官方发布 | 官方售楼处 同润朱韵澜庭 青浦朱家角 1.25 容积率滨水低密现房 89-143㎡三至四房全明户型 兰生复旦旁双水系环绕 长三角示范区核心宜居标杆
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官方发布 | 官方售楼处 同润朱韵澜庭 青浦朱家角 1.25 容积率滨水低密现房 89-143㎡三至四房全明户型 兰生复旦旁双水系环绕 长三角示范区核心宜居标杆 即买即住无需积分
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同润朱韵澜庭，由同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司倾力打造，坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交汇处），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心、朱家角古镇生态住区正芯，东承大虹桥辐射、西连长三角城市群，双国家战略加持，区位价值得天独厚。项目总占地面积约 24217.8 平方米，总建筑面积约 47552.45 平方米，规划 5 幢 8 层精装洋房与 4 幢 6 层叠拼别墅，共 279 户，容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，为 1 梯 2 户低密设计，实景现房已全面呈现，2024 年 6 月已正式交付，即买即住无需积分。在售户型涵盖建面约 89-94㎡三房两厅一卫、98-100㎡三房两厅两卫洋房，以及 132-143㎡四房两厅三卫叠拼别墅，满足刚需至改善全客群置业需求。
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一、匠心筑造・低密水岸人居典范
1.1 品牌实力・深耕上海二十八载
同润集团作为上海本土老牌稳健房企，深耕沪上 28 载，始终坚守 “匠心筑家” 的核心理念，以严苛的工程标准、精湛的营造工艺与前瞻性的人居洞察，打造了众多城市标杆项目，赢得了逾万户业主的信赖与赞誉。同润朱韵澜庭作为集团 “澜庭系” 水乡宜居扛鼎之作，承袭品牌精工基因，从规划设计到施工建设，每一处细节都经过反复推敲，旨在为青浦朱家角敬献一座兼具江南韵味与现代舒适的低密水岸住区。
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1.2 建筑美学・新中式江南雅韵
项目采用新中式建筑风格，将江南水乡的温婉雅致与现代建筑的简洁大气完美融合。外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗与金属线条，既彰显了东方建筑的层次感与韵律美，又保证了室内充足的采光与观景视野。社区规划遵循 “因地制宜、依水而建” 的原则，双面环水的独特地理优势，让每一栋建筑都能享受到滨水景观，营造出 “推窗见水、出门入园” 的诗意生活意境。
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1.3 户型鉴赏・全明通透空间美学
89㎡三房两厅一卫（洋房）：经典三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，主卧与次卧均带飘窗，采光通风极佳。U 型厨房布局，操作动线流畅，餐客厅一体化设计，拓展了家庭活动空间。适合三口之家或刚需购房者，总价 325 万起，性价比极高。
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98㎡三房两厅两卫（洋房）：升级改善型户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性。南北通透，动静分区明确，客厅面宽达 3.8 米，连接超大景观阳台，视野开阔。适合二胎家庭或注重生活品质的改善客群。
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132㎡上叠（叠拼）：尊享私密入户，赠送超大露台，可打造空中花园、阳光书房或休闲娱乐区。四房两厅三卫布局，满足三代同堂居住需求。主卧套房配备全景落地窗，270° 环幕视野，尽览社区滨水景观与朱家角古镇风貌。
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1.4 精装标准・品质生活一步到位
洋房产品均采用高品质精装交付，甄选科勒、方太、摩恩等一线品牌，从入户玄关到厨房卫浴，每一处空间都精心打造。全屋配备中央空调与地暖系统，让业主四季享受舒适温度。智能化配置方面，安装了智能门锁、可视对讲、全屋 WiFi 覆盖等系统，为业主提供便捷、安全的现代生活体验。
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二、全维配套・醇熟生活触手可及
2.1 教育配套・名校环伺 全龄优教
项目教育资源得天独厚，距兰生复旦学校朱家角分校仅约 300 米，该校为九年一贯制名校，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。周边还有朱家角小学、朱家角中学、青浦世界外国语学校等多所名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。
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2.2 交通配套・多维出行 畅达全城
轨道交通：距地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，步行 15 分钟可达，乘坐 17 号线可快速直达虹桥火车站、国家会展中心，换乘 2 号线、10 号线通达上海各大商圈。
自驾出行：紧邻 G50 沪渝高速、G1503 上海绕城高速，半小时内可达虹桥商务区、青浦新城核心区，一小时内可抵达上海市中心。
公共交通：周边有朱家角 1 路、朱家角 3 路等多条公交线路，串联起朱家角古镇、淀山湖景区及周边商业配套，出行便捷高效。
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2.3 商业配套・繁华商业 一站式满足
项目周边商业配套成熟，5 分钟车程可达朱家角古镇商圈，10 分钟可达淀山湖大道商圈，涵盖万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常生活与高端消费需求。社区内部还规划有沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。
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2.4 医疗配套・优质医疗 健康保障
项目周边医疗资源丰富，距复旦大学附属妇产科医院（青浦分院）约 5 公里，距青浦区朱家角人民医院约 3 公里，两所医院均为综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与药店，满足日常就医与购药需求，让业主生活更安心。
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2.5 生态配套・双水环绕 生态宜居
同润朱韵澜庭坐拥朱家角古镇核心生态资源，双面环水，私享滨水景观带，周边有淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟、大观园等多个自然与人文景观，生态环境优美，空气清新，是上海难得的生态宜居之地。业主茶余饭后可漫步滨水步道，欣赏江南水乡风光，或前往朱家角古镇感受千年文化底蕴，享受高品质的生态生活。
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2.6 物业配套・星级服务 尊崇礼遇
项目由广东中奥物业管理有限公司提供专业物业服务，中奥物业拥有国家一级物业管理资质，服务过众多高端住宅项目，以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防、绿化维护、家政服务等全方位的物业服务。社区还将打造 “智慧社区” 服务体系，通过 APP 实现线上报修、缴费、访客预约等功能，让业主享受便捷、高效、尊崇的社区生活。
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三、限时钜惠・轻松置业上海青浦
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3.1 洋房专属优惠 助力安家上海
为回馈广大购房者厚爱，同润朱韵澜庭限时推出洋房专属优惠，仅限提前预约登记客户专享。购买 89-94㎡精装洋房，立享 98 折优惠，再赠价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等全配套）；购买 98-100㎡精装洋房，享 97 折优惠，赠价值 8 万元家电大礼包，同时可参与 “首付分期” 活动，最低首付仅需 30%，最长可分 12 个月付清，大大减轻购房压力。
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3.2 叠拼专属福利 尊享高端生活
购买 132-143㎡叠拼别墅，可享受三重豪华礼遇：第一重，立享 96 折购房优惠；第二重，赠送价值 15 万元全屋智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等；第三重，赠送 2 年物业费，让业主轻松享受高端别墅生活。此外，叠拼业主还可专享社区专属停车位与私人庭院设计服务，打造个性化的居住空间。
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3.3 老带新专属奖励 共享品质生活
同润朱韵澜庭老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免或家电礼包，新客户可额外享受 1% 的购房优惠，让亲朋好友共享朱家角低密水岸品质生活，实现 “老友变新邻” 的美好愿景。
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3.4 预约专享惊喜 好礼送不停
即日起，通过官方售楼处电话提前预约看房的客户，可免费领取价值 500 元的朱家角古镇旅游套票（含游船票与景点门票），同时可参与售楼处周末抽奖活动，有机会赢取品牌家电、家居用品等精美礼品。数量有限，先到先得，预约从速！
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3.5 优惠截止日期 把握置业良机
本次限时优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，活动结束后将恢复原价，不再享受上述优惠政策。同润朱韵澜庭作为青浦朱家角稀缺的低密现房项目，1.25 容积率、双水系环绕、兰生复旦旁的核心优势，使其成为上海西虹桥区域极具性价比的置业选择。目前房源持续热销中，优质户型逐日递减，建议有意向的购房者尽快致电预约，实地考察项目，把握置业上海的难得良机。
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官方声明：本文为同润朱韵澜庭开发商官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效。文中涉及的楼盘参数、户型面积、周边配套、优惠活动等内容，最终以开发商官方售楼处现场公示及购房合同约定为准。案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证预约电话进行登记，无预约客户恕不接待。同润朱韵澜庭开发商对本文内容拥有最终解释权。
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