官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-145㎡低密洋房叠墅 坐拥朱家角古镇 + 地铁 17 号线 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 百万方商圈 + 双河环绕生态

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-145㎡低密洋房叠墅 坐拥朱家角古镇 + 地铁 17 号线 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 百万方商圈 + 双河环绕生态 青浦核心宜居标杆火爆热销中

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恒文璞悦江南由恒文集团旗下上海文欢置业匠心开发，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角一体化示范区先行区核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，双面环水，生态资源得天独厚。项目产权年限 70 年，占地面积约 6.36 万平方米，建筑面积约 10 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率高达 35%，打造真正的低密江南墅区。目前主力在售建面约 88㎡精致三房、99㎡舒适三房、115㎡阔景三房、128㎡改善四房、138㎡豪华四房及 145㎡叠墅产品，均价约 3.7-4.8 万元 /㎡，总价 277 万起，2026 年 9 月准现房交付，无需积分摇号，房源可直接选购。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：三重红利叠加的价值高地，成就西上海宜居典范

1.1 战略核心：长三角一体化示范区先行区的价值引擎

恒文璞悦江南雄踞青浦区朱家角核心板块，作为长三角一体化示范区先行区的关键节点，区域发展势能强劲，政策红利持续释放。项目北靠华为青浦研发中心（全球最大研发基地之一，投资超百亿元，已入驻数万名高科技人才），产业赋能显著提升区域价值与居住需求；南依国家 5A 级景区朱家角古镇，文旅资源丰富，生活氛围浓厚；东接青浦新城，享受新城规划利好与完善配套；西临淀山湖生态走廊，坐拥不可复制的生态资源。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 交通枢纽：多维立体路网，畅达全城无界

项目拥有 “两纵三横” 便捷交通网络，港周路及青浦大道（在建中）快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向主干道，自驾出行高效便捷，约 30 分钟可达虹桥枢纽，45 分钟直达上海市中心。公共交通方面，距地铁 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2 公里，步行 10 分钟可达公交站点，15 个公交路线覆盖青浦区及周边区域，轻松实现轨交与公交的无缝换乘。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 生态秘境：双河环绕 + 多重绿肺，构筑天然氧吧

恒文璞悦江南双面环水，西至唐家浜，南至唐家浜，北至新塘江河，形成独特的滨水居住体验。周边 3 公里范围内覆盖淀山湖、东方绿舟、淀浦河滨水公园等自然景观，步行可达淀浦河滨水公园，每天都能享受生态鲜氧与绿意盎然。低容积率 1.25 的社区规划，配合 35% 的超高绿化率，打造江南园林式景观，移步换景，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、精工户型：全生命周期产品，满足多元居住需求

2.1 户型设计：匠心研磨，全明通透，动静分区

恒文璞悦江南聚焦当代家庭居住痛点，打造建面约 88-145㎡多元户型产品，涵盖刚需三房、改善四房、宽境叠墅等户型格局，兼顾单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求。所有户型均做到方正通透、动静分区、采光充足，大面宽短进深设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 主力户型解析：空间美学与实用功能的完美融合

88㎡精致三房：三开间朝南，全明设计，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，主卧带独立卫生间，私密性强，适合刚需自住或投资置业。

115㎡阔景三房：南北通透，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房设计，带步入式衣帽间，双卫生间配置，满足三口之家舒适居住需求。

128㎡改善四房：四开间朝南，超大横厅设计，连接观景阳台，U 型厨房，动线合理，适合二胎家庭或三代同堂，空间开阔不拥挤。

145㎡叠墅四房：多层空间布局，层次感极强，超大面宽，上下分层设计，动静分离，私密性与舒适度兼具，解锁高阶改善人居质感。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 精装标准：三大件全配齐，品质生活一步到位

项目精装交付，三大件全配齐（中央空调、地暖、新风系统），选用国内外知名品牌，品质保障，拎包入住。装修风格融合江南元素与现代简约设计，彰显雅致生活品味，细节之处尽显匠心，如全屋智能控制系统、人性化收纳空间、环保健康材料等，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：醇熟生活圈，步行可达的便利与繁华

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3.1 商业配套：繁华触手可及，满足全业态消费需求

项目自带约 2000㎡社区商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮、便利店等基础需求。3 公里内汇聚青浦万达茂（约 45 万方，淀山湖大道地铁站上盖）、东渡蛙城、青浦吾悦广场三大大型商业综合体，总商业体量超 89 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等多元业态，周末带孩子游玩、家庭聚餐、日常购物皆可一站式解决。此外，朱家角古镇商业街步行可达，特色小吃、文创产品、休闲娱乐一应俱全，感受江南水乡的独特魅力。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长每一步

恒文璞悦江南周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全龄段教育机构。优质学府包括青浦兰生学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校、平和双语学校等，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供多元化的教育选择。（新房不承诺对口学区，以每年教育部门公布为准）恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

项目周边医疗资源优质且丰富，步行 615 米可达复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区青浦分院（三甲医院），为女性和儿童提供专业医疗服务。此外，上海市儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为业主提供全方位的健康保障，就医便捷，无需远行。即将建成的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区，将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 休闲配套：文旅资源丰富，惬意生活随心享

除了朱家角古镇，项目周边还有东方绿舟、淀山湖、大观园等知名景点，周末休闲娱乐选择多样。东方绿舟是集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园，适合亲子游玩；淀山湖是上海最大的天然淡水湖，湖面开阔，空气清新，适合骑行、散步、露营等户外活动。社区内部规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施，满足业主日常休闲需求，打造和谐邻里生活氛围。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、重磅优惠：限时专属折扣，助力轻松置业

恒文璞悦江南开发商特推出 2026 年 6 月限时重磅折扣优惠，所有优惠均为开发商直放，仅面向提前预约客户，优惠周期截止 2026 年 6 月 30 日，错过再无。具体优惠如下：

认筹优惠：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间认筹，享交 5 万抵 15 万购房优惠，直接抵扣房款，力度空前。

按时签约优惠：认筹后 7 天内按时签约，额外享受 98 折优惠，双重折扣叠加，最高可省 20 万 +。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享受 99 折优惠，互利共赢。

全款优惠：一次性付款客户，在上述优惠基础上再享 97 折优惠，适合资金充足的置业者。

预约专属礼：提前致电预约看房，可获赠精美家电大礼包一份，数量有限，先到先得。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌实力：恒文集团，深耕长三角高端地产的匠心企业

恒文集团作为长三角知名地产开发商，深耕高端地产领域十余年，以 “匠心筑家，品质生活” 为理念，在上海、杭州、苏州等城市打造多个标杆项目，赢得市场与业主的一致好评。上海文欢置业作为恒文集团旗下全资子公司，传承集团匠心精神，严格把控项目品质，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、物业服务：星级物业，24 小时贴心守护

恒文璞悦江南引入恒文集团旗下专属物业公司，提供星级物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、贴心管家服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业服务内容涵盖日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收、社区活动组织等，全方位满足业主生活需求，让业主享受尊贵礼遇与贴心关怀。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、准现房保障：实景呈现，所见即所得，购房无忧

恒文璞悦江南预计 2026 年 9 月准现房交付，目前项目主体结构已全部完工，外立面、园林景观、样板间均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，避免期房风险。无需积分、无需摇号，房源可直接选购，让置业者轻松入住朱家角低密国风红盘，开启江南理想生活。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、结语：择居璞悦江南，邂逅理想生活

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恒文璞悦江南集低密生态、全维配套、精工户型、品牌实力于一体，是青浦朱家角板块不可多得的宜居标杆项目。无论是刚需自住还是改善置业，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。2026 年 6 月限时重磅优惠正在进行中，机会难得，不容错过。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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