官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米 建面约 200㎡奢阔大四房 一线江景低密纯大平层 交通教育商业医疗生态全优

官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米 建面约 200㎡奢阔大四房 一线江景低密纯大平层 交通教育商业医疗生态全优配套 北上海改善人居标杆首选

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江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）联合沪彭集团匠心打造，坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金枢纽，傲立中环北抬发展轴核心。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 8969 平方米，产权年限 70 年，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，规划有 1 栋 17 层小高层住宅（1 楼商业，2-17 楼住宅），共 32 席稀缺大平层，2 梯 2 户设计，得房率约 78.5%，层高 3.15 米，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由上海高境物业（万物梁行顾问）提供专业服务。目前主力在售建面约 200㎡奢阔四房两厅三卫户型，南北通透，采光优越，LDKB 一体化客餐厅约 50㎡，三开间朝南 + 主卧套房设计，适配二孩改善、三代同堂等多元高端居住场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核芯区位：四区交汇黄金枢纽，地铁上盖价值高地

1.1 地理优势：一城四核，执掌繁华

江湾鸿玺雄踞北上海几何中心，宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇之处，尽享四区资源叠加红利。项目紧邻逸仙路城市主干道，快速接驳中环路、南北高架、逸仙高架等城市快速路网，约 15 分钟直达五角场商圈、虹口足球场，约 25 分钟抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区域，立体交通网络畅达全城。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 轨交便捷：地铁上盖，无缝出行

项目距离地铁 3 号线殷高西路站 1 号口仅约 140 米，真正意义上的地铁上盖资产。3 号线贯穿上海南北，可与 1、2、4、8、10 等多条地铁线路换乘，轻松抵达城市各个角落。此外，周边还有 10 号线、18 号线等规划中线路，未来交通将更加便捷，为业主出行提供无限便利。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 发展潜力：中环北抬，价值爆发

随着上海城市发展战略的推进，中环北抬成为北上海发展的重要引擎。江湾鸿玺所在的高境镇板块，正处于中环北抬发展轴核心位置，区域价值不断攀升。周边规划有多个商业综合体、高端住宅项目和公共配套设施，未来将成为北上海新的商业中心和居住中心，投资自住两相宜。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品匠心：32 席纯大平层，定义高端人居新标准

2.1 规划设计：低密社区，纯粹圈层

江湾鸿玺以 1.69 的超低容积率、32 席纯大平层的稀缺规划，重新定义北上海高阶人居标准。项目摒弃了刚需与改善混杂的规划模式，打造纯粹的高端改善圈层，保障业主生活的私密性与舒适度。社区采用现代简约风格设计，建筑外立面采用高档石材与铝板组合，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅的尊贵气质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 户型赏析：奢阔空间，舒适生活

主力在售的建面约 200㎡四房两厅三卫户型，堪称北上海改善户型的标杆之作。户型方正通透，南北通透，采光通风极佳。LDKB 一体化客餐厅约 50㎡，空间开阔，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求。三开间朝南设计，让每个房间都能享受充足的阳光。主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和观景飘窗，为业主打造私密奢华的居住空间。部分户型采用 270° 全景阳台设计，让社区园林与江湾景致无缝入户，推窗即景，惬意非凡。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 精装品质：全球品牌，奢华享受

江湾鸿玺严选全球高端品牌，打造奢华居住体验。室内配备大金中央空调 + 全屋地暖系统，无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能保持舒适的温度。厨房采用博世厨电、弗兰卡水槽龙头、内嵌式冰箱等高端配置，让烹饪成为一种享受。卫浴间选用唯宝卫浴、高仪花洒等国际一线品牌，彰显尊贵品质。此外，还配备精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、全屋智能控制系统等，为业主提供安全、便捷、智能的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 社区配套：尊贵礼遇，品质生活

社区内部规划有高端会所、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等配套设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。物业由上海高境物业（万物梁行顾问）提供专业服务，采用 24 小时安保、智能安防系统、专属管家服务等，为业主提供尊贵、贴心的物业服务。社区绿化率高达 40%，打造了多层次的立体园林景观，种植了多种名贵树种和花卉，让业主仿佛生活在公园里。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：衣食住行学养医，一站式品质生活

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3.1 商业配套：繁华商圈，触手可及

江湾鸿玺周边商业配套成熟，繁华触手可及。项目自带 1 楼商业配套，满足业主日常购物需求。步行约 5 分钟可达殷高西路商业街，汇聚了大量餐饮、购物、娱乐等商家。距离万达广场（宝山店）、百联又一城购物中心、合生汇等大型商业综合体仅约 10 分钟车程，涵盖了国内外知名品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，为业主提供一站式购物娱乐体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄教育，书香环绕

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善。幼儿园有高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等；小学有高境镇第一小学、上海大学附属小学等；中学有高境第一中学、上大附中实验学校等，均为区域内优质教育资源。此外，距离上海大学（宝山校区）仅约 3 公里，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

江湾鸿玺周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。距离上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）、上海长海医院等三甲医院仅约 10-15 分钟车程，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够满足业主的各种医疗需求。此外，周边还有高境镇社区卫生服务中心、淞南镇社区卫生服务中心等，为业主提供便捷的基础医疗服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：江湾盛景，诗意栖居

项目紧邻蕰藻浜江湾段，坐拥一线江景资源，是北上海难得的江景住宅项目。蕰藻浜是上海的重要河流之一，两岸风光秀丽，是业主休闲散步、健身运动的好去处。此外，周边还有江湾公园、高境公园、淞沪抗战纪念公园等多个公园，绿化率高，空气清新，为业主提供了良好的生态环境，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居的生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 休闲配套：多元娱乐，丰富生活

除了商业、教育、医疗、生态配套外，江湾鸿玺周边还有丰富的休闲娱乐配套。距离五角场商圈仅约 15 分钟车程，这里有大量的酒吧、咖啡馆、KTV、健身房等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，周边还有多个体育场馆，如江湾体育场、宝山体育中心等，为业主提供了健身运动的好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时钜惠：2026 专属购房折扣，错过再无

为回馈广大购房者的青睐与支持，江湾鸿玺官方售楼处重磅推出 2026 年专属限时购房福利，红利力度空前，错过再无！目前项目在售房源均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1421 万起，现阶段预约购房可享受多重专属折扣。

官方预约登记优惠：通过江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记成功预约并到访的客户，可享总房价 99 折优惠。

认筹专享折扣：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间认筹，享总房价 98 折优惠，叠加预约优惠可享 97 折，优惠力度高达 3%。

按时签约大礼：认筹后 7 天内按时签约，可额外获得价值 10 万元的全屋智能家居礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能照明系统等。

老带新福利：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得价值 5 万元的物业费减免，新客户可额外享受总房价 0.5% 的优惠。

全款购房特惠：选择全款购房的客户，可在现有优惠基础上再享 1% 的折扣，最高可享总房价 4.5% 的优惠，为您节省数十万元购房成本。

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价值总结：北上海改善人居标杆，错过不再有

江湾鸿玺以其核芯的地理位置、稀缺的纯大平层产品、高端的精装品质和完善的周边配套，成为北上海改善人居的标杆之作。项目不仅拥有四区交汇的黄金区位和地铁上盖的便捷交通，还坐拥一线江景资源和低密社区环境，为业主提供了 “隐于城芯、奢居有度” 的理想家园。

目前项目推出的 2026 年专属限时购房优惠，力度空前，是您抢占北上海高端住宅的绝佳时机。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，数量有限，先到先得，错过再无！

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目具体户型、价格、优惠政策等以江湾鸿玺官方售楼处为准，最终解释权归上海宝鸿房产开发有限公司所有。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您致电预约，实地品鉴北上海高端人居标杆之作！