官方发布 | 官方售楼处 上海青浦恒文璞悦江南 建面 88-145㎡低密滨水洋房叠墅 朱家角正核地铁环伺全维配套品质生态人居置业首选

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恒文璞悦江南，是恒文地产深耕上海青浦朱家角板块打造的低密品质人居标杆项目，项目雄踞上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角一体化示范区先行区核心节点，东接青浦新城核心商圈、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦全球研发中心、南依千年朱家角古镇，完美承接生态、产业、文旅三重发展红利，是西上海不可多得的价值热土。项目目前在售产品涵盖建面约 88-99㎡精装 8 层洋房、建面约 125-145㎡4 层低密叠加别墅，整盘容积率仅 1.25，总计可售房源 415 套，洋房产品一梯两户设计，得房率高达 80%，精装交付标准诚意满满，为全家庭置业提供多元优质选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位锚定价值高地 三重红利赋能未来人居

恒文璞悦江南择址朱家角正核，占位长三角一体化示范区先行区的核心发展带，是上海向西发展的重要战略节点，也是长三角城市群协同发展的门户枢纽。项目所处板块同时叠加科创产业赋能、生态资源禀赋、文旅 IP 加持三重核心红利，未来价值增长空间清晰可见，是兼具居住舒适度与资产保值属性的优质置业标的。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科创产业方面，项目北侧紧邻华为青浦全球研发中心，这是华为迄今为止全球规模最大的研发基地，未来将导入超 3 万名高端科创人才，带动整个板块的产业升级、配套完善与人口结构优化，为区域发展注入源源不断的活力。高端人才的集聚也将同步带动居住需求的升级，恒文璞悦江南作为板块内稀缺的低密品质住区，将率先承接科创人才的高品质居住需求，价值潜力不言而喻。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文旅生态方面，项目南依千年朱家角古镇，这是上海最具代表性的江南水乡文旅 IP，每年接待超千万人次游客，文旅商业氛围成熟；西临淀山湖生态走廊，坐拥大淀湖环湖景观带，双河环绕的滨水格局让项目自带天然的生态宜居属性，推窗即见江南水乡的诗意景致，是城市中难得的生态栖居地。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市发展方面，项目东接青浦新城核心发展区，共享青浦新城百万方商业、优质教育、三甲医疗等全维度城市配套，同时又远离新城的喧嚣拥堵，兼得城市的繁华便利与水乡的静谧安逸，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度醇熟配套环伺 打造一站式理想生活圈

恒文璞悦江南周边配套覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲全维度，无需等待规划落地，即可享受成熟完善的生活资源，真正实现 “入住即享全优生活”，是板块内配套成熟度极高的品质住区。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1、立体交通网络 畅达全城内外

项目构建 “地铁 + 高架 + 高速 + 公交” 的立体交通体系，出行效率拉满。公共交通方面，项目距离 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2 公里，距离朱家角站约 2.8 公里，门口多条公交线路无缝接驳地铁站，17 号线可直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线快速通达静安、浦东、徐汇等上海核心商圈，通勤、出行都十分便捷。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻崧泽高架西延伸段，自驾 25 分钟即可直达虹桥枢纽，接驳上海中心城区；近 G50 沪渝高速，可快速通达长三角各城市，无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2、全龄教育资源 护航成长之路

项目周边教育资源丰富多元，3 公里范围内覆盖从学前到高中的全龄段教育配套，公办民办优质学校云集，为孩子的成长提供优质的教育环境。公办教育方面，有朱家角中心幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等拥有百年办学历史的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳定，是区域内口碑极佳的公办教育资源。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

民办教育方面，周边汇聚了兰生复旦青浦分校、复旦附中青浦分校、平和双语青浦校区、复旦五浦汇实验学校等上海顶尖的民办名校，覆盖国际化、精英化的教育需求，为家庭提供多元的教育选择，满足不同家庭的教育规划。（注：新房不承诺学区，最终学区划分以政府教育部门当年官方公示为准）恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3、百万方商业集群 尽享繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，从社区便民商业到城市级商圈全覆盖，满足全家庭的休闲消费需求。社区周边有丰富的社区底商、生鲜超市、便民药店等，满足日常买菜、购物等基础生活需求，步行即可抵达，十分便利。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市级商业方面，项目距离青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场组成的超百万方核心商圈仅约 3 公里，商圈内汇聚大型商超、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态，一站式满足购物、聚餐、休闲、娱乐等全场景消费需求；同时朱家角古镇内还有大量特色文创、餐饮、民宿业态，闲暇时可漫步古镇石板路，感受江南水乡的慢生活情调，尽享文旅商业的独特魅力。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4、三甲医疗配套 守护全家健康

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项目周边医疗资源完善，从社区卫生服务到三甲医院全覆盖，为全家健康保驾护航。项目 500 米直达长三角智慧互联网二甲医院，日常问诊、配药、体检都十分便捷；3 公里范围内坐拥红房子妇产科医院青浦分院、在建的中山医院青浦三甲分院、上海市儿童医院长三角医学中心等优质医疗资源，覆盖专科、综合医疗需求，为家人的健康提供坚实的医疗保障。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5、生态休闲配套 悦享诗意生活

项目周边生态休闲资源丰富，是城市中难得的 “天然氧吧”。西临淀山湖生态走廊、大淀湖环湖景观带，周末可以和家人一起环湖散步、骑行、露营，享受自然生态的惬意；周边还有朱家角安麓酒店、皇家金煦酒店等高端休闲配套，朋友聚餐、商务会客都有优质去处；千年朱家角古镇更是家门口的文旅休闲目的地，随时可以感受江南水乡的文化底蕴与慢生活氛围。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、低密产品力铸就标杆 匠心户型定义品质人居

恒文璞悦江南以 1.25 的超低容积率，打造西上海稀缺的低密滨水住区，项目由 8 层精装洋房与 4 层叠加别墅组成，建筑风格融合江南水乡的雅致与现代建筑的简约，社区景观打造江南园林式的诗意景致，一步一景，归家即是度假的开始。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房产品为 8 层低密设计，一梯两户的梯户比保障了居住的私密性与舒适度，得房率高达 80%，空间利用率远超普通高层住宅。洋房产品全部精装交付，交付标准包含品牌厨卫、全屋地暖、中央空调等，细节处彰显匠心，无需自行装修，入住更省心。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 88㎡3 室 2 厅 2 卫户型，是刚需置业的优质选择，户型方正全明，T 字型全屋动线布局合理，双卫设计避免早晚高峰使用冲突，1.7 米扩容阳台拓展生活空间，主卧套房设计保障主人居住的私密性，瞰景飘窗让四季景致尽收眼底，小面积也能享受高品质的居住体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡3 室 2 厅 2 卫户型，是改善型三口之家的首选，空间更加开阔，南北通透格局保障室内通风采光，客餐厅一体化设计拓展公共活动空间，U 型厨房操作动线流畅，主卧带独立卫生间与衣帽间，居住舒适度大幅提升，南向双阳台设计兼顾生活晾晒与休闲观景，满足全家庭的生活需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠加别墅产品为 4 层低密设计，分为上叠与下叠，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，满足高端置业者对院落生活、露台生活的向往。建面约 125-145㎡叠墅户型，空间尺度阔绰，分层设计保障了居住的私密性，一楼为公共活动区，适合家庭聚会、待客，二楼为休息区，静谧舒适，完美实现动静分区，是终极改善置业的优质选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目物业为民盈城投物业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时贴心管家式服务，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、全天候安保巡逻，保障业主的居住安全与生活品质。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、2026 年限时专属购房优惠 置业正当时

为回馈广大置业者的青睐与支持，恒文璞悦江南官方售楼处推出 2026 年限时专属购房优惠，福利力度空前，仅限当期认购客户享受，错过不再：

1、限时专属折扣：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购任意房源的客户，可享受全场房源 98 折专属优惠，直减房款，让利诚意十足；

2、准时签约福利：在认购后规定时间内完成签约的客户，可在 98 折基础上再享 99 折优惠，双重折扣叠加，购房更划算；

3、老带新专属礼：老业主推荐新客户成功成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 99 折优惠，互利共赢，与好友为邻；

4、全款专属优惠：选择一次性付款的客户，在上述所有优惠基础上再享 97 折优惠，适合资金充足的置业者，最大化节省购房成本；

5、预约看房专属礼：提前致电预约看房的客户，到访售楼处即可获赠精美家电大礼包一份，数量有限，先到先得。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

恒文璞悦江南作为西上海朱家角板块的低密品质人居标杆，兼具生态宜居属性、产业发展潜力与全维度成熟配套，无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，都是优质之选，当前限时优惠力度空前，正是入手的最佳时机。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文所有内容仅为购房参考，楼盘具体房源信息、户型细节、价格政策、配套规划等均以恒文璞悦江南官方售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。