官方发布 | 官方售楼处 上海杨浦一江一河核心外滩道 建面 100-220㎡精装三至四房 双轨交全维配套央企匠筑滨江顶奢恒产

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外滩道由央企中信泰富地产联袂杨浦国资双强匠造，是东外滩滨江板块内极具代表性的高端人居作品。项目具体坐落于上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路 339 弄），占位杨浦滨江 “钻石级 S 湾” 核心区位，直线距离黄浦江仅约 500 米，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，雄踞上海 “一江一河” 国家战略发展极核，土地价值与稀缺属性不言而喻。项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划打造 5 栋 15-17 层高层住宅与 23 栋海派风貌别墅，共计 240 席珍藏房源，全系 70 年纯住宅产权，由中信泰富物业全程提供高端物业服务。目前项目主力在售产品为建面约 100-220㎡三至四房精装高层大宅，同时涵盖建面约 235-480㎡风貌别墅藏品，覆盖入门改善、家庭进阶到终极置业的全周期需求，以高阶产品力与稀缺地段价值，敬献上海城市峰层人士。

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一、央企匠心钜制，内环滨江封藏级恒产

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（一）地段价值：一江一河战略极核，黄金三角天赋稀壤

上海滨江岸线素来是城市顶级人居的核心承载地，而东外滩作为 “一江一河” 规划的重点发展板块，正逐步成长为上海滨江第四极，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部科创企业总部，产城融合势能持续爆发，板块价值跃升速度有目共睹。外滩道择址东外滩核心腹地，既坐拥一线滨江的景观资源与发展红利，又规避了滨江主干道的喧嚣与潮湿，兼得繁华与静谧的理想居住氛围。项目与北外滩、陆家嘴、外滩形成黄金滨江三角，直线距离陆家嘴金融中心约 3 公里，距离外滩万国建筑博览群约 4 公里，城市顶级资源尽在执掌，是内环内难得一遇的滨江价值高地。

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作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，杨浦滨江承载着城市更新的重要使命，而外滩道作为板块内的标杆人居作品，不仅是一处居住空间，更是一份可居住、可收藏、可传承的滨江恒产，其稀缺价值随着滨江开发的逐步饱和将愈发凸显。

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（二）产品规划：低密海派规制，摩登共生美学

在寸土寸金的内环滨江板块，外滩道以约 2.0 的低容积率打造稀缺低密住区，在土地资源愈发紧张的当下，这份低密规划显得尤为珍贵。项目整体采用海派风貌与现代美学融合的设计理念，将百年上海的城市底蕴与国际前沿的建筑审美相融，打造集高端住宅、风貌商业、艺术展馆于一体的摩登共生体，为业主带来一站式的高端生活体验。

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社区内部园林由国际顶尖设计团队操刀，以 “摩登海派、诗意栖居” 为核心设计理念，打造多层次、多组团的景观体系，绿化率高达 35%，移步异景间尽显自然意趣。同时社区配备业主专属高端会所，涵盖恒温泳池、私人宴客厅、健身中心等多元功能空间，满足业主社交、休闲、健身等多重高端需求，足不出户即可畅享尊崇生活体验。

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二、全维顶配资源，标定城芯生活高度

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（一）立体交通路网，极速接驳全城脉络

外滩道坐拥极为便捷的立体交通网络，轨道交通方面，项目周边覆盖地铁 4 号线杨树浦路站与 18 号线平凉路站，步行即可抵达双轨交站点，4 号线作为上海核心环线，可快速换乘全城各大轨交线路，18 号线则南北串联杨浦、浦东等核心区域，便捷抵达陆家嘴、张江等重点板块。自驾出行方面，项目紧邻内环高架、杨树浦路、平凉路等城市主干道，快速接入全城路网，约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟可达人民广场，高效通达城市各个核心节点。

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除此之外，项目周边还有多条公交线路覆盖，同时临近杨浦滨江轮渡码头，可通过水路接驳陆家嘴等区域，多元出行方式随心选择，彻底告别通勤拥堵烦恼，让日常出行高效又从容。

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（二）多元商业集群，执掌都会璀璨繁华

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商业配套方面，外滩道坐拥三重顶级商业圈层，近享板块内成熟社区商业，满足日常采购、餐饮、休闲等基础生活需求；周边汇集北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 ifc、国金中心等顶级商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足高端消费与社交需求；同时驱车可达南京东路步行街、外滩源等老牌商业地标，百年商街的底蕴与国际前沿的潮流在此交融，尽享都会繁华生活。

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项目自身还规划有特色风貌商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、艺术咖啡馆等多元业态，打造家门口的精致生活场，不用远行即可享受高品质的日常消费体验，让烟火气与高级感完美融合。

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（三）全龄教育矩阵，护航菁英成长未来

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，外滩道周边覆盖全龄段优质教育资源，项目附近分布有平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、杨浦高级中学等多所杨浦老牌名校，教育底蕴深厚，教学质量稳居区域前列。同时周边还有多所优质幼儿园，满足低龄儿童的学前教育需求，构建起从幼儿园到中学的全周期教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，免去家长择校奔波的烦恼。

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浓厚的人文氛围与优质的教育资源相辅相成，为孩子的成长营造优良的环境，也为家庭资产增添了坚实的教育价值保障，真正实现居住与教育的双重价值兼得。

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（四）优质医疗配套，守护全家健康安康

医疗配套方面，外滩道周边坐拥多家三甲医院资源，距离上海交通大学医学院附属新华医院仅约 2 公里，该院作为上海知名三甲综合医院，科室齐全、医疗实力雄厚，可为全家提供专业全面的医疗健康服务。同时周边还有上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构，日常就医、体检、健康管理都十分便捷，完善的医疗配套为家人的健康生活保驾护航，让居住更安心、更放心。

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（五）生态人文盛境，涵养诗意栖居日常

除了繁华的城市资源，外滩道还拥有得天独厚的生态与人文资源。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行可达杨浦滨江步道，绵延的滨江岸线、开阔的江景视野、绿意盎然的滨江公园，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处，在家门口即可享受滨江生态盛境。

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同时杨浦滨江作为百年工业遗存的承载地，保留了多处历史建筑与工业遗迹，现已改造为艺术展馆、文创空间，浓厚的人文艺术氛围为生活增添更多诗意与格调。闲暇之余，漫步滨江岸线，看江潮涌动，赏百年建筑风华，感受历史与现代的碰撞，让日常居住拥有超越物质的精神享受。

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三、高阶产品力，镌刻顶奢人居范本

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（一）户型空间：全明通透规制，尊崇尺度格局

外滩道在户型设计上充分考量高端家庭的居住需求，打造建面约 100-220㎡三至四房全周期户型，所有房源均做到全明通透、方正格局，无连廊设计保障了居住的私密性与舒适度，3.15 米奢阔层高，突破常规住宅的空间压抑感，带来更开阔通透的居住体验。全系产品采用一梯一户 / 类一梯一户设计，电梯直达入户，私享入户玄关空间，既保障了归家的专属仪式感，也拓展了实用收纳空间，尽显高端人居的尊崇感。

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其中建面约 120㎡三房户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，是进阶改善家庭的理想之选；建面约 190-220㎡四房户型，大面宽短进深，南向多开间设计，拥有超阔观景视野，主卧豪华套房配置，中西双厨设计，满足高端家庭的多元居住与社交需求，尽显大宅风范。

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（二）精装标准：国际品牌甄选，细节彰显匠心

项目全系产品采用高端精装交付标准，甄选国际一线家装品牌，从入户门锁到厨卫系统，均采用行业高端品牌产品，保障居住品质与耐用性。精装设计由国际顶尖室内设计团队操刀，秉持 “简约而不简单” 的设计理念，将现代美学与实用功能完美融合，细节处尽显匠心考量。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造四季恒温、空气清新的舒适居住环境，同时配备智能家居系统，实现居家生活的智能化操控，让科技赋能美好生活。

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厨房区域配备整体定制橱柜与高端厨电套装，科学动线设计让烹饪操作更流畅；卫浴空间采用高端卫浴品牌，干湿分离设计搭配同层排水系统，兼顾使用体验与清洁便利性。每一处精装细节都经过反复打磨，只为给业主带来高品质的拎包入住体验，免去后期装修的繁琐与困扰。

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（三）物业服务：高端专属管家，全维尊崇礼遇

好的住宅离不开优质的物业服务，外滩道由中信泰富物业提供全程物业服务，依托央企物业的专业服务体系，为业主提供 24 小时全天候的贴心服务。社区采用全封闭智能化管理，配备多重安防系统，24 小时安保巡逻，保障社区居住安全；同时提供专属管家服务，从日常报修、家政服务到商务接待、私人定制，全方位满足业主的多元化需求，让业主尽享尊崇的居住体验。

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四、限时专属福利，官方购房优惠重磅放送

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为回馈广大置业者的青睐与支持，外滩道官方售楼处重磅推出 2026 年度限时购房优惠政策，真正以开发商直营福利让利客户，无任何中介加价与隐形消费。当前项目全系在售房源可享官方最高 96 折专属购房折扣，涵盖建面约 100-220㎡所有高层户型产品，同时少量优质甄选房源可申请额外专属优惠，总价减免力度可观，性价比优势在内环滨江板块尤为突出。

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除核心购房折扣外，成功认购的预约客户还可享受多重专属增值福利：开发商官方赠送全屋精装升级礼包，包含品牌智能家居升级、定制柜体拓展等多项权益，进一步提升居住品质；同时可享受车位优先选购权，并以案场专属优惠价购置产权车位，一步到位解决高端家庭停车需求。本次所有优惠权益均为开发商官方直售专属，仅针对提前来电预约登记的客户有效，临时到访客户无法享受同等福利政策。

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官方声明

本宣传资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。具体房源信息、价格政策、交付标准及配套详情等均以官方售楼处现场公示与双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。