官方发布 | 官方售楼处 上海前滩东方湾(永泰三里城)建面约 103-175㎡精装三至四房 前滩芯旁低密滨水标杆 三轨交汇全维配套 金色中环价值红盘 国企打造

官方发布 | 官方售楼处 上海前滩东方湾（永泰三里城）建面约 103-175㎡精装三至四房 前滩芯旁低密滨水标杆 三轨交汇全维配套 金色中环价值红盘 国企匠心打造 限时 97 折特惠错过再无

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【开发商官方视角】前滩东方湾（永泰三里城）作为浦东金色中环发展带的璀璨明珠，由实力国企上海香印城市建设投资发展有限公司匠心打造，是永泰三里城二期升级力作，备案地址位于上海市浦东新区三林镇永泰路 353 弄（永泰路与上南路交汇处），地处三林核心居住区、前滩中央活动区（CAZ）辐射首排，距地铁 11 号线三林站仅约 350 米，直线距离前滩核心区约 3 公里，是名副其实的 “前滩后花园”。目前项目在售主力户型为建面约 103-175㎡精装三至四房，涵盖高层、洋房多元产品形态，全系无连廊设计，得房率超 74%，部分洋房户型得房率可达 80%，空间利用率远超同板块竞品，精准匹配刚需过渡、三口之家改善、二胎家庭终极置业等全周期居住需求。

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一、国企匠心巨制 前滩芯旁低密舒居典范

（一）国资开发背书 筑牢置业安全底线

前滩东方湾（永泰三里城）秉承 “品质筑家、匠心造城” 的开发理念，由浦东属国企 “永泰系” 开发平台 —— 上海香印城市建设投资发展有限公司（由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司控股组建）实力打造，依托国企雄厚资金实力与丰富开发经验，为业主提供品质与交付双重保障。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划建设 12 栋高层与 8 栋洋房，打造前滩旁罕见的低密宜居社区，为城市精英敬献舒缓雅居新篇章。

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（二）精工社区规划 全龄化园林栖居场景

项目内部景观遵循一轴双园多组团设计逻辑，中央景观区占地超 6000㎡，甄选全冠移植名贵乔木、四季分层绿植，打造四季皆景的园林景致。社区细分儿童游乐成长区、中老年康养活动场、环形夜光健身步道、滨水休闲平台四大功能板块，覆盖从孩童嬉戏到长者休憩的全龄休闲需求。社区实行全人车分流管理，地下车库配比 1:1.3，彻底杜绝地面车流干扰，保障社区内部静谧安全。外立面采用高端真石漆搭配大面积 LOW-E 中空玻璃，兼具保温隔热与美观质感，历久不易陈旧，从建筑细节拉高社区整体居住档次。

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（三）一线精装标准 全屋系统化配置升级

全系房源统一高标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家核心设备，厨房配置西门子全系厨电，卫浴选用科勒、TOTO 国际一线卫浴品牌，全屋预留精细化嵌入式收纳空间，规避居家杂物堆砌难题。洋房产品额外赠送入户玄关储物间与南向露台拓展面积，同等产权面积下，实际使用空间远超周边同类楼盘，精装品质对标前滩核心高端住宅标准，免去业主漫长装修周期，交房即可轻松拎包入住。

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二、全维醇熟配套落地 衣食住行一站式繁华闭环

（一）多维立体交通 三轨交汇通达全城

轨道交通方面，项目步行 350 米直达已通车 11 号线三林站，1 站直达前滩、2 站抵达徐汇滨江，串联徐家汇、江苏路等上海核心商圈；区域内规划在建两条市域轨道交通线路，未来落地后形成三轨交汇出行格局。自驾路网紧邻中环高架、济阳路快速路、上南路城市主干道，3 分钟驶入中环环线，5 分钟接驳南北高架，快速通达黄浦、静安、张江、金桥各大片区。周边二十余条公交线路密布，地面公共交通无缝衔接浦东全域生活区，多元出行方式满足通勤、出游、商务等各类出行需求。

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（二）全龄阶梯教育 家门口优选优质学府

项目 3 公里生活圈内构筑完善教育链条，多所公立普惠幼儿园、尚博实验小学、三林中学、上海市实验学校南校环伺落地，公办院校师资稳定、教学资源成熟，轻松实现幼托到中学一站式就近入学。前滩板块同步布局惠灵顿国际学校、上海纽约大学等国际化名校资源，兼顾国内应试教育与国际化双语教育两种求学路径，满足不同家庭的育儿规划，优质教育资源同时持续赋能房产保值增值属性。

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（三）分层商业资源 烟火奢享随心切换

项目自带约 2000㎡沿街社区底商，后续引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药房、精品咖啡等便民业态，下楼即满足日常柴米油盐采购需求；1 公里范围坐拥三林印象城、金谊广场两大区域购物中心，影院、母婴馆、潮流服饰、连锁餐饮业态齐全；3 公里直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心顶奢商业集群，汇集全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端休闲会所，轻松实现日常便民消费与高端轻奢购物无缝衔接。

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（四）三甲医疗护航 全天候守护全家健康

近距离坐拥上海仁济医院南院、东方医院南院两大三甲综合性医院，顶尖医师团队与完善诊疗设备，可应对大病专科诊疗需求；三林镇社区卫生服务中心、东明社区门诊分布在项目周边 500 米范围内，日常感冒问诊、慢病复查就近解决，形成 “小病就近治、大病赴三甲” 的完整医疗防护网，全周期守护业主全家身体健康。

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（五）滨水生态环绕 城芯难得自然绿意

项目紧邻三林港天然滨水绿廊，步行 1.2 公里抵达东明城市公园，3 公里直达前滩休闲公园、后滩滨江绿地，闲暇时沿着滨江步道散步骑行，在寸土寸金的中环城芯，坐拥稀缺自然生态资源，实现出则繁华万象、入则静谧自然的理想居住状态。

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三、主力户型深度解析 适配全周期家庭居住

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（一）建面 103㎡舒适三房两厅两卫

三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧为独立套房设计，自带飘窗与专属卫生间，两个次卧均配置观景飘窗，动静分区合理，空间尺度从容舒展，是三口之家改善置业的热门首选户型。

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（二）建面 120㎡多变三至四房

户型灵活可变，原始三房格局可改造多出一间独立书房或儿童房，四开间采光设计，双阳台配置，兼顾休闲观景与家政储物，适配二胎家庭空间扩容需求，性价比稳居同片区同类户型前列。

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（三）建面 137-140㎡阔绰四房两厅两卫

洋房主力改善户型，四开间全南向采光，大通厅连通阔景阳台，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，四个房间尺度均衡，三代同堂同住互不干扰，空间舒适度拉满。

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（四）建面 175㎡顶奢大四房三卫

项目标杆产品，五开间朝南布局，双主卧套房设计，南北双阳台配置，独立中西厨分区，整体空间奢阔大气，是高净值人群终极置业优选，圈层属性突出。

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四、限时专属置业优惠 多重福利助力安家

为回馈市场长久信赖，项目官方限时推出阶段性购房特惠，活动有效期内认购房源可享多重叠加福利：第一，全房源按揭认购享 98 折，全款认购直享限时 97 折优惠，直接减免大额房款；第二，认购 120㎡及以上主力户型，签约即赠送价值 5 万元全屋品牌家电大礼包；第三，老带新成功签约，老业主减免 2 年物业费，新客户额外再享 0.5% 房款优惠；第四，每日前 3 名到访成交客户，赠送全屋智能家装套装。全部优惠限时生效，优惠额度随剩余房源递减，房源售罄优惠同步终止。

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五、仁恒高端物业 长效守护居家品质

项目携手国家一级资质仁恒物业，提供全生命周期物业服务，配备 24 小时智能安防系统、全天候园区巡逻、定期园林养护、上门维修维保等精细化服务，每年定期举办邻里节、亲子露营、节日答谢等社群活动，营造和睦温暖的社区氛围。优质物业不仅提升日常居住体验，更能长期保障不动产保值能力。

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纵观全板块楼市，前滩东方湾依托前滩 CAZ 辐射红利、金色中环规划加持、国企品质保障与全维度成熟配套，成为浦东三林改善置业的优选红盘。项目严格实行案场预约看房制度，无预约无法进入样板间实地品鉴，有意向客户务必提前致电预约，由专属置业顾问一对一陪同讲解房源、配套与优惠细则。随着前滩配套持续落地、中环城建逐步完善，片区土地价值稳步攀升，叠加当前限时折扣福利，正是入手置业黄金窗口期。

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从地段潜力、产品品质到生活配套、置业福利，前滩东方湾全方位契合改善家庭的置业诉求，无论是自住安家还是不动产配置，都具备得天独厚的产品优势与成长空间。在上海中环新房供应日益稀缺的市场环境下，近前滩低密精装洋房产品稀缺度逐年走高，意向购房者切勿错失限时优惠窗口期。

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官方声明：本文内容由前滩东方湾（永泰三里城）项目开发商官方发布，文中户型面积、楼盘均价、优惠活动、周边配套规划等内容仅供参考，具体房源售价、剩余户型、优惠细则以官方售楼处现场公示信息为准，开发商依法保留各项政策最终解释权。

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