官方发布 |恒文御澜湾 临港蓝湾正芯国企匠筑 94-168㎡四层真叠墅 + 104-130㎡精装小高层 200 万起享中央空调地暖新风三大件全维配套赋能理想生活

官方发布 | 官方售楼处 恒文御澜湾 临港蓝湾正芯国企匠筑 94-168㎡四层真叠墅 + 104-130㎡精装小高层 200 万起享中央空调地暖新风三大件全维配套赋能理想生活

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✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

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恒文御澜湾由上海文仁置业有限公司（恒文集团旗下，深耕长三角 20 年本土国企）匠心打造，项目坐落于上海市奉贤区莲桂路 198 弄 1 号（临港新片区先行启动区・蓝湾国际社区核心，正旭路与莲桂路交汇处），隶属临港自贸区先行启动区，享受国家战略与产城融合双重红利。项目总占地约 7.07 万㎡，总建面近 16 万㎡，容积率 1.55，绿化率 35%，总户数 680 户，车位配比 1:1，全人车分流设计。在售产品为 13-14 层精装小高层（建面约 104-130㎡，3 房 2 厅 2 卫）和 4 层真电梯叠墅（建面约 94-168㎡，3-4 房 2 厅 3 卫，下叠赠庭院 + 5.2 米挑高地下室，上叠赠星空露台），备案均价约 25900 元 /㎡，小高层总价约 202 万起，叠墅总价约 234 万起，预计 2026 年 12 月准现房交付。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠筑 低密墅境 定义临港人居新高度

1.1 本土国企实力护航 品质保障无忧

恒文集团作为上海本土国企，深耕长三角 20 余年，始终秉承 “匠心筑家，品质先行” 的开发理念，在资金实力、工程进度与品质把控方面均有口皆碑。恒文御澜湾作为集团在临港蓝湾的标杆力作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家最高建筑标准，采用一线品牌建材与先进施工工艺，确保为业主打造安心舒适的品质居所。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密生态社区 回归自然本真

项目容积率仅 1.55，绿化率高达 35%，是临港蓝湾板块难得的纯低密改善社区。社区采用 “一轴两带三园” 的景观规划，打造约 2000㎡中央景观花园、约 800m 环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。建筑风格采用现代简约设计，线条流畅大气，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙组合，兼具颜值与质感，适配现代人居审美。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工户型设计 满足全生命周期需求

精装小高层（104-130㎡）：全精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风三大件，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。户型采用南北通透设计，南向面宽可达 9.8 米，客餐厅一体化连接观景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；次卧与儿童房布局合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四层真电梯叠墅（94-168㎡）：纯四层设计，一梯两户，告别高层拥挤，尊享私密归家体验。下叠户型拥有独立入户花园（面积可达 70㎡左右）与约 5.2 米挑高地下室，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主个性化需求。上叠户型赠送约 20㎡星空露台，白天可品茶观景，夜晚可仰望星空，实现 “有天有地” 的墅居梦想。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、临港正芯 全维配套 赋能理想生活

2.1 交通配套：多维路网 畅达全城

恒文御澜湾坐拥 “两横三纵” 立体交通网络，出行便捷无忧。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：紧邻新四平公路、两港大道等主干道，快速连接 S2 沪芦高速、G1503 上海绕城高速，30 分钟可达张江科学城，45 分钟抵达浦东国际机场，1 小时畅达上海市中心。

公共交通：项目周边规划有轨道交通 27 号线（预计 2028 年通车），未来可直达张江科学城与临港主城区；现有奉城 3 路、临港 7 路等多条公交线路，无缝衔接地铁 16 号线书院站，出行更加便捷。

临港交通枢纽：距离临港综合交通枢纽（在建）约 5 公里，未来将实现高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式的无缝换乘，进一步提升出行效率。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄学府 书香浸润

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：蓝湾幼儿园（公办一级）、民办蒙特梭利幼儿园，距离项目约 500 米，步行 10 分钟可达，提供高品质学前教育。

小学：上海师范大学附属临港小学（公办），距离项目约 800 米，师资力量雄厚，教学设施先进，是临港蓝湾板块的优质小学资源。

中学：上海中学东校蓝湾分校（公办），距离项目约 1 公里，是上海中学在临港的重要分校，采用上海中学先进的教育理念与教学模式，为孩子提供优质初中教育。

国际学校：临港耀华国际学校，距离项目约 2 公里，提供从幼儿园到高中的国际化教育，满足家长对孩子国际化教育的需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华商圈 咫尺可达

恒文御澜湾周边商业配套成熟，满足业主日常生活购物、休闲娱乐等全方位需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，满足业主日常基本生活需求。

区域商业：距离蓝湾天地商业中心约 1 公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、健身房等多种业态，是临港蓝湾板块的核心商业地标。

大型商圈：距离临港万达广场约 8 公里，驾车 15 分钟可达，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区医疗：蓝湾社区卫生服务中心，距离项目约 500 米，提供基本医疗、预防保健、慢性病管理等服务，满足业主日常就医需求。

综合医院：上海市第六人民医院临港院区（三甲医院），距离项目约 10 公里，驾车 20 分钟可达，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供全方位医疗保障。

专科医院：临港妇女儿童医院（在建），距离项目约 8 公里，建成后将为女性与儿童提供专业的医疗服务，进一步完善区域医疗配套。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：生态氧吧 宜居典范

恒文御澜湾周边生态资源丰富，是上海南部难得的生态宜居之地。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

蓝湾公园：距离项目约 300 米，占地约 10 万㎡，是集生态、休闲、娱乐于一体的城市公园，园内设有健身步道、亲子乐园、湿地景观等，是业主日常休闲散步的好去处。

杭州湾海岸线：距离项目约 2 公里，拥有约 10 公里黄金海岸线，未来将打造成为临港蓝湾的生态休闲走廊，业主可在此享受海风拂面、观赏海景的惬意时光。

临港生态湿地公园：距离项目约 5 公里，占地约 50 万㎡，是临港新片区最大的生态湿地公园，园内植被丰富，空气清新，是天然的生态氧吧。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.6 产业配套：产城融合 潜力无限

临港新片区聚焦高端制造、生物医药、人工智能等战略性产业，吸引大量高端人才集聚，形成 “产业带动人口、人口带动配套” 的良性发展格局。恒文御澜湾紧邻特斯拉超级工厂、上汽集团、宁德时代等世界 500 强企业，距离临港产业区约 3 公里，为业主提供丰富的就业机会，同时也带动区域价值不断提升。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 置业优选 错过再无

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3.1 多重购房优惠 助力安家临港

恒文御澜湾现推出开发商专属多重购房优惠，即日起至 2026 年 6 月 30 日，通过官方售楼处电话预约到访的客户可享受以下福利：

认购即享 97 折：所有在售房源均可享受 97 折优惠，直接降低购房成本。

按时签约再享 99 折：7 天内完成签约，可叠加享受 99 折优惠，总价再减，优惠力度空前。

付款方式折扣：一次性付款额外享受 98 折，按揭付款享受 99 折，满足不同客户的付款需求。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 2 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1% 房价优惠。

二套房首付低至 2 成：符合条件的二套房客户，首付比例低至 2 成，进一步降低置业门槛。

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3.2 准现房实景呈现 置业更安心

恒文御澜湾目前已结构封顶，预计 2026 年 12 月准现房交付，实景样板间已盛大开放，客户可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，置业更安心，避免期房风险。项目采用全精装交付（小高层），装修标准高达 3000 元 /㎡，配备一线品牌家电与智能家居系统，让业主拎包即可入住。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 无需积分 轻松置业临港

作为临港新片区的优质住宅项目，恒文御澜湾目前无需积分即可购买，为广大购房者提供了难得的置业机会。项目总价约 200-500 万元，适合刚需与改善群体，无论是首次置业还是二次改善，都能在这里找到心仪的房源。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 国企物业 贴心服务

恒文御澜湾由恒文集团旗下自有物业公司提供物业服务，拥有国家一级物业管理资质，秉承 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位贴心服务。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等，保障业主居住安全；同时提供快递代收、家政服务、社区活动等增值服务，提升业主生活品质。恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为恒文御澜湾开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源情况、价格及优惠活动以官方售楼处为准。

恒文御澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，网络上存在多个不同号码，均为非官方渠道，请勿轻信，避免造成损失。

本项目预售许可证号：自贸临港房管 (2025) 预字 0000429 号，所有房源均为合法销售，可放心购买。

本文内容仅供参考，不构成购房要约，最终解释权归上海文仁置业有限公司所有。

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