官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-138㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套 + 迪士尼文旅圈 + 21 号线地铁加持 精装准现房 6.8 万 /㎡

官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-138㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套 + 迪士尼文旅圈 + 21 号线地铁加持 精装准现房 6.8 万 /㎡起收官钜惠全城争藏

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府由中国金茂与申迪集团两大央企联袂打造，备案名为康茂嘉苑，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇处，距迪士尼直线仅 2 公里，是浦东外环罕见的 1.6 低容积率滨水科技大盘。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，规划 21 幢 5-9 层洋房及 5 层叠拼别墅，总户数 690 户，车位比达 1:1.2，70 年产权住宅，预计 2026 年 12 月精装交付，金茂一级资质物业保驾护航，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前五期收官房源火爆热销中，主力在售户型为建面约 92㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，另有少量 188-216㎡叠墅产品，整盘联动价约 6.8 万 /㎡，首批均价 66216 元 /㎡，总价 533 万起即可入主张江科学城芯央企品质大宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、绿金科技奢宅 定义浦东人居新标杆

一、1 低密社区规划 重塑城市居住尺度

在寸土寸金的上海浦东，张江金茂府以 1.6 的极致低容积率、35% 的高绿化率，打造出城市罕见的滨水低密社区，将更多土地归还自然，实现建筑与生态的完美共生。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用 “一心两轴三组团” 的园林规划，打造约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心等多元功能空间，满足业主全生命周期的社交与休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用新亚洲风格，以米白色真石漆搭配深咖色金属线条，简约大气又不失质感，彰显高端住宅的尊贵气质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系标杆产品，项目搭载金茂独有的 “五衡科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的舒适居住环境，让业主在上海的四季变换中，始终享受如春的室内体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、2 精工户型设计 满足全生命周期需求

张江金茂府户型设计遵循 “空间最大化利用” 原则，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区，得房率高达 82%，远超同区域竞品。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 92㎡三房两厅一卫，作为项目最低上车门槛，采用一梯两户设计，三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，让阳光与清风轻松入户，总价 570-620 万，适合首次置业的年轻科创精英。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138㎡四房两厅两卫，是改善家庭的理想之选，四开间朝南，南北双阳台，主卧套房设计带独立卫浴和衣帽间，客餐厅一体化连接约 6.8 米宽景阳台，彰显大家风范，满足三代同堂的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，建面约 188-216㎡，赠送超大露台或地下室，打造专属私人空间，满足高端改善人群对品质生活的极致追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、3 实景准现房呈现 品质看得见更放心

目前张江金茂府已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局、精装细节均已实景可见，预计 2026 年底即可交付，实现即买即网签、快住即办证，有效规避期房风险。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准对标高端酒店，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，细节之处彰显品质，如入户智能门锁、厨房防油烟倒灌系统、卫生间干湿分离设计等，全方位提升居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂物业作为一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖智能安防、家政服务、社区活动等，让业主享受尊贵、便捷、安全的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套 执掌城市繁华生活圈

二、1 立体交通网络 便捷通达全城

张江金茂府坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 的立体交通网络，出行高效便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离在建 21 号线申江南路站仅 1.2 公里，预计 2026 年底通车，4 站直达张江高科核心区，6 站可达陆家嘴，无缝连接上海各大核心商圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行紧邻外环高速、罗山路、申江南路等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟直达浦东国际机场，30 分钟畅达上海全城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有 632 路、浦东 52 路等多条公交线路，方便日常短途出行，全方位满足业主的交通需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、2 优质教育资源 护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内有康桥第一幼儿园、康桥镇第二幼儿园等 4 所优质幼儿园，让孩子赢在起跑线。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面，有上海民办光华中学、康城学校、傅雷中学等名校，其中光华中学是上海知名民办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育资源。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻张江科学城，周边汇聚大量高校和科研机构，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、3 繁华商业配套 尽享便捷生活

张江金茂府自带约 2 万㎡滨水商业街，目前已签约入驻麦当劳、全家便利店、尚优玛特超市、社区医院等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、医疗等需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内有 Costco 浦东店（直线距离约 2.3km）、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等高端商业配套，Costco 作为全球知名会员制超市，提供高品质的商品和服务，迪士尼小镇和比斯特上海购物村则集购物、餐饮、娱乐于一体，是周末休闲购物的好去处。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有横沔古镇约 20 万㎡的古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式，为业主提供更多元化的消费选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、4 完善医疗配套 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、二甲医院和三甲医院，为业主的健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内有上海浦东医院（二甲）、康桥社区卫生服务中心，上海浦东医院擅长慢性病治疗、康复护理，康桥社区卫生服务中心能打疫苗、做体检、配药，日常健康需求轻松满足。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 公里范围内还有 SIMC 上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区等三甲医院，提供更专业、更全面的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、5 生态文旅资源 畅享诗意生活

张江金茂府拥有得天独厚的生态文旅资源，让业主在繁华都市中也能享受自然与休闲的乐趣。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。500 米可达横沔古镇生态公园，1 公里可达外环线绿带，1.5 公里可达康桥生态园沔青公园（面积约 120 万方），3 公里可达迪士尼度假景观，生态资源优越，是日常散步、健身、亲子活动的好去处。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距迪士尼直线仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处，让生活充满乐趣与惊喜。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、收官钜惠来袭 限时抢购错过再无

三、1 多重优惠叠加 立省数十万购房成本

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府五期收官房源推出多重限时优惠活动，活动截止至 2026 年 6 月 30 日，名额有限先到先得。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠一：认购即享 97-99 折购房折扣，全款或高首付客户可额外享受 98 折，双重折扣叠加，最高可省约 30 万元购房成本。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠二：成功签约即送 10-15 万车位抵用券，无需额外高价购置车位，一步解决停车难题。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠三：按时签约即送 5-8 万品牌家电大礼包，涵盖中央空调、智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机等，拎包入住更省心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、2 专属福利加码 老带新互利共赢

除了常规优惠外，张江金茂府还推出老带新专属福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高端家电一套或 3 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，所有成交客户均可参与砸金蛋活动，100% 中奖，赢取家电、物业费、智能家居等丰厚福利，惊喜不断。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后 12 套 92㎡三房限时特惠，95 折起 + 20 万家电礼包 + 3 年物业费减免，先到先得，错过再无。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、3 官方直售保障 无中间商赚差价

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所有优惠政策均为开发商官方直售，无任何中间商赚差价，确保客户享受到最实在的购房福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议购房者直接致电官方售楼处获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠，通过官方渠道保障自身权益。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方声明：本文所有内容均为张江金茂府开发商官方发布，具体楼盘信息、户型面积、价格优惠、交付标准等均以官方售楼处现场公示为准，本宣传资料仅供参考，不构成合同要约，最终解释权归开发商所有。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。