容积率新规出台后 小复式住宅更受年轻群体关注

由广州市国土规划委印发的《广州市规划管理容积率指标计算办法》已于12月1日开始实施。这一政策的出台也让市场上的小复式单位更受关注。从现时二手楼市放盘情况来说，小复式二手房在总价相近的情况下，可以比平层单位有更多的可使用房间和灵活空间，因而更受年轻群体的青睐。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，小复式二手住宅在大部分二手交投热点区域均有分布，从目前市场情况分析，市中心区域的小复式住宅单位往往更受买家青睐，如珠江新城、天河公园周边以及广州大道南等区域，均录得小复式二手房成交个案出现。

二手小复式价格更高？

未必，单价比平层有优势

在一手市场上小复式单位因其间隔更实用，即使价格稍高也会吸引相当多买家关注，不过，在二手市场上小复式物业的价格未必一定高于附近平层物业。以珠江新城的铂林国际公寓为例，A、C栋是小复式二手住宅，B栋是平层二手住宅。现时购买该楼盘二手房的买家，大多都是冲着教育资源而来的，买家决定是否购买的主要因素是价格。

合富大数据显示，现时铂林国际公寓小复式单位的二手均价约在“7字头”，而平层物业的单价有可能与小复式物业的单价持平或更高。在广州大道南也出现小复式二手住宅单位的单价低于周边楼盘同类户型平层单位的情况。据了解，广州大道南的翠馨华庭以小复式单位为主，目前该盘的二手均价多在“4字头”。不过，周边楼盘平层设计的二手住宅，均价已逼近，甚至超过“5字头”。

二手小复式更好卖？

中年家庭不喜欢，有人愿降价卖

在一手市场上一般都能实现价格和销量双赢的小复式设计，在目前二手市场的受欢迎程度需要视买家的实际预算和喜好而定，在预算不高的年轻置业群体当中，同等户型间隔的单位，小复式往往以更小的面积而令总价存在一定优势，这对年轻买家的吸引力是比较大的，但由于小复式往往都是两层的设计，卧室一般在楼上，再加上采光等原因，在中年等其他置业群体内的吸引力则不如平层单位。

合富大数据显示，以广州大道南的翠馨华庭为例，因其单价低、面积小、总价低等优势，往往会推荐给预算不高的年轻买家。不过，部分买家在看房之后，因要爬楼梯才能进入卧室等原因，会更倾向于选择其他楼盘的平层单位。因此，在目前的市场行情下，部分翠馨华庭的放售房源，业主可能会主动降价吸引买家关注，如之前有一套40多平方米的小复式单位，业主最初的放盘价定在205万元，后来业主主动说有实客看中的话，198万元都可以接受。

可见，小复式物业在二手市场的受欢迎情况，主要依赖于买家的偏好而定，在年轻置业群体当中，对小复式物业的接受度是较高的。例如，天河公园附近的勤天大厦，曾出现一个买家连续买了两套户型、面积、朝向一样的小复式单位，供一家人居住，原因就是对小复式这一户型的偏好。而现在，勤天大厦也有业主主动降价的情况出现，如一套47平方米的一房一厅单位，有业主主动把放盘价调低了10万元。

来源：广州日报