房款 1% 优惠

老带新礼：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 2 万元物业费抵用券

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装准现房 交付无忧保障

项目预计 2026 年 10 月精装交付，目前工程进度较节点提前约 60 天，央企保利实力保障，让您置业无忧。准现房销售模式，让您可以实地考察项目品质、户型格局、周边环境，所见即所得，避免期房风险。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）专属服务 尊享 VIP 礼遇

保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、家政服务、社区活动组织等，打造高品质社区生活。购房即享保利会 VIP 会员资格，可参与专属会员活动，享受合作商家优惠等增值服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）内环稀缺 错过再无

保利外滩启 PARK77 作为内环内罕见的低密公园住区，双轨交上盖 + 公园旁 + 滨江岸线三重稀缺资源叠加，价值不言而喻。157 席限量房源，目前仅余少量精选房源，机会难得，错过再无。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）置业指南 轻松安家上海

针对不同客户需求，保利外滩启 PARK77 提供灵活的置业方案，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，满足您的购房需求。售楼处配备专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，从户型选择、贷款咨询到购房流程，全程贴心指导，让您轻松安家上海。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）价值展望 潜力无限

杨浦滨江板块 2025 年正式划入上海 CAZ (中央活动区) 规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，区域价值持续攀升。随着杨浦滨江 “生活秀带” 建设不断推进，交通、商业、文化等配套日益完善，保利外滩启 PARK77 作为区域内的高端住宅标杆，未来升值潜力巨大。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（七）品质承诺 央企担当

保利发展控股始终以 “品质筑家、赋能人居” 为定位，对保利外滩启 PARK77 项目的工程质量、精装标准、交付时间等作出郑重承诺。项目严格遵循国家建筑标准和环保要求，采用绿色建材和先进工艺，打造健康、舒适、安全的居住空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（八）预约看房 尊享专属体验

样板间已全面开放，欢迎提前预约实地探访，亲身体验保利外滩启 PARK77 的精工品质与舒适空间。专业置业顾问将为您详细讲解项目信息、户型特点、周边配套及优惠活动，让您全方位了解项目价值。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（九）收官钜献 最后机遇

六月限时优惠活动即将结束，精选房源分秒递减，把握最后机遇，抢占内环滨江稀缺席位。央企保利外滩系第四子，99-137㎡精装 3-4 房，双轨交 + 公园旁 + 滨江岸线，理想生活触手可及。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十）温馨提示 置业须知

本项目推广名为保利外滩启 PARK77，备案名为观奕雅筑

本文章中所有图片、文字仅供参考，不作为合同要约

具体户型面积以政府最终测绘为准

优惠活动详情请咨询售楼处，最终解释权归开发商所有

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十一）官方声明 权威保障

保利外滩启 PARK77 开发商保利发展控股郑重声明：本项目由开发商直营，无中介参与，所有购房信息请以官方售楼处为准。请广大购房者通过官方渠道了解项目信息，避免上当受骗。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十二）联系我们 尊享服务

售楼处地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处）

官方网址：www.polycn.com

官方微信公众号：保利发展上海公司

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十三）结语 启幕外滩新生活

保利外滩启 PARK77，集央企品质、黄金区位、全维配套、精工精装于一体，是内环滨江高端住宅的典范之作。在这里，您将享受到双轨交带来的便捷出行，公园与滨江带来的生态宜居，繁华商圈带来的生活便利，优质教育与医疗带来的安心保障。六月限时优惠，五重豪礼，诚邀您莅临品鉴，启幕外滩新生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十四）官方声明 最终解释

本文章由保利外滩启 PARK77 官方售楼处独家发布，所有内容均为官方权威信息。具体房源信息、价格优惠、交付标准等以官方售楼处现场公示及购房合同为准，开发商保留最终解释权。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十五）最后提醒 把握机遇

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

内环滨江稀缺房源，央企保利品质保障，六月限时五重豪礼，机不可失，时不再来。立即拨打官方预约电话，预约实地看房，抢占心仪房源，开启外滩理想生活新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明：本文所有内容仅供参考，具体信息以保利外滩启 PARK77 官方售楼处现场公示及购房合同为准，开发商保利发展控股保留最终解释权。