威海市区一线核心海景新房价格直逼两万,华润半小时劲销2.5亿

华润置地(威海)有限公司 2020-04-06 17:28:23
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开春后房价逐步回暖 继一线深圳、上海楼市回暖之后,许多二线、三线城市也逐步恢复常态。 数据显示,目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势,重点城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。3月16日晚8点,深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套房源,在7分钟全部卖完,销售额2.99

开春后房价逐步回暖

继一线深圳、上海楼市回暖之后,许多二线、三线城市也逐步恢复常态。

数据显示,目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势,重点城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。3月16日晚8点,深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套房源,在7分钟全部卖完,销售额2.99亿元。3月20日,苏州的三个房地产项目同时开盘,几乎都是“秒光”。3月24日新闻报道,龙湖旗下某项目的“战绩”:311套房源,10分钟内抢光。

回到威海来看,很多人都没想到,楼市的回暖速度竟来得如此迅速。在多项推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放的政策支持下,市区众多项目可以针对性地做20%的低首付,银行方面房贷利率同时回调,加上积累两个月的需求集中入市,楼市回暖速度超出预期。

一些项目在疫情刚向好时,就已经趁热造声势。许多项目应声调整价格,一些品牌开发商的项目如华润威海湾九里,龙湖春江彼岸,恒大海上帝景,万达城市广场等,均有不少本地客户看在现场房、选房。这也符合我们在之前的文章里对市场的分析走向判断,即:品牌一线房企会占据市场的主流。

一线核心海景项目持续走强

在之前的文章中,我们分析过,市区一线核心优质房产,长期跑赢市场平均增长水平,在三四线城市的市场上,金融属性表现更稳健。相信大家在疫情期间也都观察到了:恒大海上帝景的营销造势在朋友圈是家喻户晓;华发在三月启动后,销售量也逐步走高,房源所剩也并不多;华润威海湾九里更是将新推出的35和36#号楼拔到了17000~18000的价格,刷新威海市区一线海景历史较高价,并且据网站后台数据显示,由于新开盘影响,华润威海湾九里的关注度访问量也都处于历史高位水平。就在昨天进行的线上开盘,销售情况非常理想, 半小时劲销2.5亿。

在五年前,甚至三年前,许多威海本地人并不喜欢离海太近的房子,那时普通购房者对于品牌开发商也并未有太多的认知。以华润为例,当时许多人对于华润有填海工程的项目并不看好,普遍认为:“离海太近、太潮”等等,而威海房地产市场外向型属性高,外地群体购买海景房比重大,经过这三年的市场陪跑,华润包括其他一线核心海景项目以客观存在的价格走势领跑市场,许多在2015、2016,2017年三月前购房的群体也都实现了威海市场更高的回报率。分布在华润的购房群体,也大都是城市真正的中产和高产阶层,从华润的停车场分布的好车云集就可见一斑。同时在品牌装修,物业服务,社区管理等方面的优势也赢得了众多业主的好评。在疫情期间,许多海边封闭,公园关停,而有着好的绿化和海景资源的项目优势便体现了出来。许多本地客群后知后觉,态度也逐渐“开明”起来,逐渐能够接受甚至看好像恒大、华发、华润等一线核心海景项目,当然,年轻人更是青睐有加。

市区一线核心海景项目有着复合型的资源和优势,因此长期走在市场顶部。本次华润新一期售价新高,但市场反应却热度不减,说明市场底部撑线预料之外的坚挺,笔者认为正是因为这一点。而较新拿地毗邻华润的渔港路新地块,从历史新高的价格上也可以印证这一点。(文末附地块分析)

因此,在大环境维护房地产市场“稳定”向好,地方扶持房企,银行放宽利率,市场需求集中小爆发的情况下,我们认为楼市在第二季度仍会稳中向好,不会出现大暴击,也不会出现大涨价。一线核心海景项目仍会是市场关注度较高,长期走势更稳健的,希望购房群体理性看待,避免焦虑,正确客观地看待市场,主动做好购房规划。

土地市场活跃

楼市的积极向好,同时也传导到了上游——土地市场。

4月1日,威海市挂牌公示2宗土地,均位于环翠区,均为商住土地,总建面21.6万㎡,起拍价总计14亿元。

威自然资经挂字〔2020〕1-1号为商住用地,起拍价为7.24亿元,较低楼面价6712元/㎡,推测住宅产品为小高层和洋房的组合产品。威自然资经挂字〔2020〕1-2号为商住用地,起拍价为 7.09亿,较低楼面价6537.9元/㎡,推测住宅产品为 高层和洋房的组合产品。

6625起拍价是什么概念呢,小编在这里再重复一下:万科威高翡翠公园项目在2018年拍地的时候,多家全国性房企18小时竞价2000多轮,溢价率超过100%,最终威高地产以16.2亿竞得的楼面地价,成为威海新的单价地王,才是5210元/平米。而这块地较低6625的地价,又是到了威海的地王级水平,而这个项目最终拍卖价格甚至更难以想象,突破7000元几乎是大概率事情,如果更激烈到8000元,那么其后期新房销售价格也预计在16000起步,均价预计在17000~18000,逼近两万线甚至有可能突破两万。具体如何,还需要看后续拿地的开发商及规划。

另外,在去年最热的临港板块,也有多宗土地出让。

3月25日,威海市自然资源和规划局公开挂牌出让(临)字〔2020〕1-1号、(临)字〔2020〕1-2号和(临)字〔2020〕1-3号三宗国有建设用地使用权。此外,不少大型房企也瞄上了临港区,仅2019年富力、中南、鑫都、威高、恒融等大牌房企纷纷上车,2020年年初,一地块更是经过146轮竞价,威海明海置业奋力厮杀最终夺魁。在2020年,受其他三区住宅的饱和度增加、地价以及购房族的关注、市政配套的渐趋完善等因素,临港区也受到了房企的更多关注。

附文:市区渔港路核心地块分析,威海市区最后一方好地块,究竟怎么样?

出让条件需参照以下执行:(一)宗地为现状土地,出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决。(二)两宗地块均有外资要求:竞得人所缴纳的出让金中须包含经商务部门认定的6500万美元的外资,否则视为违约。(三)两宗地的竞买保证金分别为2亿元。(四)两宗地的较大建筑高度不超过100米,其中住宅较大建筑高度不超过80米。(来源:腾策顾问)

首先,我们来看一下地块位置:

地块位于渔港路南北两侧两个地块,金线顶路以南,被刘公岛路环绕。同时就是位于威海著名一线核心海景——华润威海湾九里正北侧,可从27/28/29号楼北侧看到。

以下是实际效果图:

我们可以看到,地块目前处于平整状态,西侧为梦海小区,北侧是威海市第二中学,再往北则是威海湾、幸福门、老码头、菊花顶和北侧山脉,可谓风水、位置优质。

我们纵观市区一线沿海,在海湾凸出的有两块:一是经区悦海公园,灯塔到海上公园,其中一些项目是威海的豪宅富人区,海景效果非常宽阔。第二块,就是华润威海湾九里到刘公岛码头这块了,相当于经区祥泰紫宸的位置(看海效果),但预估看海效果更好,因为它的正东方向则是刘公岛,可以说是威海市区几年内最难得的好地块。

再说说项目周边,熟悉的朋友可以略过~

项目北侧为市第二中学北校区,也是主校区,未来孩子在高中读书,是极其方便的(当然也需要考进去),周边还有塔山中学、北竹岛小学等。项目东侧为规划的城市绿地公园和游乐设施,西侧紧邻大润发商圈、骨科医院、中医院等等,周边商街也分布的非常密集,可以满足所有的生活需要。距离青岛路、海滨路也只有1~2个红绿灯的距离,位于城市最繁华的两个商圈——望岛万达商圈和市区威高商圈之间,往来便利,此位置与华润相仿,即:出可入市繁华,退可海阔天空,是市区闹中取静的稀有地块。

此地块据编者记忆,在2015年时就已着手平整了,那会儿还比较乱,跟华润威海湾九里类似,是做了填海工作的。就是这一个填海,让许多达到预算的本地人望而却步。经过华润的成功实践,相信许多人对此也持有着比较开放的态度,预测此地块会对市场形成巨大的吸引力。

同样作为市区优质地块,相比于戚家庄绿轴项目来说,绿轴项目靠近望海园中学,海景逊色许多,但位置不受海风影响,加上市博物馆、图书馆等文化设施,对于一些本地人很有吸引力。但威海的房地产市场的特色是海景,同时受外来市场影响程度大,因此,我们认为,从投资角度而言,有条件的话,应该尽量选择海景好的项目和地段。

网络传言,有许多大开发商和投资商关注这块土地,市场上较为热门的几位有:侨乡、威高、华润等,网上也是众说纷纭。笔者判断很有可能是华润,一方面在一线海景小区建设有着丰富经验,二者可以跟威海湾九里小区,加上东侧的规划形成城市地标中心。

之前坊间有传闻华润将会拿下北侧地块,近期华润更是将新推出的35、36#号楼价格上到18000,其信心可见一斑。但是最终地块究竟花落谁家,我们拭目以待。后续我们会持续跟进地块建设的详细信息,关于地块以及华润威海湾九里的在售信息情况,请联系后台与我们的咨询师联系。

来源:威海新楼市

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